SRV:N TILAUSKANNAN KASVU JATKUI - SRV:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-31.3.2010
SRV YHTIÖT OYJ OSAVUOSIKATSAUS 5.5.2010, klo 8.30
Katsauskausi 1.1.-31.3.2010 lyhyesti:
- SRV:n liikevaihto oli 95,0 milj. euroa (87,0 Me 1-3/2009), muutos +9,1 %
- Liikevoitto oli 1,6 milj. euroa (1,8 Me), muutos -12,9 %
- Tulos ennen veroja oli 0,2 milj. euroa (0,3 Me), muutos -49,4 %
- Tilauskanta kauden lopussa oli 530,0 milj. euroa (458,5 Me), muutos +15,6%
- Uudet sopimukset 140,6 milj. euroa (91,3 Me), muutos +53,9 %
- Omavaraisuusaste oli 37,0 prosenttia (40,5 %)
- Tulos per osake oli -0,01 euroa (0,00 eur)
- SRV muuttaa näkymiä tuloksen osalta Venäjän hankkeiden aloitusten siirtymisen
takia. Vuoden 2010 liikevaihdon arvioidaan ylittävän edellisen vuoden tason ja
tuloksen ennen veroja arvioidaan olevan positiivinen.
Osavuosikatsaus on laadittu IAS 34 standardin mukaisesti ja siinä esitettävät
tiedot ovat tilintarkastamattomia
"SRV:n liikevaihto ja tilauskanta kehittyivät myönteisesti alkuvuoden aikana.
Uusien sopimusten määrä kasvoi 54 %, vaikka kansainvälisen liiketoiminnan
tilauskanta laski. Tämä osoittaa SRV:n vahvan kilpailukyvyn, sillä
tilauskantamme kasvu on jatkunut neljän vuosineljänneksen ajan. SRV:n
liikevoitto ja tulos laskivat.
Toimitilaliiketoiminta menestyi hyvin erittäin haastavassa markkinassa ja sen
tilauskanta kasvoi 31,2 prosenttia. SRV:n vahva toteutusosaaminen ja
luotettavuus rakentajana ovat tukeneet asiakashankintaa tiukassa
markkinatilanteessa ja olemme pystyneet kasvattamaan edelleen
markkinaosuuttamme. Toimitilaliiketoiminnan liikevaihto pysyi edellisen vuoden
tasolla ja kannattavuustaso oli hyvä.
Asunto ja alueliiketoiminnan kehitys jatkui myönteisenä. Liikevaihto ja
liikevoitto kasvoivat selvästi urakkatuotannon volyymin ja asuntomyynnin kasvun
takia. SRV myi kuluttajille yhteensä 95 asuntoa (27 asuntoa 1-3/2009).
Asuntokysyntä kohdistuu myös rakenteilla oleviin kohteisiin ja SRV tulee
aloittamaan uusia asuntokohteita lähikuukausien aikana.
Venäjän liiketoiminnassa kehitteillä olevien hankkeittemme aloitukset ovat
siirtyneet. Venäjän rahoitus- ja kiinteistömarkkinat ovat kuitenkin vähitellen
elpymässä. Kasvustrategiamme kiihdyttämiseksi olemme edelleen monipuolistaneet
liiketoimintamalliamme. Haemme kasvua SRV:n nykyhankkeiden toteutukseen
kehittämisen lisäksi erityisesti panostamalla VTB:n ja Deutsche Bankin kanssa
perustetun kiinteistörahaston ensimmäisten sijoituskohteiden valmisteluun ja
Shanghai Industrial Investment Groupin kanssa tehtävän kauppakeskuksen
kehittämiseen.
SRV:n vakavaraisuus ja rahoitusasema ovat säilyneet hyvänä ja tukevat SRV:n
innovatiivisen hankekehitysosaamisen hyödyntämistä", toteaa SRV:n
toimitusjohtaja Hannu Linnoinen.
--------------------------------------------------------------------------------
| | IFRS | IFRS | | | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin avainluvut | 1-3/ | 1-3/ | muutos, | muutos, | 1-12/ |
| (milj. eur) | 2010 | 2009 | meur | % | 2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 95,0 | 87,0 | 8,0 | 9,1 | 390,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 1,6 | 1,8 | -0,2 | -12,9 | 10,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja | -1,4 | -1,5 | 0,1 | | -4,2 |
| -kulut, yht. | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja | 0,2 | 0,3 | -0,2 | -49,4 | 6,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulouttamaton | 530,0 | 458,5 | 71,5 | 15,6 | 481,6 |
| tilauskanta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Uudet sopimukset | 140,6 | 91,3 | 49,3 | 53,9 | 396,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, % | 1,6 | 2,1 | | | 2,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto, % | -0,7 | -0,1 | | | 0,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | 37,0 | 40,5 | | | 41,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen nettovelka | 199,8 | 172,6 | | | 179,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaantumisaste, % | 132,3 | 107,1 | | | 109,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | 2,5 | 2,8 | | | 4,9 |
| tuotto, % 1) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto, % | -1,7 | -0,2 | | | 1,8 |
| 1) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos per osake, eur | -0,01 | 0,00 | | | 0,08 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omapääoma per osake, eur | 4,36 | 4,40 | | | 4,48 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden lukumäärän | 34,0 | 36,2 | | -6,2 | 36,0 |
| painotettu keskiarvo, | | | | | |
| milj. kpl | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos vuosituotoksi
muutettuna
Konsernin liikevaihto oli 95,0 milj. euroa (87,0 Me 1-3/2009). Liikevaihdosta 98
prosenttia (93 %) tuli Suomesta ja 2 prosenttia (7 %) Venäjältä ja Baltiasta.
Toimitilaliiketoiminnan liikevaihto oli 54,7 milj. euroa (54,8 Me). Asunto- ja
alueliiketoiminnan liikevaihto oli 38,3 milj. euroa (26,6 Me). Kansainvälisen
liiketoiminnan liikevaihto oli 2,0 milj. euroa (5,6 Me).
Konsernin liikevoitto oli 1,6 milj. euroa (1,8 Me 1-3/2009).
Liikevoittoprosentti oli 1,6 prosenttia (2,1 %). Toimitilaliiketoiminnan
liikevoitto oli 4,3 milj. euroa (5,9 Me). Asunto- ja alueliiketoiminnan
liikevoitto oli 2,4 milj. euroa (-0,1 Me). Kansainvälisen liiketoiminnan
liikevoitto oli -3,9 milj. euroa (-2,5 Me).
Konsernin tulos ennen veroja oli 0,2 miljoonaa euroa (0,3 Me 1-3/2009).
Katsauskauden voitto oli -0,7 miljoonaa euroa (-0,1 Me). Osakekohtainen tulos
oli -0,01 euroa (0,00 eur). Oman pääoman tuotto oli -1,7 prosenttia (-0,2 %) ja
sijoitetun pääoman tuotto oli 2,5 prosenttia (2,8 %).
Tilauskanta oli 530,0 milj. euroa 31.3.2010 (458,5 Me 31.3.2009).
Liiketoimintojen avainluvut
--------------------------------------------------------------------------------
| | IFRS | IFRS | | | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 1-3/ | 1-3/ | muutos, | muutos, | 1-12/ |
| (milj. eur) | 2010 | 2009 | meur | % | 2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 54,7 | 54,8 | -0,1 | -0,2 | 208,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 38,3 | 26,6 | 11,7 | 43,9 | 158,6 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 2,0 | 5,6 | -3,6 | -65,0 | 24,0 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 2,5 | 2,2 | 0,3 | 14,8 | 8,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit | -2,5 | -2,2 | -0,3 | | -8,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 95,0 | 87,0 | 8,0 | 9,1 | 390,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | IFRS | IFRS | | | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 1-3/ | 1-3/ | muutos, | muutos, | 1-12/ |
| (milj. eur) | 2010 | 2009 | meur | % | 2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 4,3 | 5,9 | -1,6 | -27,3 | 18,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 2,4 | -0,1 | 2,5 | | 5,4 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | -3,9 | -2,5 | -1,4 | | -7,7 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | -1,2 | -1,6 | 0,4 | | -4,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit | -0,1 | 0,0 | -0,1 | | -0,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 1,6 | 1,8 | -0,2 | -12,9 | 10,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (%) | 1-3/2010 | 1-3/2009 | 1-12/2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 7,9 | 10,8 | 8,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 6,3 | -0,4 | 3,4 |
| alueliiketoiminta | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | -197,5 | -44,4 | -32,1 |
| liiketoiminta | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 1,6 | 2,1 | 2,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 3/2010 | 3/2009 | meur | % | 12/2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoimint | 331,7 | 252,8 | 79,0 | 31,2 | 255,3 |
| a | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 174,3 | 174,3 | 0,1 | 0,0 | 201,7 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 24,0 | 31,5 | -7,5 | -24,0 | 24,6 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 530,0 | 458,5 | 71,5 | 15,6 | 481,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - josta myyty osuus | 389 | 280 | | | 317 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - josta myymätön | 141 | 176 | | | 165 |
| osuus | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoimintojen tuloskehitys
--------------------------------------------------------------------------------
| | IFRS | IFRS | | | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 1-3/ | 1-3/ | muutos, | muutos, | 1-12/ |
| (milj. eur) | 2010 | 2009 | meur | % | 2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 54,7 | 54,8 | -0,1 | -0,2 | 208,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 4,3 | 5,9 | -1,6 | -27,3 | 18,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, % | 7,9 | 10,8 | | | 8,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | 331,7 | 252,8 | 79,0 | 31,2 | 255,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
Toimitilaliiketoiminta-alue muodostuu SRV Toimitilat Oy:n liike-, toimisto-,
logistiikka- ja kalliorakentamistoiminnoista sekä kiinteistöjen kehittämisestä.
Toimitilaliiketoiminnan liikevaihto oli 54,7 milj. euroa (54,8 Me). Liikevoitto
oli 4,3 milj. euroa (5,9 Me) ja liikevoittoprosentti 7,9 prosenttia (10,8 %).
Tilauskanta kasvoi 31,2 prosenttia ja oli 331,7 milj. euroa (252,8 Me).
Katsauskauden aikana valmistuivat mm. Malmin sairaalan 1. vaiheen rakennustyöt
Helsingissä sisältäen mm. maanalaisen tekniikkakeskuksen sekä maanparannustyöt
alueella, Kiinteistö Niittymäentien 7 saneeraustyöt Keskinäinen
Eläkevakuutusyhtiö Ilmariselle Espoossa, Itellan postikeskuksen kirjelajittelun
muutos- ja saneeraustyöt Helsingin Pasilassa sekä Helsingin Yliopiston
Metsätalon 2. vaiheen korjaustyöt Helsingissä Unioninkadulla.
