SOMMAR OCH HÖGTRYCK PÅ FASTIGHETSMARKNADEN

Report this content

Till skillnad från vädret så har det varit högtryck på fastighetsmarknaden under våren och sommaren efter rekordåret 2014. Under det andra kvartalet uppgick transaktionsvolymen till 41 miljarder, vilket var i linje med motsvarande kvartal föregående år. Därmed har fastigheter till ett värde om 65 miljarder omsatts under det första halvåret och mycket tyder på att helåret 2015 kommer att vara ett starkt år för den svenska fastighetsmarknaden. 

Den genomsnittliga transaktionsstorleken har minskat svagt till cirka 260 Mkr. Samtidigt har likviditeteten, mätt som antal genomförda affärer, fortsatt att öka med en ökning om ca åtta procent jämfört med motsvarande kvartal föregående år.

Peter Wiman, analyschef kommenterar ”Det låga ränteläget och den goda kapitaltillgången har lett till en stor konkurrens om de fastigheter och portföljer som marknadsförts och det är tydligt att transaktionsvolymerna kunde varit betydligt högre om säljarintresset varit större.”

Andelen transaktioner som avsåg fastighetsportföljer har varit rekordstort under det gångna halvåret och hela 36 procent av de genomförda affärerna avsåg fastighetsportföljer.

”Det starka köparintresset som råder har inneburit att säljarna ofta väljer att avyttra fastigheter samlade i portföljer och vi har noterat att marknaden är tillbaka i samma läge som åren innan finanskrisen då köparna var villiga att erlägga en portföljpremie i syfte att komma över större volymer.” kommenterar transaktionschef Fredrik Östberg.    

Storstädernas andel av transaktionsmarknaden har minskat under 2015, trots att transaktionsvolymerna har varit höga i Göteborgs- och Malmöregionen. Stockholm svarar hittills för mindre än en tredjedel av transaktionerna under 2015, vilket är väsentligt lägre än normalt.

”Utbudsbristen är tydlig på dagens marknad. Det starkaste intresset råder för moderna fastigheter i Stockholm, men det finns få säljare av dessa typer av objekt och köparna får därmed vidga sin horisont och titta på fastigheter och portföljer belägna utanför de tre storstadsregionerna. Dessa marknader erbjuder dessutom högre avkastning, vilket många ser som attraktivt .” kommenterar analyschef Peter Wiman.    

Bostadsfastigheter har varit fortsatt attraktivt som investeringsalternativ under året och ett ökande intresse för handelsfastigheter har noterats. Under det första halvåret omsattes handelsfastigheter till ett värde om drygt elva miljarder, vilket kan jämföras med sexton miljarder under helåret 2014.

Fredrik Östberg, transaktionschef kommenterar ”Handelsfastigheter var extremt eftertraktat under åren innan finanskrisen och handlades på låga avkastningskrav, men har varit ett mindre attraktivt alternativ sedan dess. Vi har dock noterat ett förnyat intresse för handelsfastigheter, inte minst från internationella aktörer, och vi ser framför oss fortsatta värdestegringar under det andra halvåret.”

För information kontakta:
Peter Wiman, Analyschef
Tel: +46 8 545 854 62
pwiman@savills.se


Fredrik Östberg, Transaktionschef
Tel: +46 8 562 286 11
fostberg@savills.se

Om Savills
Savills är ett världens ledande fastighetsrådgivningsföretag med 27 000 anställda i över 600 kontor spridda på mer än 60 länder runt om i världen. Savills i Sverige tillhandahåller bred expertis till både lokala och internationella kunder. Vi erbjuder rådgivning inom fastighetstransaktioner, corporate finance, värdering, analys och due diligence, uthyrning, fastighetsförvaltning och projektledning.

Taggar:

Prenumerera

Dokument & länkar