OP:n kysely: Taloyhtiön tulevat korjaustarpeet nyt eniten ostajien mielessä, sijainti tulee vasta kolmantena

OP Ryhmän kyselytutkimuksen mukaan arviot korjaustarpeista on ohittanut taloyhtiön sijainnin tärkeimpänä kriteerinä uutta asuntoa asunto-osakeyhtiöstä ostettaessa. Jatkuvia huolto- ja korjaustoimenpiteitä toteuttavat taloyhtiöt varteenotettavimpia vaihtoehtoja ostajille. Asiantuntijan mukaan asuntomarkkinassa ollaan uuden edessä hinnoittelun suhteen. 

Selkeä enemmistö (63 prosenttia) kyselytutkimukseen vastanneista kertoi kiinnittävänsä eniten huomiota arvioihin taloyhtiön tulevista korjaustarpeista asuntoa asunto-osakeyhtiöstä ostaessaan. Seuraavaksi tärkeimpänä asiana tuli taloyhtiöön jo tehdyt korjaukset (54 prosenttia) ja yhtiön sijainti tuli tärkeysjärjestyksessä vasta kolmantena (47 prosenttia).

- Taloyhtiöiden kunto on asia, johon on selkeästi herätty tämän kevään aikana ja se on noussut yli jopa taloyhtiön sijainnin, joka on aiemmin ollut selkeästi se ykkösjuttu ostajilla, sanoo OP Koti Uusimaan toimitusjohtaja Kirsi Tenhunen.

Uuden asunnon ostoa suunnittelevat ovat tulleet valveutuneemmaksi taloyhtiöiden kuntoon liittyvistä kysymyksistä. Aihe on ollut esillä mediassa ja tämä on lisännyt ostajien tietoisuutta.

Tontin omistajuus ja yhtiön osakasrakenne näkyvät vastauksissa ja myös OP Kodin kohdalla on huomattu niiden olevan ostajia puhuttavia teemoja. Kärkituloksista yhtiön taloudellinen tilanne, tontin omistusmuoto, ylläpito- ja hoitosuunnitelma ja vastikkeiden suuruus ovat Tenhusen mukaan samaa kokonaisuutta, jossa pyritään arvioimaan taloyhtiön taloudellista tilannetta ja asumisen kustannuksia pitkällä aikavälillä.

- Tietoisuus asumisen kustannuksista on kasvanut, ja on herätty vahvemmin siihen, kuinka merkityksellistä on pitää huolta omasta taloyhtiöstään. Kun on paljon korjausvelkaisia yhtiöitä, se alkaa realisoitua enenevässä määrin.

Jatkuvat korjaukset merkki hyvin hoidetusta taloyhtiöstä

Hyvin hoidetussa taloyhtiössä tehdään vuosittain joitain korjauksia. Kun taloyhtiön ikä ylittää kymmenen vuotta, huoltotoimenpiteitä täytyisi tapahtua koko ajan.

- Mitä vanhempi yhtiö on kyseessä ja mitä vähemmän korjauksia siellä on tehty, sen pitäisi soittaa hälytyskelloja. Siellä on korjaussuma tuloillaan, Tenhunen summaa.

- Toisaalta, jos taloyhtiön toimintakertomuksessa on käytetty merkittävä summa korjausrahaa edelliseen vuoteen verrattuna, se voi kieliä myös jostain ongelmasta, kuten vesivuotovahingoista, hän lisää.

Suurimmat korjaukset liittyvät putkiin ja taloyhtiön rakennuksen runkoon, olivat ne sitten julkisivua, kattoa tai ikkunoita. Nämä ovat suurimmat asiat, joidenka säännöllinen huolenpito taloyhtiössä täytyisi huomioida. ­­­­­­­

Asuntomarkkinassa ollaan uuden edessä hinnoittelun suhteen. Perinteisesti sijainti tietyllä postinumeroalueella on määrittänyt pitkälti asunnon pohjahinnan, jonka jälkeen on tarkasteltu taloyhtiön kuntoa ja lopulta asunnon kuntoa sekä tarkempaa sijaintia yhtiössä.

- Tulevaisuudessa tulisi antaa erityistä painoarvoa taloyhtiön kunnolle, sille miten sitä on hoidettu ja minkälaisia suunnitelmia yhtiöllä on tulevaisuuden suhteen. Tämä johtaa siihen, että samalla alueella vierekkäisten taloyhtiöiden asuntojen hinnoissa voi olla suuriakin hintaeroja, Tenhunen sanoo.

OP Ryhmän toukokuussa 2023 toteutettuun kyselytutkimukseen vastasi verkkopaneelissa 18–79-vuotiaita suomalaista (n=2063) valtakunnallisesti edustavasti. Tutkimukseen vastanneiden määrä vaihtelee kysymyksittäin. Tutkimuksen toteutti Taloustutkimus Oy OP Ryhmän toimeksiannosta. Vastausten virhemarginaali on enimmillään +/- 2,0 prosenttiyksikköä.

Lisätiedot medialle:

OP Ryhmän viestintä, p. 010 252 8719, viestinta@op.fi

OP Ryhmä on Suomen suurin finanssiryhmä, jolla on yli kaksi miljoonaa omistaja-asiakasta ja noin 13 000 työntekijää. Tarjoamme kattavan pankki- ja vakuutuspalvelujen kokonaisuuden henkilö- ja yritysasiakkaille. OP Ryhmän muodostavat osuuspankit sekä ryhmän keskusyhteisö OP Osuuskunta tytär- ja lähiyhteisöineen. Perustehtävämme on edistää omistaja-asiakkaidemme ja toimintaympäristömme kestävää taloudellista menestystä, turvallisuutta ja hyvinvointia. Yhdessä omistaja-asiakkaidemme kanssa olemme rakentaneet suomalaista yhteiskuntaa ja kestävää tulevaisuutta jo 120 vuoden ajan. www.op.fi