Vinnare på villamarknaden 2012-2017 – Härjedalen och Danderyd i topp
Just nu ser prisökningen på villor i Sverige ut att ha planat ut något. Men hur har utvecklingen sett ut de senaste fem åren? Fastighetsbyrån har tagit fram siffror som visar att priserna på villor stigit i samtliga län med en snittökning på 39 %. Villaägare i Norrbottens län är de största vinnarna med en procentuell uppgång på hela 57 %. Räknat i kronor så ligger Stockholms län i topp där villaägarna i snitt haft en värdeökning på nära två miljoner på fem år vilket innebär dryga tusenlappen om dagen.
För att få en bild av hur prisutvecklingen på villor sett ut de senaste fem åren i olika regioner har Fastighetsbyrån bett Mäklarstatistik titta på snittprisutvecklingen på villor januari till juli 2012 jämfört med samma period 2017. Siffrorna visar procentuell förändring och värdeutveckling i kronor. Snittökningen på villor i landet sedan 2012 är 39 % och 865 733 kronor. De kommuner i landet som utmärker sig mest är Härjedalens kommun, där den procentuella prisökningen är hela 166 %, och Danderyds kommun, där snittvärdet på en villa ökat med 4,29 miljoner eller 2348 kronor om dagen.
- När man ser tillbaka på den senaste femårsperioden så är det överlag kraftiga prisökningar. Norr- och Västerbotten som utgår från relativt låga prisnivåer ligger i topp utifrån procentuell prisförändring. Dock tar sig även Stockholms län, med landets dyraste priser, in på topp tre. Nu kan vi dock se en tendens till att prisökningen på villor stannat av något. Amorteringskrav och striktare utlåningskrav tillsammans med höga priser ser ut att börja göra avtryck på marknaden, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.
De tjänar tusenlappar på sin bostad – varje dag
Utifrån värdeutveckling i kronor så är villaägarna i Stockholms län de överlägsna vinnarna med en snittökning på nära två miljoner på fem år. På kommunnivå ligger Danderyd, Lidingö och Täby i toppen.
- En stor anledning till de kraftigt stigande priserna är lågt utbud. Vi har tyvärr starka inlåsningseffekter då många villaägare drar sig för att flytta eftersom det ofta blir dyrare med en ny bostad – även om den är mindre. På vissa attraktiva orter med liten eller obefintlig nyproduktion blir det väldigt stort tryck på de villor som kommer ut på marknaden. Det blir väldigt påtagligt när man ser att villaägarna i Danderyd ”tjänar” flera tusen kronor om dagen på sin bostad, fortsätter Johan Engström.
Länssiffror – Norrbotten i topp - Blekinge i botten
| Län | Snittpris 2012 | Snittpris 2017 | % | Kronor |
| Norrbottens län | 1 113 814 | 1 743 124 | 57 % | 629 310 |
| Västerbottens län | 1 428 128 | 2 165 567 | 52 % | 737 439 |
| Stockholms län | 3 861 414 | 5 848 932 | 52 % | 1 987 518 |
| Örebro län | 1 400 762 | 2 068 106 | 48 % | 667 344 |
| Västernorrlands län | 1 104 259 | 1 613 088 | 46 % | 508 828 |
| Västmanlands län | 1 641 324 | 2 386 861 | 45 % | 745 537 |
| Gävleborgs län | 1 203 218 | 1 748 064 | 45 % | 544 846 |
| Södermanlands län | 1 743 138 | 2 529 038 | 45 % | 785 900 |
| Jämtlands län | 1 434 354 | 2 078 214 | 45 % | 643 860 |
| Dalarnas län | 1 249 776 | 1 780 209 | 42 % | 530 433 |
| Gotlands län | 1 982 185 | 2 817 500 | 42 % | 835 315 |
| Östergötlands län | 1 847 563 | 2 617 605 | 42 % | 770 043 |
