SRV:N TILAUSKANTA PYSYI ENNÄTYSTASOLLA - SRV:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-30.9.2010

SRV YHTIÖT OYJ         OSAVUOSIKATSAUS  4.11.2010, klo 8.30                     

Katsauskausi 1.1.-30.9.2010 lyhyesti:                                           
- SRV:n liikevaihto oli 327,6 milj. euroa (270,3 Me 1-9/2009), muutos + 21,2 %  
- Liikevoitto oli 7,3 milj. euroa (8,0 Me), muutos - 8,3 %                      
- Tulos ennen veroja oli 3,5 milj. euroa (4,3 Me)                               
- Tilauskanta kauden lopussa oli 604,3 milj. euroa (465,8 Me), muutos + 29,7 %  
- Uudet sopimukset 439,9 milj. euroa (275,8 Me), muutos + 59,5 %                
- Omavaraisuusaste oli 35,0 prosenttia (40,9 %)                                 
- Tulos per osake oli 0,09 euroa (0,05 eur)                                     

SRV pitää vuodelle 2010 näkymät ennallaan. Vuoden 2010 liikevaihdon arvioidaan  
ylittävän edellisen vuoden tason ja tuloksen ennen veroja arvioidaan olevan     
positiivinen.                                                                   

Kolmas vuosineljännes 1.7.-30.9.2010 lyhyesti:                                  
- Liikevaihto oli 115,3 milj. euroa (87,3 Me 7-9/2009)                          
- Liikevoitto oli 4,3 milj. euroa (2,3 Me)                                      
- Tulos ennen veroja oli 3,5 milj. euroa (1,1 Me)                               
- Tulos per osake oli 0,08 euroa (0,01 eur)                                     

Osavuosikatsaus on laadittu IAS 34 standardin mukaisesti ja siinä esitettävät   
tiedot ovat tilintarkastamattomia                                               

"SRV:n panostukset Suomessa toimitila- ja asuntorakentamiseen ovat tuottaneet   
tulosta. Tilauskanta pysyi SRV:n historian korkeimmalla tasolla ja oli 604 milj.
euroa. Uusien sopimusten määrä kasvoi 59,5 prosenttia.                          

SRV:n toimitilaliiketoiminta on menestynyt asiakashankinnassa erinomaisesti ja  
sen tilauskanta kasvoi 34,3 prosenttia. Tilauskannan kasvu on osoitus siitä,    
että SRV:n avoin toimintamalli, vahva toteutusosaaminen, luotettavuus           
rakentajana ja sitoutunut henkilöstö tukevat asiakashankintaa myös tiukassa     
markkinatilanteessa.                                                            

Strategiamme mukaisesti keskitymme asuntotuotannossa kasvukeskuksiin, joissa    
muuttoliike ja rakenteellinen kysyntä luovat vahvan perustan toiminnan          
laajentamiselle. Pääkaupunkiseudulla olemme vahvistaneet asemaamme              
asuntorakentamisessa ja nousseet merkittäväksi asuntotuottajaksi. Alkuvuonna    
aloitimme Suomessa 410 omaperusteisen asunnon rakentamisen ja myimme            
kuluttajille yhteensä 361 asuntoa (121 asuntoa 1-9/2009). Asuntokysynnän        
kohdistuessa myös rakenteilla oleviin kohteisiin SRV on päättänyt myönteisen    
ennakkomarkkinoinnin tulosten perusteella aloittaa lisäksi 133 asunnon          
rakentamisen.                                                                   

Venäjän liiketoiminnassa kehitteillä olevien hankkeittemme aloitukset ovat      
siirtyneet. Venäjän rahoitus- ja kiinteistömarkkinat ovat vähitellen elpymässä. 
Kasvustrategiamme kiihdyttämiseksi haemme kasvua nykyhankkeiden toteutukseen    
kehittämisen lisäksi panostamalla kiinteistörahaston ensimmäisten               
sijoituskohteiden valmisteluun ja Shanghai Industrial Investment Groupin kanssa 
tehtävän kauppakeskuksen kehittämiseen.                                         

SRV:n tulostaso ei ole tyydyttävällä tasolla kansainvälisen liiketoiminnan      
hankkeiden siirtymisen takia. Tulemme nyt kohdistamaan panostuksemme keskeisten 
avainhankkeiden käynnistämiseen, jotta segmentin volyymi saadaan kasvatettua sen
kustannustason edellyttämälle tasolle.                                          

SRV:llä on vahva innovatiivinen hankekehitys ja jatkamme panostuksiamme siihen  
hyödyntäen yhtiön vakavaraisuuden ja rahoitusaseman tarjoaman tuen. Vaikka      
toimitilamarkkina on haastava, niin uskon, että SRV:n hankekehityksen kautta    
saamme asiakkaittemme liiketoiminnalle tärkeitä hankkeita liikkeeseen.          
Osoituksena sinnikkyyden tuloksellisuudesta voidaan mainita Kariston            
kauppakeskuksen hanke, jonka rakentamisesta tehtiin sopimus kesäkuussa.         

