Omistusasujat itsevarmoja: Puolet uskoisi saavansa asunnostaan ainakin odotuksiaan vastaavan hinnan – nyt on oikea aika vaihtaa pienempään asuntoon
Suomalaiset uskovat, että heidän asuntonsa myyntiarvo on pitänyt asuntomarkkinoilla pintansa. Yli puolet OP Ryhmän kyselyyn vastanneista asunnonomistajista uskoo, että jos asunnon laittaisi myyntiin nyt, siitä saisi ainakin odotuksia vastaavan tai jopa odotuksia paremman hinnan. OP Kodin asiantuntijoiden mukaan pahin asuntojen hintakuoppa on nyt ohitettu.
OP Ryhmän Taloustutkimuksella teettämässä kyselyssä kysyttiin asunnonomistajilta, millaisen hinnan he odottaisivat saavansa markkinoilta, jos asunnon myisi nyt. Yli puolet eli 56 prosenttia vastaajista arvioi, että saisi odotuksia vastaavan tai jopa odotuksia paremman hinnan asuntomarkkinoilta juuri nyt. 44 prosenttia vastaajista arvioi, että jos asunnon myisi nyt, siitä saisi odottamaansa huonomman hinnan.
– Asuntojen hinnat olivat vahvassa kasvussa kesään 2022 asti, mutta sitten ne kääntyivät laskuun. Nyt hinnat näyttäisivät asettuneen takaisin korona-aikaa edeltävälle tasolle. Tällä hetkellä kiinteistönvälittäjät käyvät paljon hintakeskusteluja niin ostajien kuin myyjienkin kanssa. Hinnoittelun onnistuminen on keskeinen osa asuntokauppaa, ja osan myyjistä on nyt tingittävä hintatasosta muutamaan edellisvuoteen verrattuna, OP Kodin johtaja Lasse Palovaara sanoo.
Vuodenvaihteen hintakuoppa ohitettu – asuntojen hinnat nousseet keväällä
Hinnat ovat laskeneet erityisesti pienissä asunnoissa. Helsingissä sijaitsevan yksiön keskineliöhinta puhkaisi 7500 euron rajan vuonna 2021, mutta tällä hetkellä neliöhinnan keskiarvo liikkuu noin 6500 eurossa. Jos helsinkiläisyksiö on tarpeen saada kaupaksi nopeasti, joutuu myyjä tällä hetkellä tinkimään kahden vuoden takaisesta hintatasosta.
– Myös omakotitalojen keskihinnat ovat laskeneet, mutta sen taustalla on omakotitalojen hintojen voimakas korona-ajan nousu. Hintataso on säilynyt parhaiten suuremmissa ja hyväkuntoisissa kerros- ja rivitaloasunnoissa, ja niihin kohdistuu paljon kysyntää. Jos oma tilanne on sellainen, että muutto nykyistä pienempään asuntoon on ajankohtainen, on siihen asuntomarkkinoilla nyt erinomainen tilanne, Palovaara sanoo.
OP Ryhmän kyselyyn vastanneista asunnon omistajista 19 prosenttia oli harkinnut asuntonsa myymistä ja 2 prosenttia jo myynyt asuntonsa viimeisen vuoden aikana. Yleisimmin asunnon myyntiä harkitaan asunnon ominaisuuksiin liittyvistä syistä, eli asuntoa pidetään omistajan nykytarpeisiin nähden joko liian suurena tai pienenä.
Toinen suuri syy miettiä asunnon myyntiä on taloudellinen. 17 prosenttia asuntonsa myyntiä harkinneista pitää nykyasuntoaan liian kalliina, ja 8 prosenttia pelkää asuntonsa hinnan laskevan.
– Tällä hetkellä tilastot näyttävät siltä, että asuntojen hintojen lasku on päättynyt. Alimmat toteutuneet käytettyjen asuntojen hinnat osuivat vuodenvaihteeseen, ja kesää kohti hinnat ovat alkaneet taas nousta. Sen enempää ostajien kuin myyjienkään ei ole enää syytä jarrutella omia päätöksiään sen perusteella, että asuntojen hinnat olisivat vielä laskemaan päin, Palovaara toteaa.
Tärkeimmät syyt myydä asunto *)
- Asunto on minulle liian suuri 21 %
- Asunto on minulle liian kallis 17 %
- Muutan toiselle paikkakunnalle 15 %
- Asunto on minulle liian pieni 10 %
- Pelkään asunnon hinnan laskevan 8 %
*) kysymys: Miksi olet harkinnut asuntosi myyntiä / aiot myydä asuntosi / olet myynyt asuntosi?
OP Ryhmän toukokuussa 2023 toteutettuun kyselytutkimukseen vastasi verkkopaneelissa 18–79-vuotiaita suomalaista (n=2063) valtakunnallisesti edustavasti. Vastaajista 1 398 kertoi omistavansa asunnon. Tutkimukseen vastanneiden määrä vaihtelee kysymyksittäin. Tutkimuksen toteutti Taloustutkimus Oy OP Ryhmän toimeksiannosta. Vastausten virhemarginaali on enimmillään +/- 2,0 prosenttiyksikköä.
Lisätiedot medialle:
OP Ryhmän viestintä, p. 010 252 8719, viestinta@op.fi
OP Ryhmä on Suomen suurin finanssiryhmä, jolla on yli kaksi miljoonaa omistaja-asiakasta ja noin 13 000 työntekijää. Tarjoamme kattavan pankki- ja vakuutuspalvelujen kokonaisuuden henkilö- ja yritysasiakkaille. OP Ryhmän muodostavat osuuspankit sekä ryhmän keskusyhteisö OP Osuuskunta tytär- ja lähiyhteisöineen. Perustehtävämme on edistää omistaja-asiakkaidemme ja toimintaympäristömme kestävää taloudellista menestystä, turvallisuutta ja hyvinvointia. Yhdessä omistaja-asiakkaidemme kanssa olemme rakentaneet suomalaista yhteiskuntaa ja kestävää tulevaisuutta jo 120 vuoden ajan. www.op.fi