HUOMIO KIINTEISTÖJEN SULANAPITOKAAPELOINTIIN
Suomen vaativat sääolosuhteet ja erityisesti Etelä-Suomessa talvella vaihtelevat lämpötilat asettavat kiinteistöjen putket, rännit ja syöksytorvet alttiiksi kovalle rasitukselle. Sulanpidosta huolehtiminen on kiinteistön ennalta ehkäisevää kunnossapitoa, joka voi tuoda mittavat säästöt ja estää vaaratilanteet.
Sulanapitokaapelointeja on asennettu käyttövesi- ja viemäriputkistoihin jo kauan, viime vuosina ovat yleistyneet sadevesijärjestelmien sekä ajoluiskien, lastaussiltojen ja portaikkojen sulanapidot.
”Asiakkailta saadun palautteen perusteella erityisesti sadevesijärjestelmien toimimattomuus on aiheuttanut suurimmat ongelmat kiinteistöissä”, kertoo sähkötöiden johtaja Janne Vitie Säätölaitehuolto Oy:stä.
Ennakoi tulevan talven vahingot ajoissa
Etenkin kevättalvella pakkasten ja suojasäiden vuorottelu aiheuttaa vahinkoja ja vaaratilanteita. Yöllä satanut lumi sulaa lämpötilan noustessa ja valuu vetenä vesikouruihin ja syöksytorviin. Kun pakkanen taas kiristyy, jää tukkii syöksyputket, vedet kerääntyvät kouruihin ja kourujen täyttyessä katoille. Putkien halkeaminen, talon rakenteiden vaurioituminen ja mahdolliset homevauriot ovat suuria taloudellisia vahinkoja, mutta vakavampia onnettomuuksia ja jopa kuolemantapauksia aiheuttavat jäätymisen ja sulamisen synnyttämät vaaralliset jääpuikot.
Vitie suositteleekin, että kiinteistöosakeyhtiöt tarkastuttaisivat sulanapitokaapeloinnin toimivuuden vähintään joka toinen vuosi. Tarkastuksessa kuvataan lämpökameralla kaikkien sulanapitokaapeleiden toiminta, myös yksittäisten syöksyputkien ja vaakakourujen. Vähintään yhtä tärkeää on varmistaa termostaattien ja ohjausjärjestelmien toiminta sekä niiden oikea sijainti. Samalla tarkistetaan sulakkeet sekä käyttö- ja vikavirtasuojakytkimet ja mahdolliset virheet korjataan.
Pienellä investoinnilla suuret säästöt
Kustannuksiltaan sulanapitokaapelointijärjestelmät ovat kohtuullisia, suuremmissakin kiinteistöissä puhutaan muutamien tuhansien asennuskustannuksista. Huolto- ja käyttökustannukset liikkuvat vuositasolla muutamissa sadoissa euroissa.
Asennus ja huolto on jätettävä ammattilaisille jotta esimerkiksi tehonmitoitukset ja turvallisuusseikat tulevat varmuudella huomioitua. Esimerkiksi sulanapitokaapeleiden lämmityslankojen kytkentä on puhtaasti sähköasennustyötä, joka edellyttää aina alan ammattilaisen. Ammattilainen osaa myös suositella oikean tyyppisiä tuotteita kohteeseen. Pieni taloudellinen hyöty menetetään nopeasti, jos käytetään sopimatonta materiaalia tai asennetaan kaapelit väärin.
Nykyisin käytössä on lähes poikkeuksetta itsesäätyviä kaapeleita, jotka ovat aiempaa tehokkaampia lumessa ja jäässä. Jään sulettua laitteen teho laskee puolella, uutta jäätä ei pääse syntymään ja sulanut jää virtaa vetenä pois. Kun ilman lämpötila nousee riittävästi, lämmitys kytkeytyy kokonaan pois päältä. Näin saavutetaan säästöjä myös energiakustannuksissa. Kiinteistön elinkaaren pidentyminen sekä vaurioista aiheutuvilta korjauskustannuksilta välttyminen tuovat kuitenkin energiasäästöjäkin suuremmat hyödyt.
”Virheellisesti asennetut tai tarkastamattomat sulanapitokaapeloinnit voivat aiheuttaa pahimmillaan jopa tulipaloja kuten mahdollisesti viime keväänä Helsingin Punavuoressa, jossa kattotöiden yhteydessä kaapelit oli niputettu yhdelle kiepille virrat päällä. Vahinkojen arvellaan olevan miljoonaluokkaa”, muistuttaa Vitie.
Lisätiedot:
Säätölaitehuolto Oy
Sähkötöiden johtaja Janne Vitie
Puh. 09 – 3505 7661, 040 455 1827, janne.vitie@saatolaitehuolto.fi
Painokelpoiset kuvat toimitukselliseen käyttöön:
Viestintätoimisto Caprice Consulting Oy, Sari Selkälä
Puh. 040 775 8804, sari@capriceconsulting.fi
Säätölaitehuolto Oy on rakennusautomaatio-, sähkö- ja jäähdytyslaitteiden huolto- ja urakointipalveluita tarjoava asiantunteva perheyritys, joka on perustettu vuonna 1972. Yrityksen liikevaihto 2012 oli 4,8 M€, ja se kuuluu korkeimpaan luottoluokitukseen AAA sekä tilaajavastuu.fi järjestelmään. Yritys työllistää noin 50 lviska-alan asiantuntijaa, ja sen toimisto- ja varastotilat sijaitsevat Helsingin Pukinmäessä.
Avainsanat:
