SRV:N TILAUSKANNAN KASVU JATKUI - SRV:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-30.6.2010
SRV YHTIÖT OYJ OSAVUOSIKATSAUS 5.8.2010, klo 8.30
Katsauskausi 1.1.-30.6.2010 lyhyesti:
- SRV:n liikevaihto oli 212,3 milj. euroa (183,1 Me 1-6/2009), muutos +16,0 %
- Liikevoitto oli 3,1 milj. euroa (5,7 Me), muutos -46,4 %
- Tulos ennen veroja oli 0,0 milj. euroa (3,3 Me)
- Tilauskanta kauden lopussa oli 604,4 milj. euroa (461,1 Me), muutos + 31,1 %
- Uudet sopimukset 327,3 milj. euroa (189,5 Me), muutos + 72,7 %
- Omavaraisuusaste oli 35,1 prosenttia (40,1 %)
- Tulos per osake oli 0,01 euroa (0,04 eur)
- SRV pitää vuodelle 2010 näkymät ennallaan. Vuoden 2010 liikevaihdon arvioidaan
ylittävän edellisen vuoden tason ja tuloksen ennen veroja arvioidaan olevan
positiivinen.
Toinen vuosineljännes 1.4.-30.6.2010 lyhyesti:
- Liikevaihto oli 117,3 milj. euroa (96,0 Me 4-6/2009)
- Liikevoitto oli 1,5 milj. euroa (3,9 Me)
- Tulos ennen veroja oli -0,1 milj. euroa (2,9 Me)
- Tulos per osake oli 0,02 euroa (0,04 eur)
Osavuosikatsaus on laadittu IAS 34 standardin mukaisesti ja siinä esitettävät
tiedot ovat tilintarkastamattomia
"SRV:n panostukset Suomessa asiakashankintaan ja asuntorakentamiseen ovat
tuottaneet tulosta. Tilauskanta kasvoi SRV:n historian korkeimmaksi ja oli 604
milj. euroa. Uusien sopimusten määrä kasvoi 72,7 prosenttia. Erityisen
myönteistä on ollut Toimitilaliiketoiminnan tilauskannan kehitys, joka kasvoi
59,7 prosenttia. SRV:n asema on vahvistunut asuntorakentamisessa suunnitelmien
mukaisesti. SRV aloitti 300 omaperusteisen asunnon rakentamisen alkuvuonna, joka
ylittää jo vuoden 2009 kokonaisaloitusten määrän. Taloustaantuma siirsi edelleen
SRV:n kansainvälisen liiketoiminnan hankkeiden aloituksia ja heikensi segmentin
tilauskannan kehitystä.
SRV:n liikevaihto kasvoi 16,0 % alkuvuoden aikana kotimaan rakentamisen volyymin
myönteisen kehityksen takia. SRV:n liikevoitto ja tulos laskivat kansainvälisen
liiketoiminnan volyymin laskun ja liiketappion kasvun takia.
Toimitilaliiketoiminnan liikevaihto ja tilauskanta kasvoivat alkuvuoden aikana.
Tilauskannan kasvu on osoitus siitä, että SRV:n vahva toteutusosaaminen,
luotettavuus rakentajana ja sitoutunut henkilöstö tukevat asiakashankintaa myös
tiukassa markkinatilanteessa. Liiketoiminnan kannattavuustaso oli hyvä.
Asunto ja alueliiketoiminnan kehitys jatkui myönteisenä. Liikevaihto ja
liikevoitto kasvoivat urakkatuotannon volyymin ja asuntomyynnin kasvun takia.
SRV myi kuluttajille yhteensä 197 asuntoa (78 asuntoa 1-6/2009). Asuntokysyntä
kohdistuu myös rakenteilla oleviin kohteisiin ja ennakkomarkkinoinnin tulosten
perusteella SRV on päättänyt aloittaa lisäksi 110 asunnon rakentamisen.
Venäjän liiketoiminnassa kehitteillä olevien hankkeittemme aloitukset ovat
siirtyneet. Venäjän rahoitus- ja kiinteistömarkkinat ovat vähitellen elpymässä.
Kasvustrategiamme kiihdyttämiseksi olemme monipuolistaneet
liiketoimintamalliamme. Haemme kasvua nykyhankkeiden toteutukseen kehittämisen
lisäksi panostamalla kiinteistörahaston ensimmäisten sijoituskohteiden
valmisteluun ja Shanghai Industrial Investment Groupin kanssa tehtävän
kauppakeskuksen kehittämiseen.
SRV:n tulostaso ei ole tyydyttävällä tasolla kansainvälisen liiketoiminnan
hankkeiden siirtymisen takia. Tulemme nyt kohdistamaan panostuksemme keskeisten
avainhankkeiden käynnistämiseen, jotta segmentin volyymi saadaan kasvatettua sen
kustannustason edellyttämälle tasolle.
SRV:llä on vahva innovatiivinen hankekehitys ja jatkamme panostuksiamme siihen
hyödyntäen yhtiön vakavaraisuuden ja rahoitusaseman tarjoaman tuen. Vaikka
toimitilamarkkina on haastava, niin uskon, että SRV:n hankekehityksen kautta
saamme asiakkaittemme liiketoiminnalle tärkeitä hankkeita liikkeeseen.
Osoituksena sinnikkyyden tuloksellisuudesta voidaan mainita Kariston
kauppakeskuksen hanke, jonka rakentamisesta tehtiin sopimus kesäkuussa. Kotimaan
asuntotuotannossa tavoitteemme on kasvattaa markkinaosuuttamme kasvukeskuksissa.
Hankekehityksen tarjoamista pitkänajan mahdollisuuksista voidaan mainita mm.
Keilaniemi Towers -hanke, Espoon Niittykummun tulevan metroaseman ja
lähialueiden maankäytön suunnittelu -hanke sekä osallistuminen Sitran Low2No
-hankkeeseen, jonka tavoitteena kehittää ja toteuttaa matalahiili- tai hiiletön
kestävän kaupunkiympäristön rakentamisen ratkaisu", toteaa SRV:n toimitusjohtaja
Jukka Hienonen.
--------------------------------------------------------------------------------
| | IFRS | IFRS | | | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin | 1-6/ | 1-6/ | muuto | muutos | 4-6/ | 4-6/ | 1-12/ |
| avainluvut | 2010 | 2009 | s,meu | , % | 2010 | 2009 | 2009 |
| (milj. eur) | | | r | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 212,3 | 183, | 29,3 | 16,0 | 117,3 | 96,0 | 390,5 |
| | | 1 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 3,1 | 5,7 | -2,6 | -46,4 | 1,5 | 3,9 | 10,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja | -3,0 | -2,5 | -0,6 | | -1,6 | -1,0 | -4,2 |
| -kulut, yht. | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja | 0,0 | 3,3 | -3,2 | -98,9 | -0,1 | 2,9 | 6,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulouttamaton | 604,4 | 461, | 143,2 | 31,1 | | | 481,6 |
| tilauskanta | | 1 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Uudet sopimukset | 327,3 | 189, | 137,7 | 72,7 | 186,7 | 98,2 | 396,1 |
| | | 5 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, % | 1,4 | 3,1 | | | 1,3 | 4,1 | 2,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden | 0,0 | 0,8 | | | 0,6 | 1,6 | 0,7 |
| voitto, % | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | 35,1 | 40,1 | | | | | 41,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen | 216,7 | 186, | | | | | 179,9 |
| nettovelka | | 8 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaantumisaste, % | 142,3 | 116, | | | | | 109,8 |
| | | 6 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | 2,1 | 4,0 | | | | | 4,9 |
| tuotto, % 1) | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman | 0,1 | 1,8 | | | | | 1,8 |
| tuotto, % 1) | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos per osake, | 0,01 | 0,04 | | | 0,02 | 0,04 | 0,08 |
| eur | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omapääoma per | 4,38 | 4,44 | | | | | 4,48 |
| osake, eur | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden | 33,9 | 36,2 | | -6,2 | | | 36,0 |
| lukumäärän | | | | | | | |
| painotettu | | | | | | | |
| keskiarvo, milj. | | | | | | | |
| kpl | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos vuosituotoksi
muutettuna
Konsernin liikevaihto oli 212,3 milj. euroa (183,1 Me 1-6/2009). Liikevaihdosta
97 prosenttia (93 %) tuli Suomesta ja 3 prosenttia (7 %) Venäjältä ja Baltiasta.
Toimitilaliiketoiminnan liikevaihto oli 131,5 milj. euroa (100,9 Me). Asunto- ja
alueliiketoiminnan liikevaihto oli 74,1 milj. euroa (69,0 Me). Kansainvälisen
liiketoiminnan liikevaihto oli 6,7 milj. euroa (13,2 Me).
Konsernin liikevoitto oli 3,1 milj. euroa (5,7 Me 1-6/2009).
Liikevoittoprosentti oli 1,4 prosenttia (3,1 %). Toimitilaliiketoiminnan
liikevoitto oli 9,0 milj. euroa (10,6 Me). Asunto- ja alueliiketoiminnan
liikevoitto oli 3,2 milj. euroa (2,2 Me). Kansainvälisen liiketoiminnan
liikevoitto oli - 6,1 milj. euroa (-4,4 Me).
Konsernin tulos ennen veroja oli 0,0 miljoonaa euroa (3,3 Me 1-6/2009).
Katsauskauden voitto oli 0,1 miljoonaa euroa (1,5 Me). Osakekohtainen tulos oli
0,01 euroa (0,04 eur). Oman pääoman tuotto oli 0,1 prosenttia (1,8 %) ja
sijoitetun pääoman tuotto oli 2,1 prosenttia (4,0 %).
SRV-konsernin toisen vuosineljänneksen liikevaihto oli 117,3 milj. euroa (96,0
Me 4-6/2009) ja liikevoitto oli 1,5 milj. euroa (3,9 Me). Tulos ennen veroja oli
-0,1 milj. euroa (2,9 Me). Osakekohtainen tulos oli 0,02 euroa (0,04 eur).
Tilauskanta kasvoi 31,1 prosenttia ja oli 604,4 milj. euroa 30.6.2010 (461,1 Me
30.6.2009). Tilauskannan kasvuun vaikutti erityisesti sen myydyn osuuden 39,3
prosentin kasvu 426 milj. euroon (306,1 Me 30.6.2009). Omaperusteisen
asuntotuotannon aloitukset kasvattivat tilauskannan myymätöntä osuutta 178
miljoonaan euroon (155 Me 30.6.2009).
