Oikein toteutetut sisäolosuhteet takaavat energiatehokkaan ja turvallisen kiinteistön

Oikein toteutetut sisäolosuhteet parantavat sekä tilojen viihtyvyyttä että kiinteistön energiatehokkuutta. Yhä useampi kiinteistönomistaja panostaakin sisäolosuhteiden optimointiin erottuakseen kilpailijoistaan toimitilamarkkinoilla. Energiatehokkaasti tuotetut sisäolosuhteet ovat avainasemassa myös kiinteistön arvon ylläpitämisessä. Bravidan huolto- ja ylläpitopäällikkö Olli-Pekka Kettunen kertoo talotekniikan tietoiskussa, miten hyvät sisäolosuhteet näkyvät kiinteistön käyttäjälle ja miten ne toteutetaan energiatehokkaasti. 

Miten kiinteistön sisäolosuhteita parannetaan energiatehokkaasti?  

Lähtökohtana on, että kaikki kiinteistön talotekniset järjestelmät toimivat oikein ja kunnolla. Vasta sitten pystytään hallitsemaan olosuhdetta ja energiaa asianmukaisesti.

Kiinteistön sisäolosuhteisiin vaikuttavat monenlaiset tekijät, joista yksi keskeinen on ilmanvaihtojärjestelmä. Ilmanvaihtojärjestelmät varmistavat, että sisäilma on puhdasta ja että esimerkiksi hiilidioksidipitoisuus pysyy kohtuullisena.  

Nykyaikaiset ilmastointijärjestelmät tuottavat laadukkaan sisäilmaston jopa puolet pienemmällä sähkönkulutuksella verrattuna vanhoihin laitteisiin. Nykyaikaiset järjestelmät ja niiden oikea käyttö parantavatkin sisäolosuhteita sekä säästävät energiaa.  

Miten hyvät sisäolosuhteet vaikuttavat kiinteistön arvoon?  

Sisäolosuhteiltaan ja energiatehokkuudeltaan korkealuokkaiset kiinteistöt ovat markkinoilla kilpailukykyisempiä, ja ne säilyttävät myös paremmin markkina-arvonsa. 

Helsingin seudulla on jo pitkään ollut ylitarjontaa vapaista toimistotiloista. Hyvät sisäolosuhteet, kuten optimaalinen lämpötila, riittävä valaistus, puhdas sisäilma ja vähäinen melutaso, lisäävät kiinteistön houkuttelevuutta potentiaalisten vuokralaisten silmissä.  

Yritykset myös suosivat pitkiä vuokrasopimuksia kiinteistöissä, joissa sisäolosuhteet ovat kunnossa ja mahdollisiin poikkeamiin reagoidaan nopeasti.  

Mikä rooli kiinteistön ylläpidolla on kiinteistön sisäolosuhteiden ja energiatehokkuuden parantamisessa? 

Ylläpidon rooli on erittäin tärkeä. Ylläpito varmistaa, että kiinteistö on turvallinen sekä käyttäjillä on hyvä olla. Lisäksi ylläpito varmistaa, että järjestelmät toimivat oikein ja tarkoituksenmukaisesti eikä energiaa tuhlaannu. Tällöin kiinteistö on käyttäjilleen mukava ja turvallinen sekä energiatehokas.  

Ylläpito myös reagoi kiinteistön käytön muutoksiin. Esimerkiksi toimistokiinteistöjen käyttöasteet, eli esimerkiksi vuokralaisten lukumäärät, vaihtelevat nopeasti. Tällöin ylläpito säätelee kiinteistön perustoimintoja, kuten patteriverkoston energiantarvetta, lämpötilaa ja ilmanvaihtoa tilanteen mukaan. 

Lisäksi ammattitaitoinen ylläpito voi tehokkaasti puuttua sisäolosuhteissa havaittuihin häiriöihin, jolloin kiinteistön käyttäjille ei aiheudu haittaa. Vioittuneiden laitteiden mahdollisesti aiheuttama energiahukka pienenee, kun häiriöihin puututaan tehokkaasti. 

Mitkä asiat vaikuttavat kiinteistön sisäolosuhteisiin? 

Kiinteistön sisäolosuhteisiin vaikuttavat monenlaiset tekijät, jotka yhdessä määrittävät tilojen viihtyisyyden ja terveellisyyden. Jotta kiinteistön sisäolosuhteet pysyvät optimaalisina kaikkien käyttäjien kannalta, on kokonaisuus suunniteltava tarkasti.  

Kiinteistön sisäolosuhteisiin vaikuttavat seuraavat tekijät: 

• Ilmanvaihto: Ilmanvaihdon tehtävänä on varmistaa riittävä ilmanvaihtuvuus sisätiloissa, poistaa epäpuhtaudet ja säädellä hiilidioksidipitoisuutta.   

• Lämpö: Oikea lämpötila on keskeinen viihtyvyyteen vaikuttava tekijä. Lämpötilan tulee olla tasainen ja sopiva sekä toiminnalle että tilassa oleskeleville ihmisille. 

• Hiilidioksidipitoisuus: Korkea hiilidioksidipitoisuus voi heikentää ilmanlaatua ja aiheuttaa päänsärkyä sekä keskittymisvaikeuksia. Hyvä ilmanvaihto auttaa pitämään hiilidioksidipitoisuuden hallinnassa. 

• Valo: Riittävä ja oikein suunnattu valaistus on tärkeä niin työteholle kuin hyvinvoinnillekin. Luonnonvalon hyödyntäminen ja tehokkaat valaisimet parantavat tilojen viihtyisyyttä. 

• Ilman pienhiukkaset: Pienhiukkaset voivat olla peräisin ulkoilmasta tai sisätilojen toiminnoista. Niiden vähentäminen parantaa ilmanlaatua ja ehkäisee hengitystieoireita. 

• Ääni: Melun ja kaikuefektien hallinta lisää tilojen käyttömukavuutta. Ääneneristys ja akustiikan suunnittelu ovat keskeisiä aspekteja. 

• Hajut ja tuoksut: Hajut voivat olla peräisin monista lähteistä, kuten ihmisistä, sisustusmateriaaleista tai ulkoilmasta. Hyvä ilmanvaihto auttaa hallitsemaan epämiellyttäviä hajuja. 

• Vedon tunne: Vedon tunteen välttäminen on tärkeää mukavuuden kannalta. Vedon tunne voi johtua ilmanvaihdon puutteista, ikkunoiden tiivistysongelmista tai rakennuksen rakenteellisista seikoista. 

Mitkä asiat sisäolosuhteissa ja energiatehokkuudessa puhuttavat juuri tällä hetkellä? 

Sisäilman puhtaus ja tilojen turvallisuus yksi kiinteistön ominaisuuksista, johon on kiinnitetty entistä enemmän huomiota etenkin koronapandemian jälkeen. Ilmanvaihto ja puhtaan sisäilman tuottaminen korostuvat siten myös sisäolosuhteissa puhuttaessa.  

Energianhinnan kohoaminen on saanut yhä useamman kiinteistön omistajan kiinnittämään huomiota taloteknisten järjestelmien energiatehokkuuteen. 

Toimistokiinteistöjen sisäolosuhteisiin kiinnitetään nyt aiempaa enemmän huomiota, koska vuokratiloja on tarjolla runsaasti. Lisäksi olosuhdepoikkeamiin reagoidaan nopeasti.