SRV allekirjoitti tammikuussa urakkasopimuksen Holiday Club Saimaa-
kylpyhotellin rakentamisesta Lappeenrantaan. Hotellin yhteyteen rakennetaan muun
muassa vesipuisto hyvinvointiosastoineen, ravintolamaailma ja
monitoimi-jääareena. Kylpylähotelli valmistuu kesällä 2011. SRV ja Suomen Messut
allekirjoittivat tammikuussa urakkasopimuksen Helsingin Messukeskuksen
pysäköintilaitoksen korottamisesta. Korotus tuo laitokseen noin 1 200 uutta
autopaikkaa. Laitos valmistuu kokonaisuudessaan 2010 vuoden loppuun mennessä.
Citycon Oyj valitsi helmikuussa SRV:n Espoontorin kauppakeskuksen peruskorjaus-
ja uudistöiden projektijohtourakoitsijaksi. Hankkeen kokonaislaajuus on noin 18
600 bruttoneliömetriä. Peruskorjaus valmistuu joulukuuhun 2010 mennessä.
Helsingin yliopiston kiinteistöpalvelut ja SRV allekirjoittivat helmikuussa
Kaisa-talon peruskorjaus- ja uudisrakennushankkeen
projektinjohtourakkasopimuksen. Kaisaniemenkadulla Helsingissä sijaitsevan
kauppakeskuksen tilat muutetaan Helsingin yliopiston keskuskampuksen
kirjastoksi. Hankkeen laajuus on 30 740 neliömetriä ja hanke valmistuu vapuksi
2012.
Katsauskauden aikana solmittiin myös sopimus ScanAuton uusien huolto- ja
korjaamotilojen rakentamisesta Hämeenlinnaan, Euroopan kemikaaliviraston tilojen
saneeraamisesta Helsingin Annankadulle, Jyväskylän Forum- kauppakeskuksen
saneeraustöistä Citycon Oy:lle sekä sopimus Hyvinkään kaupungin kanssa
kaupungintalon uusien toimitilojen rakentamisesta Hyvinkään Wanhaan
villatehtaaseen.
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | IFRS | IFRS | | | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| alueliiketoiminta | 1-3/ | 1-3/ | muutos, | muutos, | 1-12/ |
| (milj. eur) | 2010 | 2009 | meur | % | 2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 38,3 | 26,6 | 11,7 | 43,9 | 158,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 2,4 | -0,1 | 2,5 | | 5,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, % | 6,3 | -0,4 | | | 3,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | 174,3 | 174,3 | 0,1 | 0,0 | 201,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
Asunto- ja alueliiketoiminta muodostuu pääkaupunkiseudulla ja sen kehyskunnissa
tapahtuvasta asuntorakentamisesta sekä alueellisesta liiketoiminnasta.
Alueellinen liiketoiminta muodostuu asuntorakentamisen lisäksi liike-,
toimitila- ja logistiikkarakentamisen hankkeista.
Asunto- ja alueliiketoiminnan liikevaihto oli katsauskaudella 38,3 milj. euroa
(26,6 Me) ja liikevoitto oli 2,4 milj. euroa (-0,1 Me). Liikevaihdon ja
liikevoiton kasvuun vaikuttivat asuntomyynnin vilkastuminen ja urakkatoiminnan
kasvanut volyymi. Tilauskanta oli 174,3 milj. euroa (174,3 Me).
Katsauskauden aikana kirjoitettiin ulkopuolisten rakennuttajien kanssa kolme
neuvottelu-urakkasopimusta yhteisarvoltaan 12,7 milj. euroa. Scan-Auton kanssa
allekirjoitettiin sopimus suurten ajoneuvojen huoltoon keskittyvän
Scania-keskuksen rakentamisesta Ouluun. SRV:n Jyväskylään rakentama
Scania-keskus valmistui maaliskuussa. Kangasalassa Vatialassa solmittiin
YH-Asumisoikeus Länsi Oy:n kanssa urakkasopimus 28 asumisoikeusasunnon
rakentamiseksi. Rivitalomuotoiset asunnot valmistuvat huhtikuussa 2011.
Ylöjärvellä rakennetaan kahteen kerrostaloon 40 asuntoa AVO Vuokratalot Oy:lle.
SRV:llä on useita omaperusteisia asuntokohteita ennakkomarkkinoinnissa, jonka
perusteella on jo päätetty aloittaa Espoon Matinkylässä 78 asunnon ja Kaarinan
keskustassa 26 asunnon rakentaminen. Koska kohteet eivät saavuttaneet
RS-myyntivalmiutta katsauskauden loppuun mennessä, eivät ne sisälly
tilauskantaan.
Omaperusteisista asuntokohteista myytiin katsauskauden aikana 95 (27) asuntoa.
Valmiiden kohteiden lisäksi kysyntä kohdistui myös rakenteilla oleviin
kohteisiin. Kauden lopussa rakenteilla oli 247 (211) asuntoa, joista 169 (180)
asuntoa oli myymättä. Valmiita myynnissä olevia asuntoja oli 138 (156), joista
32 oli kauden päättyessä vuokrattu. Kauden aikana valmistui 16 (58)
omaperusteista asuntoa. Tämänhetkisten valmistumisaikataulujen perusteella SRV
arvioi, että koko vuoden 2010 aikana valmistuu 116 omaperusteista asuntoa.
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaperusteiset asuntokohteet | 1-3/ 2010 | 1-3/ 2009 | muutos, | 1-12/ |
| Suomessa | | | kpl | 2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asuntoaloitukset | 0 | 4 | -4 | 251 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myydyt asunnot | 95 | 27 | 68 | 207 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmistuneet | 16 | 58 | -42 | 252 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiit myymättömät 1) | 138 | 156 | -18 | 171 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakenteilla 1) | 247 | 211 | 36 | 263 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - joista myymättä 1) | 169 | 180 | -11 | 231 |
--------------------------------------------------------------------------------
1) kauden lopussa
Merkittävimmät rakenteilla olevat kohteet olivat Nokian Kolmenkulmassa
S-ryhmälle rakennettava asumisen tavaratalo Terra ja ABC-liikenneasema, jotka
valmistuvat loppukeväästä. Merkittävimmät rakenteilla olevat asuntokohteet
olivat Satolle Espoon Vallikallioon rakennettava 74 asunnon kerrostalokohde sekä
omaperusteisena tuotantona Vantaan Kartanonkoskelle toteutettava Musketööri (88
asuntoa) ja Martinlaaksoon rakennettava Vantaan Martti.
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | IFRS | IFRS | | | IFRS | |
--------------------------------------------------------------------------------
| liiketoiminta | 1-3/ | 1-3/ | muutos,me | muutos, % | 1-12/ | |
| (milj. eur) | 2010 | 2009 | ur | | 2009 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 2,0 | 5,6 | -3,6 | -65,0 | 24,0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | -3,9 | -2,5 | -1,4 | | -7,7 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, % | -197,5| -44,4 | | | -32,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | 24,0 | 31,5 | -7,5 | -24,0 | 24,6 | |
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainvälinen liiketoiminta muodostuu SRV International alakonsernin
liiketoiminnoista Venäjällä ja Baltiassa.
Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto oli 2,0 milj. euroa (5,6 Me).
Liikevaihdon laskuun vaikutti käynnissä olevien hankkeiden pieni määrä.
Liikevoitto oli -3,9 milj. euroa (-2,5 Me). Liikevoiton laskuun vaikutti
käynnissä olevien hankkeiden pienen määrän lisäksi omien hankkeiden
kehittämiskustannukset ja liiketoiminnan kiinteät kustannukset. Lisäksi
kirjattiin kustannusvarauksia 1,9 milj. euroa. Tilauskanta oli 24,0 milj. euroa
(31,5 Me).
Venäjä
Moskovan ydinkeskustassa sijaitsevan Etmia II -toimisto- ja parkkitaloprojekti
vuokrausta jatkettiin kauden aikana. Kohteen tiloista on vuokrattu 26
prosenttia. SRV toimii hankkeessa osaomistajana 50 prosentin osuudella sekä
projektinjohtourakoitsijana.
Moskovan alueella SRV:n kehittämän Mitishin kauppakeskushankkeen sähköliittymän
rakentamistyöt saadaan päätöksen kesän aikana. Kohteen rakennuslupa saatiin jo
viime kesänä. Hankkeen pääomistaja on suomalainen kiinteistösijoitusyhtiö Vicus
75% osuudella. Lopullinen investointipäätös tehdään sen jälkeen, kun hankkeen
rahoitus ja vuokralaisneuvottelut on saatu päätökseen. SRV:n omistus
kauppakeskushankkeesta on 25 prosenttia ja SRV on sijoittanut siihen 7,7 milj.
euroa.
Moskovan Sheremetjevon lentokentällä käynnistettiin vanhan Aeroport-hotellin
saneeraustyöt. Hotelli toiminta muuttuu Park Inn -brandin alle ja on jatkoa
Pietarissa alkaneelle yhteistyölle hotellien omistajan Wenaas Groupin kanssa.
Pietarissa SRV jatkoi noin 8,5 hehtaarin suuruisen maa-alueen kehittämistä.
Alueelle on suunniteltu rakennettavaksi tiloja toimisto- ja liike- sekä
hotelli-, ravintola- ja viihdepalveluyritysten käyttöön. Lisäksi alueelle
rakennetaan toimitilat IBI -yliopiston käyttöön. Pietarin Arkkitehtikomitea
hyväksyi kohteen 600 000 neliön laajuisen konseptin tammikuussa 2010 ja kohteen
I vaiheen suunnittelua ollaan käynnistämässä. SRV on sijoittanut noin 50 milj.
euroa maa-alueiden ja kiinteistöjen hankintaan. SRV:n lisäsijoitusten määrän
maanhankintaan arvioidaan olevan noin 10 milj. euroa. SRV omistaa tällä hetkellä
hankkeesta 87,5%, mutta omistus tulee laskemaan 77,5 prosenttiin, kun
yhteistyösopimuksen mukaisesti kaikki omistusjärjestelyt on saatu päätökseen.
Pietarin Eurograd -logistiikka-alueen kehittämistä jatkettiin. SRV omistaa 49
prosentin omistusosuuden venäläisestä yhtiöstä, jonka hallussa on 24,9 hehtaarin
maa-alue Pietarin pohjoispuolella kehätien välittömässä läheisyydessä.