Liiketoimintojen avainluvut
--------------------------------------------------------------------------------
| | IFRS | IFRS | | | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 1-6/ | 1-6/ | muuto | muuto | 4-6/ | 4-6/ | 1-12/ |
| (milj. eur) | 2010 | 2009 | s,meu | s, % | 2010 | 2009 | 2009 |
| | | | r | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoi | 131,5 | 100,9 | 30,5 | 30,2 | 76,8 | 46,1 | 208,0 |
| minta | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 74,1 | 69,0 | 5,2 | 7,5 | 35,8 | 42,4 | 158,6 |
| alueliiketoiminta | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 6,7 | 13,2 | -6,5 | -48,9 | 4,8 | 7,6 | 24,0 |
| liiketoiminta | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 5,0 | 4,3 | 0,8 | 17,6 | 2,5 | 2,1 | 8,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit | -5,1 | -4,3 | -0,7 | | -2,6 | -2,1 | -8,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 212,3 | 183,1 | 29,3 | 16,0 | 117,3 | 96,0 | 390,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | IFRS | IFRS | | | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 1-6/ | 1-6/ | muuto | muuto | 4-6/ | 4-6/ | 1-12/ |
| (milj. eur) | 2010 | 2009 | s,meu | s, % | 2010 | 2009 | 2009 |
| | | | r | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoi | 9,0 | 10,6 | -1,6 | -14,9 | 4,7 | 4,6 | 18,0 |
| minta | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 3,2 | 2,2 | 1,0 | 45,6 | 0,7 | 2,3 | 5,4 |
| alueliiketoiminta | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | -6,1 | -4,4 | -1,7 | | -2,2 | -1,9 | -7,7 |
| liiketoiminta | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | -2,8 | -2,6 | -0,2 | | -1,6 | -1,0 | -4,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit | -0,2 | 0,0 | -0,2 | -641, | -0,1 | 0,0 | -0,3 |
| | | | | 2 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 3,1 | 5,7 | -2,6 | -46,4 | 1,5 | 3,9 | 10,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (%) | 1-6/2010 | 1-6/2009 | 4-6/2010 | 4-6/2009 | 1-12/2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoimi | 6,8 | 10,5 | 6,1 | 10,0 | 8,6 |
| nta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 4,3 | 3,1 | 2,1 | 5,3 | 3,4 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | -90,6 | -33,5 | -46,6 | -25,6 | -32,1 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 1,4 | 3,1 | 1,3 | 4,1 | 2,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 6/2010 | 6/2009 | meur | % | 12/2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoimi | 358,2 | 224,3 | 133,8 | 59,7 | 255,3 |
| nta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 220,5 | 206,1 | 14,4 | 7,0 | 201,7 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 25,7 | 30,7 | -5,0 | -16,2 | 24,6 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 604,4 | 461,1 | 143,2 | 31,1 | 481,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - josta myyty osuus | 426 | 306 | | | 317 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - josta myymätön | 178 | 155 | | | 165 |
| osuus | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoimintojen tuloskehitys
--------------------------------------------------------------------------------
| | IFRS | IFRS | | | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoi | 1-6/ | 1-6/ | muuto | muuto | 4-6/ | 4-6/ | 1-12/ |
| minta | 2010 | 2009 | s,meu | s, % | 2010 | 2009 | 2009 |
| (milj. eur) | | | r | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 131,5 | 100,9 | 30,5 | 30,2 | 76,8 | 46,1 | 208,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 9,0 | 10,6 | -1,6 | -14,9 | 4,7 | 4,6 | 18,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, % | 6,8 | 10,5 | | | 6,1 | 10,0 | 8,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | 358,2 | 224,3 | 133,8 | 59,7 | | | 255,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
Toimitilaliiketoiminta-alue muodostuu SRV Toimitilat Oy:n liike-, toimisto-,
logistiikka- ja kalliorakentamistoiminnoista sekä kiinteistöjen kehittämisestä.
Toimitilaliiketoiminnan liikevaihto oli 131,5 milj. euroa (100,9 Me).
Liikevoitto oli 9,0 milj. euroa (10,6 Me) ja liikevoittoprosentti 6,8 prosenttia
(10,5%). Tilauskanta kasvoi 59,7 prosenttia ja oli 358,2 milj. euroa (224,3 Me).
Toisen vuosineljänneksen liikevaihto oli 76,8 milj. euroa (46,1 Me) ja
liikevoitto 4,7 milj. euroa (4,6 Me). Uusien töiden kilpailutilanne säilyi
kireänä.
Katsauskauden aikana valmistuivat mm. Malmin sairaalan 1. vaiheen rakennustyöt
Helsingissä, kiinteistö Niittymäentien 7 saneeraustyöt Keskinäinen
Eläkevakuutusyhtiö Ilmariselle Espoossa, Itellalle postikeskuksen
kirjelajittelun muutos- ja saneeraustyöt Helsingin Pasilassa, Helsingin
Yliopiston Metsätalon 2. vaiheen korjaustyöt sekä huoltotunneli Unioninkadulle,
Primuksen uusi ratsastuskeskus Espooseen, Kivikon linja-autovarikko Helsinkiin
sekä Mercurian kauppaoppilaitoksen saneeraus- ja uudisrakennustyöt Vantaalle.
Vierumäen Congress & Resort Hotelli valmistui ja luovutettiin Keskinäinen
työeläkevakuutusyhtiö Varmalle.
SRV allekirjoitti tammikuussa urakkasopimuksen Holiday Club Saimaa-
kylpyhotellin rakentamisesta Lappeenrantaan. Hotellin yhteyteen rakennetaan muun
muassa vesipuisto hyvinvointiosastoineen, ravintolamaailma ja
monitoimi-jääareena. Kylpylähotelli valmistuu kesällä 2011. SRV ja Suomen Messut
allekirjoittivat tammikuussa urakkasopimuksen Helsingin Messukeskuksen
pysäköintilaitoksen korottamisesta. Korotus tuo laitokseen noin 1 200 uutta
autopaikkaa. Laitos valmistuu kokonaisuudessaan 2010 vuoden loppuun mennessä
Citycon Oyj valitsi helmikuussa SRV:n Espoontorin kauppakeskuksen peruskorjaus-
ja uudistöiden projektijohtourakoitsijaksi. Hankkeen kokonaislaajuus on noin 18
600 bruttoneliömetriä. Peruskorjaus valmistuu joulukuuhun 2010 mennessä.
Helsingin yliopiston kiinteistöpalvelut ja SRV allekirjoittivat helmikuussa
Kaisa-talon peruskorjaus- ja uudisrakennushankkeen
projektinjohtourakkasopimuksen. Kaisaniemenkadulla Helsingissä sijaitsevan
kauppakeskuksen tilat muutetaan Helsingin yliopiston keskuskampuksen
kirjastoksi. Hankkeen laajuus on 30 740 neliömetriä ja hanke valmistuu vapuksi
2012.
SRV ja Kesko allekirjoittivat kesäkuussa Lahden Kariston alueelle rakennettavan
Kauppakeskus Karisman projektijohtourakkasopimuksen. SRV ja Kesko ovat
yhteistyössä kehittäneet hanketta ja SRV toimii projektin pääurakoitsijana.
Kauppakeskuksessa tulee olemaan yhteensä 35 000 neliötä myyntitilaa, sisältäen
nykyaikaisen K-Citymarketin sekä noin 90 eri myymälää. Kauppakeskus avautuu
jouluksi 2011.
Katsauskauden aikana solmittiin myös mm. sopimus ScanAuton uusien huolto- ja
korjaamotilojen rakentamisesta Hämeenlinnaan, Euroopan kemikaaliviraston tilojen
saneeraamisesta Helsingin Annankadulle, Jyväskylän Forum- kauppakeskuksen
saneeraustöistä Citycon Oy:lle, sopimus Hyvinkään kaupungin kanssa
kaupungintalon uusien toimitilojen rakentamisesta Hyvinkään Wanhaan
villatehtaaseen, sopimukset Helsingin Yliopistokiinteistöjen kanssa
Hammaslääketieteellisen laitoksen peruskorjauksen loppuunsaattamisesta sekä
Kumpulan kampuksella sijaitsevan kiihdytinlaboratorion saneerauksesta,
K-supermarketin rakentamisesta Ruokakeskolle Espooseen sekä sopimus
lentokoneiden huoltohallin laajennustöistä Helsinki Vantaan lentokentälle.
Katsauskauden päättymisen jälkeen SRV ja Aro-Yhtymä Oy ovat allekirjoittaneet
projektinjohtourakkasopimuksen Vantaalle rakennettavasta automyymälästä.
Maanrakennustyöt aloitetaan tontilla elokuussa ja 18 400 bruttoneliömetrin
rakennus valmistuu vuoden 2011 lopulla.
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | IFRS | IFRS | | | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| alueliiketoiminta | 1-6/ | 1-6/ | muuto | muuto | 4-6/ | 4-6/ | 1-12/ |
| (milj. eur) | 2010 | 2009 | s,meu | s, % | 2010 | 2009 | 2009 |
| | | | r | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 74,1 | 69,0 | 5,2 | 7,5 | 35,8 | 42,4 | 158,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 3,2 | 2,2 | 1,0 | 45,6 | 0,7 | 2,3 | 5,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, % | 4,3 | 3,1 | | | 2,1 | 5,3 | 3,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | 220,5 | 206,1 | 14,4 | 7,0 | | | 201,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
Asunto- ja alueliiketoiminta muodostuu pääkaupunkiseudulla ja sen kehyskunnissa
tapahtuvasta asuntorakentamisesta sekä alueellisesta liiketoiminnasta.
Alueellinen liiketoiminta muodostuu asuntorakentamisen lisäksi liike-,
toimitila- ja logistiikkarakentamisen hankkeista.
Asunto- ja alueliiketoiminnan liikevaihto oli katsauskaudella 74,1 milj. euroa
(69,0 Me) ja liikevoitto oli 3,2 milj. euroa (2,2 Me). Liikevaihdon ja
liikevoiton kasvuun vaikuttivat asuntomyynnin vilkastuminen ja urakkatoiminnan
kasvanut volyymi. Tilauskanta oli 220,5 milj. euroa (206,1 Me). SRV soveltaa
omaperusteisiin asuntohankkeisiin luovutuksen mukaista tuloutuskäytäntöä.
Aikaisemmin käytettyä osatuloutusta soveltaen kauden liikevaihto olisi ollut
noin 11,1 milj. euroa suurempi.
Toisen vuosineljänneksen liikevaihto oli 35,8 milj. euroa (42,3 Me) ja
liikevoitto 0,7 milj. euroa (2,3 Me). Toisella vuosineljänneksellä asuntomyynti
painottui aiempaa enemmän rakenteilla olevaan tuotantoon. Vuosineljänneksen
tulokseen vaikutti myös se, että 0,4 milj. euroa aikaisemmin aktivoituja
suunnittelukuluja kirjattiin kuluksi, koska kohteen suunnittelulähtökohdissa
tehtiin oleellisia muutoksia.
Katsauskauden aikana allekirjoitettiin ulkopuolisten rakennuttajien kanssa
urakkasopimuksia yhteisarvoltaan 29,8 milj. euron arvosta. Allekirjoitetuista
sopimuksista yhteensä 17,0 milj. euroa on neuvottelu-urakoita. SRV:n Jyväskylään
rakentama Scania-keskus valmistui maaliskuussa ja Scan-Auton kanssa
allekirjoitettiin sopimus uuden suurten ajoneuvojen huoltoon keskittyvän
Scania-keskuksen rakentamisesta Ouluun. Kangasalassa Vatialassa solmittiin
YH-Asumisoikeus Länsi Oy:n kanssa urakkasopimus 28 asumisoikeusasunnon
rakentamiseksi. Rivitalomuotoiset asunnot valmistuvat huhtikuussa 2011.
Ylöjärvellä rakennetaan kahteen kerrostaloon 40 asuntoa AVO Vuokratalot Oy:lle.
Lisäksi Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy:lle rakennetaan Kaarinassa 28
rivitaloasuntoa. Kilpailun kautta voitettuja urakkasopimuksia solmittiin
yhteensä 12,9 milj. euron arvosta.
Katsauskaudelle saatiin myyntivalmiuteen ja tilauskantaan 300 (4) uutta asuntoa.
Määrään sisältyy Helsingin Arabianrantaan rakennettava 142 asunnon HITAS-kohde
Isolokki, jonka myynti aloitetaan elokuussa. Helsingin Kannelmäkeen aloitettiin
29 asunnon, Espoon Saunalahden Saunavuoreen aloitettiin 57 asunnon ja Kaarinan
Selloon 26 asunnon kerrostalokohteet. Lisäksi Pirkanmaalla aloitettiin 26
asunnon rivitalokohde Pirkkalan Sinisiipi ja Joensuussa 20 asunnon rivitalokohde
Marjalan Saunaranta.
Myyntivalmiuteen saatujen kohteiden lisäksi SRV on tehnyt aloituspäätöksen
kerrostalojen rakentamisesta Espoon Matinkylään ja Jyväskylään sekä rivitalon
rakentamisesta Tampereelle. Kohteisiin valmistuu yhteensä 110 asuntoa, mutta
niiden osalta myyntivalmiutta ei vielä ole saavutettu eivätkä ne täten sisälly
tilauskannan arvoon.
SRV myi katsauskauden aikana yhteensä 293 (284) asuntoa. Kuluttajille myytiin
197 (78) asuntoa myynnin painottuessa rakenteilla oleviin kohteisiin.
