OP Pohjolan asuntomarkkinakatsaus: Asuntojen hintojen nousuun kääntyminen pitkittyy ja väestön ikääntyminen lisää asuntotarjontaa

OP Pohjolan ekonomistien mukaan asuntojen hinnat laskevat vielä kuluvana vuonna prosentin, mutta nousevat ensi vuonna kolme prosenttia. Väestön ikääntyminen vapauttaa lähivuosina merkittävän määrän asuntoja markkinoille erityisesti alueilla, joilla kysyntä on jo ennestään heikkoa.

Asuntojen hinnat laskivat alkuvuonna koko maassa 2,6 prosenttia vuoden takaisesta. Suurissa kaupungeissa hinnat laskivat alkuvuonna keskimäärin 3,0 prosenttia ja niiden ulkopuolella 1,9 prosenttia.

Kevään talouskehitystä heiluttanut Lähi-idän sota heijastuu asuntomarkkinoille etenkin korkojen kautta. Euriborkorot ovat nousseet keväällä, mikä jarruttaa asuntokauppaa ja hidastaa hintojen kääntymistä nousuun.

OP Pohjolan ekonomistit ennustavat asuntojen hintojen laskevan tänä vuonna keskimäärin prosentin ja kääntyvän vuonna 2027 noin 3 prosentin nousuun. Vielä alkuvuonna OP Pohjolan ekonomistit arvioivat asuntojen hintojen kääntyvän tämän vuoden aikana prosentin nousuun.

– Hintojen vuosimuutos on ollut negatiivinen jo 41 kuukautta peräkkäin, mikä on poikkeuksellisen pitkä jakso. Asuntomarkkinoiden tilanne on edelleen vaisu, mutta eväät hintojen nousulle ovat jo olemassa, kun kotitalouksien tulot ovat kehittyneet suotuisasti, ja asuntojen hintataso on laskenut selvästi, kertoo OP Pohjolan senioriekonomisti Joona Widgrén.

Asuntokauppojen määrä on elpynyt pohjalukemista, mutta viime kuukausina kehitys on kääntynyt lievästi alaspäin. Vanhojen asuntojen kauppa käy yhä tavanomaista hitaammin, mutta OP Pohjolan ekonomistit odottavat kauppamäärien hieman kasvavan kuluvan vuoden aikana. Uudiskohteiden kauppamäärät ovat edelleen matalalla tasolla.

Asuntomarkkinoiden kehitys voi jäädä odotettua heikommaksi, jos Lähi-idän sota pitkittyy ja korot nousevat ennakoitua enemmän. Toisaalta markkinat voivat kehittyä suotuisammin, mikäli sota loppuu nopeasti.

– Korkotaso on tärkein yksittäinen tekijä sekä asuntojen hintojen että asuntokauppojen määrän kannalta. Viime kuukausien korkoheilunta on lisännyt epävarmuutta, mutta jos se vähenee, asuntomarkkinat voivat elpyä odotettua vahvemmin, Widgrén sanoo.

Väestön ikääntyminen vapauttaa jopa kolmanneksen asuntokannasta

Yli puolet omistusasunnoista on tällä hetkellä asuntokunnilla, joiden vanhin jäsen on yli 60-vuotias. Seuraavien 20 vuoden aikana markkinoille vapautuu arviolta lähes 30 prosenttia asuntokannasta. Jo seuraavan kymmenen vuoden aikana vapautuvien asuntojen määrä on noin kymmenen prosenttia suurempi kuin edellisellä vuosikymmenellä, ja kasvu kiihtyy edelleen 2030-luvulla.

OP Pohjolan ekonomistit ovat kehittäneet asuntomarkkinoiden hopeaindeksin kuvaamaan ikääntymisen vaikutuksia suomalaisten kuntien asuntomarkkinoihin. Indeksin mukaan vaikutukset kohdistuvat suhteellisesti voimakkaimmin suurten kaupunkien ulkopuolelle ja erityisesti itäiseen Suomeen, missä iäkkäiden omistusasujien osuus on suurin. Suurissa kaupungeissa vaikutus jää pienemmäksi kysynnän pysyessä vahvempana.

– Ikääntymisen seurauksena tarjonta kasvaa voimakkaimmin siellä, missä kysyntää on vähemmän. Tämä voi vahvistaa asuntomarkkinoiden alueellista eriytymistä ja ohjaa uudisrakentamista jatkossakin suuriin kaupunkeihin, Widgrén toteaa.

OP:n ekonomistien tuore asuntomarkkinakatsaus luettavissa täällä: op.fi/ekonomistikatsaukset

Lisätiedot ja haastattelupyynnöt:  

OP Pohjolan viestintä, p. 010 252 8719, viestinta@op.fi 

Eri kuntien asuntomarkkinoiden altistuminen ikääntymisen vaikutuksille:

Indeksi kertoo, kuinka voimakkaasti kunnan asuntomarkkinat altistuvat väestön ikääntymisen vaikutuksille. Jokaiselle kunnalle on laskettu arvo asteikolla 0–100 kolmen muuttujan perusteella: ikääntyneiden ja nuorien asuntokuntien suhde, ikääntyneiden asuntokuntien osuus omistusasujista sekä nuorten asuntokuntien osuus omistusasujista käänteisesti. Näistä muuttujista on laskettu painotettu summa. Mitä suurempi indeksiluku, sitä suurempi on kunnan altistuminen ikääntymisen vaikutuksille.

OP Pohjola on Suomen suurin finanssiryhmä, jolla on yli kaksi miljoonaa omistaja-asiakasta ja yli 14 000 työntekijää. Tarjoamme kattavan pankki- ja vakuutuspalvelujen kokonaisuuden henkilö- ja yritysasiakkaille. OP Pohjolan muodostavat osuuspankit sekä ryhmän keskusyhteisö OP Osuuskunta tytär- ja lähiyhteisöineen. Perustehtävämme on edistää omistaja-asiakkaidemme ja toimintaympäristömme kestävää taloudellista menestystä, turvallisuutta ja hyvinvointia. Yhdessä omistaja-asiakkaidemme kanssa olemme rakentaneet suomalaista yhteiskuntaa ja kestävää tulevaisuutta jo 120 vuoden ajan. www.op.fi