Kohteeseen suunnitellaan rakennettavan yli 100 000 neliömetriä logistiikkatiloja
useassa vaiheessa seuraavien vuosien aikana. Alueen kaavoitus
logistiikka-alueeksi on saatu päätökseen.
Viipurissa Papulan asuntojen tehostettu markkinointikampanja jatkuu kesään asti.
Kohteesta on myyty yhteensä 6 asuntoa. Kauden lopussa oli myynnissä 32 asuntoa.
Kauden aikana keskityttiin erityisesti VTBC-DB Real Estate Partners I:n Moskovan
ja Pietarin alueella sijaitsevien sijoituskohteiden tutkimiseen ja selvittelyyn.
Rahasto sijoittaa pääasiassa toimisto-, liiketila- ja hotellikohteiden sekä
korkean tason asuntojen rakentamiseen Moskovassa ja Pietarissa.
SRV:n osuus rahaston ensimmäisen vaiheen sijoitussitoumuksista on 20 milj.
euroa. Rahaston muut sijoittajat ovat VTB Capital ja Deutsche Bank sekä
eläkevakuutusyhtiöt Ilmarinen ja Etera. VTB Capital ja Deutsche Bank toimivat
rahaston varainhoitajina tehtävänään mm. sijoituskohteiden identifiointi ja
rahoituksen järjestäminen hankkeisiin. SRV toimii rahastossa sekä sijoittajana
että projektinjohtourakoitsijana ja arvioi saavansa rahaston kautta
projektinjohtourakoita vähintään 200 milj. euron arvosta.
Kauden aikana SRV allekirjoitti Shanghai Industrial Investment Groupin kanssa
osakassopimuksen kauppakeskuksen rakentamisesta Baltic Pearlin alueelle
Pietariin. SRV vastaa kohteen kehittämisestä ja rakentamisesta. SRV käynnistää
kohteen konseptisuunnittelun, markkinatutkimuksen ja ulkopuolisen rahoituksen
järjestämisen. Kauppakeskuksen rakentaminen etenee, jos lopullinen
investointipäätös tehdään 31.12.2010 mennessä. Kauppakeskus on osa Baltic Pearl
-kehityshanketta, jossa Baltic Pearl CJSC kehittää runsaan 205 hehtaarin
maa-aluetta Pietarin keskustan lounaispuolella. Hanke on Kiinan valtion suurin
ulkomainen investointiprojekti lukuun ottamatta öljy- ja maakaasuinvestointeja.
Baltia
Baltian liiketoimintavolyymi oli vähäinen. Virossa myytiin kauden aikana 4
asuntoa (0), Kauden lopussa valmiita asuntoja oli myymättä 27 (41). Virossa
kirjattiin katsauskauden aikana kustannusvarauksia yhteensä 1,3 milj. euroa.
Latvian henkilöstömäärää sopeutettiin markkinatilanteeseen.
SRV:n ja International School of Latvian solmiman kansainvälisen koulun
rakentamisen urakkasopimuksen rahoituksen viivästymisen takia kohteen aloitus
siirtyy loppuvuodelle 2010.
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | IFRS | IFRS | | | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/ | 1-3/ | muutos, | muutos, | 1-12/ |
| | 2010 | 2009 | meur | % | 2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 2,5 | 2,2 | 0,3 | 14,8 | 8,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | -1,2 | -1,6 | 0,4 | | -4,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
Muut toiminnot muodostuvat pääosin SRV Yhtiöt Oyj:n ja SRV Kalusto Oy:n
liiketoiminnoista.
Muiden toimintojen liikevaihto oli katsauskaudella 2,5 milj. euroa (2,2 Me) ja
liikevoitto
-1,2 milj. euroa (-1,6 Me). Liikevaihdon ja liikevoiton
myönteiseen kehitykseen vaikutti toimintavolyymin kasvu.
Rahoitus ja taloudellinen asema
Liiketoiminnan nettorahavirta oli -7,1 milj. euroa (-0,8 Me 1-3/2009).
Rahavirran heikkenemiseen katsauskaudella vaikutti vaihto-omaisuuden määrän
kasvu. Konsernin vaihto-omaisuus oli 303,9 milj. euroa (307,5 Me), josta
maa-alueiden ja tonttiyhtiöiden osuus oli 165,9 milj. euroa (144,2 me).
Konsernin sijoitettu pääoma oli 356,9 milj. euroa (342,3 Me).
Konsernin rahoitusreservit olivat katsauskauden lopussa 88,8 milj. euroa, josta
konsernin rahavarojen osuus oli 6,6 milj. euroa ja sitovien nostamattomien
rahoituslimiittien määrä 82,2 milj. euroa. RS-kohteiden yhtiölainojen nostamaton
määrä on 39,4 milj. euroa. Konsernin korolliset nettovelat olivat 199,8 milj.
euroa 31.3.2010 (172,6 Me). Nettorahoituskulut olivat 1,4 milj. euroa (1,5 Me).
SRV:n rakenteilla oleviin RS-järjestelmän mukaisiin omaperusteisiin kohteisiin,
mukaan lukien valmiit myymättömät kohteet, on sitoutunut asuntotuotannossa
Suomessa 71,1 milj. euroa. SRV arvioi, että kohteiden valmiiksi rakentamiseen
sitoutuu vielä 26,4 milj. euroa. Toimitilakohteisiin Suomessa on sitoutunut 25,6
milj. euroa. Kansainvälisiin kohteisiin on sitoutunut noin 44,5 milj. euroa,
josta 1,8 milj. euroa on Viron myymättömissä asuntokohteissa, 3,4 milj. euroa
Viipurin myymättömissä asuntokohteissa ja 39,3 milj. euroa Etmian toimisto- ja
Mitishin kauppakeskusprojekteissa.
Omavaraisuusaste oli 37,0 prosenttia (40,5 %). Omavaraisuusasteen ja
nettovelkojen muutokseen vaikutti Nordea Bank Ab:n kanssa tehty 8,5 milj. euron
määräinen johdannaissopimus 1 909 483 SRV Yhtiöt Oyj:n osakkeesta, jotka
rinnastetaan yhtiön hallussa oleviin omiin osakkeisiin (vaikutus noin 2,1
prosenttiyksikköä) ja vaihto-omaisuuden kasvu. Konsernin oma pääoma oli 150,4
milj. euroa (161,2 Me 31.3.2009). Sijoitetun pääoman tuotto oli 2,5 prosenttia
(2,8 %) ja oman pääoman tuotto -1,7 prosenttia (-0,2 %).
Investoinnit
Konsernin investoinnit olivat 0,5 milj. euroa (0,1 Me) ja ne olivat pääosin
kone- ja laiteinvestointeja.
Rakentamattomat maa-alueet, hankintasitoumukset ja kehityssopimukset
--------------------------------------------------------------------------------
| Tonttivaranto | Toimitila-l | Asunto- ja | Kansainväline | Yhteensä |
| 31.3.2010 | iiketoimint | alue-liiketoi | n | |
| | a | minta | liiketoiminta | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakentamattomat maa-alueet ja hankintasitoumukset |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakennusoikeus*, | 199 000 | 279 000 | 842 000 | 1 320 000 |
| m2 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kehityssopimukset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakennusoikeus*, | 491 000 | 309 000 | 117 000 | 917 000 |
| m2 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| * rakennusoikeuteen sisältyy myös kaavoittamattomien maa-alueiden ja |
| sopimuksiin perustuvien maa-alueiden arvioitu rakennusoikeus/rakennusvolyymi |
| SRV:n kokonaan ja osittain omistamissa kohteissa |
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden aikana SRV osti Espoon kaupungilta 10 000 rakennusoikeusneliötä
Espoon Matinkylästä. Tämän lisäksi Espoon kaupungin kanssa on sovittu 4 000
rakennusneliön ostamisesta Matinkylästä. VVO Rakennuttaja Oy:ltä SRV on ostanut
7 000 rakennusoikeusneliötä Kaarelan alueelta Kannelmäestä ja lisäksi 12 000
rakennusoikeusneliön vuokraoikeus Hitas-kohteeseen Helsingin Arabianrannassa on
siirtynyt VVO:lta SRV:lle.
SRV:n konsernirakenne
SRV on Suomen johtava projektinjohtourakoitsija, joka rakentaa ja kehittää
liike- ja toimitiloja, asuntoja sekä infrarakentamis- ja logistiikkakohteita.
Yhtiö toimii Suomen lisäksi Venäjällä ja Baltian maissa. SRV Yhtiöt Oyj on
konsernin emoyhtiö ja vastaa konsernin johtamisen, rahoituksen, talouden ja
hallinnon tehtävistä. Hankekehitys- ja talotekniikka -yksiköt tukevat ja
palvelevat kaikkia konsernin liiketoimintoja.
SRV:n liiketoimintasegmentit ovat Toimitilaliiketoiminta, Asunto- ja
alueliiketoiminta ja Kansainvälinen liiketoiminta sekä Muut toiminnot.
Toimitilaliiketoiminnan muodostaa SRV Toimitilat Oy:n liiketoiminta. Asunto- ja
alueliiketoiminnan muodostaa SRV Asunnot Oy:n ja alueellisten tytäryhtiöitten
liiketoiminnat. Kansainvälisen liiketoiminnan muodostaa SRV International
alakonsernin liiketoiminnot Venäjällä ja Baltiassa. Muut toiminnot muodostuvat
pääosin SRV Yhtiöt Oyj:n ja SRV Kalusto Oy:n toiminnoista.
Henkilöstö
SRV:n henkilöstömäärä oli keskimäärin 773 (815) henkilöä, joista toimihenkilöitä
534 (579). Emoyhtiön palveluksessa oli keskimäärin 46 (62) toimihenkilöä.
Katsauskauden päättyessä konsernin palveluksessa oli 786 (784) henkilöä, joista
emoyhtiössä 45 (58). Ulkomaan tytäryhtiöissä ja edustustoissa työskentelee
keskimäärin 19 prosenttia (17) henkilöstöstä.
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstö segmenteittäin | 31.3.2010 | 31.3.2009 | Osuus konsernin |
| | | | henkilöstöstä |
| | | | 31.3.2010, % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 306 | 287 | 38,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 215 | 233 | 27,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 183 | 175 | 23,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 82 | 89 | 10,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 786 | 784 | 100,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
Vuoden 2010 osakepohjaisen kannustusjärjestelmän kohderyhmään kuuluu noin 70
henkilöä ja palkkio perustuu pääosin konsernin ja osin liiketoimintojen
tulokseen. Ansaintajaksolta 2010 maksettavat palkkiot vastaavat yhteensä
enintään noin 240 000 SRV Yhtiöt Oyj:n osaketta ja enintään vastaavan rahamäärän
ennakonpidätystä varten.