Neuvottelu-urakkasopimuksin myytiin sijoittajille 96 (206) asuntoa. Kauden
lopussa rakenteilla oli 547 (118) asuntoa, joista 400 (100) asuntoa oli
myymättä. Myymättömistä asunnoista on 142 Arabianrannan HITAS-kohteessa, jonka
myynti aloitetaan elokuussa. Valmiita myynnissä olevia asuntoja oli 105 (185),
joista 27 oli kauden päättyessä vuokrattu. Kauden aikana valmistui 16 (151)
omaperusteista asuntoa. Tämänhetkisten valmistumisaikataulujen perusteella SRV
arvioi, että koko vuoden 2010 aikana valmistuu 116 omaperusteista asuntoa.
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaperusteiset | 1-6/ | 1-6/ | muutos | 4-6/ | 4-6/ | 1-12/ |
| asuntokohteet | 2010 | 2009 | , kpl | 2010 | 2009 | 2009 |
| Suomessa | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asuntoaloitukset | 300 | 4 | 296 | 300 | 0 | 251 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myydyt asunnot | 197 | 78 | 119 | 102 | 51 | 207 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmistuneet | 16 | 151 | -135 | 0 | 93 | 252 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiit myymättömät | 105 | 185 | -80 | | | 171 |
| 1) | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakenteilla 1) | 547 | 118 | 429 | | | 263 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - joista myymättä 1) | 400 | 100 | 300 | | | 231 |
--------------------------------------------------------------------------------
1) kauden lopussa
S-ryhmälle Nokian Kolmenkulmassa rakennetut Terra ja ABC-liikenneasema
valmistuivat loppukeväästä. Merkittävimmät rakenteilla olevat hankkeet ovat
Vantaan Kartanonkoskelle toteutettava Musketööri (88 asuntoa), Martinlaaksoon
rakennettava Vantaan Martti (67 asuntoa) ja Helsingin Arabianrantaa rakennettava
HITAS-kohde Isolokki (142 asuntoa).
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | IFRS | IFRS | | | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| liiketoiminta | 1-6/ | 1-6/ | muuto | muuto | 4-6/ | 4-6/ | 1-12/ |
| (milj. eur) | 2010 | 2009 | s,meu | s, % | 2010 | 2009 | 2009 |
| | | | r | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 6,7 | 13,2 | -6,5 | -48,9 | 4,8 | 7,6 | 24,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | -6,1 | -4,4 | -1,7 | | -2,2 | -1,9 | -7,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, % | -90,6 | -33,5 | | | -46,6 | -25,6 | -32,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | 25,7 | 30,7 | -5,0 | -16,2 | | | 24,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainvälinen liiketoiminta muodostuu SRV International alakonsernin
liiketoiminnoista Venäjällä ja Baltiassa.
Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto oli 6,7 milj. euroa (13,2 Me).
Liikevaihdon laskuun vaikutti käynnissä olevien hankkeiden pieni määrä toiminnan
keskittyessä erityisesti Venäjällä omien hankkeiden kehittämiseen. Liikevoitto
oli -6,1 milj. euroa (-4,4 Me). Liikevoiton laskuun vaikutti käynnissä olevien
hankkeiden pienen määrän lisäksi omien hankkeiden kehittämiskustannukset ja
liiketoiminnan kiinteät kustannukset. Lisäksi kirjattiin kustannusvarauksia 1,9
milj. euroa. Tilauskanta oli 25,7 milj. euroa (30,7 Me).
Toisen vuosineljänneksen liikevaihto oli 4,8 milj. euroa (7,6 Me) ja liikevoitto
-2,2 milj. euroa (-1,9 Me).
Venäjä
Moskovan ydinkeskustassa sijaitsevan Etmia II -toimisto- ja parkkitaloprojekti
vuokrausta jatkettiin kauden aikana. Kohteen tiloista on vuokrattu noin 50%. SRV
toimii hankkeessa osaomistajana 50 prosentin osuudella sekä
projektinjohtourakoitsijana.
Moskovan alueella SRV:n kehittämän Mitishin kauppakeskushankkeen sähköliittymän
rakentamistyöt saadaan päätöksen kesän aikana. Kohteen rakennuslupa saatiin jo
viime kesänä. Hankkeen pääomistaja on suomalainen kiinteistösijoitusyhtiö Vicus
75% osuudella. Lopullinen investointipäätös tehdään sen jälkeen, kun hankkeen
rahoitus ja vuokralaisneuvottelut on saatu päätökseen. SRV:n omistus
kauppakeskushankkeesta on 25 prosenttia ja SRV on sijoittanut siihen 7,9 milj.
euroa.
Moskovan Sheremetjevon lentokentällä käynnistettiin vanhan Aeroport-hotellin
saneeraustyöt. Hotelli toiminta muuttuu Park Inn -brandin alle ja on jatkoa
Pietarissa alkaneelle yhteistyölle hotellien omistajan Wenaas Groupin kanssa.
Wenaas Groupin kanssa allekirjoitettiin kesäkuun lopussa uusi sopimus
Pulkovskaja hotellin noin 200 huoneen saneerauksesta.
Pietarissa SRV jatkoi noin 8,5 hehtaarin suuruisen maa-alueen kehittämistä.
Alueelle on suunniteltu rakennettavaksi tiloja toimisto- ja liike- sekä
hotelli-, ravintola- ja viihdepalveluyritysten käyttöön. Lisäksi alueelle
rakennetaan toimitilat IBI -yliopiston käyttöön. Pietarin Arkkitehtikomitea
hyväksyi kohteen 600 000 neliön laajuisen konseptin tammikuussa 2010 ja kohteen
I vaiheen suunnittelu on käynnistetty. SRV on sijoittanut noin 50 milj. euroa
maa-alueiden ja kiinteistöjen hankintaan. SRV:n lisäsijoitusten määrän
maanhankintaan arvioidaan olevan noin 10 milj. euroa. SRV omistaa tällä hetkellä
hankkeesta 87,5%, mutta omistus tulee laskemaan 77,5 prosenttiin, kun
yhteistyösopimuksen mukaisesti kaikki omistusjärjestelyt on saatu päätökseen.
Pietarin Eurograd -logistiikka-alueen kehittämistä jatkettiin. SRV omistaa 49
prosentin omistusosuuden venäläisestä yhtiöstä, jonka hallussa on 24,9 hehtaarin
maa-alue Pietarin pohjoispuolella kehätien välittömässä läheisyydessä.
Kohteeseen suunnitellaan rakennettavan yli 100 000 neliömetriä logistiikkatiloja
useassa vaiheessa seuraavien vuosien aikana. Alueen kaavoitus
logistiikka-alueeksi on saatu päätökseen.
Viipurissa Papulan asuntojen tehostettu markkinointikampanja jatkui kesään asti.
Kohteesta on myyty yhteensä 10 asuntoa. Kauden lopussa oli myynnissä 28
asuntoa.
Kauden aikana keskityttiin erityisesti VTBC-DB Real Estate Partners I:n Moskovan
ja Pietarin alueella sijaitsevien sijoituskohteiden tutkimiseen ja selvittelyyn.
Rahasto sijoittaa pääasiassa toimisto-, liiketila- ja hotellikohteiden sekä
korkean tason asuntojen rakentamiseen Moskovassa ja Pietarissa. SRV:n osuus
rahaston ensimmäisen vaiheen sijoitussitoumuksista on 20 milj. euroa. Kevään
aikana Deutsche Bank ilmoitti haluavansa luopua asemastaan General Partner
-yhtiössä kiristyneiden pankkivalvonnan säädösten takia. Deutsche Bank on
korvattu Ashmore Group Plc:llä (”Ashmore”), josta tuli myös General Partner
-yhtiön osakas ja hallitsemiensa rahastojen kanssa Limited Partner sijoittaja.
Rahaston muut sijoittajat ovat VTB Capital sekä eläkevakuutusyhtiöt Ilmarinen ja
Etera. VTB Capital ja Ashmore toimivat rahaston varainhoitajina tehtävänään mm.
sijoituskohteiden identifiointi ja rahoituksen järjestäminen hankkeisiin. SRV
toimii rahastossa sekä sijoittajana että projektinjohtourakoitsijana ja arvioi
saavansa rahaston kautta projektinjohtourakoita vähintään 200 milj. euron
arvosta.
Kauden aikana jatkettiin Baltic Pearlin alueelle rakennettavan kauppakeskusken
kehittämistä. SRV ja Shanghai Industrial Investment Company (SIIC) perustivat
yhteisen projektiyhtiön OOO Pearl Plazan projektin kehittämistä varten. SRV
vastaa kohteen kehittämisestä ja rakentamisesta. SRV allekirjoitti OOO Pearl
Plazan kanssa projektinjohtosopimuksen kauppakeskuksen suunnittelusta ja
kehittämisestä kauden aikana. Kauppakeskuksen rakentaminen etenee, jos
lopullinen investointipäätös tehdään 31.12.2010 mennessä. Kauppakeskus on osa
Baltic Pearl -kehityshanketta, jossa Baltic Pearl CJSC kehittää runsaan 205
hehtaarin maa-aluetta Pietarin keskustan lounaispuolella. Hanke on Kiinan
valtion suurin ulkomainen investointiprojekti lukuun ottamatta öljy- ja
maakaasuinvestointeja.
Baltia
Baltian liiketoimintavolyymi oli vähäinen. Virossa myytiin kauden aikana 7
asuntoa (4), Kauden lopussa valmiita asuntoja oli myymättä 24 (37). Virossa
kirjattiin katsauskauden aikana kustannusvarauksia yhteensä 1,0 milj. euroa.
Latvian henkilöstömäärää sopeutettiin markkinatilanteeseen.
SRV:n ja International School of Latvian solmiman kansainvälisen koulun
rakentamisen urakkasopimuksen rahoituksen viivästymisen takia kohteen aloitus
siirtyy loppuvuodelle 2010.
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | IFRS | IFRS | | | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-6/ | 1-6/ | muuto | muuto | 4-6/ | 4-6/ | 1-12/ |
| | 2010 | 2009 | s,meu | s, % | 2010 | 2009 | 2009 |
| | | | r | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 5,0 | 4,3 | 0,8 | 17,6 | 2,5 | 2,1 | 8,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | -2,8 | -2,6 | -0,2 | | -1,6 | -1,0 | -4,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
Muut toiminnot muodostuvat pääosin SRV Yhtiöt Oyj:n ja SRV Kalusto Oy:n
liiketoiminnoista.
Muiden toimintojen liikevaihto oli katsauskaudella 5,0 milj. euroa (4,3 Me) ja
liikevoitto
- 2,8 milj. euroa (-2,6 Me). Toisen vuosineljänneksen liikevaihto
oli 2,5 milj. euroa (2,1 Me) ja liikevoitto - 1,6 milj. euroa (-1,0 Me).
Liikevaihdon kasvuun vaikutti toimintavolyymin kasvu ja liikevoiton laskuun
hankekehitykseen käytettyjen kustannusten kasvu toisella vuosineljänneksellä.
Rahoitus ja taloudellinen asema
Liiketoiminnan nettorahavirta oli -23,8 milj. euroa (-8,0 Me 1-6/2009).
Rahavirran heikkenemiseen katsauskaudella vaikutti vaihto-omaisuuden määrän
kasvu. Konsernin vaihto-omaisuus oli 316,7 milj. euroa (304,2 Me), josta
maa-alueiden ja tonttiyhtiöiden osuus oli 174,0 milj. euroa (149,2 me).
Konsernin sijoitettu pääoma oli 384,9 milj. euroa (353,8 Me).
Konsernin rahoitusreservit olivat katsauskauden lopussa 88,1 milj. euroa, josta
konsernin rahavarojen osuus oli 16,0 milj. euroa ja sitovien nostamattomien
rahoituslimiittien määrä 70,1 milj. euroa. Konsernin korolliset nettovelat
olivat 216,7 milj. euroa 30.6.2010 (186,6 Me 30.6.2009). Nettorahoituskulut
olivat -3,0 milj. euroa (-2,5 Me).