Asuntorakentamiseen haluamme tuoda lisää asiakaslähtöisyyttä kohteen            
suunnittelusta myyntiprosessiin asti. Toteutimme ensimmäisenä Hitas-asuntojen   
sähköisen varausjärjestelmän, jonka avulla Hitas-asiakkaamme varasivat asunnot  
ilman paikan päällä jonottamista ja pystyimme samalla käsittelemään varaukset   
tehokkaasti ja oikeudenmukaisesti. Asiakkaamme saivat välittömän vahvistuksen   
varauksestaan ja pääsivät nopeasti vaikuttamaan myös tulevan asuntonsa          
suunnitteluun. Ennakkomarkkinoinnin avulla ohjaamme tuotantoamme                
asuntotyyppeihin, joilla on vahva kuluttajakysyntä. Panostamme asiakaspalveluun 
ja tuomme kuluttajille suunnattuihin asuntoihin yksilöllisiä ja helposti        
räätälöitäviä sisustuspaketteja massatuotannon sijaan. Tällä hetkellä jopa      
puolet asiakkaistamme hyödyntää tällaista räätälöintipalvelua.                  

Kotimaan asuntotuotannossa tavoitteemme on kasvattaa markkinaosuuttamme         
kasvukeskuksissa. Innovatiivinen hankekehityksemme on luonut useita merkittäviä 
pitkänajan mahdollisuuksia pääkaupunkiseudulla, joista voidaan mainita mm.      
Keilaniemi Towers -hanke, Espoon Niittykummun tulevan metroaseman ja            
lähialueiden maankäytön suunnittelu -hanke, Siemensin Perkkaan maa-alueiden     
hankinta Espoossa sekä osallistuminen Sitran Low2No -hankkeeseen, jonka         
tavoitteena kehittää ja toteuttaa matalahiili- tai hiiletön kestävän            
kaupunkiympäristön rakentamisen ratkaisu", toteaa SRV:n toimitusjohtaja Jukka   
Hienonen.                                                                       


--------------------------------------------------------------------------------
|                     | IFRS  | IFRS |        |        | IFRS | IFRS  | IFRS   |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin           | 1-9/  | 1-9/ | muutos | muutos | 7-9/ | 7-9/  | 1-12/  |
| avainluvut          | 2010  | 2009 | ,meur  | , %    | 2010 | 2009  | 2009   |
| (milj. eur)         |       |      |        |        |      |       |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto         | 327,6 | 270, | 57,3   | 21,2   | 115, | 87,3  | 390,5  |
|                     |       | 3    |        |        | 3    |       |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto         | 7,3   | 8,0  | -0,7   | -8,3   | 4,3  | 2,3   | 10,7   |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja   | -3,8  | -3,7 | -0,1   |        | -0,8 | -1,2  | -4,2   |
| -kulut, yht.        |       |      |        |        |      |       |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja  | 3,5   | 4,3  | -0,8   | -18,6  | 3,5  | 1,1   | 6,5    |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulouttamaton       | 604,3 | 465, | 138,5  | 29,7   |      |       | 481,6  |
| tilauskanta         |       | 8    |        |        |      |       |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Uudet sopimukset    | 439,9 | 275, | 164,1  | 59,5   | 112, | 86,3  | 396,1  |
|                     |       | 8    |        |        | 6    |       |        |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, %      | 2,2   | 3,0  |        |        | 3,7  | 2,6   | 2,7    |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden       | 0,8   | 0,7  |        |        | 2,4  | 0,6   | 0,7    |
| voitto, %           |       |      |        |        |      |       |        |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | 35,0  | 40,9 |        |        |      |       | 41,3   |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen          | 227,7 | 189, |        |        |      |       | 179,9  |
| nettovelka          |       | 8    |        |        |      |       |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaantumisaste, % | 146,7 | 116, |        |        |      |       | 109,8  |
|                     |       | 3    |        |        |      |       |        |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman  | 3,1   | 5,1  |        |        |      |       | 4,9    |
| tuotto, % 1)        |       |      |        |        |      |       |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman        | 2,3   | 1,6  |        |        |      |       | 1,8    |
| tuotto, % 1)        |       |      |        |        |      |       |        |
--------------------------------------------------------------------------------
|                     |       |      |        |        |      |       |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos per osake,    | 0,09  | 0,05 |        |        | 0,08 | 0,01  | 0,08   |
| eur                 |       |      |        |        |      |       |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omapääoma per       | 4,47  | 4,45 |        |        |      |       | 4,48   |
| osake, eur          |       |      |        |        |      |       |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden          | 33,9  | 36,1 |        | -6,0   |      |       | 36,0   |
| lukumäärän          |       |      |        |        |      |       |        |
| painotettu          |       |      |        |        |      |       |        |
| keskiarvo, milj.    |       |      |        |        |      |       |        |
| kpl                 |       |      |        |        |      |       |        |
--------------------------------------------------------------------------------
1) tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos vuosituotoksi 
muutettuna                                                                      

Konsernin liikevaihto oli 327,6 milj. euroa (270,3 Me 1-9/2009). Liikevaihdosta 
96 prosenttia (93 %) tuli Suomesta ja 4 prosenttia (7 %) Venäjältä ja Baltiasta.
Toimitilaliiketoiminnan liikevaihto oli 216,3 milj. euroa (141,1 Me). Asunto- ja
alueliiketoiminnan liikevaihto oli 98,9 milj. euroa (108,6 Me). Kansainvälisen  
liiketoiminnan liikevaihto oli 12,6 milj. euroa (20,6 Me).                      

Konsernin liikevoitto oli 7,3 milj. euroa (8,0 Me 1-9/2009).                    
Liikevoittoprosentti oli 2,2 prosenttia (3,0 %). Toimitilaliiketoiminnan        
liikevoitto oli 13,5 milj. euroa (13,7 Me). Asunto- ja alueliiketoiminnan       
liikevoitto oli 4,5 milj. euroa (3,5 Me). Kansainvälisen liiketoiminnan         
liikevoitto oli - 6,5 milj. euroa (-5,7 Me).                                    

Konsernin tulos ennen veroja oli 3,5 miljoonaa euroa (4,3 Me 1-9/2009).         
Katsauskauden voitto oli 2,8 miljoonaa euroa (2,0 Me). Osakekohtainen tulos oli 
0,09 euroa (0,05 eur). Oman pääoman tuotto oli 2,3 prosenttia (1,6 %) ja        
sijoitetun pääoman tuotto oli 3,1 prosenttia (5,1 %).                           

SRV-konsernin kolmannen vuosineljänneksen liikevaihto oli 115,3 milj. euroa     
(87,3 Me 7-9/2009) ja liikevoitto oli 4,3 milj. euroa (2,3 Me). Tulos ennen     
veroja oli 3,5 milj. euroa (1,1 Me). Osakekohtainen tulos oli 0,08 euroa (0,01  
eur).                                                                           

Tilauskanta kasvoi 29,7 prosenttia ja oli 604,3 milj. euroa 30.9.2010 (465,8 Me 
30.9.2009). Tilauskannan kasvuun vaikutti erityisesti sen myydyn osuuden 36,3   
prosentin kasvu 443 milj. euroon (325 Me 30.9.2009). Omaperusteisen             
asuntotuotannon aloitukset kasvattivat tilauskannan myymätöntä osuutta 162      
miljoonaan euroon (141 Me 30.9.2009).                                           


Liiketoimintojen avainluvut                                                     

--------------------------------------------------------------------------------
|                   | IFRS  | IFRS  |       |       | IFRS   | IFRS   | IFRS   |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto       | 1-9/  | 1-9/  | muuto | muuto | 7-9/   | 7-9/   | 1-12/  |
| (milj. eur)       | 2010  | 2009  | s,meu | s, %  | 2010   | 2009   | 2009   |
|                   |       |       | r     |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoi | 216,3 | 141,1 | 75,2  | 53,3  | 84,8   | 40,2   | 208,0  |
| minta             |       |       |       |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja        | 98,9  | 108,6 | -9,8  | -9,0  | 24,7   | 39,7   | 158,6  |
| alueliiketoiminta |       |       |       |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen    | 12,6  | 20,6  | -8,1  | -39,1 | 5,8    | 7,4    | 24,0   |
| liiketoiminta     |       |       |       |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot    | 7,5   | 6,4   | 1,1   | 17,3  | 2,5    | 2,1    | 8,7    |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit      | -7,6  | -6,4  | -1,2  |       | -2,5   | -2,1   | -8,8   |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 327,6 | 270,3 | 57,3  | 21,2  | 115,3  | 87,3   | 390,5  |
--------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------
|                   | IFRS  | IFRS  |       |       | IFRS   | IFRS   | IFRS   |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto       | 1-9/  | 1-9/  | muuto | muuto | 7-9/   | 7-9/   | 1-12/  |
| (milj. eur)       | 2010  | 2009  | s,meu | s, %  | 2010   | 2009   | 2009   |
|                   |       |       | r     |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoi | 13,5  | 13,7  | -0,2  | -1,5  | 4,5    | 3,1    | 18,0   |
| minta             |       |       |       |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja        | 4,5   | 3,5   | 1,0   | 28,3  | 1,4    | 1,3    | 5,4    |
| alueliiketoiminta |       |       |       |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen    | -6,5  | -5,7  | -0,8  |       | -0,4   | -1,3   | -7,7   |
| liiketoiminta     |       |       |       |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot    | -3,9  | -3,3  | -0,6  |       | -1,1   | -0,7   | -4,7   |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit      | -0,2  | -0,1  | -0,1  |       | 0,0    | -0,1   | -0,3   |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 7,3   | 8,0   | -0,7  | -8,3  | 4,3    | 2,3    | 10,7   |
--------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto         | IFRS     | IFRS     | IFRS     | IFRS     | IFRS       |
--------------------------------------------------------------------------------
|  (%)                | 1-9/2010 | 1-9/2009 | 7-9/2010 | 7-9/2009 | 1-12/2008  |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoimi | 6,2      | 9,7      | 5,3      | 7,7      | 8,6        |
| nta                 |          |          |          |          |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja          | 4,6      | 3,2      | 5,5      | 3,4      | 3,4        |
| alueliiketoiminta   |          |          |          |          |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen      | -51,9    | -27,8    | -7,1     | -17,6    | -32,1      |
| liiketoiminta       |          |          |          |          |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä   | 2,2      | 3,0      | 3,7      | 2,6      | 2,7        |
--------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta         | IFRS     | IFRS     | muutos,  | muutos,  | IFRS       |
--------------------------------------------------------------------------------
|  (milj. eur)        | 9/2010   | 9/2009   | meur     | %        | 12/2009    |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoimi | 338,5    | 252,0    | 86,5     | 34,3     | 255,3      |
| nta                 |          |          |          |          |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja          | 242,6    | 187,5    | 55,1     | 29,4     | 201,7      |
| alueliiketoiminta   |          |          |          |          |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen      | 23,1     | 26,3     | -3,2     | -12,0    | 24,6       |
| liiketoiminta       |          |          |          |          |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä   | 604,3    | 465,8    | 138,5    | 29,7     | 481,6      |
--------------------------------------------------------------------------------
| - josta myyty osuus | 443      | 325      | 118      | 36,3     | 317        |
--------------------------------------------------------------------------------
| - josta myymätön    | 162      | 141      | 21       | 14,6     | 165        |
| osuus               |          |          |          |          |            |
--------------------------------------------------------------------------------