Rakentamisen näkymät
Maailmantalouden elpyminen on jatkunut hitaasti ja epävakaasti. Tilanne
kiinteistö- ja rakennusmarkkinoilla jatkuu haasteellisena. Koronnosto-odotukset
ovat lykkääntyneet Euroopassa ja Yhdysvalloissa. Suomen talouden odotetaan
kasvavan 1 -2 % vuonna 2010.
Rakennuslupien kokonaismäärä kääntyi kasvuun katsauskauden alussa.
Rakennuskustannuksissa on ollut osin nousupaineita. Työttömyys rakennusalalla
kasvaa edelleen, tosin hidastuen.
Asuntomarkkinoilla kuluttajien vahva luottamus sekä alhainen korkotaso ovat
lisänneet kysyntää ja uusien omaperusteisten asuntojen aloitukset ovat lähteneet
kasvuun. Lyhyellä aikavälillä asuntomarkkinoihin vaikuttaa negatiivisesti huono
työllisyyskehitys. Pidemmällä aikavälillä asuntorakentamisen tarvetta lisäävät
kuitenkin mm. muuttoliike kasvukeskuksiin sekä asuntokuntien koon pieneneminen.
Liike- ja toimistorakentamisessa uudet aloitukset vähenivät edelleen
katsauskaudella. Varsinkin toimistotilojen vajaakäyttöasteet ovat korkealla
tasolla ja rakentaminen hiljaista. Liike- ja logistiikkarakentamisessa
lähitulevaisuuden näkymät ovat hieman valoisammat.
Korjausrakentaminen jatkaa hienoista kasvuaan kuluvana vuonna. Maa- ja
vesirakennusalan näkymät ovat heikentyneet valtion tukitoimista huolimatta.
Baltian maiden talous on pysynyt heikkona. Viron, Latvian ja Liettuan
kokonaistuotanto supistuu edelleen kuluvana vuonna, joskin hidastuvalla
vauhdilla. Rakentaminen ja kiinteistömarkkinat ovat erittäin alhaisella tasolla.
Lyhyellä aikavälillä Baltian maiden taloudellinen tilanne jatkuu vaikeana.
Venäjän markkinatilanne on jatkunut haastavana. Venäjän valtiontalous on
korjaantunut öljyn hinnannousun myötä, inflaatio hidastunut ja korkotaso
laskenut. Rahoituksen saatavuus rajoittaa kasvun mahdollisuuksia. Venäjän
kokonaistuotannon odotetaan kuluvana vuonna kasvavan 4-6 %.
Riskit, riskienhallinta ja hallinnointi
Yleisellä taloussuhdanteella ja asiakkaiden toimintaympäristön muutoksella on
välitön vaikutus rakennus- ja kiinteistömarkkinoihin. Yleisellä korkotason
muutoksella on suoria vaikutuksia sekä SRV:n liiketoiminnan kassavirtaan että
rahoituskustannuksiin. Yleinen taloussuhdanne on elpymässä, mutta
kiinteistöinvestointien kysyntä on säilynyt heikkona. Korot ovat matalalla
tasolla, mutta taantumaa edeltäneeseen aikaan verrattuna pankkirahoituksen
saatavuus on kireämpää ja lainamarginaalit ovat selvästi korkeammalla.
Kansainvälinen finanssikriisi vaikeuttaa SRV:n asiakkaiden rahoitusta ja
kiinteistömarkkinoiden toimivuutta. Kiinteistöjen arvoihin kohdistuu paineita,
rahoituksen saannin vaikeutuminen vähentää kiinteistökauppojen määrää ja
erityisesti suurten hankkeiden aloituksia. Finanssikriisi lisää SRV:n riskiä
joutua sitomaan pääomia hankkeisiin aiottua pidempään.
SRV:n liikevaihto syntyy rakentamisprojekteista ja yhtiön tulos on riippuvainen
yksittäisten projektien kannattavuudesta ja etenemisaikataulusta. Kilpailu
uusista tilauksista on rakennusalalla tiukkaa ja voi vaikuttaa uuden
tilauskannan kannattavuuteen ja määrään. Omaperusteisiin hankkeisiin sovelletaan
pääosin luovutuksenmukaista tuloutusta. Luovutettujen kohteiden tuloutus on
riippuvainen myyntiasteesta. Hankkeiden myyntiin vaikuttaa mm. ostajien
rahoituksen saatavuus ja kohteen vuokrausaste. Myyntien siirtyessä eteenpäin
liikevaihdon ja liikevoiton tuloutuminen siirtyy vastaavasti. Omaperusteisten
hankkeiden aloitusten siirtyminen kasvattaa kuluksi kirjattavaa
kehityskustannusten määrää. Myynnin hidastuminen kasvattaa myynti-,
markkinointi- ja korkokustannusten määrää omaperusteisessa asuntotuotannossa.
Asuntomyynti on elpynyt Suomessa nopean supistumisen jälkeen ja Virossa se on
edelleen lähes pysähdyksissä.
Rakentamiseen liittyy merkittäviä aliurakoinnin ja hankintojen kustannusriskejä,
joiden hallinta korostaa pitkäjänteisen suunnittelun tarvetta. Huonossa
suhdannetilanteessa kasvavat myös aliurakoitsijoihin liittyvät taloudelliset
riskit. SRV:n toimintamalli edellyttää osaavan ja ammattitaitoisen henkilöstön
riittävää saatavuutta. Rakentamisen jälkeiset takuu- ja vastuuvelvoitteet
kestävät pisimmillään 10 vuotta. Tällä hetkellä rakentamis-kustannusten lasku on
pysähtynyt ja osaan kustannuksista kohdistuu nousupaineita.
Kiinteistöhankkeissa on maanhankintariskien lisäksi mm. kaavoituksen
toteutumiseen, maaperään, rahoitukseen, hankkeen kaupallistamiseen,
yhteistyökumppaneihin, hankkeen maantieteelliseen sijaintiin ja kohdetyyppiin
liittyviä riskejä. SRV on panostanut strategiansa mukaisesti omaperusteisiin
hankkeisiin ja on kasvattanut maanhankintaansa Suomessa ja erityisesti
Venäjällä. Kansainvälisen rahoitusmarkkinan kriisi on heikentänyt olennaisesti
kiinteistöhankkeiden rahoituksen saatavuutta kiinteistöjen kehittämiseen ja
kiinteistösijoituksiin sekä lykännyt hankkeiden aloituspäätöksiä.
SRV:n liiketoimintaan liittyviä rahoitusriskejä ovat korko-, valuutta-,
likviditeetti- ja sopijapuoliriskit, joista on esitetty tarkempi selvitys vuoden
2009 tilinpäätöksen liitetiedoissa. Valuuttariskit jaetaan transaktioriskiin ja
translaatioriskiin. Transaktioriski liittyy liiketoiminnan ja rahoituksen
valuuttamääräisiin virtoihin. Translaatioriski käsittää ulkomaisiin
tytäryrityksiin tehdyt sijoitukset, joiden laskennalliset vaikutukset näkyvät
konsernin yhdistelyssä oman pääoman muuntoeroissa.
Likviditeettiriskillä voi olla vaikutusta konsernin tulokseen ja kassavirtaan,
mikäli konserni ei pysty varmistamaan riittävää rahoitusta toiminnalleen. SRV
ylläpitää riittävää likviditeettiä tehokkaalla kassanhallinnalla ja siihen
liitetyillä ratkaisuilla, kuten toistaiseksi voimassaolevilla sitovilla
tililuotoilla. Yhtiöllä on pitkäaikainen sitova maksuvalmiusjärjestely (100
milj. euroa), joka erääntyy osin 2012 ja osin 2013. Yhtiön rahoitussopimuksissa
on tavanomaisia sopimusehtoja. Taloudellisena sopimusehtona on omavaraisuusaste.
Konsernin riskienhallinnassa noudatetaan konsernin toimintajärjestelmän mukaista
riskienhallintaa ja valvontaa emoyhtiön hallituksen hyväksymän
konsernistrategian mukaisesti. SRV pyrkii myös kattamaan toimintaansa liittyvät
riskit vakuutuksilla ja sopimusehdoin.
Tarkempi selvitys SRV:n riskeistä, riskienhallinnasta ja
hallinnointiperiaatteista on julkistettu vuoden 2009 vuosikertomuksessa ja
tilinpäätöksen liitetiedoissa.
Hallinto ja yhtiökokouksen päätökset
Varsinainen yhtiökokous pidettiin 16.3.2010. Yhtiökokous vahvisti tilinpäätöksen
vuodelta 2009 ja myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja
toimitusjohtajille. Osingoksi vahvistettiin 0,12 euroa osakkeelta. Hallituksen
puheenjohtajaksi valittiin Ilpo Kokkila ja hallituksen jäseniksi Arto Hiltunen,
Timo Kokkila, Lasse Kurkilahti, Matti Mustaniemi ja Ilkka Salonen. Yhtiön
tilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö Ernst & Young Oy. Päävastuullisena
tilintarkastajana toimii Mikko Rytilahti, KHT.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään omien osakkeiden hankkimisesta
yhtiön vapaalla omalla pääomalla. Hallitus valtuutettiin hankkimaan enintään
3.676.846 yhtiön osaketta kuitenkin siten, että valtuutuksien perusteella
hankittavien osakkeiden määrä yhdessä yhtiön ja sen tytäryhtiöiden jo omistamien
osakkeiden kanssa on kulloinkin yhteensä enintään 3.676.846 osaketta, joka on 10
% kaikista yhtiön osakkeista. Valtuutuksen perusteella hankittavista osakkeista
voidaan hankkia enintään 3.676.846 osaketta Nasdaq OMX Helsinki Oy:n
järjestämässä julkisessa kaupankäynnissä hankintahetken markkinahintaan sekä
enintään 2.400.000 yhtiön osaketta Nasdaq OMX Helsinki Oy:n järjestämässä
julkisessa kaupankäynnissä tai muutoin enintään hintaan 4,45 euroa osakkeelta,
kuitenkin enintään yhteensä 3.676.846 osaketta. Edellä mainitut valtuutukset
sisältävät oikeuden hankkia osakkeita muutoin kuin osakkeenomistajien omistusten
mukaisessa suhteessa. Valtuutukset ovat voimassa 18 kuukautta yhtiökokouksen
päätöksestä lukien.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään uusien osakkeiden antamisesta tai
yhtiön hallussa olevien omien osakkeiden luovuttamisesta maksua vastaan tai
maksutta. Valtuutus sisältää oikeuden antaa uusia osakkeita tai luovuttaa yhtiön
hallussa olevia omia osakkeita osakkeenomistajien merkintäetuoikeudesta poiketen
osakeyhtiölaissa säädetyin ehdoin. Valtuutus on voimassa kaksi vuotta
yhtiökokouksen päätöksestä lukien.