SRV:n rakenteilla oleviin RS-järjestelmän mukaisiin omaperusteisiin kohteisiin,
mukaan lukien valmiit myymättömät kohteet, on sitoutunut asuntotuotannossa
Suomessa 69,9 milj. euroa. SRV arvioi, että kohteiden valmiiksi rakentamiseen
sitoutuu vielä 67,0 milj. euroa. RS-kohteiden yhtiölainojen nostamaton määrä on
59,6 milj. euroa. Kansainvälisen liiketoiminnan valmiisiin myymättömiin
asuntoihin on sitoutunut Viron kohteisiin 2,4 milj. euroa ja Viipurin kohteisiin
3,3 milj. euroa. Etmian toimistohankkeeseen on sitoutunut 32,2 milj. euroa.
Omavaraisuusaste oli 35,1 prosenttia (40,1 %). Omavaraisuusasteen ja
nettovelkojen muutokseen vaikutti Nordea Bank Ab:n kanssa tehty 8,5 milj. euron
määräinen johdannaissopimus 1 909 483 SRV Yhtiöt Oyj:n osakkeesta, jotka
rinnastetaan yhtiön hallussa oleviin omiin osakkeisiin (vaikutus noin 2,1
prosenttiyksikköä) ja vaihto-omaisuuden kasvu. Konsernin oma pääoma oli 148,7
milj. euroa (159,8 Me 30.6.2009). Sijoitetun pääoman tuotto oli 2,1 prosenttia
(4,0 %) ja oman pääoman tuotto 0,1 prosenttia (1,8 %).
SRV-konserni soveltaa raportoinnissaan IFRIC 15 Kiinteistöjen
rakentamissopimukset tulkintaohjetta. Omaperusteisen tuotannon luovutuksen
mukainen tuloutuskäytäntö kasvattaa vaihto-omaisuuden, korollisten velkojen ja
taseen kokonaismäärää ja siten heikentää osaltaan rahoitusaseman tunnuslukuja.
Investoinnit
Konsernin investoinnit olivat 1,0 milj. euroa (2,3 Me) ja ne olivat pääosin
kone- ja laiteinvestointeja.
Rakentamattomat maa-alueet, hankintasitoumukset ja kehityssopimukset
--------------------------------------------------------------------------------
| Tonttivaranto | Toimitila-l | Asunto- ja | Kansainväline | Yhteensä |
| 30.6.2010 | iiketoimint | alue-liiketoi | n | |
| | a | minta | liiketoiminta | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakentamattomat maa-alueet ja hankintasitoumukset |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakennusoikeus*, | 220 000 | 264 000 | 842 000 | 1 326 000 |
| m2 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kehityssopimukset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakennusoikeus*, | 446 000 | 312 000 | 169 000 | 927 000 |
| m2 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| * rakennusoikeuteen sisältyy myös kaavoittamattomien maa-alueiden ja |
| sopimuksiin perustuvien maa-alueiden arvioitu rakennusoikeus/rakennusvolyymi |
| SRV:n kokonaan ja osittain omistamissa kohteissa |
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden aikana SRV osti Espoon kaupungilta 10 000 rakennusoikeusneliötä
Espoon Matinkylästä. Espoon kaupungin kanssa on sovittiin 4 000 rakennusneliön
ostamisesta Matinkylästä. VVO Rakennuttaja Oy:ltä SRV on ostanut 7 000
rakennusoikeusneliötä Kaarelan alueelta Kannelmäestä ja lisäksi 12 000
rakennusoikeusneliön vuokraoikeus Hitas-kohteeseen Helsingin Arabianrannassa on
siirtynyt VVO:lta SRV:lle.
Espoon kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti 14.6.2010
varata Niittykummun tulevan metroaseman ja sitä ympäröivät lähialueet
Merituulentien ja Haukilahdenkadun risteysalueelta SRV Yhtiöt Oyj:lle,
Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle ja SATO Oyj:lle metroaseman ja siihen
liittyvän muun maankäytön suunnittelua varten. Tarkoituksena on suunnitella ja
rakentaa alueelle asuin- ja liiketaloja. Alustavassa suunnitelmassa alueelle on
suunniteltu toteutettavaksi rakennusoikeutta noin 150 000 k-m2.
SRV:n konsernirakenne
SRV on Suomen johtava projektinjohtourakoitsija, joka rakentaa ja kehittää
liike- ja toimitiloja, asuntoja sekä infrarakentamis- ja logistiikkakohteita.
Yhtiö toimii Suomen lisäksi Venäjällä ja Baltian maissa. SRV Yhtiöt Oyj on
konsernin emoyhtiö ja vastaa konsernin johtamisen, rahoituksen, talouden ja
hallinnon tehtävistä. Hankekehitys- ja talotekniikka -yksiköt tukevat ja
palvelevat kaikkia konsernin liiketoimintoja.
SRV:n liiketoimintasegmentit ovat Toimitilaliiketoiminta, Asunto- ja
alueliiketoiminta ja Kansainvälinen liiketoiminta sekä Muut toiminnot.
Toimitilaliiketoiminnan muodostaa SRV Toimitilat Oy:n liiketoiminta. Asunto- ja
alueliiketoiminnan muodostaa SRV Asunnot Oy:n ja yhden paikallisen tytäryhtiön
liiketoiminnat. Kansainvälisen liiketoiminnan muodostaa Venäjän ja Baltian
liiketoiminnot. Muut toiminnot muodostuvat pääosin SRV Yhtiöt Oyj:n ja SRV
Kalusto Oy:n toiminnoista.
Muutokset yhtiön johdossa
Jukka Hienonen aloitti SRV konsernin toimitusjohtajana 1.8.2010. SRV:n
toimitusjohtajana 1.1.2010-31.7.2010 on toiminut varatoimitusjohtaja, CFO Hannu
Linnoinen. Konsernin johtoryhmän jäsen, viestintä- ja markkinointijohtaja Jussi
Ollila siirtyy konsernin ulkopuolisen yhtiön palvelukseen 1.9.2010 alkaen.
Henkilöstö
SRV:n henkilöstömäärä oli keskimäärin 780 (796) henkilöä, joista toimihenkilöitä
549 (562). Emoyhtiön palveluksessa oli keskimäärin 46 (58) toimihenkilöä.
Katsauskauden päättyessä konsernin palveluksessa oli 835 (784) henkilöä, joista
emoyhtiössä 47 (54). Ulkomaan tytäryhtiöissä ja edustustoissa työskentelee
keskimäärin 18 prosenttia (17) henkilöstöstä. Katsauskauden lopussa SRV:n
toiminnoissa Suomessa työskenteli 86 (44) työharjoittelijaa (kesä- ja
työharjoittelijat sekä opinnäytetyön tekijät).
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstö segmenteittäin | 30.6.2010 | 30.6.2009 | Osuus konsernin |
| | | | henkilöstöstä |
| | | | 30.6.2010, % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 369 | 291 | 44,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 229 | 240 | 27,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 152 | 169 | 18,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 85 | 84 | 10,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 835 | 784 | 100,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
Vuoden 2010 osakepohjaisen kannustusjärjestelmän kohderyhmään kuuluu noin 70
henkilöä ja palkkio perustuu pääosin konsernin ja osin liiketoimintojen
tulokseen. Ansaintajaksolta 2010 maksettavat palkkiot vastaavat yhteensä
enintään noin 240 000 SRV Yhtiöt Oyj:n osaketta ja enintään vastaavan rahamäärän
ennakonpidätystä varten.
Rakentamisen näkymät
Maailmantalouden elpyminen on jatkunut hitaasti ja epävakaasti. Tilanne
kiinteistö- ja rakennusmarkkinoilla jatkuu haasteellisena. Koronnosto-odotukset
ovat lykkääntyneet Euroopassa ja Yhdysvalloissa. Suomen talouden odotetaan
kasvavan 1 -2 % vuonna 2010.
Rakennuslupien kokonaismäärä nousi katsauskaudella asuinrakennusten lupien
voimakkaan kasvun takia. Liike- ja toimistorakennusten lupien määrä laski
selvästi. Rakennuskustannuksissa on ollut nousupaineita.
Asuntomarkkinoilla kuluttajien vahva luottamus sekä alhainen korkotaso ovat
lisänneet kysyntää ja uusien omaperusteisten asuntojen aloitukset ovat lähteneet
kasvuun. Lyhyellä aikavälillä asuntomarkkinoihin vaikuttaa negatiivisesti huono
työllisyyskehitys. Pidemmällä aikavälillä asuntorakentamisen tarvetta lisäävät
kuitenkin mm. muuttoliike kasvukeskuksiin sekä asuntokuntien koon pieneneminen.
Liike- ja toimistorakentamisessa uudet aloitukset vähenivät edelleen
katsauskaudella. Varsinkin toimistotilojen vajaakäyttöasteet ovat korkealla
tasolla ja rakentaminen hiljaista. Liike- ja logistiikkarakentamisessa
lähitulevaisuuden näkymät ovat hieman valoisammat.
Korjausrakentaminen jatkaa hienoista kasvuaan kuluvana vuonna. Maa- ja
vesirakennusalan näkymät ovat heikentyneet valtion tukitoimista huolimatta.
Baltian maiden talous on pysynyt heikkona. Viron talouden ennakoidaan kasvavan
kuluvana vuonna. Latvian ja Liettuan kokonaistuotanto supistuu edelleen kuluvana
vuonna, joskin hidastuvalla vauhdilla. Rakentaminen ja kiinteistömarkkinat ovat
erittäin alhaisella tasolla. Lyhyellä aikavälillä Baltian maiden taloudellinen
tilanne jatkuu vaikeana.
Venäjän markkinatilanne on jatkunut haastavana. Venäjän valtiontalous on
korjaantunut öljyn hinnannousun myötä, inflaatio hidastunut ja korkotaso
laskenut. Rahoituksen saatavuus rajoittaa kasvun mahdollisuuksia. Venäjän
kokonaistuotannon odotetaan kuluvana vuonna kasvavan 5-6 %.
Riskit, riskienhallinta ja hallinnointi
Yleisellä taloussuhdanteella ja asiakkaiden toimintaympäristön muutoksella on
välitön vaikutus rakennus- ja kiinteistömarkkinoihin. Yleisellä korkotason
muutoksella on suoria vaikutuksia sekä SRV:n liiketoiminnan kassavirtaan että
rahoituskustannuksiin. Yleinen taloussuhdanne on elpymässä mutta epävakaa.
Kiinteistöinvestointien kysyntä on säilynyt heikkona. Korot ovat matalalla
tasolla, mutta taantumaa edeltäneeseen aikaan verrattuna pankkirahoituksen
saatavuus on kireämpää ja lainamarginaalit ovat selvästi korkeammalla.
Kansainvälinen finanssikriisi vaikeuttaa SRV:n asiakkaiden rahoitusta ja
kiinteistömarkkinoiden toimivuutta. Kiinteistöjen arvoihin kohdistuu paineita,
rahoituksen saannin vaikeutuminen vähentää kiinteistökauppojen määrää ja
erityisesti suurten hankkeiden aloituksia. Talouden epävakaisuus lisää SRV:n
riskiä joutua sitomaan pääomia hankkeisiin aiottua pidempään.
SRV:n liikevaihto syntyy rakentamisprojekteista ja yhtiön tulos on riippuvainen
yksittäisten projektien kannattavuudesta ja etenemisaikataulusta. Kilpailu
uusista tilauksista on rakennusalalla tiukkaa ja voi vaikuttaa uuden
tilauskannan kannattavuuteen ja määrään. Omaperusteisiin hankkeisiin sovelletaan
pääosin luovutuksenmukaista tuloutusta. Luovutettujen kohteiden tuloutus on
riippuvainen myyntiasteesta. Hankkeiden myyntiin vaikuttaa mm. ostajien
rahoituksen saatavuus ja kohteen vuokrausaste. Myyntien siirtyessä eteenpäin
liikevaihdon ja liikevoiton tuloutuminen siirtyy vastaavasti. Omaperusteisten
hankkeiden aloitusten siirtyminen kasvattaa kuluksi kirjattavaa
kehityskustannusten määrää. Myynnin hidastuminen kasvattaa myynti-,
markkinointi- ja korkokustannusten määrää omaperusteisessa asuntotuotannossa.
