Stor aktivitet på kontorshyresmarknaden i Göteborg
Göteborg visar upp den högsta aktiviteten på kontorshyresmarknaden sedan 2008. Vakanserna är fortsatt låga och efterfrågan god. Finanskrisen synes inte haft någon större inverkan på marknaden. Det visar den senaste rapporten om de nordiska kontorshyresmarknaderna från Jones Lang LaSalle – Nordic City Report.
Nyuthyrningsvolymen i Göteborg under första halvåret i år är den högsta sedan 2008 och uppgick till 60 200 m². Den största aktiviteten återfinns i Övriga Innerstaden som utgjorde 38 procent av den totala volymen.
Vakansgraden för kontorslokaler i Göteborg sjönk med närmare en procentenhet under första halvåret, och är nu nere i 7,2 procent. Under perioden har vakanserna minskat i samtliga delmarknader med undantag för Västra Göteborg och Mölndal där en marginell ökning noteras. Störst nedgång har Övriga Innerstaden med en sänkning av vakansgraden på motsvarande1,5 procentenheter, från 6 procent ned till 4,5 procent. En så låg nivå i denna delmarknad har inte noterats sedan 2003.
Nyproduktionen under året har varit begränsad och endast 5 000 m² ny kontorsyta har färdigställts hittills i år. Projektet som utgörs av en tillbyggnad av Hufvudstadens fastighet i Östra Nordstan var fullt uthyrd vid färdigställandet. Under 2012 kommer sammanlagt 21 300 m² kontor att färdigställas. Många projekt startades på spekulation men endast 10 procent är idag ännu ej uthyrd.
Hyresnivåerna har varit stabila och de högsta hyrorna, 2 400 kr/m² återfinns i de mest centrala delarna av Göteborg. Stor efterfrågan råder på nyproducerade kontorslokaler och fokus har ändrats från kr/m² till kr/arbetsplats vilket har drivit hyrorna i nyproduktionen som utgörs av effektiva lokaler. Det begränsade utbudet förutspås innebära en fortsatt hyresökning i centrala Göteborg om än i begränsad takt.
Även på transaktionssidan har Göteborg varit starkt. Transaktionsvolymen det första halvåret 2012 uppgick till den dubbla volymen jämfört med samma period 2011 och summerade till 5,2 miljarder kronor. Den höga transaktionsvolymen beror på att flera stora fastighetsportföljer bytt ägare.
Nordic City Report ges ut av fastighetsrådgivaren Jones Lang LaSalle två gånger per år, och är en rapport om den nordiska marknaden för kontorsfastigheter. Den beskriver generella trender i regionen och gör djupdykningar i de nordiska storstäderna Stockholm, Göteborg, Malmö, Köpenhamn, Oslo och Helsingfors.
________________________________________________________________________________
För mer information, kontakta:
Åsa Linder, chef Analys och Värdering, tel 08-453 50 15
Jones Lang LaSalle i Norden
Jones Lang LaSalle är Nordens ledande fastighetsrådgivningsföretag och erbjuder strategiska tjänster till ägare, investerare och hyresgäster som vill göra bättre affärer på fastighetsmarknaden. Jones Lang LaSalle förenar stark lokal förankring med världsledande kunskap om såväl svensk som internationell fastighetsmarknad. Med 120 anställda samt kontor i Stockholm, Göteborg och Helsingfors ger Jones Lang LaSalle kvalificerad rådgivning inom transaktioner, uthyrning, hyresgästrepresentation, detaljhandelsutveckling, analys, värdering samt förvaltning. För mer information se www.joneslanglasalle.se.
Jones Lang LaSalle i världen
Jones Lang LaSalle Incorporated (NYSE: JLL) är ett rådgivningsföretag som tillhandahåller ledande integrerat fastighets- och investeringskunnande på såväl lokal och regional som global nivå. Med cirka 200 kontor i världen och verksamhet i fler än 1000 städer i 70 länder uppgick intäkterna till USD 3,6 miljarder under 2011. Som branschledande inom fastighetsförvaltning och fastighetsservice förvaltar Jones Lang LaSalle en global portfölj på cirka 2,1 miljarder square feet. LaSalle Investment Management är en av världens största och mest diversifierade fondförvaltningsverksamheter med ett förvaltat kapital på USD 47,7 miljarder. För mer information, se www.joneslanglasalle.com.
Taggar:
