KORJATTU VERSIO: Nordean asuntomarkkinakatsaus: Asuntokauppoja tehtiin marraskuussa 10,5 prosenttia viimevuotista enemmän
Vanhojen asuntojen kauppoja tehtiin marraskuussa 10,5 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten marraskuussa. Myös joulukuussa kaupan odotetaan käyvän selvästi viime vuotta vilkkaammin. Nordean asuntomarkkinakatsauksen mukaan ensi vuoden alussa kauppamäärät laskevat, mutta koko vuoden tilanne näyttää tätä vuotta paremmalta, kun odotukset korkojen laskusta ovat kiihtyneet. Asuntomarkkinoilla riittää kuitenkin vielä haasteita.
Ensiasunnon ostajat piristivät loppuvuonna asuntokauppaa odotusten mukaisesti, selviää Nordean tuoreesta asuntomarkkinakatsauksesta.
”Marraskuussa tehtiin 4 524 vanhojen asuntojen kauppaa ja myös tässä kuussa asuntokauppojen määrä odotetaan olevan selvästi viime vuotta korkeampi, kun ensiasunnon ostajat ovat rynnänneet asuntokaupoille hyötyäkseen vuoden vaihteessa loppuvasta varainsiirtoveron huojennuksesta, sanoo Nordean ekonomisti Juho Kostiainen.
Nordeassa ensiasunnon ostajien osuus kaikista nostetuista asuntolainoista kasvoi maltillisesti jo lokakuun aikana. Marraskuun luvuissa ensiasunnon ostajien aktivoituminen nähtiin jo merkittävänä muutoksena.
”Ensiasunnon ostajien osuus kasvoi 50 prosenttia koko tämän vuoden keskiarvoon verrattuna”, kertoo Nordea Kiinnitysluottopankin toimitusjohtaja Jussi Pajala.
Korkojen lasku positiivinen uutinen asuntomarkkinoille
Ensi vuoden alussa kauppamäärät kuitenkin todennäköisesti laskevat, koska ensiasunnon ostajat aktivoituivat nimenomaan loppuvuodesta. Vaikka asuntokauppojen määrä hetkellisesti notkahtaa, näyttää tilanne vuoden 2024 osalta tätä vuotta paremmalta. Asuntomarkkinoiden piristyminen johtuu etenkin inflaation hidastumisesta ja sitä kautta korkotason maltillistumisesta.
Tulevan vuoden korko-odotuksia heijasteleva 12kk euribor onkin jo laskenut syykuun 4,2 prosentin huippulukemista joulukuun alun 3,7 prosenttiin. Markkinoilla hinnoitellaan tällä hetkellä jopa 1,35 prosenttiyksikön ohjauskoron laskua ensi vuodelle. Näkymä korkojen laskusta on Kostiaisen mukaan erittäin positiivinen uutinen asuntomarkkinoille.
”Korkojen nousu on dominoinut viimeisen vuoden aikana asuntojen hintakehitystä, joten korkojen laskun voidaan olettaa nostavan asuntohintoja ensi vuonna. Hintojen nopeaa nousua ei kuitenkaan ole näköpiirissä”, Kostiainen toteaa.
Markkinoiden haasteet estävät hintojen nopean nousun
Asuntomarkkinoilla riittää kuitenkin vielä haasteita. Yksi niistä on viime vuosien runsas, markkinoille ylitarjontaa luonut asuntotuotanto, joka pitää asuntojen hintojen nousun maltillisena vielä ensi vuonnakin. Myös Suomen taloustilanteen heikkeneminen luo osaltaan varjoa asuntomarkkinoille.
Asuntoihin liittyvien veromuutosten osalta muutokset ovat kaksitahoiset. Varainsiirtoverotuksen alentaminen kiihdyttää asuntokauppaa ja nostaa hintoja, kun taas kiinteistöveron korotus ensi vuoden alusta lähtökohtaisesti laskee asuntohintoja.
”Asuntohintojen reilumpaa nousua voidaan odottaa vuonna 2025. Ensi vuoden lopulla asuntojen hinnat ovat arviomme mukaan noin 2 prosenttia korkeampia kuin tämän vuoden lopussa”, Kostiainen sanoo.
Lisätietoja:
Juho Kostiainen, Nordean ekonomisti, 040 709 8531
Nordean viestintä, 09 4245 1006, media@nordea.fi
Nordea on yleispankki, joka on koko 200-vuotisen historiansa ajan tukenut Pohjoismaiden talouksia ja niiden kasvua. Autamme toteuttamaan unelmia ja arjen toiveita sekä edistämme yhteistä hyvää. Autamme joka päivä asiakkaitamme suunnittelemaan talouttaan, tarjoamme alan parhaan monikanavaisen asiakaskokemuksen ja edistämme kestävää muutosta. Nordean osake noteerataan Nasdaqin pörsseissä Helsingissä, Kööpenhaminassa ja Tukholmassa. Lue lisää meistä osoitteessa nordea.com.