Asuntomyynti on elpynyt Suomessa nopean supistumisen jälkeen ja Virossa se on
edelleen lähes pysähdyksissä.
Rakentamiseen liittyy merkittäviä aliurakoinnin ja hankintojen kustannusriskejä,
joiden hallinta korostaa pitkäjänteisen suunnittelun tarvetta. Huonossa
suhdannetilanteessa kasvavat aliurakoitsijoihin liittyvät taloudelliset riskit.
SRV:n toimintamalli edellyttää osaavan ja ammattitaitoisen henkilöstön riittävää
saatavuutta. Rakentamisen jälkeiset takuu- ja vastuuvelvoitteet kestävät
pisimmillään 10 vuotta. Rakentamiskustannukset ovat useissa materiaaleissa
nousussa. Nopeasti kasvanut asuntorakentaminen on kiristänyt hankintojen
saatavuutta sopeutetuissa tuotantoketjuissa.
Kiinteistöhankkeissa on maanhankintariskien lisäksi mm. kaavoituksen
toteutumiseen, maaperään, rahoitukseen, hankkeen kaupallistamiseen,
yhteistyökumppaneihin, hankkeen maantieteelliseen sijaintiin ja kohdetyyppiin
liittyviä riskejä. SRV on panostanut strategiansa mukaisesti omaperusteisiin
hankkeisiin ja on kasvattanut maanhankintaansa Suomessa ja erityisesti
Venäjällä. Kansainvälisen rahoitusmarkkinan kriisi on heikentänyt olennaisesti
kiinteistöhankkeiden rahoituksen saatavuutta kiinteistöjen kehittämiseen ja
kiinteistösijoituksiin sekä lykännyt hankkeiden aloituspäätöksiä.
SRV:n liiketoimintaan liittyviä rahoitusriskejä ovat korko-, valuutta-,
likviditeetti- ja sopijapuoliriskit, joista on esitetty tarkempi selvitys vuoden
2009 tilinpäätöksen liitetiedoissa. Valuuttariskit jaetaan transaktioriskiin ja
translaatioriskiin. Transaktioriski liittyy liiketoiminnan ja rahoituksen
valuuttamääräisiin virtoihin. Translaatioriski käsittää ulkomaisiin
tytäryrityksiin tehdyt sijoitukset, joiden laskennalliset vaikutukset näkyvät
konsernin yhdistelyssä oman pääoman muuntoeroissa.
Likviditeettiriskillä voi olla vaikutusta konsernin tulokseen ja kassavirtaan,
mikäli konserni ei pysty varmistamaan riittävää rahoitusta toiminnalleen. SRV
ylläpitää riittävää likviditeettiä tehokkaalla kassanhallinnalla ja siihen
liitetyillä ratkaisuilla, kuten toistaiseksi voimassaolevilla sitovilla
tililuotoilla. Yhtiöllä on pitkäaikainen sitova maksuvalmiusjärjestely (100
milj. euroa), joka erääntyy osin 2012 ja osin 2013. Yhtiön rahoitussopimuksissa
on tavanomaisia sopimusehtoja. Taloudellisena sopimusehtona on omavaraisuusaste.
Konsernin riskienhallinnassa noudatetaan konsernin toimintajärjestelmän mukaista
riskienhallintaa ja valvontaa emoyhtiön hallituksen hyväksymän
konsernistrategian mukaisesti. SRV pyrkii myös kattamaan toimintaansa liittyvät
riskit vakuutuksilla ja sopimusehdoin.
Tarkempi selvitys SRV:n riskeistä, riskienhallinnasta ja
hallinnointiperiaatteista on julkistettu vuoden 2009 vuosikertomuksessa ja
tilinpäätöksen liitetiedoissa.
Hallinto ja yhtiökokouksen päätökset
Varsinainen yhtiökokous pidettiin 16.3.2010. Yhtiökokous vahvisti tilinpäätöksen
vuodelta 2009 ja myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja
toimitusjohtajille. Osingoksi vahvistettiin 0,12 euroa osakkeelta. Hallituksen
puheenjohtajaksi valittiin Ilpo Kokkila ja hallituksen jäseniksi Arto Hiltunen,
Timo Kokkila, Lasse Kurkilahti, Matti Mustaniemi ja Ilkka Salonen. Yhtiön
tilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö Ernst & Young Oy. Päävastuullisena
tilintarkastajana toimii Mikko Rytilahti, KHT.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään omien osakkeiden hankkimisesta
yhtiön vapaalla omalla pääomalla. Hallitus valtuutettiin hankkimaan enintään
3.676.846 yhtiön osaketta kuitenkin siten, että valtuutuksien perusteella
hankittavien osakkeiden määrä yhdessä yhtiön ja sen tytäryhtiöiden jo omistamien
osakkeiden kanssa on kulloinkin yhteensä enintään 3.676.846 osaketta, joka on 10
% kaikista yhtiön osakkeista. Valtuutuksen perusteella hankittavista osakkeista
voidaan hankkia enintään 3.676.846 osaketta Nasdaq OMX Helsinki Oy:n
järjestämässä julkisessa kaupankäynnissä hankintahetken markkinahintaan sekä
enintään 2.400.000 yhtiön osaketta Nasdaq OMX Helsinki Oy:n järjestämässä
julkisessa kaupankäynnissä tai muutoin enintään hintaan 4,45 euroa osakkeelta,
kuitenkin enintään yhteensä 3.676.846 osaketta. Edellä mainitut valtuutukset
sisältävät oikeuden hankkia osakkeita muutoin kuin osakkeenomistajien omistusten
mukaisessa suhteessa. Valtuutukset ovat voimassa 18 kuukautta yhtiökokouksen
päätöksestä lukien.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään uusien osakkeiden antamisesta tai
yhtiön hallussa olevien omien osakkeiden luovuttamisesta maksua vastaan tai
maksutta. Valtuutus sisältää oikeuden antaa uusia osakkeita tai luovuttaa yhtiön
hallussa olevia omia osakkeita osakkeenomistajien merkintäetuoikeudesta poiketen
osakeyhtiölaissa säädetyin ehdoin. Valtuutus on voimassa kaksi vuotta
yhtiökokouksen päätöksestä lukien.
Hallitus valitsi järjestäytymiskokouksessaan 16.3.2010 Lasse Kurkilahden
hallituksen varapuheenjohtajaksi, Matti Mustaniemen tarkastusvaliokunnan
puheenjohtajaksi, Lasse Kurkilahden ja Timo Kokkilan tarkastusvaliokunnan
jäseniksi, Arto Hiltusen ja Ilkka Salosen nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan
jäseniksi sekä Ilpo Kokkilan nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan
puheenjohtajaksi.
Osakkeet ja omistus
SRV Yhtiöt Oyj:n osakepääoma on 3 062 520 euroa. Osakkeella ei ole nimellisarvoa
ja rekisteröityjen osakkeiden lukumäärä on 36 768 468. Yhtiöllä on yksi
osakesarja. SRV:llä oli 30.6.2010 yhteensä 5 740 osakkeenomistajaa.
Katsauskauden aikana SRV sai neljä liputusilmoitusta, 5.1.2010 Eero Heliövaara
ilmoitti myyneensä ja Nordea Bank AB (publ) ilmoitti ostaneensa 1 909 483 kpl
SRV Yhtiöt Oyj:n osaketta Nordea-konsernin omistusosuuden noustessa 5,28 %.
Nordea Pankki Suomi Oyj ilmoitti 17.3.2010 ostaneensa Nordea Bank AB:lta (publ)
em. osakkeet Nordea-konsernin omistusosuuden ollessa 5,28 %. Nordea Bank AB
(publ) ilmoitti 17.5.2010 ostaneensa Nordea Bank AB:lta (publ) em. osakkeet
Nordea-konsernin omistusosuuden ollessa 5,27 %. Liputusilmoitukset liittyvät
SRV:n kanssa tehtyyn termiinisopimukseen, jonka päättyessä osakkeet myydään ja
Nordea-konsernin omistusosuus tulee laskemaan alle 1/20.
Osakkeen päätöskurssi OMX Helsingin pörssissä katsauskauden lopussa oli 6,16
euroa (5,89 eur 31.12.2009). Osakkeen ylin kurssi katsauskaudella oli 7,14 euroa
ja alin 5,50 euroa. Helsingin Pörssin yleisindeksi (OMX Helsinki) muutos
vastaavana aikana oli -5,8 % ja OMX Teollisuustuotteet ja Palvelut -indeksin 6,0
%.
Katsauskauden lopussa osakkeiden markkina-arvo oli 209,0 milj. euroa ilman
konsernin hallussa olevia osakkeita. Osakkeita vaihdettiin katsauskauden aikana
9,3 milj. kpl ja vaihtoarvo oli 53,0 milj. euroa.
SRV toteutti Eero Heliövaaran kanssa 11.8.2009 tehdyn sopimuksen 5.1.2010 ja
Nordea Bank AB (publ) osti Heliövaaran osakkeet 4,45 euron osakekohtaiseen
kauppahintaan. SRV teki samalla Nordean kanssa 1 909 483 yhtiön osakkeesta 8,5
milj. euron määräisen johdannaissopimuksen, jonka mukaan osakkeet myydään
SRV:lle tai sen määräämälle. Nämä osakkeet rinnastetaan yhtiön hallussa oleviin
omiin osakkeisiin. Johdannaissopimus erääntyy marraskuussa 2010.
SRV Yhtiöt Oyj:n hallussa oli katsauskauden lopussa 2 842 421 kappaletta SRV
Yhtiöt Oyj:n osaketta Nordea Bank AB:n kanssa tehty johdannaissopimus huomioiden
(7,7 prosenttia yhtiön kaikkien osakkeiden lukumäärästä ja yhteenlasketusta
äänimäärästä).
Taloudelliset tavoitteet
Hallitus on asettanut SRV:n tavoitteeksi keskipitkällä aikavälillä yltää noin 15
prosentin keskimääräiseen vuotuiseen koko konsernin liikevaihdon kasvuun ja yli
30 prosentin keskimääräiseen vuotuiseen liikevaihdon kasvuun kansainvälisessä
liiketoiminnassa. SRV:n tavoitteena on kasvattaa liikevoiton tasoa ja
keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä saavuttaa 8 prosentin
liikevoittomarginaali. Lisäksi yhtiön tavoitteena on ylläpitää yli 30 prosentin
omavaraisuusastetta.
Kansainvälinen talous- ja rahoitusmarkkinakriisi on vaikeuttanut liiketoiminnan
kasvunäkymiä ja omaperusteisten hankkeiden myyntien toteutumisella on olennainen
vaikutus kannattavuuden kehitykseen. Asetetut taloudelliset tavoitteet eivät ole
saavutettavissa nykyisessä taloustilanteessa. Yhtiön kannattavuutta pyritään
ylläpitämään toimintaa tehostamalla ja myös kustannuksia pienentämällä.
Aikaisemmat näkymät vuodelle 2010 (11.2.2010)
Vuoden 2010 liikevaihdon arvioidaan ylittävän edellisen vuoden tason ja tuloksen
ennen veroja arvioidaan olevan selvästi positiivinen.
Aikaisemmat näkymät vuodelle 2010 (5.5.2010)
SRV muuttaa näkymiä tuloksen osalta Venäjän hankkeiden aloitusten siirtymisen
takia. Vuoden 2010 liikevaihdon arvioidaan ylittävän edellisen vuoden tason ja
tuloksen ennen veroja arvioidaan olevan positiivinen.
Näkymät vuodelle 2010
SRV toistaa aikaisemman arvionsa koko vuoden liikevaihdosta ja tuloksesta.
Vuoden 2010 liikevaihdon arvioidaan ylittävän edellisen vuoden tason ja tuloksen
ennen veroja arvioidaan olevan positiivinen.
Espoo 5.8.2010
Hallitus
Kaikki tässä katsauksessa esitetyt ennusteet ja arviot perustuvat johdon
tämänhetkiseen näkemykseen talouden kehityksestä ja todelliset tulokset voivat
olla merkittävästikin erilaiset.