| Västra Götalands län | 2 289 496 | 3 222 122 | 41 % | 932 626 |
| Hallands län | 2 465 785 | 3 419 852 | 39 % | 954 067 |
| Uppsala län | 2 256 948 | 3 099 876 | 37 % | 842 928 |
| Jönköpings län | 1 506 087 | 2 054 509 | 36 % | 548 422 |
| Värmlands län | 1 169 636 | 1 568 122 | 34 % | 398 486 |
| Kronobergs län | 1 362 905 | 1 793 500 | 32 % | 430 595 |
| Skåne län | 2 261 767 | 2 917 112 | 29 % | 655 345 |
| Kalmar län | 1 415 026 | 1 737 669 | 23 % | 322 643 |
| Blekinge län | 1 425 969 | 1 742 317 | 22 % | 316 348 |
| Riket | 2 199 990 | 3 065 723 | 39 % | 865 733 |
Kommunsiffror procentuell förändring topp 10 – Fjällkommun i topp
| Kommun | Snittpris 2012 | Snittpris 2017 | % | kronor |
| Härjedalen | 583 650 | 1 553 269 | 166 % | 969 619 |
| Storuman | 594 000 | 1 347 917 | 127 % | 753 917 |
| Ljusnarsberg | 361 500 | 803 611 | 122 % | 442 111 |
| Ockelbo | 468 056 | 979 844 | 109 % | 511 788 |
| Vaggeryd | 891 944 | 1 764 519 | 98 % | 872 575 |
| Vansbro | 369 688 | 714 444 | 93 % | 344 757 |
| Åre | 1 275 938 | 2 437 027 | 91 % | 1 161 090 |
| Askersund | 782 905 | 1 476 213 | 89 % | 693 307 |
| Nordmaling | 621 429 | 1 149 158 | 85 % | 527 729 |
| Tibro | 786 744 | 1 443 583 | 84 % | 656 839 |
Kommunsiffror värdeförändring topp 10 – Dyrast i toppen
| Kommun | Snittpris 2012 | Snittpris 2017 | % | kronor |
| Danderyd | 7 803 787 | 12 089 933 | 55 % | 4 286 146 |
| Lidingö | 7 696 230 | 11 721 116 | 52 % | 4 024 886 |
| Täby | 4 503 375 | 7 515 926 | 67 % | 3 012 550 |
| Nacka | 5 146 611 | 8 095 357 | 57 % | 2 948 746 |
| Sollentuna | 4 405 679 | 7 119 682 | 62 % | 2 714 003 |
| Stockholm | 4 894 440 | 7 377 816 | 51 % | 2 483 377 |
| Sundbyberg | 5 361 000 | 7 463 864 | 39 % | 2 102 864 |
| Huddinge | 3 504 111 | 5 598 862 | 60 % | 2 094 751 |
| Ekerö | 3 751 638 | 5 725 024 | 53 % | 1 973 385 |
| Upplands Väsby | 3 081 297 | 5 036 624 | 64 % | 1 955 326 |
Beskrivning av siffrorna
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför kvadratmeterpriser (median) på alla villaförsäljningar gjorda jan-juli 2012 med samma period 2017. Det är den procentuella ökningen som redovisas. De kommuner som haft färre än 10 försäljningar under någon av perioderna är borrtagna. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 80 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.
SE BIFOGAD FIL MED ALLA KOMMUNERS SIFFROR (förutom kommuner med färre än 10 försäljningar under någon av perioderna).
Kontakta gärna något av Fastighetsbyråns kontor för kommentarer kring enskilda kommuners prisutveckling: http://www.fastighetsbyran.se/har-finns-vi/
För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 0705-58 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se
Johan Vesterberg, Presschef på Fastighetsbyrån
Tel: 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se
Kort om Fastighetsbyrån
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 250 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2016 förmedlade företaget cirka 44 000 bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av cirka 95 miljarder kronor. Fastighetsbyrån är marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden, både i omsättning och i antal affärer. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 150 medarbetare i Spanien och Portugal.