Liiketoimintojen tuloskehitys                                                   

--------------------------------------------------------------------------------
|                   | IFRS  | IFRS  |       |       | IFRS   | IFRS   | IFRS   |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoi | 1-9/  | 1-9/  | muuto | muuto | 7-9/   | 7-9/   | 1-12/  |
| minta             | 2010  | 2009  | s,meu | s, %  | 2010   | 2009   | 2009   |
| (milj. eur)       |       |       | r     |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto       | 216,3 | 141,1 | 75,2  | 53,3  | 84,8   | 40,2   | 208,0  |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto       | 13,5  | 13,7  | -0,2  | -1,5  | 4,5    | 3,1    | 18,0   |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, %    | 6,2   | 9,7   |       |       | 5,3    | 7,7    | 8,6    |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta       | 338,5 | 252,0 | 86,5  | 34,3  |        |        | 255,3  |
--------------------------------------------------------------------------------

Toimitilaliiketoiminta-alue muodostuu SRV Toimitilat Oy:n liike-, toimisto-,    
logistiikka- ja kalliorakentamistoiminnoista sekä kiinteistöjen kehittämisestä. 

Toimitilaliiketoiminnan liikevaihto oli 216,3 milj. euroa (141,1 Me).           
Liikevoitto oli 13,5 milj. euroa (13,7) ja liikevoittoprosentti 6,2 prosenttia  
(9,7 %). Tilauskanta kasvoi 34,3 prosenttia ja oli 338,5 milj. euroa (252,0 Me).

Kolmannen vuosineljänneksen liikevaihto oli 84,8 milj. euroa (40,2 Me) ja       
liikevoitto 4,5 milj. euroa (3,1 Me).  Uusien töiden kilpailutilanne säilyi     
kireänä.                                                                        

Katsauskauden aikana valmistuivat mm. Malmin sairaalan 1. vaiheen rakennustyöt  
Helsingissä, kiinteistö Niittymäentien 7 saneeraustyöt Keskinäinen              
Eläkevakuutusyhtiö Ilmariselle Espoossa, Itellalle postikeskuksen               
kirjelajittelun muutos- ja saneeraustyöt Helsingin Pasilassa, Helsingin         
Yliopiston Metsätalon 2. vaiheen korjaustyöt sekä huoltotunneli Unioninkadulle, 
Primuksen uusi ratsastuskeskus Espooseen, Kivikon linja-autovarikko Helsinkiin, 
Mercurian kauppaoppilaitoksen saneeraus- ja uudisrakennustyöt Vantaalle sekä    
Lassila & Tikanojan uusi tuotantorakennus Keravalle. Vierunmäen Congress &      
Resort Hotelli valmistui ja luovutettiin Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö      
Varmalle.                                                                       

SRV allekirjoitti tammikuussa urakkasopimuksen Holiday Club Saimaa-             
kylpyhotellin rakentamisesta Lappeenrantaan. Hotellin yhteyteen rakennetaan muun
muassa vesipuisto hyvinvointiosastoineen, ravintolamaailma ja                   
monitoimi-jääareena. Kylpylähotelli valmistuu kesällä 2011.                     

SRV ja Suomen Messut allekirjoittivat tammikuussa urakkasopimuksen Helsingin    
Messukeskuksen pysäköintilaitoksen korottamisesta. Korotus tuo laitokseen noin  
1200 uutta autopaikkaa. Laitos valmistuu kokonaisuudessaan 2010 vuoden loppuun  
mennessä                                                                        

Citycon Oyj valitsi helmikuussa SRV:n Espoontorin kauppakeskuksen peruskorjaus- 
ja uudistöiden projektijohtourakoitsijaksi. Hankkeen kokonaislaajuus on noin 18 
600 bruttoneliömetriä. Peruskorjaus valmistuu joulukuuhun 2010 mennessä.        

Helsingin yliopiston kiinteistöpalvelut ja SRV allekirjoittivat helmikuussa     
Kaisa-talon peruskorjaus- ja uudisrakennushankkeen                              
projektinjohtourakkasopimuksen. Kaisaniemenkadulla Helsingissä sijaitsevan      
kauppakeskuksen tilat muutetaan Helsingin yliopiston keskuskampuksen            
kirjastoksi. Hankkeen laajuus on 30 740 neliömetriä ja hanke valmistuu vapuksi  
2012.                                                                           

SRV ja Kesko allekirjoittivat kesäkuussa Lahden Kariston alueelle rakennettavan 
Kauppakeskus Karisman projektijohtourakkasopimuksen. SRV ja Kesko ovat          
yhteistyössä kehittäneet hanketta ja SRV toimii projektin pääurakoitsijana.     
Kauppakeskuksessa tulee olemaan yhteensä 35 000 neliötä myyntitilaa, sisältäen  
nykyaikaisen K-Citymarketin sekä noin 90 eri myymälää. Kauppakeskus avautuu     
jouluksi 2011.                                                                  

