Asuntomarkkinoilla vallitsee nyt varovainen tunnelma -ensiasunnon ostajat hieman muita vilkkaammin liikkeellä
Asuntomarkkinoita viilentävät korkojen nousu ja asumisen kustannusten kasvu. Ensiasunnon ostajille on asuntomarkkinoilla nyt myynnissä paljon kiinnostavia kohteita, kun pienien asuntojen hinnat ovat laskussa.
OP Ryhmään tulleiden ensiasuntolainahakemusten määrä on syyskuun loppuun mennessä vähentynyt noin 12 prosenttia viime vuoden vastaavasta ajasta. Kaikkien asuntolainahakemusten määrä väheni samassa ajassa 14 prosenttia.
– Omaan tarpeeseen asuntoja ostetaan edelleen. Joillakin paikkakunnilla ensiasuntoon on jopa haettu enemmän lainaa kuin viime vuonna, joka oli poikkeuksellisen vilkas asuntokauppavuosi. Meille on tullut viime vuotta enemmän ensiasuntolainahakemuksia esimerkiksi Lahdessa ja Joensuussa, OP Ryhmän asuntorahoituksesta vastaava johtaja Satu Nurmi sanoo.
Keskimäärin ensiasuntoa varten haetaan lainaa hiukan alle 31-vuotiaana. Ensiasunnon ostajien ikä on noussut tasaisesti viimeisen vuosikymmenen. Lainahakemuksia tulee vilkkaimmin elokuussa, ja lainoja ensiasuntoihin myönnetään eniten syys-lokakuussa.
Naisten osuus ensiasunnon ostajista kasvaa vuosi vuodelta. Tänä vuonna OP Ryhmästä ensiasuntoa varten lainaa hakeneista 44,5 prosenttia on ollut naisia. Vielä vuonna 2019 naisten osuus oli 42,6 prosenttia.
Vuoden alussa yksiöiden hinnat kääntyivät laskuun. Keväällä ja alkukesästä yksiöiden hinnat jatkoivat laskuaan, kun taas kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen hinnat nousivat. Pieniä asuntoja tulee markkinoille enemmän kuin yleensä, kun asuntosijoittajatkin ovat aiempia vuosia varovaisempia. Asuntokauppamäärät ovat laskeneet, ja asuntoja tulee yhä hyvin myyntiin.
– Mikäli nyt on ostamassa ensiasunnokseen yksiötä tai kaksiota, voi markkinoilla olla ensiasunnon ostajille hyvä ostonpaikka. Asuntosijoittajia ei liiku markkinoilla entisen malliin, jolloin ensiasunnoksi sopivia kohteita on hyvin tarjolla. Kun myyntiajat pidentyvät, ehtii ostaja vertailla kohteita ja löytää omaan talouteensa ja tarpeeseensa sopivan ensiasunnon, Nurmi sanoo.
Asunnonostajat ovat kiinnostuneita korkotason kehittymisestä. Korkojen nousu lisää toki lainanhoitomenojen määrää, mutta sillä on myös asuntojen hintoja laskeva vaikutus.
– Ensiasunnonostajan kannattaa pohtia kokonaisuutta. Nyt voi olla hyvä hetki hyödyntää markkinoiden runsasta asuntotarjontaa, asuntojen halpenevia hintoja ja ostaa oma asunto, ellei halua jatkaa vuokralla asumista, Nurmi sanoo.
Lähes kaikki OP Ryhmästä nostetut asuntolainat sidotaan yhä 12 kuukauden euribor-korkoon. Koronnousulta voi suojautua esimerkiksi ottamalla asuntolainaan korkokaton. Tällä hetkellä hiukan alle joka kolmanteen asuntolainoista otetaan korkosuoja. Vuoden loppuun mennessä jo noin 100 000 asiakkaista hyötyy aiemmin asuntolainaansa ottamastaan korkokatosta koron noustua korkeammalle tasolle.
Lisätiedot ja haastattelupyynnöt:
OP Ryhmän viestintä, 010 2528719, viestinta@op.fi
OP Ryhmä on Suomen suurin finanssiryhmä, jolla on yli kaksi miljoonaa omistaja-asiakasta ja noin 13 000 työntekijää. Tarjoamme kattavan pankki- ja vakuutuspalvelujen kokonaisuuden henkilö- ja yritysasiakkaille. OP Ryhmän muodostavat osuuspankit sekä ryhmän keskusyhteisö OP Osuuskunta tytär- ja lähiyhteisöineen. Perustehtävämme on edistää omistaja-asiakkaidemme ja toimintaympäristömme kestävää taloudellista menestystä, turvallisuutta ja hyvinvointia. Yhdessä omistaja-asiakkaidemme kanssa olemme rakentaneet suomalaista yhteiskuntaa ja kestävää tulevaisuutta jo 120 vuoden ajan. www.op.fi