Handelsbankenin asuntomarkkinakatsaus: Asuntokauppa piristyy edelleen ensi vuonna

• Asuntomarkkinoiden toipuminen on edennyt tänä vuonna varsin rauhallisesti.
• Ennustamme vanhojen osakeasuntojen hintojen laskevan Suomessa tänä vuonna keskimäärin 2,5 prosenttia ja nousevan ensi vuonna 2,5 prosenttia.
• Vaimea inflaatio, alhaisemmat korot ja parempi talouskasvu vahvistavat asuntokaupan piristymistä ensi vuonna.

Suomen asuntomarkkinoiden aktiviteetti on piristynyt varsin rauhalliseen tahtiin tänä vuonna. Vanhojen osakeasuntojen kauppa on lisääntynyt, mutta kauppaa käydään tavanomaista vähemmän. Uusien osakeasuntojen kauppa käy yhä kehnosti.

Vaimea inflaatio ja korkojen lasku ovat lisänneet kotitalouksien asunnonostoaikeita ja asuntokauppaa. Toisen suuntaan on vaikuttanut työttömyyden nousu.

Asuntokauppa vilkastuu, asuntojen hinnat nousevat ensi vuonna

Handelsbanken arvioi vanhojen osakeasuntojen hintojen laskevan tänä vuonna 2,5 prosenttia. Ensi vuonna asuntojen hinnat nousevat 2,5 prosenttia. Vaimea inflaatio, korkojen lasku ja talouskasvun nousu vahvistavat asuntokaupan piristymistä ensi vuonna.

”Asuntomarkkinoiden toipuminen on ollut varsin rauhallista tänä vuonna. Ensi vuonna asuntomarkkinoiden elpymistä tukevat palaset osuvat paremmin kohdilleen, kun inflaatio pysyy vaimeana, korot laskevat lisää ja työllisyys alkaa taas kasvaa. Nämä tekijät lisäävät kotitalouksien asunnonostoaikeita, ja asuntokauppa vilkastuu”, toteaa Handelsbanken Suomen pääekonomisti Timo Hirvonen.

Kuluttajien luottamus nousi lokakuussa korkeimmalle tasolleen sitten helmikuun 2022. Samalla kuluttajien odotukset oman talouden kehityksestä ja asunnonostoaikeet palasivat normaaleille tasoille.

EKP laskee korkoja edelleen

Inflaatio euroalueella on hidastunut Euroopan keskuspankin kahden prosentin tavoitteeseen. Lisäksi talouden kasvunäkymät ovat varsin vaisut.

”Inflaation hidastumisen seurauksena EKP painottaa nyt korkopäätöksissään euroalueen vaisuja kasvunäkymiä. Odotamme keskuspankin laskevan korkojaan joulukuun kokouksessaan ja lisäksi neljä kertaa ensi vuonna. Tällöin keskuspankin talletuskorko laskisi kahteen prosenttiin. EKP:n koronlaskujen jatkuminen tarkoittaa sitä, että asuntolainoihin yleisesti sidotut euriborkorot laskevat edelleen, Timo Hirvonen arvioi.

Yhdysvaltojen vaalitulos voi heijastua euroalueen korkoihin

Yhdysvalloissa käydään vaalit 5. marraskuuta.

”Vaalitulos voi näkyä euroalueen koroissa, jos Yhdysvalloissa toteutetaan seuraavalla vaalikaudella inflaatiota kiihdyttävää politiikkaa. Tämä voisi heijastua Suomeen siten, että euriborkorot eivät laskisi yhtä ripeässä tahdissa kuin mitä tällä hetkellä odotetaan”, Hirvonen arvioi.

Handelsbankenin asuntomarkkinakatsaus on luettavissa kokonaisuudessaan liitteenä.

Lisätietoja:

Timo Hirvonen, pääekonomisti

puh. 010 444 2404

etunimi.sukunimi@handelsbanken.fi

Handelsbanken Suomen konttoriliiketoimintaan kuuluu 29 pankkikonttoria, pääkonttoritoiminnot, varainhoitopalvelut ja Handelsbanken Rahoitus Oyj. Suomen Handelsbankenilla on lisäksi investointipankki Handelsbanken Capital Markets, johon kuuluvat henkivakuutusyhtiö Handelsbanken Liv sekä riskinhallinta-, arvopaperikauppa- ja pääomamarkkinatoiminnot. Arvopapereiden säilytyksestä vastaa Handelsbanken Capital Markets Operations. Handelsbanken työllistää Suomessa yhteensä noin 600 henkilöä. Handelsbanken-konserni ilmoitti 19.10.2021 vetäytyvänsä Suomesta. Handelsbanken kertoi 31.5.2023 myyvänsä osan Suomen-liiketoiminnoistaan. 18.10.2023 ilmoitettiin muiden Suomen-liiketoimintojen hallitun alasajon aloittamisesta.

Handelsbanken tunnetaan vahvasta yrityskulttuuristaan ja asiakaskeskeisestä, joustavasta palvelustaan. Jo vuosien ajan Handelsbanken on ollut laajan asiakastyytyväisyysvertailun kärjessä sekä Suomessa että muissa Pohjoismaissa (EPSI Rating). Handelsbanken on perustettu Tukholmassa vuonna 1871, ja Handelsbankenin osake on vanhin Tukholman pörssissä listattu osake. Suomessa Handelsbanken on toiminut vuodesta 1985.

Avainsanat: