Asuntolainan saattaa saada jatkossa enimmillään 35 vuodeksi – OP Pohjola tarjoaa nyt ensiasuntolainan ilman toimitusmaksua

Enimmäislaina-aika voi nousta 30 vuodesta 35 vuoteen. Myös asuntolainakattoon voi tulla muutoksia. Madaltaakseen asunnon ostamisen kynnystä OP Pohjola tarjoaa ensiasunnon ostajille asuntolainan ilman toimitusmaksuja maaliskuusta elokuuhun.

Asuntorahoituksen sääntelyyn on tulossa lisää joustavuutta. Asuntolainan enimmäislaina-aikaa ollaan nostamassa 35 vuoteen nykyisestä 30 vuodesta. Asuntolainan voisi siis joissakin tapauksissa saada aiempaa pidemmäksi ajaksi, mikä laskisi asuntolainan kuukausierää. Hallituksen esityksen mukaan muutokset oli tarkoitettu tulemaan voimaan huhtikuun alusta. Asia on jo ollut käsittelyssä eduskunnan talousvaliokunnassa. Lakimuutosten voimaantulo edellyttää, että eduskunta hyväksyy lakimuutokset.

– Pitkien asuntolainojen osuus OP Pohjolan asuntolainoista on ollut maltillinen. Vain noin joka kymmenes uusista asuntolainoista otetaan yli 25 vuoden ajaksi. Pitkä asuntolaina voi olla hyvä vaihtoehto silloin, kun asuntolaina on suurimmillaan ja työura kenties vielä alussa. Pidempi laina-aika ja maltillisempi kuukausierä mahdollistavat myös säästämisen ja sijoittamisen lainanmaksun ohella, OP Pohjolan rahoituksesta vastaava johtaja Laura Hakamies sanoo. 

Finanssivalvonta voi saada lisää liikkumavaraa asettaessaan asuntolainakattoa. Jos muutokset toteutuvat, huhtikuun alusta Finanssivalvonta voisi asettaa asuntolainakaton kaikille asunnon ostajille enimmillään 95 prosenttiin asunnon arvosta. Nyt asuntolainakatto on ollut muille kuin ensiasunnon ostajille enintään 90 prosenttia.

– Myös tämä muutos voisi vaikuttaa asuntomarkkinoihin virkistävästi. Kauppamäärät asuntomarkkinoilla ovat jo nousseet, mutta asuntojen hinnoissa se ei vielä isosti näy, henkilöasiakkaiden rahoituksesta vastaava johtaja Hanna Heinonen sanoo. 

Ensiasuntolainan ottajalle toimitusmaksuton laina, säästö vähintään 300 euroa 

Alkuvuosi on ollut asuntomarkkinoilla hiljainen. Tammi-helmikuussa OP Pohjolasta nostettiin ensiasuntolainoja 9 prosenttia vähemmän kuin viime vuonna vastaavaan aikaan, joulukuussa puolestaan hiukan edellisvuotta enemmän. Kuluttajien luottamus ja asunnonostoaikeet ovat edelleen pitkäaikaista keskiarvoa matalammalla.

– Ensiasunnon ostajille markkinatilanne on hyvä. Asuntojen hinnat ovat laskeneet pitkään, kohteita on paljon tarjolla ja asunnon ostajalla on myös harkinta-aikaa. Siksikin haluamme madaltaa omistusasunnon ostamisen kynnystä, Laura Hakamies sanoo. 

Ensiasunnon ostajat saavat asuntolainan OP Pohjolasta ilman toimitusmaksua puolen vuoden ajan, maaliskuusta elokuuhun. Toimitusmaksu on 0,4 prosenttia otetun lainan määrästä, kuitenkin vähintään 300 euroa. 

Nuorten luottamusta haastavat esimerkiksi työmarkkinoiden epävarmuus ja opintolainan määrä. Ensiasunnon ostajien keski-ikä on noussut 2020-luvulla, ja OP Pohjolasta otetun asuntolainan turvin ensiasunnon ostaneiden keski-ikä on 32 vuotta. 

– Vuokralla asuminen on Suomessa yleistynyt. Asuminen maksaa aina jotain, ja asunto ostetaan yleensä pitkäksi ajaksi. Omistusasuminen on yksi tapa säästää varallisuutta, ja mikäli ensiasunnon ostamiseen olisi mahdollisuuksia, kannattaa sitä nyt ainakin harkita vaihtoehtona vuokraamiselle, Hanna Heinonen sanoo. 

Tällä hetkellä noin joka kolmas OP Pohjolasta myönnetyistä asuntolainoista on ensiasuntolaina. Vuodenvaihteessa 2023–2024 ensiasunnon ostajilta poistettiin varainsiirtoverovapaus, ja hetkellisesti ensiasuntolainojen osuus kaikista OP Pohjolasta otetuista asuntolainoista nousi 50 prosenttiin. 

– Myös tuolloin tarjosimme ensiasunnon ostajille toimitusmaksutonta asuntolainaa määräaikaisesti, Heinonen sanoo. 

Ensiasunnoksi ostetaan nyt aiempaa suurempia asuntoja. OP Pohjolasta ensiasuntolainalla ostettujen asuntojen keskikoko on kasvanut viidessä vuodessa 8 prosenttia, ja ensiasunnon keskipinta-ala viime vuonna oli jo 77 neliömetriä. 

Toimitusmaksun poistamisen hyödyntäminen edellyttää, että ensiasuntolainalupaus on annettu ennen elokuun 2026 päättymistä ja että laina nostetaan lainatarjouksen voimassaoloaikana.  

Lisätiedot medialle: 
OP Pohjolan viestintä, p. 010 252 8719, viestinta@op.fi

OP Pohjola on Suomen suurin finanssitoimija, jolla on yli kaksi miljoonaa omistaja-asiakasta ja noin 15 000 työntekijää. Tarjoamme kattavan pankki- ja vakuutuspalvelujen kokonaisuuden henkilö- ja yritysasiakkaille. OP Pohjolan muodostavat osuuspankit sekä ryhmän keskusyhteisö OP Osuuskunta tytär- ja lähiyhteisöineen. Perustehtävämme on edistää omistaja-asiakkaidemme ja toimintaympäristömme kestävää taloudellista menestystä, turvallisuutta ja hyvinvointia. Yhdessä omistaja-asiakkaidemme kanssa olemme rakentaneet suomalaista yhteiskuntaa ja kestävää tulevaisuutta jo 120 vuoden ajan. www.op.fi