TREVIAN ASSET MANAGEMENT OY - UUSI TOIMIJA VASTAAMAAN KIINTEISTÖMARKKINOIDEN HAASTEISIIN

Kiinteistösijoitusmarkkinoilla on eri arvioiden mukaan erääntynyt 6-7 miljardia euroa markkinoiden kiivaimpina kaupankäyntivuosina otettuja kiinteistöihin kohdistuvia luottoja

Edellisen vuosikymmenen vahva markkinatilanne ja kansainvälisten sijoittajien rantautuminen Suomeen yhdistettynä aggressiiviseen pankkien rahoitukseen nosti kiinteistöjen arvoja jotka ovat nyt laskeneet. Rahoittajat eivät ole innokkaita uudelleen rahoittamaan näitä lainoja nykyisessä markkinatilanteessa entisin ehdoin. Erääntyneiden kiinteistölainojen uudelleenrahoittaminen vaatii myös uusien rahoitustuotteiden kehittämistä, joita ovat mm. joukkovelkakirjat (bondit) ja kiinteistölainarahastot.

”Tämän hetken kiinteistöjen arvot ovat laskeneet tuottovaateiden kasvaessa. Vaateiden kasvuun on vaikuttanut kansainvälisen taloustilanteen heikkeneminen ja tästä johtuva pankkirahoituksen vaikeutuminen sekä rahoitusehtojen tiukentuminen. Pankkien toimintaan on lisäksi vaikuttanut tiukentuneet rahoitussäännökset ja lisääntynyt viranomaisvalvonta. Edellä mainittujen tekijöiden yhteisvaikutuksesta kiinteistömarkkinoille on syntynyt merkittävä rahoitustyhjiö,” kertoo Trevian Asset Management Oy:n toimitusjohtaja Reima Södervall.

”Kiinteistöbuumin aikana unohtui myös, että kiinteistösijoittaminen on loppujen lopuksi paikallista toimintaa, eikä kiinteistösijoituksen arvo säily ilman aktiivista ja asiantuntevaa paikallista varainhoitoa. Kiinteistösijoitusten arvon nostaminen edellyttää vahvaa paikallista osaamista ja markkinatuntemusta sekä pitkäaikaista yhteistyötä vuokralaisten kanssa kassavirran turvaamiseksi.” Södervall tarkentaa.

Kiinteistömarkkinoita seuraavan KTI Kiinteistötieto Oy:n mukaan kiinteistösijoitusmarkkinoiden kaupankäyntivolyymit pysyttelevät matalina. Vuonna 2012 kiinteistökauppoja tehtiin KTI:n seurannan mukaan noin kahdella miljardilla eurolla, josta ulkomaisten sijoittajien osuus oli noin neljännes. Markkinoilla parhaat kohteet ja alueet erottuvat edelleenkin, mutta rahoituksen saatavuus muodostaa pullonkaulan monien kauppojen syntymiselle.

Trevian Asset Management Oy:n tuotteet ja palvelut täydentävät toisiaan kiinteistöportfolion hallinnassa. Kiinteistösijoittamisen asiantuntijaorganisaatio on henkilöstöltään yksi Suomen kokeneimmista. Yhtiön hallinnoimat varat ovat 170 miljoonaa euroa. Yhtiön liiketoiminta koostuu sijoitusrahastoista ja täyden valtakirjan varainhoidosta sekä strukturoiduista tuotteista ja pääomasijoitusrahastojen varainkeruusta. Asiakkaat ovat pääosin pankkeja, sijoittajia, kiinteistöjen omistajia ja muita ammattimaisia sijoittajia.

Yhtiö seuraa laina- ja rahoitusmarkkinoiden kehitystä, kiinteistöjen ja vuokramarkkinoiden kehitystä sekä vuokralaisten muuttuvia tarpeita ja toimintaympäristön muutoksia. Myös kulutustottumukset, kuten erikoisliikkeiden kehitys ja Suomen markkinoiden erityispiirteet korostuvat toiminnassa. Asiakas hyötyy varmasta ja vakaasta paikallisesta osaamisesta, jossa vastuunjako on selkeää, tarvittavat resurssit ennustettavissa ja sijoituskohde saadaan tuottavaksi. Asiakas voi myös osallistua hallintaan sopimuksen mukaan.

“Suomen sijoitusmarkkinoiden edut ovat selkeät, Suomi on turvallinen kohde sijoittaa ja paikallisena toimijana ymmärrämme paikallisen markkinoiden erityispiirteet parhaiten.” Södervall tiivistää.

Yhteystiedot:

Reima Södervall
Toimitusjohtaja, partneri
+358 50 362 7400
reima.sodervall@trevian.fi
www.trevian.fi

Trevian Asset management oy on suomalainen toimitiloihin keskittyvä kiinteistösijoitus- ja kiinteistövarainhoitoyhtiö. Yritys tuottaa asiakkaiden tarpeiden mukaisesti optimoituja kiinteistösijoitustuotteita aina yksittäisten kohteiden vuokrauksesta ja kehittämisestä kokonaisten kiinteistörahastojen luomiseen ja hallinnointiin. Yrityksen palvelut on suunnattu erityisesti kiinteistörahastoille, institutionaalisille sijoittajille, pankeille sekä muille ammattimaisille sijoittajille.