OP:n ekonomistit: Kuopan jälkeen kohti parempaa asuntomarkkinavuotta 2025
OP Ryhmän ekonomistit arvioivat asuntojen hintojen nousevan vuonna 2025 selvästi vahvemmin kuin tänä vuonna. Hintojen kasvu jatkuu myös vuonna 2026, mutta nopeaa nousua ei ole odotettavissa. Lyhyen aikavälin ennusteessa kauppamäärien odotetaan lähestyvän koronapandemiaa edeltänyttä tasoa.
Vuosi 2024 on kulunut asuntomarkkinoilla heikoissa ja odottavissa tunnelmissa. Hintojen lasku on ollut edellisvuotta maltillisempaa, ja loppuvuodesta korkojen laskun myötä markkinoilla on nähty lupaavia merkkejä.
– Asuntomarkkinoilla on nähtävissä piristymisen merkkejä, kun kauppamäärät ovat lisääntyneet selvästi vuoden alusta. Hinnat ovat olleet jo useita kuukausia jokseenkin vakiintuneempia ja hintojen lasku on rauhoittunut. Kauppamäärien nousu ja korkojen lasku povaavat hintojen nousun alkamista, sanoo OP Ryhmän senioriekonomisti Joona Widgrén.
Asuntojen hinnat nousevat ensi vuonna OP:n ennusteen mukaan 2,8 prosenttia. Vuonna 2026 vanhojen osakeasuntojen hintojen odotetaan nousevan 2,5 prosenttia. Kuluvan vuoden osalta hintojen arvioidaan laskeneen 2,5 prosenttia.
Asuntokauppa alkoi elpyä kesän jälkeen ja syksyllä kauppaa on käyty selvästi alkuvuotta vilkkaammin. OP:n ekonomistien lyhyen aikavälin ennustemallin perusteella asuntojen kauppamäärät saavuttavat ensi vuoden alkupuoliskolla keskimäärin vuosina 2015–2019 nähdyn tason.
– Korot ovat laskeneet viime kuukausina jyrkästi, mikä on jo heijastunut asuntomarkkinoiden kehitykseen. Suurin vaikutus tulee kuitenkin vasta viiveellä, mikä näkyy etenkin ensi vuonna nousevina hintoina.
Pitkällä aikavälillä asunnon omistaminen on useimmiten taloudellisesti vuokraamista parempi ratkaisu
OP:n asuntomarkkinakatsauksessa on tarkasteltu omistusasumisen hintaa suhteessa vuokralla asumiseen. Vaikka viime vuosina joissain tapauksissa vuokralla asuminen on tullut omistamista edullisemmaksi, on pitkällä aikavälillä omistaminen usein taloudellisesti parempi ratkaisu.
– Korkojen raju nousu teki omistusasumisesta aiempaa kalliimpaa kasvaneiden rahoituskustannusten takia. Samaan aikaan vuokrat ovat nousseet vain hieman tai eivät ollenkaan. Viimeisten parin vuoden aikana vuokralainen onkin voinut päästä omistajaa halvemmalla.
Pitkällä aikavälillä omistusasuminen on kuitenkin useimmiten taloudellisesti kannattavampi vaihtoehto. OP:n ekonomistien esimerkkilaskemien mukaan esimerkiksi 260 000 euroa maksavan asunnon omistaja kerryttää varallisuuttaan 2,0 prosentin asuntojen vuosittaisella hintojen nousulla 25 vuoden laina-ajan aikana yli 400 000 euroa. Vastaavassa vuokra-asunnossa asuva, joka maksaa vuokraa 900 euroa ja säästää omistusasumisen kulujen ja vuokran välisen erotuksen joka kuukausi 5,0 prosentin vuosituotolla, kerryttää säästöjä noin 280 000 euroa 25 vuoden aikana. Molemmissa laskelmissa käytetty alkupääoma on 10 prosenttia asunnon hankintahinnasta. Pitkällä aikavälillä esimerkkilaskelmassa omistusasujalle kertyy varallisuutta peräti 150 000 euroa enemmän.
– Suuri velkavipu hyödyttää omistusasujaa hintojen noustessa. Lisäksi omistusasumisen hyvä puoli on se, että se pakottaa säästämään joka kuukausi lainanlyhennyksen kautta. Asumismuodon voi kuitenkin valita omien tarpeidensa, taloudellisten mahdollisuuksiensa ja elämäntilanteensa mukaan, Widgrén sanoo.
OP:n ekonomistien tuore asuntomarkkinakatsaus luettavissa täällä: https://www.op.fi/op-ryhma/medialle/raportit/markkinatietoa
Lisätiedot ja haastattelupyynnöt:
OP Ryhmän viestintä, p. 010 252 8719, viestinta@op.fi
OP Ryhmä on Suomen suurin finanssiryhmä, jolla on yli kaksi miljoonaa omistaja-asiakasta ja yli 14 000 työntekijää. Tarjoamme kattavan pankki- ja vakuutuspalvelujen kokonaisuuden henkilö- ja yritysasiakkaille. OP Ryhmän muodostavat osuuspankit sekä ryhmän keskusyhteisö OP Osuuskunta tytär- ja lähiyhteisöineen. Perustehtävämme on edistää omistaja-asiakkaidemme ja toimintaympäristömme kestävää taloudellista menestystä, turvallisuutta ja hyvinvointia. Yhdessä omistaja-asiakkaidemme kanssa olemme rakentaneet suomalaista yhteiskuntaa ja kestävää tulevaisuutta jo 120 vuoden ajan. www.op.fi