Heinäkuussa SRV ja Aro-Yhtymä Oy allekirjoittivat projektinjohtourakkasopimuksen
Vantaalle rakennettavasta automyymälästä. 18 400 bruttoneliömetrin suuruinen    
rakennus valmistuu vuoden 2011 lopulla.                                         

Katsauskauden aikana solmittiin myös mm. sopimus Vaasan kaupungin kanssa        
päiväkoti Punahilkan rakentamisesta Vaasaan, ScanAuton uusien huolto- ja        
korjaamotilojen rakentamisesta Hämeenlinnaan, Euroopan kemikaaliviraston tilojen
saneeraamisesta Helsingin Annankadulle, Jyväskylän Forum- kauppakeskuksen       
saneeraustöistä Citycon Oy:lle Jyväskylään, sopimus Hyvinkään kaupungin kanssa  
Hyvinkään kaupungintalon uusien toimitilojen rakentamisesta Hyvinkään Wanhaan   
villatehtaaseen, sopimukset Helsingin Yliopistokiinteistöjen kanssa             
Hammaslääketieteellisen laitoksen peruskorjauksen loppuunsaattamisesta sekä     
Kumpulan kampuksella sijaitsevan kiihdytinlaboratorion saneerauksesta,          
K-supermarketin rakentamisesta Ruokakeskolle Espooseen sekä sopimus             
lentokoneiden huoltohallin laajennustöistä Helsinki Vantaan lentokentälle.      


--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja        | IFRS  | IFRS  |       |       | IFRS   | IFRS   | IFRS   |
--------------------------------------------------------------------------------
| alueliiketoiminta | 1-9/  | 1-9/  | muuto | muuto | 7-9/   | 7-9/   | 1-12/  |
| (milj. eur)       | 2010  | 2009  | s,meu | s, %  | 2010   | 2009   | 2009   |
|                   |       |       | r     |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto       | 98,9  | 108,6 | -9,8  | -9,0  | 24,7   | 39,7   | 158,6  |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto       | 4,5   | 3,5   | 1,0   | 28,3  | 1,4    | 1,3    | 5,4    |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, %    | 4,6   | 3,2   |       |       | 5,5    | 3,4    | 3,4    |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta       | 242,6 | 187,5 | 55,1  | 29,4  |        |        | 201,7  |
--------------------------------------------------------------------------------

Asunto- ja alueliiketoiminta muodostuu pääkaupunkiseudulla ja sen kehyskunnissa 
tapahtuvasta asuntorakentamisesta sekä alueellisesta liiketoiminnasta.          
Alueellinen liiketoiminta muodostuu asuntorakentamisen lisäksi liike-,          
toimitila- ja logistiikkarakentamisen hankkeista.                               

Asunto- ja alueliiketoiminnan liikevaihto oli katsauskaudella 98,9 milj. euroa  
(108,6 Me) ja liikevoitto oli 4,5 milj. euroa (3,5 Me). Tilauskanta oli 242,6   
milj. euroa (187,5 Me). Liikevaihdon laskuun vaikutti liiketoiminnan            
painottuminen omaperusteisiin asuntohankkeisiin ja asuntomyynnin painottuminen  
aiempaa enemmän rakenteilla olevaan tuotantoon. SRV soveltaa omaperusteisiin    
asuntohankkeisiin luovutuksen mukaista tuloutuskäytäntöä. Aikaisemmin käytettyä 
osatuloutusta soveltaen kauden liikevaihto olisi ollut noin 21,7 milj. euroa    
suurempi. Katsauskauden aikana valmistui 30 asuntoa.                            

Kolmannen vuosineljänneksen liikevaihto oli 24,7 milj. euroa (39,7) ja          
liikevoitto 1,4 milj. euroa (1,3 Me).  Asuntomyynti painottui aiempaa enemmän   
rakenteilla olevaan tuotantoon. Vuosineljänneksen aikana valmistui yksi         
omaperusteinen kuluttajille myyty hanke: 14 asunnon kerrostalokohde             
Jyväskylässä.                                                                   

Katsauskauden aikana allekirjoitettiin ulkopuolisten rakennuttajien kanssa      
urakkasopimuksia yhteisarvoltaan 53,9 milj. euron arvosta. Allekirjoitetuista   
sopimuksista yhteensä 19,9 milj. euroa on neuvottelu-urakoita, joissa SRV on    
toiminut hankkeen kehittäjänä ja hoitaa rakentamisen lisäksi myös tiettyjä      
rakennuttamistehtäviä.  SRV:n Jyväskylään rakentama Scania-keskus valmistui     
maaliskuussa ja Scan-Auton kanssa allekirjoitettiin sopimus uuden suurten       
ajoneuvojen huoltoon keskittyvän Scania-keskuksen rakentamisesta Ouluun.        
Kangasalassa Vatialassa solmittiin YH-Asumisoikeus Länsi Oy:n kanssa            
urakkasopimus 28 asumisoikeusasunnon ja Pirkkalassa 20 asunnon rakentamiseksi.  
Ylöjärvellä rakennetaan kahteen kerrostaloon 40 asuntoa AVO Vuokratalot Oy:lle. 
Lisäksi Kaarinassa rakennetaan Varsinais-Suomen Asumisoikeus Oy:lle 28          
rivitaloasuntoa.                                                                

