Kansallinen elinkaarimalli

Lehdistötiedote 22.4.2009 vapaa julkaistavaksi

Kustannus- ja ekotehokas hankintamalli valtiolle ja kunnille

Julkisen ja yksityisen sektorin yhteinen kehityshanke on tuottanut Suomen olosuhteisiin räätälöidyn kansallisen elinkaarimallin. Sekä talon- että infrarakentamiseen soveltuvassa mallissa elinkaaripalvelun yksityinen tuotanto tapahtuu julkisen sektorin kanssa kilpailukykyisillä rahoitusehdoilla. Riskit jaetaan hallitusti hankkeen eri osapuolten kesken.
Kansallisen elinkaarimallin avulla kunnat ja valtio voivat hankkia tarvitsemansa tilan tai infrarakenteen kilpailuttamalla kokonaistaloudellisesti edullisimman vaihtoehdon ja palveluntuottajan. Palvelun tuottaminen kattaa suunnitteluratkaisun kehittämisen, investoinnin toteutuksen laatu-, kustannus- ja aikatauluvastuineen, kohteen huollon ja ylläpidon sekä rahoituksen.
Kansallinen elinkaarimalli tarjoaa suomalaisille sijoittajille vähäriskisen sijoitusmahdollisuuden kotimaisiin kiinteistö- ja infrakohteisiin. Elinkaarimallilla toteutettavat kohteet soveltuvat erityisen hyvin työeläkeyhteisöille sekä julkisen sektorin omille pääomasijoituksille, kehityshankkeen loppuraportissa todetaan. Hankkeen tuloksia esiteltiin Eduskuntatalon auditoriossa tänään pidetyssä seminaarissa.
Kansallisen elinkaarimallin kehittämiseen on osallistunut 20 tahoa yksityiseltä ja julkiselta sektorilta. Hanketta ovat koordinoineet Rakennusteollisuus RT ry ja Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry. Kehitystyöstä on vastannut Elron Oy. Työtä ovat johtaneet yhtiön toimitusjohtaja Martti Lehtinen ja Enfia Oy:n toimitusjohtaja Pekka Vainikka.

Sekä yksityinen että julkinen sektori hyötyvät

Rakennusteollisuus RT ry:n toimitusjohtajan Tarmo Pipatin mukaan sekä talonrakentamisessa että infrarakentamisessa tulee entistä enemmän soveltaa elinkaarimalliajattelua riippumatta siitä, rahoitetaanko hanke budjettiteitse tai elinkaarimallilla. ”Rakennusteollisuus on valmis ennakkoluulottomasti hakemaan erilaisia kohteita ja käyttötarkoituksia elinkaarimallitoteutuksille ja edistämään niiden käyttöä julkisissa rakennusprojekteissa”, Pipatti lupaa.
Tekes oli kehityshankkeessa päärahoittaja. Toimialajohtaja Reijo Kankaan mukaan Tekesiä kiinnostaa uusien elinkaarivastuullisten hankintamallien kehittäminen, koska ne kannustavat yrityksiä toiminta- ja palvelumalliensa kehittämiseen ja luovat siten edellytyksiä kiinteistö- ja rakennusalan tuottavuuden parantamiselle.
Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliiton RAKLI ry:n toimitusjohtajan Jani Saarisen mielestä myös julkinen sektori hyötyy elinkaarimallin yleistymisestä. ”Kunnilla ja valtiolla on vastuullaan kymmenien miljardien eurojen kiinteistö- ja infrastruktuuriomaisuus. Julkisen sektorin on parannettava toimintansa tehokkuutta pystyäkseen hoitamaan vastuunsa rakennetusta ympäristöstä. Tässä on järkevä hyödyntää yksityisen sektorin osaamista ja resursseja. Elinkaarimallin käyttö julkisissa investoinneissa lisää palvelutuotannon innovatiivisuutta ja tehostaa julkisten varojen käyttöä”, Saarinen korostaa.

Kansallisen elinkaarimallin toimintaperiaate

Kansallisessa elinkaarimallissa palveluntuotannosta vastaa yksityinen projektiyhtiö. Sen alihankkijana toimii rakennusliike tai niiden ryhmittymä, jolla on vastuu kohteen laadusta, käytettävyydestä ja ylläpitokustannuksista.
Projektiyhtiölle maksettava palvelumaksu jakaantuu kansallisessa elinkaarimallissa sekä kiinteään että muuttuvaan osaan. Palvelumaksun kiinteä osuus kattaa vieraan pääoman koron ja lyhennykset sekä mahdollisesti myös perustuoton sijoitetulle omalle pääomalle. Kun palvelumaksun maksaja on julkinen taho, kohteen velkarahoitus on mahdollista hankkia julkisen sektorin velkarahoitusta vastaavin ehdoin.
Palvelumaksun muuttuva osa kattaa hoidon ja ylläpidon ja se on sidottu kohteen palvelutasoon ja käytettävyyteen.

LISÄTIETOJA:
www. elinkaarimalli.fi
Tarmo Pipatti, Rakennusteollisuus RT, puh. 040 506 5021, tarmo.pipatti@rakennusteollisuus.fi
Jani Saarinen, RAKLI ry, puh. 0400 625 670, jani.saarinen@rakli.fi
Martti Lehtinen, Elron Oy, puh. 050 371 9052, martti.lehtinen@elron.fi
Pekka Vainikka, Enfia Oy, puh. 040 553 3008, pekka.vainikka@enfia.com