Hallitus valitsi järjestäytymiskokouksessaan 16.3.2010 Lasse Kurkilahden
hallituksen varapuheenjohtajaksi, Matti Mustaniemen tarkastusvaliokunnan
puheenjohtajaksi, Lasse Kurkilahden ja Timo Kokkilan tarkastusvaliokunnan
jäseniksi, Arto Hiltusen ja Ilkka Salosen nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan
jäseniksi sekä Ilpo Kokkilan nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan
puheenjohtajaksi.
Osakkeet ja omistus
SRV Yhtiöt Oyj:n osakepääoma on 3 062 520 euroa. Osakkeella ei ole nimellisarvoa
ja rekisteröityjen osakkeiden lukumäärä on 36 768 468. Yhtiöllä on yksi
osakesarja. SRV:llä oli 31.3.2010 yhteensä 5 892 osakkeenomistajaa.
Katsauskauden aikana SRV sai kaksi liputusilmoitusta, Nordea Bank AB (publ)
ilmoitti 5.1.2010 ostaneensa 1 909 483 kpl SRV Yhtiöt Oyj:n osaketta
Nordea-konsernin omistusosuuden noustessa 5,28 %. Nordea Pankki Suomi Oyj
ilmoitti 17.3.2010 ostaneensa Nordea Bank AB:lta (publ) em. osakkeet
Nordea-konsernin omistusosuuden ollessa 5,28 %. Molemmat liputusilmoitukset
liittyvät SRV:n kanssa tehtyyn termiinisopimukseen, jonka päättyessä osakkeet
myydään ja Nordea-konsernin omistusosuus tulee laskemaan alle 1/20 heinäkuussa
2010.
Osakkeen päätöskurssi OMX Helsingin pörssissä katsauskauden lopussa oli 6,41
euroa (5,89 eur 31.12.2009). Osakkeen ylin kurssi katsauskaudella oli 6,55 euroa
ja alin 5,50 euroa. Helsingin Pörssin yleisindeksi (OMX Helsinki) muutos
vastaavana aikana oli 10,1 % ja OMX Teollisuustuotteet ja Palvelut -indeksin 6,4
%.
Katsauskauden lopussa osakkeiden markkina-arvo oli 216,9 milj. euroa ilman
konsernin hallussa olevia osakkeita. Osakkeita vaihdettiin katsauskauden aikana
5,8 milj. kpl ja vaihtoarvo oli 31,6 milj. euroa.
SRV toteutti Eero Heliövaaran kanssa 11.8.2009 tehdyn sopimuksen 5.1.2010 ja
Nordea Bank AB (publ) osti Heliövaaran osakkeet 4,45 euron osakekohtaiseen
kauppahintaan. SRV teki samalla Nordean kanssa 1 909 483 yhtiön osakkeesta 8,5
milj. euron määräisen heinäkuussa erääntyvän johdannaissopimuksen, jonka mukaan
osakkeet myydään SRV:lle tai sen määräämälle. Nämä osakkeet rinnastetaan yhtiön
hallussa oleviin omiin osakkeisiin.
SRV Yhtiöt Oyj:n tytäryhtiöllä SRV Kalusto Oy:llä oli katsauskauden lopussa 228
299 kappaletta SRV Yhtiöt Oyj:n osakkeita, jotka on hankittu SRV Yhtiöt Oyj:n ja
SRV Henkilöstö Oy:n sulautumissuunnitelman ehtojen mukaisesti. 31.3.2009 SRV
Yhtiöt Oyj:n ja SRV Kalusto Oy:n hallussa oli Nordea Bank AB:n kanssa tehdyn
johdannaissopimus huomioiden yhteensä 2 922 220 SRV Yhtiöt Oyj:n osaketta,
joiden osuus yhtiön kaikkien osakkeiden lukumäärästä ja yhteenlasketusta
äänimäärästä 7,9 prosenttia. 4.5.2010 konsernin hallussa oli 2 919 761 osaketta
(7,9 prosenttia yhtiön kaikkien osakkeiden lukumäärästä ja yhteenlasketusta
äänimäärästä).
Taloudelliset tavoitteet
Hallitus on asettanut SRV:n tavoitteeksi keskipitkällä aikavälillä yltää noin 15
prosentin keskimääräiseen vuotuiseen koko konsernin liikevaihdon kasvuun ja yli
30 prosentin keskimääräiseen vuotuiseen liikevaihdon kasvuun kansainvälisessä
liiketoiminnassa. SRV:n tavoitteena on kasvattaa liikevoiton tasoa ja
keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä saavuttaa 8 prosentin
liikevoittomarginaali. Lisäksi yhtiön tavoitteena on ylläpitää yli 30 prosentin
omavaraisuusastetta.
Kansainvälinen talous- ja rahoitusmarkkinakriisi on vaikeuttanut liiketoiminnan
kasvunäkymiä ja omaperusteisten hankkeiden myyntien toteutumisella on olennainen
vaikutus kannattavuuden kehitykseen. Asetetut taloudelliset tavoitteet eivät ole
saavutettavissa nykyisessä taloustilanteessa. Yhtiön kannattavuutta pyritään
ylläpitämään toimintaa tehostamalla ja myös kustannuksia pienentämällä.
Aikaisemmat näkymät vuodelle 2010
Vuoden 2010 liikevaihdon arvioidaan ylittävän edellisen vuoden tason ja tuloksen
ennen veroja arvioidaan olevan selvästi positiivinen.
Näkymät vuodelle 2010
SRV muuttaa näkymiä tuloksen osalta Venäjän hankkeiden aloitusten siirtymisen
takia. Vuoden 2010 liikevaihdon arvioidaan ylittävän edellisen vuoden tason ja
tuloksen ennen veroja arvioidaan olevan positiivinen.
Espoo 5.5.2010
Hallitus
Kaikki tässä katsauksessa esitetyt ennusteet ja arviot perustuvat johdon
tämänhetkiseen näkemykseen talouden kehityksestä ja todelliset tulokset voivat
olla merkittävästikin erilaiset.
Lisätietoja:
Hannu Linnoinen, toimitusjohtaja, CFO +358 (201) 455 990, +358 (50) 523 5850
Jussi Ollila, viestintäjohtaja, +358 (201) 455 275, +358 (50) 372 5229
Jakelu: Nasdaq OMX Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet, www.srv.fi
Tiedotteen keskeiset tunnusluvut:
--------------------------------------------------------------------------------
| | | IFRS | IFRS | IFRS | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 1-3/ | 1-3/ | 1-12/ | |
| | | 2010 | 2009 | 2009 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | milj. | 95,0 | 87,0 | 390,5 | |
| | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | milj. | 1,6 | 1,8 | 10,7 | |
| | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, % | % | 1,6 | 2,1 | 2,7 | |
| liikevaihdosta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja | milj. | 0,2 | 0,3 | 6,5 | |
| | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja, % | % | 0,2 | 0,4 | 1,7 | |
| liikevaihdosta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | milj. | -0,4 | 0,0 | 2,9 | |
| kuuluva tulos | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto 1) | % | -1,7 | -0,2 | 1,8 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman tuotto | % | 2,5 | 2,8 | 4,9 | |
| 1) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma | milj. | 357,5 | 342,3 | 349,0 | |
| | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste | % | 37,0 | 40,5 | 41,3 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen nettovelka | milj. | 199,8 | 172,6 | 179,9 | |
| | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaantumisaste | % | 132,3 | 107,1 | 109,8 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | milj. | 530,0 | 458,5 | 481,6 | |
| | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Uudet sopimukset | milj. | 140,6 | 91,3 | 396,1 | |
| | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstö keskimäärin | | 773 | 815 | 776 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit taseen | milj. | 0,5 | 0,1 | 3,7 | |
| pysyviin vastaaviin | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit taseen | % | 0,5 | 0,1 | 0,9 | |
| pysyviin vastaaviin, % | | | | | |
| liikevaihdosta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu | euroa | -0,01 | 0,00 | 0,08 | |
| osakekohtainen tulos | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu | euroa | 4,36 | 4,40 | 4,48 | |
| osakekohtainen oma pääoma | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu | euroa | 0,12 | 0,12 | 0,12 | |
| osakekohtainen osinko | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osinko tuloksesta | % | | | 150,0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Efektiivinen osinkotuotto | % | 1,9 | 4,0 | 2,0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hinta/voitto -suhde | | | | 73,6 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeen kurssikehitys | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kurssi kauden lopussa | euroa | 6,41 | 3,00 | 5,89 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskikurssi | euroa | 5,95 | 3,47 | 4,06 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Alin kurssi | euroa | 5,50 | 2,76 | 2,75 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylin kurssi | euroa | 6,55 | 4,79 | 5,97 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekannan markkina-arvo | milj. | 216,9 | 108,6 | 210,7 | |
| kauden lopussa | euroa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden vaihdon kehitys | 1 000 | 5 837 | 2 050 | 8 309 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden vaihdon kehitys | % | 17,2 | 5,7 | 23,1 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden lukumäärän | 1 000 | 33 964 | 36 202 | 35 999 | |
| painotettu keskiarvo kauden | | | | | |
| aikana | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden lukumäärä kauden | 1 000 | 33 843 | 36 197 | 35 768 | |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos vuosituotoksi
muutettuna
Tunnuslukujen laskentakaavat:
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettovelkaantumisaste, % | Korolliset nettovelat x 100/ |
| | Oma pääoma yhteensä |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto, % | (Voitto ennen veroja - verot) x 100/ |
| | (Oma pääoma yhteensä, keskimäärin) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | (Voitto ennen veroja + korko- ja muut |
| tuotto, % | rahoituskulut) x 100/ |
| | Sijoitettu pääoma keskimäärin |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | Oma pääoma yhteensä x 100/ |
| | (Taseen loppusumma - saadut ennakot) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma | Taseen loppusumma - korottomat velat - |
| | laskennalliset verovelat - varaukset |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen nettovelka | Korolliset velat - rahat ja pankkisaamiset |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu | Emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluva kauden |
| osakekohtainen tulos | voitto/ |
| | Osakkeiden keskimääräinen lukumäärä kauden |
| | aikana |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu | Emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluva |
| osakekohtainen omapääoma | omapääoma/ |
| | Osakkeiden osakeantioikaistu lukumäärä kauden |
| | lopussa |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hinta/voitto -suhde | Viimeinen kaupantekokurssi kauden lopussa/ |
| | Osakeantioikaistu osakekohtainen tulos |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osinko tuloksesta, % | Osakeantioikaistu osakekohtainen osinko x |
| | 100/ |
| | Osakeantioikaistu osakekohtainen tulos |
--------------------------------------------------------------------------------
| Efektiivinen osinkotuotto, % | Osakeantioikaistu osakekohtainen osinko x |
| | 100/ |
| | Osakeantioikaistu kurssi kauden lopussa |
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskikurssi | Osakkeen euromääräinen kokonaisvaihto/ |
| | Kauden aikana vaihdettujen osakkeiden |
| | lukumäärä |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekannan markkina-arvo | Ulkona olevien osakkeiden lukumäärä kauden |
| kauden lopussa | lopussa x viimeinen kaupantekokurssi |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden vaihdon kehitys | Kauden aikana vaihdettujen osakkeiden |
| | lukumäärä sekä sen prosentuaalinen osuus |
| | osakkeiden keskimääräisestä lukumäärästä |
| | kauden aikana |
--------------------------------------------------------------------------------
SRV Yhtiöt Oyj osavuosikatsaus 1.1. - 31.3.2010: taulukko-osa
LIITTEET
1) Konserniosavuosikatsaustietoja: tuloslaskelma, tase, rahavirtalaskelma,
laskelma oman pääoman
muutoksista, vaihto-omaisuus, vastuusitoumukset, johdannaissopimusvastuu
2) Kehitys neljännesvuosittain
3) Segmenttitiedot
4) Katsauskauden jälkeiset tapahtumat
1. Osavuosikatsaus 1.1. - 31.3.2010
Osavuosikatsaus on laadittu IAS 34 -standardin mukaisesti ja esitettävät tiedot
ovat tilintarkastamattomia. SRV on soveltanut osavuosikatsauksen laatimisessa
samoja laskentaperiaatteita kuin vuositilinpäätöksessä 2009. Taulukoiden luvut
on pyöristetty, joka pitää ottaa huomioon yhteissummia laskettaessa.
