Taloyhtiölainoissa on harvoin korkosuoja – näin toimit osakkaana, jos lainan korkosuojaus kiinnostaa

Taloyhtiölainoista on korkosuojattu vain 7 prosenttia. Korkosuojauksesta kiinnostuneella osakkaalla on useita tapoja suojata oma osuutensa taloyhtiölainasta.

OP Ryhmästä otetuista taloyhtiölainoista on korkosuojattu vain noin 7 prosenttia, kun henkilöasiakkaiden asuntolainoista on tällä hetkellä korkosuojattu noin joka kolmas. Korkojen nopea nousu koskee niin taloyhtiölainoja kuin henkilöasiakkaidenkin lainoja.

­Mikäli korkojennousu mietityttää taloyhtiön osakasta, hänen kannattaa ensin pyytää asiaa käsiteltäväksi yhtiökokouksessa. Korkosuojauksen ottaminen taloyhtiön lainaan vaatii yhtiökokouksen päätöksen.

– Monella voi olla kokouksessa kysymyksiä liittyen korkosuojauksen yksityiskohtiin, ja luonteva vastaaja on tällöin pankin edustaja, joka kannattaa ottaa mukaan yhtiökokoukseen. On tärkeä käydä kokouksessa läpi kaikki korkovaihtoehdot, jotta päätös tehdään yhdessä parhaan tiedon pohjalta, OP Ryhmän pk-yritysasiakkaista vastaava johtaja Heikki Peltola sanoo.

Mikäli yhtiökokous päättää olla suojaamatta asuntolainaa, voi osakas miettiä myös sitä, että siirtää taloyhtiölainansa omiin nimiinsä.

– Tässä on se etu, että samalla voi turvata lainan takaisinmaksua, eli lainaan voi hankkia takaisinmaksuturvan tai korkosuojauksen. Ja henkilökohtaisen lainan kohdalla ovat käytössä myös lainajoustot, eli tarvittaessa esimerkiksi kuukausierää voi madaltaa, Peltola sanoo.

Lainan siirtäminen omiin nimiin vaatii lainaneuvotteluja pankin kanssa.

Jos asiakas juuri nyt suunnittelee asunnon ostamista uudesta taloyhtiöstä, jossa on yhtiölainaa, suosittelee Peltola harkitsemaan vaihtoehtoa, jossa ottaa joko osan tai koko yhtiölainamäärän henkilökohtaisena asuntolainana.

– Joka tapauksessa suosittelen ainakin neuvottelemaan pankissa eri lainavaihtoehdoista yhtiölainan kohdalla, Peltola sanoo.

Kolmasosa yhtiölainoista Uudellamaalla

Suuria taloyhtiölainoja on otettu erityisesti Uudellamaalla. Esimerkiksi Suomen pankin tilastojen mukaan keskimääräinen taloyhtiölaina Uudellamaalla on noin 400 000 euroa, kun se muualla maassa on alle 200 000 euroa.

Tämä selittyy pääkaupunkiseudun uusien asuntojen korkealla hintatasolla, sillä viime vuosina nimenomaan uudisrakentaminen on kasvattanut taloyhtiölainakantaa. Uusissa asunnoissa on yhtiölainaa usein jopa 70 prosenttia asunnon velattomasta myyntihinnasta.   

OP Ryhmän taloyhtiöiden luottokannasta noin kolmannes on Uudellamaalla. OP Uusimaan taloyhtiölainoista korkosuojaus on vain vajaalla 5 prosentilla taloyhtiölainoista.

­– Korkotaso pysyi viime vuodet varsin matalana, mutta nyt on tärkeä varautua siihen, että korkoympäristö on muuttunut, ja korkotaso voi edelleen nousta. Yksittäiselle osakkaalle tämä voi tarkoittaa merkittävää nousua yhtiövastikkeessa, OP Uusimaan liiketoimintajohtaja Mikko Yli-Isotalo huomauttaa.

Esimerkiksi 12 kuukauden euriborin viitekorkotason nousu 0 prosentista 2,7 prosenttiin viisinkertaistaa maksettavan koron euromäärän. Pääkaupunkiseudun uudiskohteissa taloyhtiölainan osuus voi tyypillisesti olla iso: esimerkiksi 50 neliön asunnossa, jossa on tasalyhenteinen 200 000 euron asuntoyhtiölaina 25 vuoden laina-ajalla, koron osuus nousee reilusta sadasta eurosta yli 550 euroon.

– Kiinnostus taloyhtiölainojen korkosuojaukseen on syksyn aikana kasvanut, mutta ei siinä määrin kuin olisi voinut odottaa. Kasvaneesta mielenkiinnosta huolimatta taloyhtiön hallitus tai yhtiökokous päättävät usein olla suojaamatta luottoja koronnousulta. Kannustammekin rohkeasti olemaan yhteydessä omaan pankkiin, jotta voimme tarjota sopivat ratkaisut tässä taloustilanteessa, Yli-Isotalo kannustaa.

Lisätiedot medialle:

OP Ryhmän viestintä, p. 010 252 8719, viestinta@op.fi

OP Ryhmä on Suomen suurin finanssiryhmä, jolla on yli kaksi miljoonaa omistaja-asiakasta ja noin 13 000 työntekijää. Tarjoamme kattavan pankki- ja vakuutuspalvelujen kokonaisuuden henkilö- ja yritysasiakkaille. OP Ryhmän muodostavat osuuspankit sekä ryhmän keskusyhteisö OP Osuuskunta tytär- ja lähiyhteisöineen. Perustehtävämme on edistää omistaja-asiakkaidemme ja toimintaympäristömme kestävää taloudellista menestystä, turvallisuutta ja hyvinvointia. Yhdessä omistaja-asiakkaidemme kanssa olemme rakentaneet suomalaista yhteiskuntaa ja kestävää tulevaisuutta jo 120 vuoden ajan. www.op.fi