Tuleva talvi näyttää omakotitalomarkkinan suunnan – OP Koti ennakoi kauppamäärien laskevan vuoden 2018 tasolle

Omakotitalojen kauppamäärät ovat tipahtaneet neljän vuoden takaiselle tasolle. OP Kodin johtaja Lasse Palovaara arvioi, että tulevana talvena omakotitalojen kauppamäärät eivät nouse, vaikka hyväkuntoisille ja energiapiheille taloille on yhä kysyntää.

Pandemiavuosina omakotitalokauppa kävi kiivaasti, kun moni asunnonostaja etsi kotiin lisää tilaa. Omakotitaloja myytiin aiempia vuosia enemmän, ja omakotitalojen hinnat myös nousivat nopeasti. Tuleva talvi näyttää omakotitalokaupan suhteen varsin toisenlaiselta.

– Kauppamäärät ovat laskeneet merkittävästi aiemmista, vilkkaista omakotitalokauppavuosista. Asumisen kustannusten kasvu ja yleinen elinkustannusten nousu puhuttaa ostajia nyt hyvin paljon. Varovaisuus luultavasti näkyy niin, että omakotitaloja ostetaan huomattavasti aiempaa vähemmän, OP Kodin johtaja Lasse Palovaara arvioi.

Omakotitaloja myydään selkeästi eniten kesällä ja alkusyksystä. Viime vuoden kesäkuussa tehtiin Kiinteistönvälitysalan keskusliiton tilastojen mukaan ennätykselliset liki 1800 omakotitalokauppaa, ja vielä syyskuussakin lähes 1700 kauppaa. Tänä vuonna omakotitaloja myytiin syyskuussa noin 1300 kappaletta, mikä vastaa suunnilleen vuoden 2018 tasoa.

– Hyväkuntoiset, energiatehokkaat omakotitalot tekevät yhä kauppansa, mutta tässä markkinatilanteessa on vähemmän kysyntää paljon remonttia vaativille taloille. Tässä mielessä omakotitalomarkkina on ikään kuin jakautunut kahtia lämmityskustannusten noustua, OP Kodin Palovaara sanoo.

Vuodenvaihteessa, keskellä talvea, omakotitalokauppaa käydään tyypillisesti vähemmän kuin muina vuodenaikoina. Ostajalle ja kodinvaihtajalle hiljainen markkina voi olla myös mahdollisuus.

– Hyvistäkään kohteista ei ole niin kiivasta kilpailua kuin aiempina vuosina. Vaikka talon joutuisi myymään nyt hieman koronavuosien hintatasoa alemmalla hinnalla, myös sen seuraavan kodin hinta voi olla laskenut, eli välirahaa ei välttämättä tarvita niin paljoa kuin aiemmin, Palovaara arvioi.

Hän seuraa tulevaa talvea mielenkiinnolla, kun omakotitalokauppaan vaikuttaa edelleen lämmityskustannusten nousu, inflaation kiihtyminen ja korkojen nousu.

– Kauppamäärät voivat talvikuukausina laskea jopa hyvinkin alas. Tuleva talvi siis varmasti näyttää suuntaa siitä, miten omakotitalokauppa kehittyy. Mikäli kriisit väistyvät, voi kauppa kiivastua kesää kohden taas huomattavasti.

Omakotitalojen hinnassa kaupan hiljentyminen ei näy vielä voimakkaasti. Myyntihinnat ovat viime vuoden koronavuosien huippuluvuista palanneet vuoden 2020 tasolle.

– Toki jos kauppa pysyy kovin pitkään kovin vaisuna, alkaa se näkyä pitkällä tähtäimellä myös hinnassa, Palovaara sanoo.

Lisätiedot ja haastattelupyynnöt:

OP:n viestintä, p. 010 252 8719, viestinta@op.fi

OP Ryhmä on Suomen suurin finanssiryhmä, jolla on yli kaksi miljoonaa omistaja-asiakasta ja noin 13 000 työntekijää. Tarjoamme kattavan pankki- ja vakuutuspalvelujen kokonaisuuden henkilö- ja yritysasiakkaille. OP Ryhmän muodostavat osuuspankit sekä ryhmän keskusyhteisö OP Osuuskunta tytär- ja lähiyhteisöineen. Perustehtävämme on edistää omistaja-asiakkaidemme ja toimintaympäristömme kestävää taloudellista menestystä, turvallisuutta ja hyvinvointia. Yhdessä omistaja-asiakkaidemme kanssa olemme rakentaneet suomalaista yhteiskuntaa ja kestävää tulevaisuutta jo 120 vuoden ajan. www.op.fi