Esineiden internet vie kiinteistönhallinnan uudelle tasolle – ”Vain mielikuvitus on rajana”
Nykyaikaiset talotekniset järjestelmät voivat vaihtaa tietoa keskenään ja säätää kiinteistön olosuhteita automaattisesti. Bravida on yksi alan edelläkävijöistä älykkään talotekniikan ratkaisuissa rakennus- ja kiinteistöhuollon alalla.
Kuvittele kiinteistö, joka seuraa ja säätää reaaliaikaisesti olosuhteitaan, optimoi energiankulutustaan ja ennakoi huoltotarpeitaan automaattisesti. Kiinteistö suorittaa automaattista kulunvalvontaa ympäri vuorokauden ja reagoi häiriötilanteisiin itsenäisesti.
Tämä onnistuu esineiden internetin (IoT, Internet of Things) avulla.
”Laitteisiin asennettavien antureiden ja sensoreiden avulla esimerkiksi lämmitys-, ilmanvaihto- ja sähköjärjestelmät voivat kerätä ja vaihtaa tietoa keskenään. Tiedon avulla kiinteistöjä voidaan hallita älykkäästi ja tehokkaasti. Tulevaisuudessa vain mielikuvitus on rajana siinä, millaisiin tarkoituksiin teknologiaa voidaan kiinteistössä käyttää”, kertoo Bravidan Lahden automaatioyksikön päällikkö Jarmo Ahonen.
Bravidan Lahden automaatioyksikön päällikkö Jarmo Ahonen
Nykyisellään IoT-ratkaisujen hyödyt ulottuvat aina kiinteistön olosuhteiden mittaamisesta energiankäytön optimointiin. Uusi teknologia parantaa myös rakennusten paloturvallisuutta.
Merkittäviä säästöjä energiakustannuksissa
Bravida on toteuttanut IoT-ratkaisuja noin kahteenkymmeneen kiinteistöön Suomessa, ja tulokset ovat olleet hyviä.
”IoT-järjestelmien avulla kiinteistöhuollon ammattilainen voi säätää asuinrakennuksen jokaisen huoneiston lämpötilaa erikseen ja tasata lämmönsiirtoa tasaisemmin eri lähteistä. Näin voidaan saada mittavia säästöjä esimerkiksi lämmityskustannuksissa”, Bravidan Lahden automaatioyksikön tekninen johtaja Jari Niemelä kertoo.
Bravidan Lahden automaatioyksikön tekninen johtaja Jari Niemelä
”Keskimäärin kiinteistön lämmityskustannuksissa on onnistuttu säästämään keskimäärin noin 20 prosenttia lähtötasosta riippuen. Parhaimmillaan voidaan saavuttaa jopa 40 prosentin säästöt. Etenkin Suomen kuntien ja julkishallinnon kiinteistöissä voidaan saavuttaa merkittäviä säästöjä optimoimalla energiankulutusta”, Niemelä jatkaa.
Ketterää ja kustannustehokasta ylläpitoa
Keräämällä ja analysoimalla dataa olosuhdemittauksista voidaan säästää merkittävästi myös kiinteistön ylläpitokustannuksissa.
”Esimerkiksi ilmanvaihtojärjestelmän toimintahäiriöt voidaan havaita datasta ajoissa. Ennakoiden tehty korjaaminen on usein edullisempaa, eikä häiriö ehdi aiheuttaa kiinteistölle vahinkoja”, Niemelä kertoo.
Langattoman teknologian avulla kiinteistöjen energia-asiantuntijat voivat säätää käyttömukavuutta ja ennakoida huoltotoimenpiteitä ilman, että heidän tarvitsee käydä kiinteistössä. Turhat tarkastus- ja huoltokäynnit jäävät tekemättä.
Helpotusta palo- ja rikosturvallisuuteen
IoT-ratkaisut auttavat jo nyt esimerkiksi taloyhtiöitä hallinnoimaan kiinteistöjen paloturvallisuutta. Vastuu huoneistojen palovaroittimien toiminnasta ja hallinnoinnista siirtyy taloyhtiöille vuoden 2026 alusta alkaen.
“Palovaroittimet voidaan liittää antureilla langattomasti kiinteistöjärjestelmään, jolloin ne ilmoittavat automaattisesti pattereiden loppumisesta tai vioittuneesta varoittimesta”, Ahonen valottaa.
Liikkeentunnistimet voivat kerätä reaaliaikaisesti tarkkaa tietoa kiinteistön käytöstä. Liikkeentunnistimet ja kulunvalvontajärjestelmä voivat esimerkiksi vaihtaa tietoa keskenään ja tehdä hälytyksen, jos se havaitsee kiinteistössä luvatta liikkuvan henkilön.
Hyötyjä etenkin vanhempiin kiinteistöihin
Langattomien antureiden avulla talotekniset laitteet voidaan kytkeä yhdeksi kokonaisuudeksi ilman kiinteistön rakenteiden sisään tehtäviä kaapelivetoja.
Bravida parantaa langattomalla teknologialla etenkin vanhojen rakennusten energiatehokkuutta ja viihtyisyyttä, sillä niissä langattomat ratkaisut ovat kustannustehokkaita, Ahonen kertoo.
”Uudet kiinteistöt suunnitellaan siten, että kytkeminen kaapeleilla on helppoa. Vanhoissa kiinteistöissä rakennusten seinien ja muiden rakenteiden sisään voidaan joutua vetämään satoja metrejä kaapelia. Langattomien anturien avulla samat hyödyt saadaan huomattavasti vähemmällä työllä”, Ahonen kertoo.
Tekoäly tukemaan kiinteistöhuollon ammattilaisia
Talotekniikkaan kytketty tekoäly voi tukea kiinteistön ylläpidon ammattilaisia entistä itsenäisemmin. Tekoäly voi tarjota arvokasta tietoa kiinteistön olosuhteista, energiankulutuksesta ja häiriötilanteista.
”Olemme tekoälyavusteisesti havainneet järjestelmästä esimerkiksi väärin toimivia laitteita, jotka aiheuttavat ylimääräistä sähkönkulutusta”, Niemelä kertoo.
Tekoäly voi esimerkiksi tarkkailla internetistä sähkön hintaa ja päättää sen perusteella, milloin varaajaa kannattaa lämmittää. Kiinteistön lämpötilan hallinnassa se voi puolestaan ottaa huomioon sääennusteet.
”Tekoäly pystyy käsittelemään suuria määriä dataa ja tekemään siitä reaaliaikaisia päätöksiä, mikä on keskeistä kiinteistönhallinnassa. ”Kiinteistön älyjärjestelmät voivat auttaa esimerkiksi kiinteistön energiankäytön tehostamisessa ja tarjota ehdotuksia erilaisille optimointitoimenpiteille.”, Ahonen sanoo.
Lisätietoja:
Jarmo Ahonen
Yksikönpäällikkö
Bravidan Lahden automaatioyksikkö
jarmo.ahonen@bravida.fi
puh: +358 50 561 0033
Jari Niemelä
Tekninen johtaja
Bravidan Lahden automaatioyksikkö
jari.niemela@bravida.fi
puh: +358 40 826 7914
Avainsanat:
