Kesämökki ostetaan tunteella, mutta järki olisi hyvä ottaa mukaan, jos rakennuksilla on merkitystä
Mökissä tai kakkosasunnossa on samoja rakenteita kuin varsinaisessa kodissakin ja korjausvelkaa kertyy samalla tavalla. Siksi kesämökkikin kannattaa käydä läpi asiantuntijan kanssa, jotta ostaja ymmärtää, mitä uusi ajanviettopaikka tarvitsee toimiakseen kunnolla.
Mökkikaupan odotetaan vilkastuvan jälleen lumien sulettua. Kiinnostus kesämökkejä ja kakkoskoteja kohtaan on lisääntynyt hybridityön ja luonnonläheisyyttä arvostavan asumisen trendin* myötä, ja nyt siihen tuo SKVL:n mukaan vauhtia myös Ukrainan sota.**
Moni on parin viime vuoden aikana kuullut mökkikaupoista, joissa ostotarjous on tehty kuvien perusteella tai heti näytöstä, kun kilpailu kohteista on käynyt kuumana. Sp-Koti Oy:n toimitusjohtaja Jukka Rantasen mukaan mökkikauppaa on ohjannut järkeä enemmän tunne jo ennen koronaakin, sillä mökissä on iso merkitys ”oikealla fiiliksellä”.
”Moni etsii sitä sopivaa mökkiä kauan ja hartaasti ja voi sitten heti jo jonkin mökin pihassa tietää, että tässä se on”, Rantanen sanoo.
Vaikka edessä olisi unelmien mökki tai kakkoskoti kauneimmalla tontilla, ennen kauppojen tekemistä kannattaa pohtia, minkä arvoinen mökki tai muut rakennukset ovat.
”1960-70-luvun lauta- tai hirsimökit ovat rakenteiltaan helposti nähtävissä, eikä sellaisen korjaaminen vie konkurssiin. Ympärivuotisessa käytössä olevissa kohteissa rakennuksillakin on arvoa. Silloin kannattaa käyttää järkeä ja teettää kuntotarkastus, ettei yllätyksiä tule”, Rantanen toteaa.
Kuntotarkastus on hyvä idea myös silloin, kun kohdetta myydään ilman välittäjää kohteena, josta ”kaikki tiedetään, kun se on itselle aikoinaan tehty”.
”Asuntokaupan riidoista suurempi osa on kuluttajien välisiin kauppoihin liittyviä riitoja kuin sellaisia, joissa olisi ollut välittäjä mukana. Välittäjällä on selonotto- ja tiedonantovelvollisuus, joten kaupan yhteydessä asioita käydään laajasti läpi. Ammattivälittäjä myös suosittelee kuntotarkastusta”, Rantanen sanoo.
Tarkastuksesta säästäminen voi tulla myöhemmin kalliiksi
Asuntokaupan kuntotarkastuksia tekevän Raksystemsin varausjärjestelmissä kiihtynyt kesämökkikauppa on näkynyt jonkin verran. Se saisi näkyä enemmänkin, sanoo liiketoimintajohtaja Kim Malmivaara.
”Mökki jää usein kaupan yhteydessä tarkastamatta, kun se on ”vain mökki”, ja huomio on kiinnittynyt ulkopuolen asioihin, kuten siihen, tuleeko järvestä kalaa. Mökissä tai kakkosasunnossa on ihan samoja rakenteita kuin varsinaisessa kodissakin ja korjausvelkaa kertyy samalla tavalla: välillä paikkoja pitää kunnostaa”, Inspections & Surveys -liiketoimintaa johtava Malmivaara toteaa.
Rantasen mukaan kiinnostus ympäri vuoden asuttavia kakkoskoteja kohtaan on näkynyt merkittävästi nyt pari vuotta.
”Kohteen ei tarvitse olla järven rannalla. Vanhoja mummonmökkejä ostetaan syrjäseuduilta vapaa-ajankohteiksi”, hän kertoo.
Mummonmökkejä etsivät asuvat Rantasen mukaan usein kerrostalossa, monilla heistä ei ole aiempaa kokemusta kiinteistön omistamisesta, eivätkä he halua investoida kohteeseen isoa summaa. Lisäkuluja, kuten kuntotarkastusta, ei välttämättä olla halukkaita maksamaan kaupan yhteydessä.
”On hassua säästää tässä kohdin. Aina kannattaa vähintään konsultoida asiantuntijaa tai käyttää kevyempää tarkastusta ennen kauppaa, että ostaja ymmärtää, mitä uusi ajanviettopaikka tarvitsee toimiakseen kunnolla”, Malmivaara sanoo.
Jukka Rantasen mukaan alkuhuuman jälkeen remontin määrä ja kustannukset voivat yllättää tarkastamattomassa kohteessa. Tällöin rahojen lisäksi voi loppua into ja halu tehdä paikasta ostohetken toiveita vastaava vapaa-ajankoti. Kim Malmivaara lisää, että kyse on remonttien ennakoinnin lisäksi myös terveydestä:
”Kun mummolan haju siirtyy jo kerrostalokotiinkin, tai mökillä voi olla pitkiä aikoja vain pihalla, niin siinä voi olla äkkiä iso mielipaha käsiteltävänä. Siksi tarkastuksista ei kannattaisi koskaan säästää hinnan vuoksi.”
**SKVL:n asuntomarkkinaennusteessa asiaa kommentoi SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg:
https://skvl.fi/skvl-asuntomarkkinaennuste_2022-2/
*Kunnallisalan kehittämissäätiön tutkimus lähivuosien muuttohalukkuudesta
Lisätietoja mökkikaupasta: Toimitusjohtaja Jukka Rantanen, puh. +358 50 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi
Lisätietoja kuntotarkastuksista: Liiketoimintajohtaja Kim Malmivaara, puh. +358 400 248 016, kim.malmivaara@raksystems.fi
Sp-Koti on franchising-periaatteella toimiva kiinteistönvälitysketju, joka muodostuu itsenäisistä yrityksistä. Vuonna 2011 perustettu ketju toimii yli 80 toimipisteessä ja on Suomen kolmanneksi suurin kiinteistövälitysalan toimija. Ketjua johtaa Sp-Koti Oy, jonka omistavat Säästöpankkiryhmään kuuluvat Säästöpankit.
Raksystems on kiinteistöjen tarkastuksiin, tutkimuksiin, sertifiointiin ja vihreään rakentamiseen keskittynyt insinööritoimisto. Vuonna 1989 perustettu Raksystems on tehnyt Suomessa jo yli 150 000 kuntotarkastusta ja -tutkimusta ja on vuositasolla mukana yli 20 000 kuntotarkastuksessa sekä -tutkimuksessa Pohjoismaissa. Raksystemsillä on Suomessa 18 toimistoa.
Avainsanat: