Nischer Properties AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI - JUNI 2017

Report this content

Januari – Juni 2017

  • Nettoomsättningen uppgick till 0,0 (0,0) MSEK
  • Resultat efter skatt uppgick till 2,8 (29,2) MSEK
  • Resultat per aktie blev 0,15 (1,59) SEK

Väsentliga händelser perioden 1 januari 2017 – 30 juni 2017

  • Moderbolaget beslutade på årsstämman att minska aktiekapitalet från 19 836 437 kronor till 500 000 kronor. Minskning sker utan indragning av aktier och för att öka det fria egna kapitalet.
  • Stämman beslutade att välja in Urban Larsson som ordinarie styrelseledamot, han ersätter Wilhelm Burman.
  • I januari skrevs ett markanvisningsavtal med Karlstad kommun gällande utveckling av 128 studentbostäder på Höstgatan i stadsdelen Kronoparken i Karlstad. Byggstart planeras till hösten 2017 förutsatt att bygglov vinner laga kraft. Inflyttning beräknas till hösten 2018.
  • Nischer sålde i ett icke-publikt erbjudande totalt 43,3% av aktierna i projektbolaget Nischer Karlstad 1 AB som kommer att driva projektet i Kronoparken. Försäljningen ger en vinst om 9,1 mkr.
  • I projektet Haninge Söderby ställdes detaljplanen ut på samråd. Många inkomna synpunkter har lett till att kommunen har svårt att ett fatta beslut, vi avvaktar därför i väntan på besked angående hur projektet ska fortskrida.
  • Ett nytt koncept lanserades, ”Family Living”, vilket är ett koncept som erbjuder den snabbföränderliga barnfamiljen ett flexibelt och bekvämt boende som kan anpassas efter familjens utveckling.  
  • Kvarvarande fordran på Rönnskärs Båk AB som från början var 23 909 688 kronor avbetalades under våren med 5 399 281 kronor men resterande del som skulle ha varit betalt senast den 30 juni 2017 reglerades ej enligt plan. Totalt kvarstår nu 14 255 817 kronor av fordran trots gjorda ansträngningar att få fordran reglerad under våren.
  • Nischer Karlstad 1 AB blev inskrivna som lagfarna ägare av tomträtten Trombonen 2 i Kronparken vilket kommer tillföra ett stort värde till bolaget då är värderad till närmare 8 mkr.

Väsentliga händelser efter periodens utgång

  • Ett markanvisningsavtal är tecknat med Örnsköldsviks kommun på en total bruttoarea (BTA) motsvarande ca 5 000 m2. Nuvarande detaljplan kommer ändras till bostäder.
  • Minskningen av aktiekapitalet har registrerats hos Bolagsverket.

VD-ordet

Det har varit ett positivt och händelserikt första halvår.

När det gäller vårt projekt i Karlstad så löper det på bra och vi har nu samtliga avtal skrivna med kommunen såsom tomträtts-, genomförande-, och markanvisningsavtal dessutom är nu fastigheten bildad och projektbolaget lagfaren tomträttsinnehavare och inskriven i lantmäterimyndighetens register. Vi har skrivit en avsiktsförklaring med en totalentreprenör. Projektering fram till färdiga tillverkningsritningar pågår och vi har som avsikt att ha ett nyckelfärdigt projekt under andra halvan av 2018, det är vårt första projekt inom vårt koncept som vi kallar ”Start Living”.

Vi fick nyligen en välkommen tillökning till vår projektportfölj då vi erhöll markanvisningsavtal för den Urbana Grand Living produkten i Örnsköldsvik. Markområdet vi tilldelats ligger längs Örnsköldsviksfjärden och här ska vi ska bygga ca 5 000 m2 BTA. Området ligger vattennära i kajområdet och har ett fantastiskt läge. Arbetet med att ändra detaljplanen från en plan med spårområden för järnvägens tidigare sträckning till en ny detaljplan innehållande bostäder kommer att initieras under året.

Vi har arbetat vidare med vårt projekt Haninge Söderby och detaljplanen har varit ute på samråd. Det har kommit in en mängd synpunkter vilket lett till att arbetet drar ut på tiden, på grund av detta utvärderar vi även andra områden i Haninge tillsammans med Kommunen.