Lisätietoja:
Jukka Hienonen, toimitusjohtaja, +358 (201) 455 213
Hannu Linnoinen, varatoimitusjohtaja, CFO +358 (201) 455 990, +358 (50) 523 5850
Jakelu: Nasdaq OMX Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet, www.srv.fi
Tiedotteen keskeiset tunnusluvut:
--------------------------------------------------------------------------------
| | | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 1-6/ | 1-6/ | 4-6/ | 4-6/ | 1-12/ |
| | | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | 2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | milj. | 212,3 | 183,1 | 117,3 | 96,0 | 390,5 |
| | euroa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | milj. | 3,1 | 5,7 | 1,5 | 3,9 | 10,7 |
| | euroa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, % | % | 1,4 | 3,1 | 1,3 | 4,1 | 2,7 |
| liikevaihdosta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja | milj. | 0,0 | 3,3 | -0,1 | 2,9 | 6,5 |
| | euroa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja, % | % | 0,0 | 1,8 | -0,1 | 3,1 | 1,7 |
| liikevaihdosta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | milj. | 0,4 | 1,4 | 0,8 | 1,3 | 2,9 |
| kuuluva tulos | euroa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto 1) | % | 0,1 | 1,8 | | | 1,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | % | 2,1 | 4,0 | | | 4,9 |
| tuotto 1) | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma | milj. | 384,9 | 353,8 | | | 349,0 |
| | euroa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste | % | 35,1 | 40,1 | | | 41,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen nettovelka | milj. | 216,7 | 186,8 | | | 179,9 |
| | euroa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaantumisaste | % | 142,3 | 116,6 | | | 109,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | milj. | 604,4 | 461,1 | | | 481,6 |
| | euroa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Uudet sopimukset | milj. | 327,3 | 189,5 | | | 396,1 |
| | euroa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstö keskimäärin | | 780 | 796 | | | 776 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit taseen | milj. | 1,0 | 2,3 | 0,5 | 2,2 | 3,7 |
| pysyviin vastaaviin | euroa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit taseen | % | 0,5 | 1,3 | 0,4 | 2,3 | 0,9 |
| pysyviin vastaaviin, % | | | | | | |
| liikevaihdosta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu | euroa | 0,01 | 0,04 | 0,02 | 0,04 | 0,08 |
| osakekohtainen tulos | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu | euroa | 4,38 | 4,44 | - | - | 4,48 |
| osakekohtainen oma | | | | | | |
| pääoma | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu | euroa | 0,12 | 0,12 | - | - | 0,12 |
| osakekohtainen osinko | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osinko tuloksesta | % | 1 | 300,0 | - | - | 150,0 |
| | | 200,0 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Efektiivinen | % | 1,9 | 2,9 | - | - | 2,0 |
| osinkotuotto | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hinta/voitto -suhde | | 616,0 | 104,5 | - | - | 73,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeen kurssikehitys | | | | - | - | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kurssi kauden lopussa | euroa | 6,16 | 4,18 | - | - | 5,89 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskikurssi | euroa | 6,40 | 3,52 | - | - | 4,06 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Alin kurssi | euroa | 5,50 | 2,75 | - | - | 2,75 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylin kurssi | euroa | 7,14 | 4,79 | - | - | 5,97 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekannan | milj. | 209,0 | 150,4 | - | - | 210,7 |
| markkina-arvo kauden | euroa | | | | | |
| lopussa | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden vaihdon | 1 000 | 9 263 | 6 004 | - | - | 8 309 |
| kehitys | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden vaihdon | % | 27,3 | 16,6 | - | - | 23,1 |
| kehitys | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden lukumäärän | 1 000 | 33 | 36 169 | - | - | 35 999 |
| painotettu keskiarvo | | 930 | | | | |
| kauden aikana | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden lukumäärä | 1 000 | 33 | 35 981 | - | - | 35 768 |
| kauden lopussa | | 926 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos vuosituotoksi
muutettuna
Tunnuslukujen laskentakaavat:
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettovelkaantumisaste, % | Korolliset nettovelat x 100/ |
| | Oma pääoma yhteensä |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto, % | (Voitto ennen veroja - verot) x 100/ |
| | (Oma pääoma yhteensä, keskimäärin) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | (Voitto ennen veroja + korko- ja muut |
| tuotto, % | rahoituskulut) x 100/ |
| | Sijoitettu pääoma keskimäärin |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | Oma pääoma yhteensä x 100/ |
| | (Taseen loppusumma - saadut ennakot) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma | Taseen loppusumma - korottomat velat - |
| | laskennalliset verovelat - varaukset |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen nettovelka | Korolliset velat - rahat ja pankkisaamiset |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu | Emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluva kauden |
| osakekohtainen tulos | voitto/ |
| | Osakkeiden keskimääräinen lukumäärä kauden |
| | aikana |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu | Emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluva |
| osakekohtainen omapääoma | omapääoma/ |
| | Osakkeiden osakeantioikaistu lukumäärä kauden |
| | lopussa |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hinta/voitto -suhde | Viimeinen kaupantekokurssi kauden lopussa/ |
| | Osakeantioikaistu osakekohtainen tulos |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osinko tuloksesta, % | Osakeantioikaistu osakekohtainen osinko x |
| | 100/ |
| | Osakeantioikaistu osakekohtainen tulos |
--------------------------------------------------------------------------------
| Efektiivinen osinkotuotto, % | Osakeantioikaistu osakekohtainen osinko x |
| | 100/ |
| | Osakeantioikaistu kurssi kauden lopussa |
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskikurssi | Osakkeen euromääräinen kokonaisvaihto/ |
| | Kauden aikana vaihdettujen osakkeiden |
| | lukumäärä |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekannan markkina-arvo | Ulkona olevien osakkeiden lukumäärä kauden |
| kauden lopussa | lopussa x viimeinen kaupantekokurssi |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden vaihdon kehitys | Kauden aikana vaihdettujen osakkeiden |
| | lukumäärä sekä sen prosentuaalinen osuus |
| | osakkeiden keskimääräisestä lukumäärästä |
| | kauden aikana |
--------------------------------------------------------------------------------
SRV Yhtiöt Oyj osavuosikatsaus 1.1. - 30.6.2010: taulukko-osa
LIITTEET
1) Konserniosavuosikatsaustietoja: tuloslaskelma, tase, rahavirtalaskelma,
laskelma oman pääoman
muutoksista, vaihto-omaisuus, vastuusitoumukset, johdannaissopimusvastuu
2) Kehitys neljännesvuosittain
3) Segmenttitiedot
4) Katsauskauden jälkeiset tapahtumat
1. Osavuosikatsaus 1.1. - 30.6.2010
Osavuosikatsaus on laadittu IAS 34 -standardin mukaisesti ja esitettävät tiedot
ovat tilintarkastamattomia. SRV on soveltanut osavuosikatsauksen laatimisessa
samoja laskentaperiaatteita kuin vuositilinpäätöksessä 2009. Taulukoiden luvut
on pyöristetty, joka pitää ottaa huomioon yhteissummia laskettaessa.
SRV:n raportointisegmentit ovat Toimitilaliiketoiminta, Asunto- ja
alueliiketoiminta ja Kansainvälinen liiketoiminta sekä Muut toiminnot.
Segmenttien luvut esitetään IFRS 8 -standardin mukaisesti noudattaen
konsernitilinpäätöksen laskentaperiaatteita.
Arvio uusien standardien sekä muutosten ja tulkintojen vaikutuksista:
SRV-konserni soveltaa raportoinnissaan 1.1.2010 alkaen IFRIC 15 Kiinteistöjen
rakentamissopimukset tulkintaohjetta. Tulkintaohje käsittelee omaperusteisten
hankkeiden tuloutusta. Tulkintaohje määrittelee, milloin rakennushankkeen
tuloutuksessa noudatetaan valmistusasteen mukaista tuloutusta ja milloin
tuloutus tehdään luovutuksen perusteella. Ensisijaisesti tulkintaohjeen
käyttöönotolla on vaikutusta SRV-konsernin omaperusteisten asuntohankkeiden
tuloutukseen. Aikaisemman käytännön mukaisesti konserni tuloutti omaperusteiset
asuntohankkeet valmistusasteen mukaisesti, mutta tulkintaohjeen mukaan tuloutus
tapahtuu jatkossa pääosin hankkeen luovutuksen mukaan.
Tuloutuskäytännön muutos vaikuttaa SRV-konsernin tuloslaskelman ja taseen eriin,
näihin perustuviin tunnuslukuihin sekä tilauskantaan. Muutos johtaa aiempaa
suurempaan vaihteluun liikevaihto- ja tuloskehityksessä vuosineljännesten
välillä, koska omaperusteisten hankkeiden tuloutuminen saattaa olla kiinni
hankkeen valmistumishetkestä. Hankkeiden tuloutumisen lykkääntyminen johtaa
taseen loppusumman kasvuun ja taseen perusteella laskettavien tunnuslukujen
heikentymiseen.
SRV-konsernin sisäisessä johdon raportoinnissa seurataan uuden tulkintaohjeen
mukaista tulosta ja konsernin segmenttiraportointi julkaistaan uusien
laskentaperiaatteiden mukaisena.
