De är vinnare på bostadsrättsmarknaden 2012-2017
Just nu ser prisökningen på bostadsrätter i Sverige ut att ha planat ut något. Men hur har utvecklingen sett ut de senaste fem åren? Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarkedja, har tagit fram siffror som visar att priserna på bostadsrätter stigit i samtliga län med en snittökning på 62 %. Bostadsrättsägareägare i Västernorrlands län är de största vinnarna med en uppgång på hela 124 %. Räknat i kronor ligger Stockholms län i topp där en bostadsrätt i snitt ökat i värde med drygt 1,4 miljoner kronor.
För att få en bild av hur prisutvecklingen på bostadsrätter sett ut de senaste fem åren i olika regioner har Fastighetsbyrån bett Mäklarstatistik jämföra snittpriser på bostadsrätter januari till juli 2012 jämfört med samma period 2017 både procentuellt och värdeökning i kronor. Snittökningen på bostadsrätter i landet sedan 2012 är 62 % och 967 770 kronor.
- När man ser tillbaka på den senaste femårsperioden så är det överlag kraftiga och i vissa fall extrema prisökningar. Låga räntor och bostadsbrist är de främsta faktorerna bakom de stigande priserna. Vi såg en rush på marknaden innan amorteringskravet infördes i juni 2016. Efter det har det lugnat ner sig något men det är först nu vi börjar se de ordentliga effekterna av striktare utlåning. Att priserna planar ut är en sund utveckling, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.
Utifrån procentuell prisökning är det orter som utgår från en lägre prisnivå som ligger i topp. Tittar man däremot på värdeökning i kronor är det på dyrare orter man kan se de största vinnarna med Stockholms län och länets kommuner i topp. På Lidingö har en bostadsrättsägare i snitt ”tjänat” över två miljoner på fem år, över 1000 kronor om dagen, på sin bostad.
- Det blir väldigt påtagligt när man tittar på den faktiska värdeökningen. I vissa kommuner är värdeökningen på fem år många gånger högre än snittpriset för en bostadsrätt på billigare orter, fortsätter Johan Engström.
Länssiffror – Västernorrland i topp i topp - Uppsala i botten
| Län | Snittpris 2012 | Snittpris 2017 | % | kronor |
| Västernorrlands län | 465 027 | 1 042 941 | 124% | 577 914 |
| Norrbottens län | 569 505 | 1 242 673 | 118% | 673 167 |
| Blekinge län | 632 343 | 1 274 336 | 102% | 641 993 |
| Dalarnas län | 605 466 | 1 218 113 | 101% | 612 648 |
| Värmlands län | 661 024 | 1 299 358 | 97% | 638 333 |
| Östergötlands län | 838 782 | 1 647 443 | 96% | 808 662 |
| Jönköpings län | 853 753 | 1 651 584 | 93% | 797 831 |
| Kronobergs län | 898 977 | 1 695 771 | 89% | 796 794 |
| Västerbottens län | 800 136 | 1 496 751 | 87% | 696 615 |
| Södermanlands län | 800 982 | 1 472 133 | 84% | 671 152 |
| Kalmar län | 646 483 | 1 164 991 | 80% | 518 508 |
| Jämtlands län | 856 564 | 1 540 268 | 80% | 683 703 |
| Gävleborgs län | 673 109 | 1 178 437 | 75% | 505 328 |
| Västmanlands län | 783 615 | 1 323 097 | 69% | 539 482 |
| Örebro län | 882 484 | 1 468 878 | 66% | 586 395 |
| Stockholms län | 2 242 940 | 3 680 330 | 64% | 1 437 390 |
| Västra Götalands län | 1 421 767 | 2 329 554 | 64% | 907 787 |
| Gotlands län | 1 324 787 | 2 134 578 | 61% | 809 790 |
| Hallands län | 1 323 541 | 2 070 634 | 56% | 747 093 |
| Skåne län | 1 126 300 | 1 750 846 | 56% | 624 545 |
| Uppsala län | 1 530 828 | 2 220 158 | 45% | 689 330 |
| Riket | 1 563 627 | 2 531 397 | 62% | 967 770 |
Kommunsiffror, procentuell ökning topp 10 – Mindre kommuner i topp
| Kommun | Snittpris 2012 | Snittpris 2017 | % | Kronor |
| Falköping | 89 000 | 356 043 | 300% | 267 043 |
| Tranås | 278 479 | 1 042 037 | 274% | 763 558 |
| Timrå | 147 800 | 529 565 | 258% | 381 765 |
| Vetlanda | 309 814 | 1 078 261 | 248% | 768 447 |
| Vadstena | 227 143 | 762 500 | 236% | 535 357 |
| Motala | 326 571 | 908 633 | 178% | 582 062 |
| Mjölby | 299 388 | 824 300 | 175% | 524 912 |
| Boden | 291 372 | 777 383 | 167% | 486 011 |
| Ale | 717 316 | 1 894 658 | 164% | 1 177 342 |
| Hammarö | 347 927 | 917 400 | 164% | 569 473 |
Kommunsiffror, värdeökning i kronor topp 10 – Stockholmskommuner i topp
| Kommun | Snittpris 2012 | Snittpris 2017 | % | kronor |
| Lidingö | 2 227 125 | 4 274 301 | 92% | 2 047 176 |
| Ekerö | 1 624 149 | 3 553 860 | 119% | 1 929 711 |
| Danderyd | 2 230 780 | 3 910 520 | 75% | 1 679 740 |
| Stockholm | 2 752 796 | 4 376 617 | 59% | 1 623 821 |
| Solna | 2 237 220 | 3 804 483 | 70% | 1 567 263 |
| Sundbyberg | 2 159 381 | 3 695 005 | 71% | 1 535 624 |
| Täby | 1 788 952 | 3 323 238 | 86% | 1 534 285 |
| Nacka | 2 210 373 | 3 676 002 | 66% | 1 465 629 |
| Huddinge | 1 289 355 | 2 707 152 | 110% | 1 417 797 |
| Värmdö | 1 785 436 | 3 158 176 | 77% | 1 372 740 |
Beskrivning av siffrorna
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför snittpriser på alla bostadsrättsförsäljningar gjorda jan-juli 2012 med samma period 2017. Procentuell prisökning samt värdeökning i kronor redovisas. De kommuner som haft färre än 10 försäljningar under någon av perioderna är borttagna. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 80 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.
SE BIFOGAD FIL MED ALLA KOMMUNERS SIFFROR (förutom kommuner med färre än 10 försäljningar under någon av perioderna).
Kontakta gärna något av Fastighetsbyråns kontor för kommentarer kring enskilda kommuners prisutveckling: http://www.fastighetsbyran.se/har-finns-vi/
För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 0705-58 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se
Johan Vesterberg, Presschef på Fastighetsbyrån
Tel: 08-0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se
Kort om Fastighetsbyrån
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 250 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2016 förmedlade företaget cirka 44 000 bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av cirka 95 miljarder kronor. Fastighetsbyrån är marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden, både i omsättning och i antal affärer. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 150 medarbetare i Spanien och Portugal.