Kilpailun kautta voitettuja urakkasopimuksia solmittiin yhteensä 33,9 milj.     
euron arvosta. Näistä merkittävimpiä ovat ja VVO:lle Helsingin Viikkiin         
Agronominkadulle rakennettava 66 asunnon kerrostalo ja Espoon Kruunulle         
Kauklahteen rakennettava palvelutalo, jonka yhteyteen rakennetaan myös 62       
asuntoa.                                                                        

Resursseja suunnattiin aiempaa enemmän omaperusteiseen tuotantoon ja            
katsauskaudelle saatiin myyntivalmiuteen ja tilauskantaan 410 (4) uutta         
kuluttajille myytävää asuntoa. Helsingissä rakennetaan Arabianrantaan 142       
asunnon HITAS-kohde Isolokki ja Kannelmäkeen 29 asunnon kerrostalo Tampuriini.  
Espoossa aloitettiin Saunalahdessa 57 asunnon kerrostalokohde Saunavuori ja     
Matinkylässä 78 asunnon kerrostalokohde Espoon Kokki. Espoon Kokki rakennetaan  
kauppakeskus Ison Omenan ja Matinkylään rakennettavan uuden metroaseman         
välittömään läheisyyteen. Pirkanmaalla aloitettiin kaksi rivitalokohdetta: 26   
asunnon Pirkkalan Sinisiipi ja 11 asunnon Tampereen Frida. Kaarinassa           
rakennetaan 26 asunnon kerrostalo Sello ja Jyväskylässä Vaajakoskella 21 asunnon
kerrostalokohde Kirkkoväärti. Joensuuhun aloitetun 20 asunnon rivitalokohteen   
Marjalan Saunaranta ensimmäisen talon ennustetaan valmistuvan ennen vuoden      
vaihdetta.                                                                      

Myyntivalmiuteen saatujen kohteiden lisäksi SRV on tehnyt aloituspäätöksen      
kerrostalojen rakentamisesta Vantaalla Martinlaaksossa ja Pirkanmaalla          
Kangasalassa sekä pientalokohteen rakentamisesta Nokiassa Viikin alueella.      
Kohteisiin valmistuu yhteensä 133 asuntoa, mutta niiden osalta myyntivalmiutta  
ei vielä ole saavutettu eivätkä ne täten sisälly tilauskannan arvoon.           

SRV myi katsauskauden aikana yhteensä 477 (444) asuntoa. Kuluttajille myytiin   
361 (121) asuntoa myynnin painottuessa rakenteilla oleviin kohteisiin.          
Neuvottelu-urakkasopimuksin myytiin sijoittajille 116 (323) asuntoa.            
Kuluttajille myydyistä asunnoista kauden lopussa rakenteilla oli 643 (80)       
asuntoa, joista 361 (79) asuntoa oli myymättä. Valmiita myynnissä olevia        
asuntoja oli 90 (161), joista 24 oli kauden päättyessä vuokrattu. Kauden aikana 
valmistui 30 (188) omaperusteista asuntoa. Tämänhetkisten                       
valmistumisaikataulujen perusteella SRV arvioi, että koko vuoden 2010 aikana    
valmistuu 201 omaperusteista asuntoa.                                           

--------------------------------------------------------------------------------
| Omaperusteiset       | 1-9/   | 1-9/   | muutos | 7-9/   | 7-9/    | 1-12/   |
| asuntokohteet        | 2010   | 2009   | , kpl  | 2010   | 2009    | 2009    |
| Suomessa             |        |        |        |        |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asuntoaloitukset     | 410    | 4      | 406    | 110    | 0       | 251     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myydyt asunnot       | 361    | 121    | 240    | 164    | 43      | 207     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmistuneet         | 30     | 188    | -158   | 14     | 37      | 252     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiit myymättömät  | 90     | 161    | -71    |        |         | 171     |
| 1)                   |        |        |        |        |         |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakenteilla 1)       | 643    | 80     | 563    |        |         | 263     |
--------------------------------------------------------------------------------
| - joista myymättä 1) | 361    | 79     | 282    |        |         | 231     |
--------------------------------------------------------------------------------
1) kauden lopussa                                                               

S-ryhmälle Nokian Kolmenkulmassa rakennetut Terra ja ABC-liikenneasema          
valmistuivat loppukeväästä. Merkittävimmät rakenteilla olevat hankkeet ovat     
omaperusteisena tuotantona toteutettavat Vantaan Musketööri (88 asuntoa),       
Vantaan Martinlaakson Martti (67 asuntoa), Helsingin Arabianrannan Isolokki (142
asuntoa) ja Espoon Matinkylän Kokki (78 asuntoa).                               

