Fler bostadsrätter till salu kan underlätta separationer
SBAB har tagit tempen på bostadsmarknaden i landets 20 största kommuner. I fokus står marknaden för treor, hur har utbudet förändrats och vad har hänt med priserna?
Dyrt för den som separerar
Förra året skiljde sig cirka 30 000 par. Och hur många samboförhållanden som upphör utöver det varje år finns inga siffror på. SBAB kunde i en undersökning 2016 konstatera att 29 procent själva, eller någon de känner skjutit upp en separation just på grund av bostadssituationen. Par som separerar och flyttar isär har det tufft på bostadsmarknaden. Är det barn inblandat vill man gärna bo i närområdet vilket gör att urvalet geografiskt och ekonomiskt av bostäder minskar för just den här gruppen. Är utbudet lågt påverkas gruppen i synnerhet. Att på en marknad med få bostäder till salu hitta två bostäder i närheten av varandra i ett geografiskt begränsat område kan vara nog så utmanande. Idag är utbudet större än på mycket länge, vilket kan vara gynnsamt.
- Marknadsläget med sjunkande priser och större utbud är både nytt och lite skrämmande för den som aldrig upplevt det tidigare. Vid tider av osäkerhet kan andra reagera med att skjuta på sin flytt, något som inte är så lätt för den som separerar, säger Claudia Wörmann Boendeekonom på SBAB.
På vissa lokala marknader har utbudet ökat markant jämfört med ett år sedan. Det stora utbudet leder ofta till ännu större utbud genom att bostäderna konkurrerar med varandra. Det större urvalet för köpare gör att förmedlingstiderna blir längre. Värt att notera är att statistiken i nedanstående tabell är exklusive nyproduktion.
- Det rekordstora utbudet påverkas lokalt av mycket nyproduktion. Även utan nyproduktionen noteras en ökning av antalet bostadsrättstreor till salu. För gruppen som i stor utsträckning efterfrågar just bostadsstorleken treor, frånskilda med barn, är ofta nyproduktion utesluten beroende på tidsglappet mellan separation och inflyttning. När ett hushåll med barn ska bli två vill många bo i närområdet, dels med närhet till varandra och dels till var man bodde tidigare. På så sätt kan det större utbudet och på många orter lägre priser än förra året, hjälpa människor att komma vidare, säger Claudia Wörmann.
| Område | Snittpris trea 2017 | Snittpris trea 2018 | Utbud treor 2017 | Utbud treor 2018 | Skillnad utbud |
| Borås | 1 327 000 | 1 330 700 | 77 | 119 | 55% |
| Eskilstuna | 1 800 700 | 1 511 400 | 72 | 110 | 53% |
| Gävle | 1 345 000 | 1 750 700 | 95 | 112 | 18% |
| Göteborg | 3 375 800 | 3 284 500 | 718 | 953 | 33% |
| Halmstad | 1 517 500 | 1 679 400 | 57 | 93 | 63% |
| Helsingborg | 1 732 300 | 1 517 500 | 197 | 249 | 26% |
| Huddinge | 2 426 600 | 2 546 500 | 124 | 141 | 14% |
| Jönköping | 2 126 900 | 2 040 600 | 123 | 185 | 50% |
| Linköping | 2 077 300 | 2 113 600 | 127 | 191 | 50% |
| Lund | 2 331 500 | 2 185 900 | 120 | 169 | 41% |
| Malmö | 1 985 400 | 2 019 500 | 662 | 937 | 42% |
| Nacka | 3 629 300 | 3 801 300 | 199 | 364 | 83% |
| Norrköping | 1 935 900 | 1 642 000 | 104 | 148 | 42% |
| Stockholm | 4 665 500 | 5 081 000 | 2055 | 2761 | 34% |
| Sundsvall | 1 012 100 | 1 191 900 | 154 | 195 | 27% |
| Södertälje | 1 906 700 | 2 076 400 | 91 | 150 | 65% |
| Umeå | 1 920 000 | 2 087 500 | 136 | 179 | 32% |
| Uppsala | 2 421 500 | 2 741 900 | 360 | 457 | 27% |
| Västerås | 1 657 400 | 1 595 000 | 209 | 247 | 18% |
| Örebro | 1 709 800 | 1 839 500 | 215 | 253 | 18% |
Så här har vi gjort
Statistiken medelpriser och antal treor till salu i landets 20 största kommuner är framtagen av Booli på uppdrag av SBAB. Jämförelseperioden är 20171101 – 20180228 jämfört med samma period föregående år.
För mer information eller statistik på din kommun kontakta gärna
Claudia Wörmann, Boendeekonom SBAB, 0709 90 68 14 claudia.wormann@sbab.se
Karin Hellgren, Informationschef SBAB, 0706 68 38 24, karin.hellgren@sbab.se
SBAB:s affärsidé är att med nytänkande och omtanke erbjuda lån och sparande till privatpersoner, bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag i Sverige. SBAB bildades 1985 och ägs av svenska staten. Antalet kunder uppgår till cirka 335 000 och antalet medarbetare till cirka 500. SBAB har Sveriges nöjdaste bolånekunder 2014, 2015 och 2016, enligt SKI, Svenskt Kvalitetsindex. Läs mer på www.sbab.se, www.twitter.com/sbabbank, www.facebook.com/sbabbank.
Taggar:
