Asunto Oy Helsingin Neitsytpolku 1B on Rakennuslehden vuoden korjaustyömaa 2010 –kilpailun voittaja

Peabin asuntokohde on Helsingin kantakaupungin Ullanlinnassa sijaitseva vuonna 1927 valmistunut liike- ja toimitilarakennuksen saneerauskohde, johon rakentuu kolmekymmentä arvoasuntoa. Asunto Oy Neitsytpolku 1 b on yhdistelmä uutta ja vanhaa, perinteitä ja modernismia, kulttuuria ja liike-elämää, tiedettä ja taidetta.

Saneerauskohteen historia kertoo paljon koko kantakaupungin alueen historiasta aina 1920-luvulta tähän päivään. Vuosien varrella kohteessa on toiminut mm. autokorjaamo, äänitysstudio sekä viimeisenä rakennuksessa opiskelleet Helsingin yliopiston teologian ja slaavilaisten kielten opiskelijat.

Peab Oy hankki kiinteistön omistukseensa vuonna 2006. Kohde valmistuu helmikuussa 2011.

Työskentely kantakaupungin arvokorttelissa on tuonut työmaalle omat haasteensa. Varsinaisen rakentamisen käynnistämistä edelsi mittava kaavamuutosprosessi. Vanhan rakennuskannan purkutöiden toteutus ja uuden rakentamisen yhtäaikaisuus on ollut työmaajohdolle ja työntekijöille erittäin haasteellinen toteutukseltaan keskellä tiiviisti rakennettua korttelia.

- Työturvallisuus on ollut hyvin merkittävässä roolissa ja kohteen TR-indeksi onkin haasteista huolimatta pysynyt koko ajan kiitettävällä tasolla. Tämä myös kuvastaa, että työmaan toteutus on ollut mallikelpoisella tasolla, kiittelee kohteen vastaava työnjohtaja Markku Luolakari.

Pienen tiiviisti rakennetun korttelin logistiset haasteet ja massiiviset korjausrakenteet ovat leimanneet työmaan toteutusta koko rakentamisen ajan. Rakentamiseen on liittynyt raskas peruskorjaus, joissa mm. kokonaisia runkoja on jouduttu vaihtamaan ja korjaamaan. Massiivisten purkutöiden rinnalla on jouduttu rakentamaan uusia teräsbetonirakenteita, jotta rakennusrungon stabiliteetti on saatu varmistettua. Rakentajan, suunnittelijoiden ja muiden yhteistyötahojen taitavalla suunnittelulla ja yhteistyöllä on saatu historialliselle alueelle toimiva uudisrakennuksen ja vanhan saneerauksen saumaton kokonaisuus, joka vastaa alueen henkeen ja perinteisiin.

- Tärkein tavoitteemme oli tuottaa erittäin korkealaatuisia arvoasuntoja halutulle Ullanlinnan alueelle. Tässä olemme mielestämme onnistuneet erittäin hyvin, toteaa Peab Oy:n aluejohtaja Kari Kiviluoma. Asunto Oy Neitsytpolku 1 b on suunnitellusta vastaavat Patrik Eriksson, Ville Jäntti ja Ville Hassi Cederqvist & Jäntti Arkkitehdit Oy:stä.

Rakennuslehden raatiin kuuluivat tänä vuonna RKLn toimitusjohtaja Ahti Junttila raadin puheenjohtajana ja jäseninä rakennuttajakonsultti Matti Kruus Indeprosta, rakennuttajakonsultti Juhani Karhu A-Insinööreistä, työsuojelutarkastaja Jukka Hietavirta Uudenmaan Elystä, tutkimuspäällikkö Juha-Matti Junnonen TKK:sta sekä toimittaja Arto Rautiainen raadin sihteerinä. Rakennuslehdestä mukana oli toimituspäällikkö Heikki Heikkonen, joka tarkasteli erityisesti kohteiden talotekniikkaa.