--------------------------------------------------------------------------------
| | IFRS | IFRS | | | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin | 1-6/ | 1-6/ | muuto | muuto | 4-6/ | 4-6/ | 1-12/ |
| tuloslaskelma | 2010 | 2009 | s, | s,% | 2010 | 2009 | 2009 |
| (milj. eur) | | | milj | | | | |
| | | | eur | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 212,3 | 183,1 | 29,3 | 16,0 | 117,3 | 96,0 | 390,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan | 1,5 | 1,1 | 0,4 | 32,2 | 0,7 | 0,7 | 2,6 |
| muut tuotot | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiiden ja | 17,5 | 7,9 | 9,6 | 121,1 | 6,7 | 1,2 | -10,3 |
| keskeneräisten | | | | | | | |
| tuotteiden | | | | | | | |
| varastojen muutos | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineiden ja | -195, | -156, | -39,4 | 25,2 | -105,9 | -79,1 | -313,5 |
| palveluiden | 6 | 2 | | | | | |
| käyttö | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Työsuhde-etuuksis | -24,8 | -23,2 | -1,6 | 6,8 | -13,1 | -11,7 | -44,5 |
| ta aiheutuneet | | | | | | | |
| kulut | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot ja | -1,7 | -1,8 | 0,1 | -6,0 | -0,9 | -0,9 | -3,7 |
| arvonalentumiset | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan | -6,2 | -5,2 | -1,0 | 19,3 | -3,4 | -2,3 | -10,4 |
| muut kulut | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 3,1 | 5,7 | -2,6 | -46,4 | 1,5 | 3,9 | 10,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | 0,8 | 1,3 | -0,4 | -35,3 | 0,2 | 0,6 | 6,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | -3,8 | -3,7 | -0,1 | 3,5 | -1,8 | -1,6 | -10,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja | -3,0 | -2,5 | -0,6 | | -1,6 | -1,0 | -4,2 |
| -kulut yhteensä | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen | 0,0 | 3,3 | -3,2 | -98,9 | -0,1 | 2,9 | 6,5 |
| veroja | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot | 0,0 | -1,8 | 1,8 | -101, | 0,8 | -1,4 | -3,6 |
| | | | | 3 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden | 0,1 | 1,5 | -1,4 | -96,0 | 0,7 | 1,5 | 2,9 |
| voitto | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Jakautuminen | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön | 0,4 | 1,4 | | | 0,8 | 1,3 | 2,9 |
| omistajille | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistölle | -0,3 | 0,1 | | | -0,1 | 0,2 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön | 0,01 | 0,04 | | -75,0 | 0,02 | 0,04 | 0,08 |
| omistajille | | | | | | | |
| kuuluvasta | | | | | | | |
| voitosta laskettu | | | | | | | |
| osakekohtainen | | | | | | | |
| tulos | | | | | | | |
| (laimentamaton ja | | | | | | | |
| laimennettu) | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laaja | | 1-6/ | 1-6/ | 4-6/ | 4-6/ | 1-12/ |
| tuloslaskelma | | 2010 | 2009 | 2010 | 2009 | 2009 |
| (milj. eur) | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto | 0,1 | 1,5 | 0,7 | 1,5 | 2,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan suoraan kirjatut | | | | | |
| erät: | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ulkomaisen yksikön tilinpäätöksen | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| muuntamisesta johtuvat voitot ja | | | | | |
| tappiot | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä olevien | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| rahoitusvarojen arvostamisesta | | | | | |
| johtuvat voitot ja tappiot | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suojausinstrumenteista johtuvien | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| voittojen ja tappioiden tehokas | | | | | |
| osuus rahavirran suojauksessa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennallinen vero omaan | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| pääomaan kirjatuista eristä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan kirjatut erät | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| oikaistuna veroilla | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden tulos | 0,1 | 1,5 | 0,7 | 1,5 | 2,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Jakautuminen | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | 0,4 | 1,4 | 0,7 | 1,5 | 2,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistölle | -0,3 | 0,1 | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin tase | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 30.6.10 | 30.6.09 | % | 31.12.09 |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset | 15,1 | 17,5 | -13,5 | 16,3 |
| käyttöomaisuushyödykkeet | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikearvot | 1,7 | 1,7 | 0,0 | 1,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut aineettomat hyödykkeet | 0,4 | 0,5 | -13,2 | 0,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut rahoitusvarat | 4,9 | 4,3 | 13,5 | 4,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saamiset | 16,8 | 7,4 | 125,7 | 16,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verosaamiset | 4,2 | 2,0 | 107,3 | 2,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat yhteensä | 43,1 | 33,4 | 29,0 | 41,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | 316,7 | 304,2 | 4,1 | 292,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntisaamiset ja muut | 77,3 | 71,6 | 8,0 | 76,9 |
| saamiset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden verotettavaan | 1,4 | 5,6 | -74,7 | 1,9 |
| tuloon perustuvat | | | | |
| verosaamiset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat | 15,9 | 6,7 | 137,1 | 5,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat yhteensä | 411,4 | 388,1 | 6,0 | 376,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT YHTEENSÄ | 454,5 | 421,6 | 7,8 | 418,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin tase | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 30.6.10 | 30.6.09 | % | 31.12.09 |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | | | | |
| kuuluva oma pääoma | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma | 3,1 | 3,1 | 0,0 | 3,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun vapaan oman | 87,3 | 87,3 | 0,0 | 87,3 |
| pääoman rahasto | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muuntoerot | -0,1 | -0,1 | 47,4 | -0,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Arvonmuutosrahasto | -0,1 | -0,1 | 0,0 | -0,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kertyneet voittovarat | 58,5 | 69,5 | -15,8 | 69,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | 148,7 | 159,8 | -6,9 | 160,1 |
| kuuluva oma pääoma yhteensä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistön osuus | 3,5 | 0,4 | 692,0 | 3,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä | 152,2 | 160,2 | -5,0 | 163,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verovelat | 1,3 | 0,2 | 528,4 | 0,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varaukset | 4,6 | 4,9 | -6,0 | 4,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat | 70,1 | 84,1 | -16,7 | 96,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut velat | 1,0 | 0,4 | 145,0 | 0,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat yhteensä | 76,9 | 89,5 | -14,1 | 102,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostovelat ja muut velat | 57,3 | 56,2 | 1,9 | 56,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden verotettavaan | 1,7 | 2,4 | -30,4 | 2,6 |
| tuloon perustuvat verovelat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varaukset | 3,9 | 3,7 | 4,7 | 3,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat | 162,6 | 109,5 | 48,5 | 88,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat yhteensä | 225,4 | 171,8 | 31,2 | 151,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 302,3 | 261,4 | 15,7 | 254,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ | 454,5 | 421,6 | 7,8 | 418,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin rahavirtalaskelma | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 1-6/2010 | 1-6/2009 | 1-12/2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan rahavirrat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto | 0,1 | 1,5 | 2,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut: | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suunnitelman mukaiset poistot | 1,7 | 1,8 | 3,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoimet joihin ei liity | 9,2 | -1,0 | 2,7 |
| maksutapahtumaa | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja -kulut | 3,0 | 2,5 | 4,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineellisten ja aineettomien | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| hyödykkeiden myyntivoitot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Verot | 0,0 | 1,8 | 3,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut yhteensä | 13,9 | 5,1 | 14,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutokset: | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainasaamisten muutos | 5,3 | 0,0 | -13,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynti- ja muiden saamisten muutos | -6,2 | 14,4 | 17,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuuden muutos | -24,0 | -3,6 | 10,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osto- ja muiden velkojen muutos | -8,9 | -12,0 | -12,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutokset yhteensä | -33,8 | -1,2 | 1,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut korot | -2,8 | -6,4 | -12,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut korot | 0,5 | 1,1 | 5,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut osingot | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut verot | -1,6 | -8,0 | -5,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan nettorahavirta | -23,8 | -8,0 | 6,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien rahavirrat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tytäryritysten ja liiketoimintojen | -0,1 | -2,0 | -2,3 |
| hankinta vähennettynä hankintahetken | | | |
| rahavaroilla | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineellisiin | -0,9 | -0,2 | -0,8 |
| hyödykkeisiin | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineettomiin | 0,0 | 0,0 | -0,1 |
| hyödykkeisiin | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit sijoituksiin | 0,0 | -0,1 | -0,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineellisten ja aineettomien | 0,1 | 0,0 | 0,0 |
| hyödykkeiden myynti | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitusten myynti | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien nettorahavirta | -0,8 | -2,3 | -3,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen rahavirrat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeannista saadut varat | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen nostot | 0,3 | 14,1 | 19,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen takaisinmaksut | -1,6 | -17,2 | -22,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainasaamisten muutos | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhtiölainojen muutos | 7,1 | 1,8 | -9,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Luottolimiittien muutos | 33,7 | 20,1 | 17,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien osakkeiden hankinta | 0,0 | -0,7 | -1,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot | -4,1 | -4,4 | -4,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen nettorahavirta | 35,4 | 13,6 | -0,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarojen muutos | 10,7 | 3,4 | 1,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat katsauskauden alussa | 5,2 | 3,4 | 3,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat katsauskauden lopussa | 15,9 | 6,7 | 5,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 30.6.10 | 30.6.09 | % | 31.12.09 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineet ja tarvikkeet | 0,0 | 0,0 | -90,3 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskeneräiset työt | 36,3 | 94,9 | -61,7 | 35,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maa-alueet ja tonttiyhtiöt | 174,0 | 149,2 | 16,6 | 153,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiiden asunto- ja | 87,4 | 41,8 | 109,1 | 86,5 |
| kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeet | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ennakkomaksut | 4,6 | 4,0 | 13,9 | 3,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu vaihto-omaisuus | 14,4 | 14,3 | 0,6 | 14,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 316,7 | 304,2 | 4,1 | 292,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 30.6.2010
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | |
--------------------------------------------------------------------------------
| IFRS | Osak | Sijoite | Muunt | Arvo | Kert | Yh-t | Vähem | Oma |
| (milj. euroa) | e-pä | tun | o-ero | n-mu | y-ne | eens | -mist | pääom |
| | ä-om | vapaan | t | u-to | et | ä | ön | a |
| | a | oman | | s-ra | voit | | osuus | yhtee |
| | | pääoman | | hast | to-v | | | n-sä |
| | | rahasto | | o | arat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 3,1 | 87,3 | -0,1 | -0,1 | 69,9 | 160, | 3,8 | 163,9 |
| 1.1.2010 | | | | | | 1 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskaudell | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,4 | 0,4 | | |
| a kirjatut | | | | | | | | |
| tuotot ja | | | | | | | | |
| kulut yhteensä | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | | -4,1 | -4,1 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepalkkiojä | | | | | 1,1 | 1,1 | | |
| rjestelmä | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien | | | | | -8,5 | -8,5 | | |
| osakkeiden | | | | | | | | |
| hankinta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu muutos | | | | | -0,3 | -0,3 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 3,1 | 87,3 | -0,1 | -0,1 | 58,5 | 148, | 3,5 | 152,2 |
| 30.6.2010 | | | | | | 7 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 30.6.2009
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | |
--------------------------------------------------------------------------------
| IFRS | Osak | Sijoite | Muunt | Arvo | Kert | Yh-t | Vähem | Oma |
| (milj. euroa) | e-pä | tun | o-ero | n-mu | y-ne | eens | -mist | pääom |
| | ä-om | vapaan | | u-to | et | ä | ön | a |
| | a | oman | | s-ra | voit | | osuus | yhtee |
| | | pääoman | | hast | to-v | | | n-sä |
| | | rahasto | | o | arat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 3,1 | 87,3 | -0,1 | -0,1 | 73,4 | 163, | 2,2 | 165,9 |
| 1.1.2009 | | | | | | 6 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskaudell | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 1,4 | 1,4 | | |
| a kirjatut | | | | | | | | |
| tuotot ja | | | | | | | | |
| kulut yhteensä | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | | -4,3 | -4,3 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepalkkiojä | | | | | 0,0 | 0,0 | | |
| rjestelmä | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien | | | | | -0,7 | -0,7 | | |
| osakkeiden | | | | | | | | |
| hankinta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu muutos | | | | | -0,2 | -0,2 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 3,1 | 87,3 | -0,1 | -0,1 | 69,5 | 159, | 0,4 | 160,2 |
| 30.6.2009 | | | | | | 8 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 31.12.2009
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | |
--------------------------------------------------------------------------------
| IFRS | Osak | Sijoite | Muunt | Arvo | Kert | Yh-t | Vähem | Oma |
| (milj. euroa) | e-pä | tun | o-ero | n-mu | y-ne | eens | -mist | pääom |
| | ä-om | vapaan | t | u-to | et | ä | ön | a |
| | a | oman | | s-ra | voit | | osuus | yhtee |
| | | pääoman | | hast | to-v | | | n-sä |
| | | rahasto | | o | arat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 3,1 | 87,3 | -0,1 | -0,1 | 73,4 | 163, | 2,2 | 165,9 |
| 1.1.2009 | | | | | | 6 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskaudell | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 2,9 | 2,9 | | |
| a kirjatut | | | | | | | | |
| tuotot ja | | | | | | | | |
