Nordean kyselytutkimus: Asuntolainan alkupääoman säästäminen tekee tiukkaa – lainan jouston merkitys nousee
Asuntolainan jousto, marginaali ja korkosuojaus ovat suomalaisille tärkeimpiä tekijöitä asuntolainaa ottaessa, selviää Nordean teettämästä tutkimuksesta. Halu ostaa oma asunto on säilynyt ennallaan, mutta sopivia asuntoja ei tunnu olevan tarjolla ja nykyisen asunnon myynnin hankaluus mietityttää asunnon vaihtajia. Ensimmäistä asuntoaan harkitseville tarvittavan alkupääoman säästäminen tuntuu vaikeammalta kuin ennen. Lisäksi Nordea ennustaa asuntomarkkinakatsauksessaan asuntohintojen laskevan vielä alkuvuonna ennen kääntymistä loivaan nousuun. Korkojen lasku ja väestönkasvun kiihtyminen isoissa kaupungeissa ovat parantamassa kysyntää, ja rakentamisen vähentyminen pienentää tarjontaa, mutta markkinoiden tasapainottaminen ottaa aikaa.
Nordean teettämän kyselytutkimuksen mukaan 27 prosenttia suomalaisista olisi halukas ostamaan uuden asunnon juuri nyt. Oma taloudellinen tilanne koetaan useimmin asunnon ostamisen esteeksi (36 % vastanneista). Tilanne on kuitenkin paranemaan päin, sillä määrä on laskenut viime syksystä, jolloin 43 prosenttia vastanneista ajatteli samoin. Alkupääoman säästämisen vaikeus on selvästi lisääntynyt syksystä, jolloin 19 prosenttia koki asian asunnonoston esteenä. Nyt vastaava luku oli 27 prosenttia.
Enemmistölle (52 %) vastaajista omistusasuminen on vakautta tarjoava asumismuoto tai sinällään tavoiteltavaa ja hyvä tapa vaurastua.
“Omistusasuminen koetaan Suomessa yhä hyväksi asumismuodoksi ja ostoinnokkuuttakin olisi, mutta kysyntä ja tarjonta eivät tällä hetkellä kohtaa. Noin kolmasosa kyselyymme vastanneista kertoi, että asunnonoston esteenä on se, ettei sopivaa asuntoa ole löytynyt. Korkotilanteen epävarmuudella ei ole kuitenkaan enää yhtä suurta vaikutusta ostohalukkuuteen kuin aikaisemmin”, kertoo Nordea Kiinnitysluottopankin toimitusjohtaja Jussi Pajala.
Asuntolainaa otettaessa tärkeimpiä tekijöitä ovat asuntolainan marginaali, joustavuus ja korkosuojausvaihtoehdot.
“Meille on tärkeää tarjota asiakkaillemme joustoa asuntolainoihinsa mahdollisimman kätevästi. Useimmissa asuntolainoissamme onkin ainutlaatuinen LyhennysJousto-ominaisuus, jonka avulla asiakas voi suurentaa ja pienentää kuukausittaista lyhennystä itse mobiili- tai verkkopankissa. Tämä jousto pienentää lyhennyksen määrää samoin kuin lyhennysvapaa, mutta se on maksuton, eikä asiakkaan tarvitse olla pankkiin yhteydessä”, Pajala muistuttaa.
Asuntojen hintojen odotetaan kääntyvän loivaan nousuun vasta loppuvuodesta
Ensiasunnon ostajien päättynyt veroetu piristi asuntokauppaa viime vuonna, mutta asuntokauppamäärät palasivat tammikuussa heikolle tasolle loppuvuoden korkeista lukemista. Asuntohintoja ovat painaneet heikko kysyntä sekä kasvanut tarjonta. Kysyntäpuoleen on vaikuttanut eniten kohonnut korkotaso, yleisen hintatason nousun heikentämä ostovoima sekä viime kuukausina työttömyyden kasvu.
"Ensiasunnon ostajat näyttävät kutakuinkin kaikonneen markkinoilta ja tällä on vaikutusta asuntojen hintakehitykseen. Laskimme vielä asuntohintaennustettamme alkuvuodelle, mutta kun korkojen lasku alkaa, odotamme hintojen loppuvuotta kohden kääntyvän hienoiseen nousuun”, sanoo Nordean ekonomisti Juho Kostiainen.
Kostiaisen mukaan perheasunnoissa hintojen ja vuokrien kehitys on ollut parempaa kuin pienissä asunnoissa, vaikka korkojen ja yleisten elinkustannusten nousu ovat koetelleet erityisesti lapsiperheiden ostovoimaa:
“Kahden aikuisen lapsiperheistä 71 prosentilla on asuntolainaa, kun koko väestön tasolla luku on 30 prosenttia. Puolet suomalaisten 100 miljardin euron asuntovelasta on lapsiperheiden hallussa. Korkojen nousu onkin vaikuttanut erityisesti lapsiperheiden kulujen kasvuun. Tästä huolimatta perheasuntojen hinnat ja vuokrat ovat kehittyneet pienempiä asuntoja paremmin viimeisten vuosien aikana. Isompien asuntojen kysyntää on tukenut etätöiden yleistyminen ja samalla tarjonta on kasvanut maltillisesti rakentamisen suuntautuessa pieniin asuntoihin.”
Tutustu asuntomarkkinakatsaukseen tarkemmin täältä.
Kyselytutkimuksen Nordealle toteutti Kantar Finland internetpaneelissa 9.-14.2.2024 ja siihen vastasi 1007 18–79-vuotiasta suomalaista. 95 %:n virhemarginaali 1000 hengen kyselyssä on vastauksesta riippuen ±1,5-3 %.
Lisätietoja:
Nordean viestintä, 09 4245 1006 tai media@nordea.fi
Nordea on yleispankki, joka on koko 200-vuotisen historiansa ajan tukenut Pohjoismaiden talouksia ja niiden kasvua. Autamme toteuttamaan unelmia ja arjen toiveita sekä edistämme yhteistä hyvää. Autamme joka päivä asiakkaitamme suunnittelemaan talouttaan, tarjoamme alan parhaan monikanavaisen asiakaskokemuksen ja edistämme kestävää muutosta. Nordean osake noteerataan Nasdaqin pörsseissä Helsingissä, Kööpenhaminassa ja Tukholmassa. Lue lisää meistä osoitteessa nordea.com.