SRV osallistuu Low2No-hankkeeseen, jonka tavoitteena kehittää ja toteuttaa      
matalahiili- tai hiiletön kestävän kaupunkiympäristön rakentamisen ratkaisu     
energian käytön minimoimiseksi. Osin Tekes:in rahoittamaan hankkeeseen          
osallistuvat SRV:n lisäksi Suomen itsenäisyyden juhlarahasto Sitra ja VVO Yhtymä
Oyj sekä kansainvälinen suunnitteluryhmä, joka valittiin vuonna 2009 järjestetyn
kestävän rakentamisen kilpailun perusteella. Helsingin kaupunki on varannut     
Jätkäsaaresta Sitralle korttelin, joka rakennetaan Low2No-konseptin mukaisesti. 
Korttelin asunnot ja toimitilat suunnitellaan innovatiivista ympäristö-, tila-  
ja palvelusuunnittelua hyödyntäen toteutettaviksi monikäyttöympäristönä         
vastaamaan muuttuvia työskentely- ja elämäntapoja..                             


--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen    | IFRS  | IFRS  |       |       | IFRS   | IFRS   | IFRS   |
--------------------------------------------------------------------------------
| liiketoiminta     | 1-9/  | 1-9/  | muuto | muuto | 7-9/   | 7-9/   | 1-12/  |
| (milj. eur)       | 2010  | 2009  | s,meu | s, %  | 2010   | 2009   | 2009   |
|                   |       |       | r     |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto       | 12,6  | 20,6  | -8,1  | -39,1 | 5,8    | 7,4    | 24,0   |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto       | -6,5  | -5,7  | -0,8  |       | -0,4   | -1,3   | -7,7   |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, %    | -51,9 | -27,8 |       |       | -7,1   | -17,6  | -32,1  |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta       | 23,1  | 26,3  | -3,2  | -12,0 |        |        | 24,6   |
--------------------------------------------------------------------------------

Kansainvälinen liiketoiminta muodostuu SRV International alakonsernin           
liiketoiminnoista Venäjällä ja Baltiassa.                                       

Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto oli 12,6 milj. euroa (20,6 Me).       
Liikevaihdon laskuun vaikutti käynnissä olevien hankkeiden pieni määrä toiminnan
keskittyessä erityisesti Venäjällä omien hankkeiden kehittämiseen. Liikevoitto  
oli - 6,5 milj. euroa (-5,7 Me). Liikevoiton laskuun vaikutti käynnissä olevien 
hankkeiden pienen määrän lisäksi omien hankkeiden kehittämiskustannukset,       
liiketoiminnan kiinteät kustannukset ja katsauskaudella tehdyt noin 1,0 milj.   
euron määräiset kirjaukset, jotka liittyivät aikaisemmin päättyneisiin          
projekteihin. Tilauskanta oli 23,1 milj. euroa (26,3 Me).                       

Kolmannen vuosineljänneksen liikevaihto oli 5,8 milj. euroa (7,4 Me) ja         
liikevoitto - 0,4 milj. euroa (-1,3 Me). Liikevaihdon laskuun vaikutti käynnissä
olevien hankkeiden pieni määrä toiminnan keskittyessä erityisesti Venäjällä     
omien hankkeiden kehittämiseen. Liikevoittoa paransi noin 0,9 milj. euron       
määräinen kirjaus, joka aiheutui aikaisemmin päättyneisiin projekteihin koko    
katsauskaudella tehtyjen kirjausten täsmentymisestä 1,9 milj.eurosta 1,0 milj.  
euroon.                                                                         

Venäjä                                                                          

Moskovan ydinkeskustassa sijaitsevan Etmia II -toimisto- ja parkkitaloprojekti  
vuokrausta jatkettiin kauden aikana. Kohteen tiloista on vuokrattu yli 90%. SRV 
toimii hankkeessa osaomistajana 50 prosentin osuudella sekä                     
projektinjohtourakoitsijana.                                                    

Kauden aikana keskityttiin erityisesti VTBC-Ashmore Real Estate Partners I:n    
Moskovan  alueella sijaitsevien sijoituskohteiden tutkimiseen ja selvittelyyn.  
Rahasto sijoittaa pääasiassa toimisto-, liiketila- ja hotellikohteiden sekä     
korkean tason asuntojen rakentamiseen Moskovassa ja Pietarissa. SRV:n osuus     
rahaston ensimmäisen vaiheen sijoitussitoumuksista on 20 milj. euroa. Kevään    
aikana Deutsche Bank ilmoitti haluavansa luopua asemastaan General Partner      
-yhtiössä kiristyneiden pankkivalvonnan säädösten takia. Deutsche Bank on       
korvattu Ashmore Group Plc:llä (”Ashmore”), josta tuli myös General Partner     
-yhtiön osakas ja hallitsemiensa rahastojen kanssa Limited Partner sijoittaja.  
Rahaston muut sijoittajat ovat VTB Capital sekä eläkevakuutusyhtiöt Ilmarinen ja
Etera. VTB Capital ja Ashmore toimivat rahaston varainhoitajina tehtävänään mm. 
sijoituskohteiden identifiointi ja rahoituksen järjestäminen hankkeisiin. SRV   
toimii rahastossa sekä sijoittajana että projektinjohtourakoitsijana ja arvioi  
saavansa rahaston kautta projektinjohtourakoita vähintään 200 milj. euron       
arvosta. Rahasto tutkii parhaillaan ensisijaisesti Elite asuntokohteita sekä    
ydinkeskustan toimisto-, liiketila- ja hotellikohteita Moskovasta.              