| kulut yhteensä | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | | -4,3 | -4,3 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepalkkiojä | | | | | 0,0 | 0,0 | | |
| rjestelmä | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien | | | | | -1,8 | -1,8 | | |
| osakkeiden | | | | | | | | |
| hankinta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu muutos | | | | | -0,2 | -0,2 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 3,1 | 87,3 | -0,1 | -0,1 | 69,9 | 160, | 3,8 | 163,9 |
| 31.12.2009 | | | | | | 2 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vastuusitoumukset | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 30.6.10 | 30.6.09 | % | 31.12.09 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omasta puolesta annetut vakuudet | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut kiinteistökiinnitykset | 125,4 | 118,3 | 6,0 | 106,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut pantit | 0,0 | 0,0 | | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut vastuusitoumukset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut takaukset keskeneräisten | 0,0 | 0,0 | | 0,0 |
| hankkeiden veloista | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut investointisitoumukset | 22,2 | 22,3 | -0,2 | 22,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tonttien ostositoumukset | 24,0 | 41,6 | -42,4 | 19,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vastuu | IFRS | IFRS | IFRS |
| johdannaissopimuksista | 6/2010 | 6/2009 | 12/2009 |
| (milj. euroa) | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Käyvät arvot | Käyvät arvot | Käyvät arvot |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suojauslaskennan | Posit | Negat | Posit. | Negat. | Posit. | Negat. |
| ulkopuoliset | . | . | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttatermiinit | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopimukset | 0,0 | 1,9 | 0,1 | 0,1 | 0,0 | 0,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | IFRS | | IFRS | | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 6/201 | | 6/2009 | | 12/2009 |
| | | 0 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Johdannaissopimusten | | | | | | |
| nimellisarvot | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttatermiinit | | 0,0 | | 0,0 | | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopimukset | | 63,4 | | 63,4 | | 63,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttatermiinien käyvät arvot perustuvat tilinpäätöspäivän |
| markkinahintoihin. |
| Avoimet valuuttatermiinit kohdistuvat rahoituksen |
| kassavirran suojaamiseen. |
--------------------------------------------------------------------------------
2. Konsernin ja liiketoimintojen kehitys neljännesvuosittain
--------------------------------------------------------------------------------
| SRV konserni | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 4-6/10 | 1-3/10 | 10-12/ | 7-9/09 | 4-6/09 | 1-3/09 |
| | | | 09 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 117,3 | 95,0 | 120,1 | 87,3 | 96,0 | 87,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 1,5 | 1,6 | 2,7 | 2,3 | 3,9 | 1,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja | -1,6 | -1,4 | -0,5 | -1,2 | -1,0 | -1,5 |
| -kulut , yht. | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen veroja | -0,1 | 0,2 | 2,2 | 1,1 | 2,9 | 0,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulouttamaton | 604,4 | 530,0 | 481,6 | 465,8 | 461,1 | 458,5 |
| tilauskanta 1) | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Uudet sopimukset | 186,7 | 140,6 | 120,4 | 86,2 | 98,2 | 91,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, eur | 0,02 | -0,01 | 0,03 | 0,01 | 0,04 | 0,00 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma/osake, | 4,38 | 4,36 | 4,48 | 4,45 | 4,44 | 4,40 |
| eur 1) | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeen | 6,16 | 6,41 | 5,89 | 5,64 | 4,18 | 3,00 |
| päätöskurssi, eur | | | | | | |
| 1) | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | 35,1 | 37,0 | 41,3 | 40,9 | 40,1 | 40,5 |
| 1) | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen | 216,7 | 199,8 | 179,9 | 189,8 | 186,8 | 172,6 |
| nettovelka 1) | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaantumisaste, % | 142,3 | 132,3 | 109,8 | 116,3 | 116,6 | 107,1 |
| 1) | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 4-6/10 | 1-3/10 | 10-12/ | 7-9/09 | 4-6/09 | 1-3/09 |
| | | | 09 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoimin | 76,8 | 54,7 | 66,9 | 40,2 | 46,1 | 54,8 |
| ta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 35,8 | 38,3 | 49,9 | 39,7 | 42,4 | 26,6 |
| alueliiketoiminta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 4,8 | 2,0 | 3,4 | 7,4 | 7,6 | 5,6 |
| liiketoiminta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 2,5 | 2,5 | 2,3 | 2,1 | 2,1 | 2,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit | -2,6 | -2,5 | -2,3 | -2,1 | -2,1 | -2,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 117,3 | 95,0 | 120,1 | 87,3 | 96,0 | 87,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 4-6/10 | 1-3/10 | 10-12/ | 7-9/09 | 4-6/09 | 1-3/09 |
| | | | 09 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoimin | 4,7 | 4,3 | 4,3 | 3,1 | 4,6 | 5,9 |
| ta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 0,7 | 2,4 | 1,9 | 1,3 | 2,3 | -0,1 |
| alueliiketoiminta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | -2,2 | -3,9 | -2,0 | -1,3 | -1,9 | -2,5 |
| liiketoiminta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | -1,6 | -1,2 | -1,4 | -0,7 | -1,0 | -1,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit | -0,1 | -0,1 | -0,2 | -0,1 | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 1,5 | 1,6 | 2,7 | 2,3 | 3,9 | 1,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (%) | 4-6/10 | 1-3/10 | 10-12/ | 7-9/09 | 4-6/09 | 1-3/09 |
| | | | 09 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoimin | 6,1 | 7,9 | 6,5 | 7,7 | 10,0 | 10,8 |
| ta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 2,1 | 6,3 | 3,8 | 3,4 | 5,3 | -0,4 |
| alueliiketoiminta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | -46,6 | -197,5 | -58,4 | -17,6 | -25,6 | -44,4 |
| liiketoiminta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 1,3 | 1,6 | 2,2 | 2,6 | 4,1 | 2,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 4-6/10 | 1-3/10 | 10-12/ | 7-9/09 | 4-6/09 | 1-3/09 |
| | | | 09 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoimin | 358,2 | 331,7 | 255,3 | 252,0 | 224,3 | 252,8 |
| ta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 220,5 | 174,3 | 201,7 | 187,5 | 206,1 | 174,3 |
| alueliiketoiminta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 25,7 | 24,0 | 24,6 | 26,3 | 30,7 | 31,5 |
| liiketoiminta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 604,4 | 530,0 | 481,6 | 465,8 | 461,1 | 458,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - josta myyty osuus | 426 | 389 | 317 | 325 | 306 | 291 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - josta myymätön | 178 | 141 | 165 | 141 | 155 | 168 |
| osuus | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 30.6.10 | 31.3.1 | 31.12. | 30.9.0 | 30.6.0 | 31.3.09 |
| | | 0 | 09 | 9 | 9 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoimin | 75,8 | 56,2 | 42,0 | 61,0 | 77,0 | 69,2 |
| ta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 127,7 | 121,6 | 122,9 | 124,1 | 137,0 | 136,7 |
| alueliiketoiminta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 177,2 | 173,6 | 176,3 | 165,6 | 152,0 | 150,5 |
| liiketoiminta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot ja | 4,2 | 6,0 | 7,7 | 6,2 | -12,2 | -14,0 |
| eliminoinnit | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 384,9 | 357,5 | 349,0 | 356,9 | 353,8 | 342,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Asuntotuotanto | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomessa (kpl) | 4-6/10 | 1-3/10 | 10-12/ | 7-9/09 | 4-6/09 | 1-3/09 |
| | | | 09 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asuntoaloitukset | 300 | 0 | 247 | 0 | 0 | 4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myydyt asunnot | 102 | 95 | 86 | 43 | 51 | 27 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmistuneet | 0 | 16 | 64 | 37 | 93 | 58 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiit myymättömät | 105 | 138 | 171 | 161 | 185 | 156 |
| 1) | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakenteilla 1) | 547 | 247 | 263 | 80 | 118 | 211 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - josta myymättömät | 400 | 169 | 231 | 79 | 100 | 180 |
| 1) | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) kauden lopussa
3. Segmenttien tiedot
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 30.6.10 | 30.6.09 | milj. | % | 31.12.09 |
| | | | eur | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 110,1 | 90,2 | 19,9 | 22,1 | 88,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 151,8 | 162,4 | -10,6 | -6,5 | 151,5 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 180,6 | 158,7 | 21,9 | 13,8 | 182,5 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 225,1 | 194,1 | 31,0 | 16,0 | 214,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit ja muut | -213,1 | -183,8 | -29,2 | | -219,3 |
| oikaisut | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 454,5 | 421,6 | 32,9 | 7,8 | 418,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 30.6.10 | 30.6.09 | milj. | % | 31.12.09 |
| | | | eur | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 85,2 | 46,6 | 38,6 | 82,8 | 55,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 131,7 | 146,6 | -14,9 | -10,2 | 133,2 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 187,3 | 164,5 | 22,9 | 13,9 | 181,7 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 115,5 | 90,6 | 24,9 | 27,5 | 79,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit ja muut | -217,5 | -187,0 | -30,6 | | -195,6 |
| oikaisut | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 302,3 | 261,4 | 40,9 | 15,7 | 254,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 30.6.10 | 30.6.09 | milj. | % | 31.12.09 |
| | | | eur | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 75,8 | 77,0 | -1,2 | -1,5 | 42,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 127,7 | 137,0 | -9,3 | -6,8 | 122,9 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 177,2 | 152,0 | 25,1 | 16,5 | 176,3 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot ja | 4,2 | -12,2 | 16,5 | | 7,7 |
| eliminoinnit | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 384,9 | 353,8 | 31,1 | 8,8 | 349,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 30.6.10 | 30.6.09 | milj. | 31.12.09 |
| | | | eur | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maa-alueet ja tonttiyhtiöt | 174,0 | 149,2 | 24,8 | 153,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 34,4 | 25,0 | 9,3 | 27,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 55,0 | 45,5 | 9,5 | 41,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 84,4 | 78,4 | 6,0 | 83,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskeneräiset työt | 36,3 | 94,9 | -58,6 | 35,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 0,0 | 32,9 | -32,9 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 34,8 | 45,2 | -10,4 | 21,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 1,5 | 16,8 | -15,3 | 14,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiiden asunto- ja | 87,4 | 41,8 | 45,6 | 86,5 |
| kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeet | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 25,7 | 0,0 | 25,7 | 25,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 39,6 | 39,1 | 0,4 | 55,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 22,2 | 2,6 | 19,6 | 5,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu vaihto-omaisuus | 19,0 | 18,4 | 0,6 | 17,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 5,1 | 5,1 | 0,0 | 5,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 5,1 | 5,1 | 0,0 | 3,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 9,9 | 9,3 | 0,6 | 9,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus yhteensä | 316,7 | 304,2 | 12,5 | 292,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 65,1 | 63,0 | 2,1 | 58,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 134,5 | 134,9 | -0,4 | 121,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 117,9 | 107,0 | 10,9 | 112,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-6/201 | 1-6/200 | milj eur | % | 2009 |
| | 0 | 9 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 131,5 | 100,9 | 30,5 | 30,2 | 208,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 9,0 | 10,6 | -1,6 | -14,9 | 18,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin varat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | 0,8 | 0,9 | -0,1 | -7,8 | 0,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | 109,3 | 89,3 | 20,0 | 22,3 | 87,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 110,1 | 90,2 | 19,9 | 22,1 | 88,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin velat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | 1,1 | 11,3 | -10,2 | -90,6 | 11,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | 84,2 | 35,4 | 48,8 | 137,9 | 44,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 85,2 | 46,6 | 38,6 | 82,8 | 55,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma kauden | 75,8 | 77,0 | -1,2 | -1,5 | 42,0 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | 31,8 | 30,5 | | | 35,2 |
| tuotto, % 1) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden | 358,2 | 224,3 | 133,8 | 59,7 | 255,3 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-6/201 | 1-6/200 | milj eur | % | 2009 |
| | 0 | 9 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 74,1 | 69,0 | 5,2 | 7,5 | 158,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 3,2 | 2,2 | 1,0 | 45,6 | 5,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin varat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | 0,9 | 1,7 | -0,8 | -45,9 | 1,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | 150,9 | 160,7 | -9,8 | -6,1 | 150,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 151,8 | 162,4 | -10,6 | -6,5 | 151,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin velat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | 61,2 | 61,0 | 0,2 | 0,3 | 68,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | 70,5 | 85,6 | -15,1 | -17,6 | 65,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 131,7 | 146,6 | -14,9 | -10,2 | 133,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma kauden | 127,7 | 137,0 | -9,3 | -6,8 | 122,9 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | 5,0 | 3,1 | | | 4,2 |
| tuotto, % 1) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden | 220,5 | 206,1 | 14,4 | 7,0 | 201,7 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-6/201 | 1-6/200 | milj eur | % | 2009 |
| | 0 | 9 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 6,7 | 13,2 | -6,5 | -48,9 | 24,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | -6,1 | -4,4 | -1,7 | | -7,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin varat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | 25,1 | 16,5 | 8,7 | 52,5 | 25,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | 155,5 | 142,3 | 13,2 | 9,3 | 157,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 180,6 | 158,7 | 21,9 | 13,8 | 182,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin velat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | 9,2 | 14,1 | -4,9 | -34,7 | 18,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | 178,1 | 150,4 | 27,7 | 18,5 | 163,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 187,3 | 164,5 | 22,9 | 13,9 | 181,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma kauden | 176,3 | 152,0 | 24,3 | 16,0 | 176,3 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | -6,6 | -4,8 | | | -1,4 |
| tuotto, % 1) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden | 25,7 | 30,7 | -5,0 | -16,2 | 24,6 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos vuosituotoksi
muutettuna
