Handelsbankenin asuntomarkkinakatsaus: Asuntokaupan suvantovaihe jatkuu

•    Vaisu jakso jatkuu asuntomarkkinoilla vielä alkuvuonna. Markkinoita viilentävät korkea inflaatio, korkojen nousu ja kuluttajien heikko luottamus talouteen.
•    Ennustamme vanhojen osakeasuntojen hintojen laskevan Suomessa keskimäärin 7,0 prosenttia tänä vuonna. Ensi vuonna vanhojen osakeasuntojen hinnat nousevat 1,5 prosenttia.
•    Asuntomarkkinat alkavat elpyä, kun inflaatio alkaa hidastua selvemmin, kuluttajien luottamus kohenee ja korkojen nousu rauhoittuu. 

Asuntokauppa käy nyt poikkeuksellisen jähmeästi. Kauppamäärät ja uusien asuntolainojen nostot ovat tällä hetkellä noin 40 prosenttia pienemmät kuin samaan aikaan viime vuonna. 

Handelsbanken arvioi vanhojen asuntojen hintojen laskevan seitsemän prosenttia vuonna 2023.

”Odotamme asuntomarkkinoiden virkoavan kuluvan vuoden jälkipuoliskolla, kun kotitaloudet näkevät inflaation hidastuvan konkreettisemmin ja korkojen nousu rauhoittuu. Kotitalouksien kannalta on myönteistä, että työllisyystilanne säilyy kohtalaisena tänä vuonna ja loppuvuonna kotitalouksien reaaliansiot kääntyvät kasvuun”, toteaa Handelsbanken Suomen pääekonomisti Timo Hirvonen.

Pandemiapomppu sulanut pois asuntojen hinnoista 
Kaupankäynti asuntomarkkinoilla oli koronapandemian alun jälkeen parin vuoden ajan poikkeuksellisen vilkasta, ja asuntojen hinnat nousivat ripeästi. Kauppamäärin tarkasteltuna tämä huuma päättyi viime vuoden jälkipuoliskolla. Tammikuussa vanhojen osakeasuntojen hinnat olivat koko maassa jo samalla tasolla kuin ennen pandemiaa vuoden 2020 alussa.

Korot nousevat vielä lisää 
Korot nousivat poikkeuksellisen jyrkästi viime vuonna. Tänä vuonna korkojen nousu on jatkunut.

”Odotamme, että Euroopan keskuspankki nostaa keskuspankkikorkoja 0,50 prosenttiyksikköä maaliskuun ja toukokuun kokouksissaan. Lisäksi EKP nostaa korkoja 0,25 prosenttiyksikköä kesäkuun kokouksessaan. EKP:n talletuskorko on näin ollen ennusteemme mukaan kesällä 3,75 prosenttia, arvioi senioriekonomisti Janne Ronkanen.

Markkinoiden korko-odotukset ovat voimistuneet entisestään viime aikoina. Kotitalouksien on syytä varautua siihen, että asuntolainoihin yleisesti sidottu 12 kuukauden euriborkorko nousee edelleen. Korkomarkkinat odottavat 12 kuukauden euriborkoron nousevan yli neljään prosenttiin.

Handelsbankenin asuntomarkkinakatsaus kokonaisuudessaan on luettavissa liitteenä.
 

Lisätietoja: 

Timo Hirvonen
pääekonomisti, Handelsbanken Suomi
puh. 010 444 2404

Janne Ronkanen
senioriekonomisti, Handelsbanken Suomi
puh. 010 444 2403

Handelsbanken tunnetaan vahvasta yrityskulttuuristaan ja asiakaskeskeisestä, joustavasta palvelustaan. Jo vuosien ajan Handelsbanken on ollut laajan asiakastyytyväisyysvertailun kärjessä sekä Suomessa että muissa Pohjoismaissa (EPSI Rating). Handelsbanken on perustettu Tukholmassa vuonna 1871, ja Handelsbankenin osake on vanhin Tukholman pörssissä listattu osake. Suomessa Handelsbanken on toiminut vuodesta 1985.

Handelsbanken Suomen konttoriliiketoimintaan kuuluu 27 pankkikonttoria, pääkonttoritoiminnot, varainhoitopalvelut ja Handelsbanken Rahoitus Oyj. Suomen Handelsbankenilla on lisäksi investointipankki Handelsbanken Capital Markets, johon kuuluvat henkivakuutusyhtiö Handelsbanken Liv sekä riskinhallinta-, arvopaperikauppa- ja pääomamarkkinatoiminnot. Arvopapereiden säilytyksestä vastaa Handelsbanken Capital Markets Operations. Handelsbanken työllistää Suomessa yhteensä noin 600 henkilöä. Handelsbanken-konserni ilmoitti 19.10.2021 myyvänsä Handelsbanken Suomen liiketoiminnot.