Tuomaristo perusteli kilpailun voittanutta Neitsytpolun kohdetta seuraavasti:

Vastaava työnjohtaja keräsi kiitokset Neitsytpolun työmaalla

Peab:in asuntokohteen, As oy Neitsytpolku 1 B:n menestys Vuoden Työmaa -kilpailussa kulminoitui pitkälti erinomaiseen vastaavaan työnjohtajaan, Markku Luolakariin. On vaikea uskoa, että hän on ensimmäisellä peruskorjaustyömaallaan, sillä useat mainiot tuotantotekniset oivallukset antavat kuvan kokeneesta korjausalan erikoismiehestä.

Raati totesi, että Neitsytpolku 1 B ei työmaana ole musiikkitalon tapainen ”koneisto”, vaan yhdistelmä intoa, sitoutumista ja sympaattisuutta. Kohteen vaativuuden raati allekirjoitti yksimielisesti. Etenkin mittavat purkutyöt tekivät vaikutuksen. Näin huomattava käyttötarkoituksen muutos tuo aina syvyyttä korjaushankkeeseen. Uudisrakentaminen on helppoa tämän rinnalla.

Raadin mielestä työmaalla oli tavallaan huono tuuri, kun se oli kilpailussa mukana juuri tänä vuonna, sillä Musiikkitalon mukana olo vei siltä mahdollisuuden koko kilpailun voittoon. Jonain muuna vuotena tilanne olisi hyvinkin saattanut olla toinen.

Toiseen finaalivaiheeseen päässeeseen peruskorjaustyömaahan, City-Centeriin verrattuna Neitsytpolku 1 B on raadin mielestä tekniseltä vaativuudeltaan samaa tasoa, mutta logistiikaltaan se pääsee City-Centeriä helpommalla. Myös se, että kyseessä on Peabin oma kohde, antaa työmaalle pientä helpotusta. Tämä näkyy esimerkiksi siinä, ettei varsinaisia aikataulupaineita ole. Tosin raati myöntää, ettei esimerkiksi juuri aikatauluhallinnasta saa täyttä käsitystä muutaman tunnin työmaavierailun kuluessa.

Työturvallisuuden kannalta Neitsytpolku 1 B:n työmaalla on panostettu oleellisiin asioihin. Erilliset työtasosuunnitelmat, keskuspölynimurin käyttö sekä kerran kuukaudessa järjestettävät työmaainfot vakuuttivat raadin. Myös se, että työmaa on päässyt valtakunnallisen työturvallisuuskilpailun finaaliin, on hyvä näyttö turvallisuuden tasosta.

Neitsytpolku 1 B:n työmaalla on lähes pelkästään ulkomaalaisia työntekijöitä, mutta ainakaan kilpailun raati ei nähnyt tässä ongelmia. Harmaan talouden valvonta on hoidettu yhdessä rakennusliiton kanssa hankintavaiheesta alkaen ja perehdytys on tehty tilanteen mukaan kolmella eri kielellä.
Talotekniikasta 10 -

Työmaan teknisistä ansioista raati kiinnitti huomiota purkuvaiheen aikaisiin tuentoihin, sääsuojan käyttöön ja kattoristikoiden asennukseen. Myös ääneneristys kiinnitti huomiota, sillä esimerkiksi välipohjien kelluvat lattiat ja desibelikatto ovat varmasti toimiva ratkaisu.

Talotekniikan toteutus sai raadilta arvosanan 10 -. Vesikiertoinen lattialämmitys ja etenkin alkuperäisiä suunnitelmia paremmiksi vaihdetut huoneistokohtaiset lämmöntalteenottimet saivat osakseen kiitosta. Samoin se, että kahteen huoneistoon saadaan jäähdytys asukasmuutoksena, kertoo työmaan joustavasta asenteesta korkeatasoisessa asuntokohteessa.

Kiitosta raadilta saivat myös monet pienet innovaatiot ja yksityiskohdat työmaalla. Näistä voi mainita esimerkkeinä Alimakin edustan sulana pitäneen katulämmityksen, työmaalle tuodun siirrettävän vesi-WC:n sekä kattoristikoiden asennusta nopeuttaneen ”kelkan”.