Arbete med att fortsätta bygga vår portfölj har gått riktigt bra och jag är övertygad om att vi kommer kunna fortsätta expandera framöver. Vi tror på ytterligare en markanvisning i en Stockholmsnära kommun under september. Det blir i så fall vårt första projekt inom konceptet ”Competence Living” som riktar sig mot företag som letar boende till sina anställda. Vårt koncept fungerar och vi fortsätter jobba som vi gör med våra koncept via partnerbolagen och prioriterar tilldelningar från kommuner med mark i tidiga skeden.

Med det sagt så ska vi fortsättningsvis fokusera på att identifiera och utveckla nya och befintliga projekt, överträffa oss själva för varje år som går och bygga starka partnerskap med de allra bästa entreprenörerna och experterna på marknaden. Våra genomtänkta lösningar kan enkelt anpassas för var projekts unika förutsättningar och banar väg för en smidig process, ett stabilt resultat och bostäder där människor trivs, umgås och utvecklas.

Urban Larsson
VD Nischer Properties AB (publ)

RESULTAT, INTÄKTER & KOSTNADER
JÄMFÖRELSETAL INOM PARANTES AVSER MOTSVARANDE PERIOD 2016

Koncernens resultat för januari-juni 2017

Nettoomsättning
Under den första halvan av 2017 uppgick nettoomsättningen till 0,0 (0,0) MSEK, detta med anledning till att koncernen inte har några färdiga projekt ännu.

Bruttoresultat
Bruttoresultatet för januari-juni 2017 uppgår till 0,0 (0,0) MSEK.

Rörelseresultat före avskrivningar (EBITDA)
För perioden uppgick rörelseresultatet före avskrivningar (EBITDA) till -6,8 (-2,0) MSEK. Skillnaden mellan åren beror till stor del på att våra projekt har kommit in i mer kostnadsintensiva skeden jämfört med föregående period. Framförallt så kan kostnaderna härledas till detaljplanearbetet i Haninge som efter rapportperiodens utgång har planat av. Vi har även jobbat mer under perioden med att ta fram arkitektförslag för få in nya markanvisningar som i framtiden kan generera vinster för koncernen.

Resultat från andelar i koncernföretag
Resultat från andelar i koncernföretag för perioden uppgick till 9,9 (0,0) MSEK.

Resultat före skatt
Resultatet före skatt för perioden uppgick till 2,8 (36,9) MSEK. Det positiva resultatet för perioden utgörs framförallt av försäljning av aktier i projektbolaget Nischer Karlstad 1 AB. Skillnaden mellan åren beror på att koncernen hade högre finansiella intäkter föregående år till följd av försäljning av publika aktier.

Koncernens kassaflöde och finansiering
Koncernens likvida medel uppgick vid periodens slut till 3,0 (0,4) MSEK vilket innebär en ökning med 2,6 MSEK jämfört med samma period 2016.

Periodens kassaflöde uppgick till 2,7 (-0,2) MSEK.

Årets långfristiga skulder uppgår till 0,0 (0,0) MSEK.

Antal aktier
Antal aktier uppgick vid periodens slut till 18 215 093 (18 215 093 vid utgången av 2016).

Resultat per aktie
Resultat per aktie för perioden uppgick till 0,15 (1,59) SEK.

Medarbetare
Bolaget har två anställda, Urban Larsson som VD och Wilhelm Burman som Affärsutvecklingschef.

Moderbolaget
Moderbolagets omsättning uppgick under perioden till 0,0 (0,0) MSEK.

Antalet anställda i moderbolaget uppgick vid periodens slut till 2 personer (1 person för samma period 2016).

Resultatet efter skatt under perioden uppgick till -7,4 (27,9) MSEK. Skillnaden i resultatet mellan åren utgörs främst av bolaget föregående period hade finansiella intäkter som uppstod till följd av att bolaget sålt aktietillgångar vilket inte varit aktuellt denna period.

ÖVRIG INFORMATION

Granskning
Delårsrapporten har ej varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer. 

Bolagets verksamhet och riskfaktorer
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

 
Stockholm 30 augusti 2017

Styrelsen

För ytterligare information:
Tommy Marklund, Styrelseordförande
070-870 77 00
tommy.marklund@yield.nu

Taggar:

Prenumerera

Dokument & länkar