SRV:n raportointisegmentit ovat Toimitilaliiketoiminta, Asunto- ja
alueliiketoiminta ja Kansainvälinen liiketoiminta sekä Muut toiminnot.
Segmenttien luvut esitetään IFRS 8 -standardin mukaisesti noudattaen
konsernitilinpäätöksen laskentaperiaatteita.
Arvio uusien standardien sekä muutosten ja tulkintojen vaikutuksista:
SRV-konserni soveltaa raportoinnissaan 1.1.2010 alkaen IFRIC 15 Kiinteistöjen
rakentamissopimukset tulkintaohjetta. Tulkintaohje käsittelee omaperusteisten
hankkeiden tuloutusta. Tulkintaohje määrittelee, milloin rakennushankkeen
tuloutuksessa noudatetaan valmistusasteen mukaista tuloutusta ja milloin
tuloutus tehdään luovutuksen perusteella. Ensisijaisesti tulkintaohjeen
käyttöönotolla on vaikutusta SRV-konsernin omaperusteisten asuntohankkeiden
tuloutukseen. Aikaisemman käytännön mukaisesti konserni tuloutti omaperusteiset
asuntohankkeet valmistusasteen mukaisesti, mutta tulkintaohjeen mukaan tuloutus
tapahtuu jatkossa pääosin hankkeen luovutuksen mukaan.
Tuloutuskäytännön muutos vaikuttaa SRV-konsernin tuloslaskelman ja taseen eriin,
näihin perustuviin tunnuslukuihin sekä tilauskantaan. Muutos johtaa aiempaa
suurempaan vaihteluun liikevaihto- ja tuloskehityksessä vuosineljännesten
välillä, koska omaperusteisten hankkeiden tuloutuminen saattaa olla kiinni
hankkeen valmistumishetkestä. Hankkeiden tuloutumisen lykkääntyminen johtaa
taseen loppusumman kasvuun ja taseen perusteella laskettavien tunnuslukujen
heikentymiseen.
SRV-konsernin sisäisessä johdon raportoinnissa seurataan uuden tulkintaohjeen
mukaista tulosta ja konsernin segmenttiraportointi julkaistaan uusien
laskentaperiaatteiden mukaisena.
--------------------------------------------------------------------------------
| | IFRS | IFRS | | | IFRS | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin | 1-3/ | 1-3/ | muutos | muutos | 1-12/ | |
| tuloslaskelma | 2010 | 2009 | , milj | ,% | 2009 | |
| (milj. eur) | | | eur | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 95,0 | 87,0 | 8,0 | 9,1 | 390,5 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut | 0,8 | 0,5 | 0,3 | 65,0 | 2,6 | |
| tuotot | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiiden ja | 10,8 | 6,7 | 4,1 | 61,1 | -10,3 | |
| keskeneräisten | | | | | | |
| tuotteiden | | | | | | |
| varastojen muutos | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineiden ja | -89,7 | -77,1 | -12,7 | 16,5 | -313,5 | |
| palveluiden käyttö | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Työsuhde-etuuksista | -11,7 | -11,6 | -0,2 | 1,3 | -44,5 | |
| aiheutuneet kulut | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot ja | -0,8 | -0,9 | 0,1 | -9,1 | -3,7 | |
| arvonalentumiset | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut | -2,7 | -2,9 | 0,2 | -5,3 | -10,4 | |
| kulut | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 1,6 | 1,8 | -0,2 | -12,9 | 10,7 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | 0,6 | 0,7 | -0,1 | -9,1 | 6,0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | -2,0 | -2,2 | 0,1 | -6,4 | -10,2 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja | -1,4 | -1,5 | | | -4,2 | |
| -kulut yhteensä | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen veroja | 0,2 | 0,3 | -0,2 | -49,4 | 6,5 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot | -0,8 | -0,4 | -0,4 | 111,8 | -3,6 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto | -0,7 | -0,1 | -0,6 | 871,9 | 2,9 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Jakautuminen | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön | -0,4 | 0,0 | | | 2,9 | |
| omistajille | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistölle | -0,2 | -0,1 | | | 0,0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön | -0,01 | 0,00 | | | 0,08 | |
| omistajille | | | | | | |
| kuuluvasta voitosta | | | | | | |
| laskettu | | | | | | |
| osakekohtainen tulos | | | | | | |
| (laimentamaton ja | | | | | | |
| laimennettu) | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laaja tuloslaskelma | | 1-3/ | 1-3/ | 1-12/ |
| (milj. eur) | | 2010 | 2009 | 2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto | -0,7 | -0,1 | 2,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan suoraan kirjatut erät: | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ulkomaisen yksikön tilinpäätöksen | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| muuntamisesta johtuvat voitot ja tappiot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä olevien rahoitusvarojen | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| arvostamisesta johtuvat voitot ja tappiot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suojausinstrumenteista johtuvien voittojen ja | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| tappioiden tehokas osuus rahavirran | | | |
| suojauksessa | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennallinen vero omaan pääomaan kirjatuista | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| eristä | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan kirjatut erät oikaistuna | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| veroilla | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden tulos | -0,7 | -0,1 | 2,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Jakautuminen | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | -0,5 | 0,0 | 2,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistölle | -0,2 | -0,1 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin tase | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 31.3.10 | 31.3.09 | % | 31.12.09 |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset | 15,9 | 18,3 | -12,8 | 16,3 |
| käyttöomaisuushyödykkeet | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikearvot | 1,7 | 1,7 | 0,0 | 1,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut aineettomat hyödykkeet | 0,4 | 0,5 | -13,3 | 0,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut rahoitusvarat | 4,8 | 4,3 | 12,5 | 4,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saamiset | 17,2 | 7,3 | 135,2 | 16,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verosaamiset | 4,6 | 1,9 | 144,7 | 2,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat yhteensä | 44,7 | 34,0 | 31,6 | 41,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | 303,9 | 307,5 | -1,2 | 292,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntisaamiset ja muut | 71,5 | 61,4 | 16,4 | 76,9 |
| saamiset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden verotettavaan | 3,2 | 5,7 | -44,5 | 1,9 |
| tuloon perustuvat | | | | |
| verosaamiset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat | 6,6 | 8,6 | -22,6 | 5,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat yhteensä | 385,3 | 383,2 | 0,5 | 376,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT YHTEENSÄ | 430,0 | 417,2 | 3,1 | 418,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin tase | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 31.3.10 | 31.3.09 | % | 31.12.09 |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | | | | |
| kuuluva oma pääoma | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma | 3,1 | 3,1 | 0,0 | 3,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun vapaan oman | 87,3 | 87,3 | 0,0 | 87,3 |
| pääoman rahasto | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muuntoerot | -0,1 | 0,0 | 114,4 | -0,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Arvonmuutosrahasto | -0,1 | -0,1 | 0,0 | -0,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kertyneet voittovarat | 57,2 | 68,8 | -16,9 | 69,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | 147,5 | 159,1 | -7,3 | 160,1 |
| kuuluva oma pääoma yhteensä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistön osuus | 3,5 | 2,0 | 73,5 | 3,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä | 151,0 | 161,2 | -6,3 | 163,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verovelat | 1,1 | 0,2 | 378,3 | 0,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varaukset | 4,7 | 4,9 | -3,4 | 4,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat | 62,4 | 83,5 | -25,3 | 96,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut velat | 0,8 | 0,4 | 98,8 | 0,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat yhteensä | 69,0 | 89,0 | -22,5 | 102,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostovelat ja muut velat | 58,0 | 56,8 | 2,1 | 56,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden verotettavaan | 3,5 | 8,7 | -59,4 | 2,6 |
| tuloon perustuvat verovelat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varaukset | 4,3 | 3,9 | 12,3 | 3,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat | 144,1 | 97,7 | 47,5 | 88,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat yhteensä | 210,0 | 167,0 | 25,7 | 151,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 279,0 | 256,0 | 9,0 | 254,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ | 430,0 | 417,2 | 3,1 | 418,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin rahavirtalaskelma | IFRS | IFRS | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 1-3/2010 | 1-3/2009 | 1-12/2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan rahavirrat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto | -0,7 | -0,1 | 2,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut: | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suunnitelman mukaiset poistot | 0,8 | 0,9 | 3,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoimet joihin ei liity | 9,4 | -0,8 | 2,7 |
| maksutapahtumaa | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja -kulut | 1,4 | 1,5 | 4,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineellisten ja aineettomien | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| hyödykkeiden myyntivoitot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Verot | 0,8 | 0,4 | 3,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut yhteensä | 12,5 | 2,0 | 14,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutokset: | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainasaamisten muutos | -3,0 | -0,9 | -13,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynti- ja muiden saamisten muutos | 9,2 | 24,9 | 17,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuuden muutos | -11,4 | -7,2 | 10,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osto- ja muiden velkojen muutos | -7,8 | -15,6 | -12,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutokset yhteensä | -12,9 | 1,3 | 1,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut korot | -1,4 | -4,1 | -12,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut korot | 1,0 | 0,5 | 5,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut osingot | -2,6 | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut verot | -3,0 | -0,3 | -5,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | -5,9 | -3,9 | -12,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan nettorahavirta | -7,1 | -0,8 | 6,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien rahavirrat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tytäryritysten ja liiketoimintojen | 0,0 | 0,0 | -2,3 |
| hankinta vähennettynä hankintahetken | | | |
| rahavaroilla | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineellisiin | -0,5 | -0,1 | -0,8 |
| hyödykkeisiin | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineettomiin | 0,0 | 0,0 | -0,1 |
