Kuninkaantien lukio harjakorkeudessa

Ensimmäinen julkisen ja yksityisen sektorin kumppanuuskiinteistö Suomessa - Kuninkaantien lukio, liikuntahalli ja uimahalli – on noussut harjakorkeuteen. Lukio ja liikuntapalvelut pääsevät alkamaan uusissa tiloissa syksyllä 2003. Espoon valtuusto päätti syksyllä 2001 lähteä ennakkoluulottomasti kokeilemaan uutta yksityisrahoitusmallia, jossa palvelun tuottajat vastaavat palvelun laadusta 25 vuoden ajan. Hanke on herättänyt runsaasti kiinnostusta rahoitusongelmien kanssa painivissa kunnissa. Koulun rakennusten suunnittelusta ja rakentamisesta, ylläpito- ja kunnossapitotöistä sekä kaikkien käyttöön liittyvien palveluiden tuottamisesta vastaa Arandur-projektiyhtiö. Hankkeen toteutuksesta vastaavat NCC Finland ja ABB ja palveluista Sodexho. Toimituskokonaisuuteen kuuluu myös rahoitus koko sopimusajan, jonka jälkeen Espoon kaupunki voi lunastaa kohteen ennakkoon sovittuun hintaan. Tarjouskilpailun loppusuoralle ylsi kaksi tarjoajaa, joista NCC:n työryhmä oli selvästi parempi kokonaispisteytyksessä. Punnittavana oli viisi tekijää; tarjoushinta, suunnittelun ja rakentamisen laatu, palvelujen laatu, projektin hallintakyky ja toimintavalmius sekä sopimusasiakirjat ja riskin jako.Työkaluna käytettiin NCC:n kehittämää EkoKonseptia. Se on uuden sukupolven design&build –malli elinkaariedullisten rakennusten toteuttamiseksi. Vaihtoehtojen valinnassa otetaan huomioon investointikustannusten lisäksi myös elinkaarikustannukset ja ympäristöominaisuudet. Projektiyhtiö vastaa kaikista rakennus-, ylläpito- ja käyttäjäpalveluista. Näitä ovat mm. kiinteistöjen rakentaminen, huolto ja peruskorjaus, manageeraus ja isännöinti, ravintolapalvelut, postitus, IT-palvelut, uima- ja liikuntahallin käyttö, siivous ja jätehuolto, ulkoalueiden hoito ja ylläpito sekä turvallisuus. Uutta tässä hankkeessa on se, että rakennuksen tilat ovat vapaasti vuokrattavissa muihin tarkoituksiin silloin, kun niitä ei tarvita perustarkoitukseen eli opetukseen. Tilat eivät ole tyhjinä osaa päivästä kuten on perinteisissä ratkaisuissa. Tästä hyötyvät niin asiakkaat kuin Espoon kaupunkikin.