Haastava työmarkkinatilanne hidastaa asuntomarkkinoiden elpymistä
Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen ja Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkonen ennustivat viime syksynä vanhojen asuntojen hintojen nousevan Suomessa tänä vuonna keskimäärin 3,5 prosenttia. Nyt vuoden alussa he ovat päivittäneet hintaennustettaan alaspäin kolmeen prosenttiin. Vaikeasta työmarkkinatilanteesta, kasvaneesta työttömyydestä ja lakonuhista johtuen alhaisena pysyvä kuluttajan luottamus jarruttaa edelleen asuntokauppaa ja asuntojen ennustettua hintojen nousua.
– Heikentynyt työllisyystilanne laski viime vuoden viimeisinä kuukausina kuluttajien luottamusta ja asunnonostoaikeita. Vaikea työmarkkinatilanne, kasvava työttömyys ja alkuvuodelle ennustetut useat lakot aiheuttavat epävarmuutta kotitalouksissa. Tästä seuraa, että kuluttajien luottamus on pysynyt alhaisella tasolla. Asuntomarkkinoiden elpyminen ei taas lähde kunnolla vauhtiin ennen kuin kuluttajien luottamus on vahvistunut, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.
– Olemme päivittäneet Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkosen kanssa tämän vuoden hintakehitysennustettamme alaspäin 3,5 prosentista kolmeen prosenttiin. Vanhojen asuntojen kauppamäärän kasvuennusteen tälle vuodelle pidämme ennallaan eli 8–10 prosentissa.
– Nyt näyttää siltä, että tämä vuosi lähtee liikkeelle hitaasti kuten viime vuosikin. Ensimmäinen kvartaali on kauppamäärällisesti vaikea, vaikkakin todennäköisesti hieman viime vuotta parempi. Toisella kvartaalilla pitäisi kaupan alkaa käydä jo vilkkaammin. Kauppamääräennusteemme toteutuminen edellyttää, että asuntokaupassa päästään toisella kvartaalilla plussalle ja loppuvuotta kohden plussalla mennään jo selvemmin, kertoo Rantanen.
Kotitalouksien sijoitusasuntolainakanta on lähtenyt varovaiseen nousuun
– Asuntokaupan vilkastumisen puolesta puhuu kotitalouksien sijoitusasuntolainojen kasvu viime kuukausina. Uskon myös, että laskenut korkotaso vaikuttaa markkinakehitykseen myönteisesti. Lyhyiden korkojen laskun odotetaan lisäksi jatkuvan kuluvana vuonna, vaikka suurin lasku lieneekin jo takana päin. On kuitenkin selvää, että kuluttajien luottamuksen on noustava ennen kuin asuntokauppojen määrä lähtee vauhdikkaammin kasvamaan. Kuluttajien varovaisuus on ymmärrettävää, sanoo Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkonen.
– Talouden isossa kuvassa elpyminen on jo alkanut. Julkinen kulutus ja vienti ovat kasvussa, mutta asuntomarkkinoiden kanssa eniten käsi kädessä kulkeva yksityinen kulutus on edelleen alamaissa. Uskon senkin lähtevän kasvuun työmarkkinatilanteen rauhoituttua ja työllisyyden parantuessa.
Asuntomarkkinat suosivat nyt ensiasunnon ostajia
– Asuntomarkkinamme tarjoavat nyt erinomaisia mahdollisuuksia erityisesti ensiasunnon ostajille. Heille on tarjolla runsaasti vaihtoehtoja etenkin pienemmissä asuntotyypeissä. Nykyisessä markkinatilanteessa ensiasunnon ostajilla on eri tavalla varaa valita ja neuvotella kaupanehdoista kuin jos heidän tarvitsisi kilpailla asunnoista sijoittajien kanssa. Vielä toistaiseksi sijoittajia on liikkeellä vähän, mutta heidän aktivoitumisensa on vain ajan kysymys, uskoo Rantanen.
– Suomessa on tällä hetkellä ensiasunnon ostajan markkinat. Asuntojen hinnat ja korot ovat tulleet alas. Ja vaikkei enää välttämättä ole mahdollisuuksia yhtä suureen lainaan kuin nollakorkoaikana, nyt on pienemmällä rahalla mahdollista saada hankittua samanlainen asunto kuin silloin. Pienten asuntojen tarjontatilanne on hyvä kaikkialla Suomessa. Ensiasunnon ostajalla on nyt paremmat mahdollisuudet myös asuinalueen valinnassa.
Ota yhteyttä, jos haluat keskustella asuntomarkkinatilanteesta kanssamme lisää:
Jukka Rantane
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi
Henna Mikkonen
Pääekonomisti, Säästöpankkiryhmä
040 564 7918, henna.mikkonen@saastopankki.fi
Sp-Koti on Säästöpankkiryhmään kuuluva, franchising-pohjalta toimiva ja aidosti paikallinen kiinteistönvälitysketju, joka palvelee asiakkaita n. 80 toimipisteessä eri puolilla Suomessa. www.spkoti.fi
Avainsanat:
