Syyshuolto varmistaa kiinteistöjen valmiuden talveen – huolellinen tarkastus auttaa säästämään energiaa

Suomessa neljä vuodenaikaa rytmittävät kiinteistöjen huoltoa. Syyshuolto on keskeinen osa talvikauteen valmistautumista, missä kiinteistön järjestelmien toimintakunto tarkastetaan tulevan talven pakkasten varalle. Bravidan Jyväskylän Service-yksikönjohtaja Antti Nevala kertoo syksyisessä talotekniikan tietoiskussa, mitä varautuminen tulevaan kylmään ajanjaksoon kiinteistöhuollon näkökulmasta tarkoittaa.

Mitä kaikkea syyshuolto pitää sisällään? 

Syyshuolto on laajamittainen kausihuolto, joka sisältää muun muassa eri järjestelmien asetusten tarkastuksia, suodattimien vaihtoja ja laitteiden puhdistamista. Kaiken kaikkiaan syyshuoltolistalla on noin 25 kohtaa, jotka huollon yhteydessä käydään läpi. Syksyn huolto on tärkeä, koska silloin tarkastetaan lämmitysjärjestelmän asetukset kylmän talven varalle. Lisäksi ilmanvaihtojärjestelmiin kertyy kesän aikana katu- ja siitepölyä, mikä tarkoittaa, että ne voivat olla syksyisin hyvinkin tukossa. 

Syyshuollon kenties tärkein tehtävä on tarkistaa ilmanvaihtojärjestelmän toiminta. Ilmanvaihtojärjestelmissä on usein nestekiertoinen lämmitysjärjestelmä, jolla tuloilma lämmitetään. Näissä järjestelmissä on jäätymissuoja, joka estää lämmityspattereiden jäätymisen ja rikkoutumisen mahdollisten häiriöiden sattuessa. Jos tämä järjestelmä ei toimi ja neste pääsee jäätymään, se voi rikkoa IV-koneiden lämmityspatterit, joiden vaihtaminen on erittäin hankalaa ja kallista.  

Muita tärkeitä kohteita syyshuollossa ovat maa- ja ilmalämpöpumput, joiden toimivuus tarkastetaan ja suodattimet vaihdetaan. Myös kiinteistöjen katolla olevat huippuimurit käydään läpi. Tehtävien määrä vaihtelee kiinteistön mukaan. 

Kaikissa suurissa kiinteistöissä on nykyään kiinteistöautomaatio käytössä, ja huollon yhteydessä käymme läpi myös datan, joka kertoo kiinteistön tilasta ja auttaa tunnistamaan mahdolliset huoltotarpeet ajoissa.

Milloin on oikea aika tehdä syyshuollot ja aloittaa talveen varautuminen? 

Hyvä aika syyshuolloille on siinä vaiheessa, kun ilmat ovat jo vähän viilenneet. Tällöin esimerkiksi lämmitysjärjestelmälle tulee jo kuormaa, ja voimme havaita toimiiko se normaalisti vai ei. Tarkastukset pitää tehdä kuitenkin ennen pakkasia, jotta mahdollinen vikatilanne ei aiheuta jäätymisriskiä.

Suomi on pitkä maa, jossa talvi tulee eri alueilla eri aikoihin, joten syyshuoltojen aikataulukin vaihtelee alueellisesti. Tänä vuonna aloitimme syyshuollot pohjoisessa jo syyskuun toisella viikolla. Huoltotyöt etenevät vähitellen etelään, ja viimeiset huollot tehdään marraskuun lopulla Turun seudulla.  

Voiko syyshuollolla säästää rahaa? 

Syyshuolto, kuten muutkin huollot, ehkäisee kalliita laiterikkoja. Merkittävin hyöty tulee kuitenkin energiansäästöstä, joka on muunnettavissa euroiksi. Tässä muutamia esimerkkejä, missä energiaa voi mennä hukkaan: 

• Jos ilmanvaihtokoneessa on kanavapaineohjaus ja suodatin on tukossa, ilmanvastus kanavassa lisääntyy, jolloin puhaltimen on tehtävä enemmän töitä saavuttaakseen säätöarvon. Se kasvattaa energiankulutusta. 

• Lämmitysjärjestelmässä kiertävä vesi tulee pitää puhtaana. Lämmitysverkossa on lianerotin eli puhekielessä mutapussi, jonka puhtaudesta täytyy huolehtia. Jos lianerotin päästää sakkaa verkostoon, se huonontaa lämpöpatterien lämmönsiirtokykyä sekä lisää energiankulutusta. 

Miten paljon syyshuolto merkitsee itse kiinteistölle? 

Kunnossapito vaikuttaa aina kiinteistön hyvinvointiin. Ääritapauksessa huonosti hoidettu kiinteistö voi kärsiä homeongelmista ja muista ilmanlaatuun vaikuttavista seikoista, jotka voivat pahimmillaan tehdä kiinteistöstä käyttökelvottoman.  

On hyvä huomioida, että huollon kustannukset ovat pieniä verrattuna hyvin hoidetun kiinteistön arvon säilymiseen. Ammattilaisen suorittama huoltokäynti ei ole kallis investointi, ja erityisesti automaatio- ja anturijärjestelmien tarkistus vaatii asiantuntevaa osaamista. Omatoimisesti huoltavalla henkilöllä ei välttämättä ole pääsyä automaatiojärjestelmiin eikä tarvittavaa tietotaitoa niiden tulkintaan ja säätämiseen.

Kiinteistöhuoltoon sijoitettu raha maksaa itsensä aina takaisin ajan myötä. Jos huoltotoimenpiteitä laiminlyödään, se johtaa ennen pitkää kasvaviin ylläpitokustannuksiin ja pitkällä aikavälillä myös kiinteistön arvon alenemiseen.

Millaisissa kiinteistöissä syksyyn varautumisella on erityisen suuri merkitys? 

Syksyyn varautuminen on olennaista kaikille kiinteistöille niiden iästä riippumatta. Rakennusten tekniset järjestelmät ovat pitkälti samanlaisia, ja niiden perusratkaisut ovat pysyneet muuttumattomina vuosien saatossa. Vaikka lämmönlähteissä voi olla eroja, lämmitysjärjestelmissä vesi kiertää samalla tavalla, ja ilmanvaihto toimii koneellisesti.

Uusissa rakennuksissa kiinteistön järjestelmät ovat enemmän automatisoituja, ja dataa saadaan enemmän. Tästä huolimatta suodattimet eivät vaihdu tai puhdistu automaattisesti. Manuaalinen työ tehdään samalla tavalla niin uusiin kuin vanhoihinkin rakennuksiin. Uudenkin rakennuksen ilmanvaihto menee epäkuntoon, jos manuaalinen työ jää tekemättä.

Kaikissa rakennuksissa pitää tehdä jotain toimenpiteitä keväisin ja syksyisin. Ennakoiva huolto on erittäin tärkeää. Siinä voi säästä pitkän pennin, kun ei joudu korjaamaan isompia murheita myöhemmin.  

Mitkä näet Bravidan vahvuuksiksi kausihuolloissa? 

Olemme hyvin huolellisia siinä, miten teemme ja raportoimme huollon. Palaute asiakkaalle tulee nopeasti ja havaittuihin ongelmiin ehditään reagoimaan ajoissa.  Asentaja tekee itse raportin  paikan päällä jo huoltoa tehdessään ja raportoi mahdolliset poikkeamat valokuvien kera. Myös jo tehdyt toimenpiteet kirjataan. Näin asiakas näkee suoraan, mitä kiinteistön huollossa on tehty. Haluamme olla läpinäkyviä ja antaa asiakkaallemme ymmärryksen kiinteistön tilasta.  

Valtakunnallisena toimijana Bravidalta löytyy asiantuntevia tekijöitä eri paikkakunnilta ja monenlaisiin huoltotarpeisiin. Meillä on myös vahvaa automaatio-osaamista, ja voimme ottaa moniin kohteisiin etäyhteyden, joka mahdollistaa ongelmien kartoittamisen jo ennen paikan päälle saapumista. Näin yhdellä huoltokäynnillä voidaan hoitaa useita toimenpiteitä kerralla.

Kaiken taustalla on tyytyväinen henkilöstö. Asentajamme ovat työhönsä orientoituneita ja heillä on halu suoriutua tehtävistään kunnolla. Uskomme, että Bravidan tekemisen meininki ja suoraselkäinen porukka tekevät meistä erityisen luotettavan kumppanin.