| hyödykkeisiin | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit sijoituksiin | 0,0 | 0,0 | -0,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineellisten ja aineettomien | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| hyödykkeiden myynti | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitusten myynti | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien nettorahavirta | -0,5 | -0,1 | -3,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen rahavirrat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeannista saadut varat | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen nostot | 0,0 | 14,1 | 19,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen takaisinmaksut | -0,3 | -0,1 | -22,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainasaamisten muutos | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhtiölainojen muutos | -6,8 | 4,3 | -9,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Luottolimiittien muutos | 20,1 | -12,2 | 17,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien osakkeiden hankinta | 0,0 | 0,0 | -1,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot | -4,1 | 0,0 | -4,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen nettorahavirta | 8,9 | 6,1 | -0,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarojen muutos | 1,4 | 5,2 | 1,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat katsauskauden alussa | 5,2 | 3,4 | 3,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat katsauskauden lopussa | 6,6 | 8,6 | 5,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 31.3.10 | 31.3.09 | % | 31.12.09 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineet ja tarvikkeet | 0,1 | 0,0 | 416,9 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskeneräiset työt | 39,7 | 108,0 | -63,3 | 35,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maa-alueet ja tonttiyhtiöt | 165,9 | 144,2 | 15,0 | 153,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiiden asunto- ja | 80,6 | 37,6 | 114,3 | 86,5 |
| kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeet | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ennakkomaksut | 3,6 | 3,5 | 2,7 | 3,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu vaihto-omaisuus | 14,1 | 14,2 | -0,5 | 14,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 303,9 | 307,5 | -1,2 | 292,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 31.3.2010
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | |
--------------------------------------------------------------------------------
| IFRS | Osa | Yli | Sijo | Muunt | Arvo | Kert | Yh-t | Vähem | Oma |
| (milj. | ke- | -ku | itet | o-ero | n-mu | y-ne | eens | -mist | pääom |
| euroa) | pää | rss | un | t | u-to | et | ä | ön | a |
| | -om | i-r | vapa | | s-ra | voit | | osuus | yhtee |
| | a | aha | an | | hast | to-v | | | n-sä |
| | | sto | oman | | o | arat | | | |
| | | | pääo | | | | | | |
| | | | man | | | | | | |
| | | | raha | | | | | | |
| | | | sto | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 3,1 | 0,0 | 87,3 | -0,1 | -0,1 | 69,9 | 160, | 3,8 | 163,9 |
| 1.1.2010 | | | | | | | 1 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskaude | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | -0,5 | -0,5 | | |
| lla kirjatut | | | | | | | | | |
| tuotot ja | | | | | | | | | |
| kulut | | | | | | | | | |
| yhteensä | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | | | -4,1 | -4,1 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepalkkio | | | | | | 0,6 | 0,6 | | |
| järjestelmä | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien | | | | | | -8,5 | -8,5 | | |
| osakkeiden | | | | | | | | | |
| hankinta | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu muutos | | | | | | -0,2 | -0,2 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 3,1 | 0,0 | 87,3 | -0,1 | -0,1 | 57,2 | 147, | 3,5 | 151,0 |
| 31.3.2010 | | | | | | | 5 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 31.3.2009
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | |
--------------------------------------------------------------------------------
| IFRS | Osa | Yli | Sijo | Muunt | Arvo | Kert | Yh-t | Vähem | Oma |
| (milj. | ke- | -ku | itet | o-ero | n-mu | y-ne | eens | -mist | pääom |
| euroa) | pää | rss | un | | u-to | et | ä | ön | a |
| | -om | i-r | vapa | | s-ra | voit | | osuus | yhtee |
| | a | aha | an | | hast | to-v | | | n-sä |
| | | sto | oman | | o | arat | | | |
| | | | pääo | | | | | | |
| | | | man | | | | | | |
| | | | raha | | | | | | |
| | | | sto | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 3,1 | 0,0 | 87,3 | -0,1 | -0,1 | 73,4 | 163, | 2,2 | 165,9 |
| 1.1.2009 | | | | | | | 6 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskaude | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | | |
| lla kirjatut | | | | | | | | | |
| tuotot ja | | | | | | | | | |
| kulut | | | | | | | | | |
| yhteensä | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | | | -4,3 | -4,3 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepalkkio | | | | | | 0,0 | 0,0 | | |
| järjestelmä | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien | | | | | | 0,0 | 0,0 | | |
| osakkeiden | | | | | | | | | |
| hankinta | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu muutos | | | | | | -0,2 | -0,2 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 3,1 | 0,0 | 87,3 | -0,1 | -0,1 | 68,9 | 159, | 2,0 | 161,2 |
| 31.3.2009 | | | | | | | 1 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 31.12.2009
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | |
--------------------------------------------------------------------------------
| IFRS | Osa | Yli | Sijo | Muunt | Arvo | Kert | Yh-t | Vähem | Oma |
| (milj. | ke- | -ku | itet | o-ero | n-mu | y-ne | eens | -mist | pääom |
| euroa) | pää | rss | un | t | u-to | et | ä | ön | a |
| | -om | i-r | vapa | | s-ra | voit | | osuus | yhtee |
| | a | aha | an | | hast | to-v | | | n-sä |
| | | sto | oman | | o | arat | | | |
| | | | pääo | | | | | | |
| | | | man | | | | | | |
| | | | raha | | | | | | |
| | | | sto | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 3,1 | 0,0 | 87,3 | -0,1 | -0,1 | 73,4 | 163, | 2,2 | 165,9 |
| 1.1.2009 | | | | | | | 6 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskaude | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 2,9 | 2,9 | | |
| lla kirjatut | | | | | | | | | |
| tuotot ja | | | | | | | | | |
| kulut | | | | | | | | | |
| yhteensä | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | | | -4,3 | -4,3 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepalkkio | | | | | | 0,0 | 0,0 | | |
| järjestelmä | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien | | | | | | -1,8 | -1,8 | | |
| osakkeiden | | | | | | | | | |
| hankinta | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu muutos | | | | | | -0,2 | -0,2 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 3,1 | 0,0 | 87,3 | -0,1 | -0,1 | 69,9 | 160, | 3,8 | 163,9 |
| 31.12.2009 | | | | | | | 2 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vastuusitoumukset | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 31.3.10 | 31.3.09 | % | 31.12.09 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omasta puolesta annetut vakuudet | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut kiinteistökiinnitykset | 73,8 | 125,7 | -41,3 | 106,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut pantit | 0,0 | 0,0 | | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut vastuusitoumukset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut takaukset keskeneräisten | 0,0 | 0,0 | | 0,0 |
| hankkeiden veloista | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut investointisitoumukset | 22,0 | 2,2 | 11,4 | 22,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tonttien ostositoumukset | 27,5 | 48,9 | | 21,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vastuu | IFRS | IFRS | IFRS |
| johdannaissopimuksista | 3/2010 | 3/2009 | 12/2009 |
| (milj. euroa) | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Käyvät arvot | Käyvät arvot | Käyvät arvot |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suojauslaskennan | Posit | Negat | Posit. | Negat. | Posit. | Negat. |
| ulkopuoliset | . | . | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttatermiinit | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopimukset | 0,0 | 1,5 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | IFRS | | IFRS | | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 3/201 | | 3/2009 | | 12/2009 |
| | | 0 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Johdannaissopimusten | | | | | | |
| nimellisarvot | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttatermiinit | | 0,0 | | 0,0 | | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopimukset | | 63,4 | | 22,4 | | 63,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttatermiinien käyvät arvot perustuvat tilinpäätöspäivän |
| markkinahintoihin. |
| Avoimet valuuttatermiinit kohdistuvat rahoituksen |
| kassavirran suojaamiseen. |
--------------------------------------------------------------------------------
2. Konsernin ja liiketoimintojen kehitys neljännesvuosittain
--------------------------------------------------------------------------------
| SRV konserni | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/1 | 10-1 | 7-9/ | 4-6/0 | 1-3/0 | | | |
| | 0 | 2/09 | 09 | 9 | 9 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 95,0 | 120, | 87,3 | 96,0 | 87,0 | | | |
| | | 1 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 1,6 | 2,7 | 2,3 | 3,9 | 1,8 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | -1,4 | -0,5 | -1,2 | -1,0 | -1,5 | | | |
| ja -kulut , | | | | | | | | |
| yht. | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen | 0,2 | 2,2 | 1,1 | 2,9 | 0,3 | | | |
| veroja | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulouttamaton | 530,0 | 481, | 465, | 461,1 | 458,5 | | | |
| tilauskanta 1) | | 6 | 8 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Uudet | 140,6 | 120, | 86,2 | 98,2 | 91,3 | | | |
| sopimukset | | 4 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, | -0,01 | 0,03 | 0,01 | 0,04 | 0,00 | | | |
| eur | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma | 4,36 | 4,48 | 4,45 | 4,44 | 4,40 | | | |
| pääoma/osake, | | | | | | | | |
| eur 1) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeen | 6,41 | 5,89 | 5,64 | 4,18 | 3,00 | | | |
| päätöskurssi, | | | | | | | | |
| eur 1) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusas | 37,0 | 41,3 | 40,9 | 40,1 | 40,5 | | | |
| te, % 1) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen | 199,8 | 179, | 189, | 186,8 | 172,6 | | | |
| nettovelka 1) | | 9 | 8 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaantumisas | 132,3 | 109, | 116, | 116,6 | 107,1 | | | |
| te, % 1) | | 8 | 3 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/1 | 10-1 | 7-9/ | 4-6/0 | 1-3/0 | | | |
| | 0 | 2/09 | 09 | 9 | 9 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliike | 54,7 | 66,9 | 40,2 | 46,1 | 54,8 | | | |
| toiminta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 38,3 | 49,9 | 39,7 | 42,4 | 26,6 | | | |
| alueliiketoimi | | | | | | | | |
| nta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 2,0 | 3,4 | 7,4 | 7,6 | 5,6 | | | |
| liiketoiminta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 2,5 | 2,3 | 2,1 | 2,1 | 2,2 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit | -2,5 | -2,3 | -2,1 | -2,1 | -2,2 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni | 95,0 | 120, | 87,3 | 96,0 | 87,0 | | | |
| yhteensä | | 1 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/1 | 10-1 | 7-9/ | 4-6/0 | 1-3/0 | | | |
| | 0 | 2/09 | 09 | 9 | 9 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliike | 4,3 | 4,3 | 3,1 | 4,6 | 5,9 | | | |
| toiminta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 2,4 | 1,9 | 1,3 | 2,3 | -0,1 | | | |
| alueliiketoimi | | | | | | | | |
| nta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | -3,9 | -2,0 | -1,3 | -1,9 | -2,5 | | | |
| liiketoiminta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | -1,2 | -1,4 | -0,7 | -1,0 | -1,6 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit | -0,1 | -0,2 | -0,1 | 0,0 | 0,0 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni | 1,6 | 2,7 | 2,3 | 3,9 | 1,8 | | | |
| yhteensä | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (%) | 1-3/1 | 10-1 | 7-9/ | 4-6/0 | 1-3/0 | | | |
| | 0 | 2/09 | 09 | 9 | 9 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliike | 7,9 | 6,5 | 7,7 | 10,0 | 10,8 | | | |
| toiminta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 6,3 | 3,8 | 3,4 | 5,3 | -0,4 | | | |
| alueliiketoimi | | | | | | | | |
| nta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | -197, | -58, | -17, | -25,6 | -44,4 | | | |
| liiketoiminta | 5 | 4 | 6 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni | 1,6 | 2,2 | 2,6 | 4,1 | 2,1 | | | |
| yhteensä | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 1-3/1 | 10-1 | 7-9/ | 4-6/0 | 1-3/0 | | | |
| | 0 | 2/09 | 09 | 9 | 9 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliike | 331,7 | 255, | 252, | 224,3 | 252,8 | | | |
| toiminta | | 3 | 0 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 174,3 | 201, | 187, | 206,1 | 174,3 | | | |
| alueliiketoimi | | 7 | 5 | | | | | |
| nta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 24,0 | 24,6 | 26,3 | 30,7 | 31,5 | | | |
| liiketoiminta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni | 530,0 | 481, | 465, | 461,1 | 458,5 | | | |
| yhteensä | | 6 | 8 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - josta myyty | 389 | 317 | 325 | 306 | 291 | | | |
| osuus | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - josta | 141 | 165 | 141 | 155 | 168 | | | |
| myymätön osuus | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | | | |
| pääoma | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa) | 31.3. | 31.1 | 30.9 | 30.6. | 31.3. | | | |
| | 10 | 2.09 | .09 | 09 | 09 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliike | 56,2 | 42,0 | 61,0 | 77,0 | 69,2 | | | |
| toiminta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 121,6 | 122, | 124, | 137,0 | 136,7 | | | |
| alueliiketoimi | | 9 | 1 | | | | | |
| nta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 173,6 | 176, | 165, | 152,0 | 150,5 | | | |
| liiketoiminta | | 3 | 6 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 6,0 | 7,7 | 6,2 | -12,2 | -14,0 | | | |
| ja | | | | | | | | |
| eliminoinnit | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni | 357,5 | 349, | 356, | 353,8 | 342,3 | | | |
| yhteensä | | 0 | 9 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Asuntotuotanto | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomessa (kpl) | 1-3/1 | 10-1 | 7-9/ | 4-6/0 | 1-3/0 | | | |
| | 0 | 2/09 | 09 | 9 | 9 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asuntoaloituks | 0 | 247 | 0 | 0 | 4 | | | |
| et | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myydyt asunnot | 95 | 86 | 43 | 51 | 27 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmistuneet | 16 | 64 | 37 | 93 | 58 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiit | 138 | 171 | 161 | 185 | 156 | | | |
| myymättömät 1) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakenteilla 1) | 247 | 263 | 80 | 118 | 211 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - josta | 169 | 231 | 79 | 100 | 180 | | | |
| myymättömät 1) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) kauden lopussa
3. Segmenttien tiedot
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 31.3.10 | 31.3.09 | milj. | % | 31.12.09 |
| | | | eur | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 89,8 | 90,7 | -0,9 | -1,0 | 88,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 148,1 | 156,7 | -8,6 | -5,5 | 151,5 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 178,4 | 157,4 | 21,0 | 13,3 | 182,5 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 214,8 | 171,3 | 43,4 | 25,3 | 214,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit ja muut | -201,1 | -159,0 | -42,1 | | -219,3 |
| oikaisut | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 430,0 | 417,2 | 12,8 | 3,1 | 418,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 31.3.10 | 31.3.09 | milj. | % | 31.12.09 |
| | | | eur | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 70,6 | 50,7 | 19,9 | 39,2 | 55,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 128,3 | 142,2 | -14,0 | -9,8 | 133,2 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 183,0 | 160,3 | 22,7 | 14,2 | 181,7 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot | 103,2 | 64,1 | 39,2 | 61,1 | 79,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit ja muut | -206,1 | -161,2 | -44,9 | | -195,6 |
| oikaisut | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 279,0 | 256,0 | 22,9 | 9,0 | 254,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 31.3.10 | 31.3.09 | milj. | % | 31.12.09 |
| | | | eur | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 56,2 | 69,2 | -13,0 | -18,8 | 42,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | 121,6 | 136,7 | -15,0 | -11,0 | 122,9 |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | 173,6 | 150,5 | 23,1 | 15,4 | 176,3 |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot ja | 6,0 | -14,0 | 20,1 | | 7,7 |
| eliminoinnit | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 357,5 | 342,3 | 15,2 | 4,4 | 349,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 31.3.10 | 31.3.09 | milj. | 31.12.09 |
| | | | eur | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maa-alueet ja tonttiyhtiöt | 165,9 | 144,2 | 21,7 | 153,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 27,8 | 25,0 | 2,8 | 27,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 54,3 | 42,1 | 12,2 | 41,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 83,5 | 77,0 | 6,5 | 83,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskeneräiset työt | 39,7 | 108,0 | -68,3 | 35,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 0,0 | 30,6 | -30,6 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 21,0 | 61,4 | -40,4 | 21,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 18,7 | 15,9 | 2,8 | 14,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiiden asunto- ja | 80,6 | 37,6 | 43,0 | 86,5 |
| kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeet | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 25,6 | 0,0 | 25,6 | 25,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 50,1 | 34,2 | 15,9 | 55,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 4,9 | 3,3 | 1,6 | 5,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu vaihto-omaisuus | 17,7 | 17,7 | 0,1 | 17,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 5,1 | 5,0 | 0,0 | 5,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 4,0 | 4,4 | -0,3 | 3,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 9,7 | 9,3 | 0,4 | 9,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus yhteensä | 303,9 | 307,5 | -3,5 | 292,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | 58,5 | 60,7 | -2,2 | 58,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 129,4 | 142,1 | -12,7 | 121,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 116,7 | 105,5 | 11,2 | 112,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/201 | 1-3/200 | milj eur | % | 2009 |
| | 0 | 9 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 54,7 | 54,8 | -0,1 | -0,2 | 208,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 4,3 | 5,9 | -1,6 | -27,3 | 18,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin varat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | 0,8 | 0,9 | -0,1 | -8,0 | 0,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | 89,0 | 89,8 | -0,9 | -1,0 | 87,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 89,8 | 90,7 | -0,9 | -1,0 | 88,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin velat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | 1,1 | 11,2 | -10,1 | -90,3 | 11,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | 69,5 | 39,5 | 30,0 | 76,0 | 44,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 70,6 | 50,7 | 19,9 | 39,2 | 55,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma kauden | 56,2 | 69,2 | -13,0 | -18,8 | 42,0 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | 36,8 | 36,4 | | | 35,2 |
| tuotto, % 1) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden | 331,7 | 252,8 | 79,0 | 31,2 | 255,3 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
| alueliiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/201 | 1-3/200 | milj eur | % | 2009 |
| | 0 | 9 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 38,3 | 26,6 | 11,7 | 43,9 | 158,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 2,4 | -0,1 | 2,5 | | 5,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin varat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | 1,3 | 1,8 | -0,5 | -27,0 | 1,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | 146,8 | 154,9 | -8,1 | -5,2 | 150,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 148,1 | 156,7 | -8,6 | -5,5 | 151,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin velat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | 47,7 | 63,7 | -16,0 | -25,1 | 68,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | 80,6 | 78,6 | 2,1 | 2,6 | 65,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 128,3 | 142,2 | -14,0 | -9,8 | 133,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma kauden | 121,6 | 136,7 | -15,0 | -11,0 | 122,9 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | 7,9 | -0,3 | | | 4,2 |
| tuotto, % 1) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden | 174,3 | 174,3 | 0,1 | 0,0 | 201,7 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS |
| liiketoiminta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur) | 1-3/201 | 1-3/200 | milj eur | % | 2009 |
| | 0 | 9 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 2,0 | 5,6 | -3,6 | -65,0 | 24,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | -3,9 | -2,5 | -1,4 | | -7,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin varat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | 26,0 | 16,6 | 9,4 | 56,4 | 25,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | 152,3 | 140,7 | 11,6 | 8,2 | 157,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 178,4 | 157,4 | 21,0 | 13,3 | 182,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin velat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | 14,0 | 10,1 | 3,9 | 38,7 | 18,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | 169,0 | 150,2 | 18,8 | 12,5 | 163,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 183,0 | 160,3 | 22,7 | 14,2 | 181,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma kauden | 173,6 | 150,5 | 23,1 | 15,4 | 176,3 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | -8,0 | -5,4 | | | -1,4 |
| tuotto, % 1) | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden | 24,0 | 31,5 | -7,5 | -24,0 | 24,6 |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos vuosituotoksi
muutettuna