Kauden aikana jatkettiin Baltic Pearlin alueelle rakennettavan kauppakeskusken  
kehittämistä. SRV ja Shanghai Industrial Investment Company  (SIIC) perustivat  
yhteisen projektiyhtiön OOO Pearl Plazan projektin kehittämistä varten. SRV     
vastaa kohteen kehittämisestä ja rakentamisesta. SRV allekirjoitti OOO Pearl    
Plazan kanssa projektinjohtosopimuksen kauppakeskuksen suunnittelusta ja        
kehittämisestä kauden aikana. SRV:n tavoitteena on, että hankkeen lopullinen    
investointipäätös tehdään 31.12.2010 mennessä ja hankkeen mobilisaatio          
voitaisiin käynnistää lopppuvuoden aikana. Kauppakeskus on osa Baltic Pearl     
-kehityshanketta, jossa Baltic Pearl CJSC kehittää runsaan 205 hehtaarin        
maa-aluetta Pietarin keskustan lounaispuolella. Hanke on Kiinan valtion suurin  
ulkomainen investointiprojekti lukuun ottamatta öljy- ja maakaasuinvestointeja. 
Syyskuun lopussa vietettiin Baltic Pearl projektin peruskiven muurajaisia       
työmaalla. Muuraustilaisuudessa oli mukana Suomen ulkomaankauppa- ja            
kehitysministeri Paavo Väyrynen.                                                

Moskovan alueella SRV:n kehittämän Mitishin kauppakeskushankkeen sähköliittymän 
rakentamistyöt saadaan päätöksen kesän aikana. Kohteen rakennuslupa saatiin jo  
viime kesänä. Hankkeen pääomistaja on suomalainen kiinteistösijoitusyhtiö Vicus 
75% osuudella. Lopullinen investointipäätös tehdään sen jälkeen, kun hankkeen   
rahoitus ja vuokralaisneuvottelut on saatu päätökseen. SRV:n omistus            
kauppakeskushankkeesta on 25 prosenttia ja SRV on sijoittanut siihen 8,8 milj.  
euroa.                                                                          

Moskovan Sheremetjevon lentokentällä käynnistettiin vanhan Aeroport-hotellin    
saneeraustyöt. Hotelli toiminta muuttuu Park Inn -brandin alle ja on jatkoa     
Pietarissa alkaneelle yhteistyölle hotellien omistajan Wenaas Groupin kanssa.   
Wenaas Groupin kanssa allekirjoitettiin kesäkuun lopussa uusi sopimus           
Pulkovskaja hotellin noin 200 huoneen saneerauksesta ja kohteen hankinnat       
käynnistyivät kauden aikana. Varsinaiset saneeraustyöt käynnistyivät lokakuussa.
                                                                                
Pietarissa SRV jatkoi noin 8,5 hehtaarin suuruisen maa-alueen kehittämistä.     
Alueelle on suunniteltu rakennettavaksi tiloja toimisto- ja liike- sekä         
hotelli-, ravintola- ja viihdepalveluyritysten käyttöön. Lisäksi alueelle       
rakennetaan toimitilat IBI -yliopiston käyttöön. Pietarin Arkkitehtikomitea     
hyväksyi kohteen 600 000 neliön laajuisen konseptin tammikuussa 2010 ja kohteen 
I vaiheen suunnittelu on käynnistetty. SRV on sijoittanut noin 51,8 milj. euroa 
maa-alueiden ja kiinteistöjen hankintaan. SRV:n lisäsijoitusten määrän          
maanhankintaan arvioidaan olevan noin 8 milj. euroa. SRV omistaa tällä hetkellä 
hankkeesta 87,5%, mutta omistus tulee laskemaan 77,5 prosenttiin, kun           
yhteistyösopimuksen mukaisesti kaikki omistusjärjestelyt on saatu päätökseen.   

Pietarin Eurograd -logistiikka-alueen kehittämistä jatkettiin. SRV omistaa 49   
prosentin omistusosuuden venäläisestä yhtiöstä, jonka hallussa on 24,9 hehtaarin
maa-alue Pietarin pohjoispuolella kehätien välittömässä läheisyydessä.          
Kohteeseen suunnitellaan rakennettavan yli 100 000 neliömetriä logistiikkatiloja
useassa vaiheessa seuraavien vuosien aikana. Alueen kaavoitus                   
logistiikka-alueeksi on saatu päätökseen.                                       

Viipurissa Papulan asuntojen tehostettu markkinointikampanja jatkui kesään asti.
Kohteesta on myyty yhteensä 14 asuntoa. Kauden lopussa oli myymättä 24 asuntoa. 

Baltia                                                                          

Baltian liiketoimintavolyymi oli vähäinen. Virossa myytiin kauden aikana 12     
asuntoa (5), Kauden lopussa valmiita asuntoja oli myymättä 19 (36). Latvian     
henkilöstömäärää sopeutettiin markkinatilanteeseen.                             

Latviassa käynnistyi syyskuussa rahoituksen viivästymisen takia siirtyneen      
kansainvälisen koulun rakentaminen vuonna 2009 International School of Latvian  
kanssa solmitun urakkasopimuksen mukaisesti.                                    


--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot    | IFRS  | IFRS  |       |       | IFRS   | IFRS   | IFRS   |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur)       | 1-9/  | 1-9/  | muuto | muuto | 7-9/   | 7-9/   | 1-12/  |
|                   | 2010  | 2009  | s,meu | s, %  | 2010   | 2009   | 2009   |
|                   |       |       | r     |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto       | 7,5   | 6,4   | 1,1   | 17,3  | 2,5    | 2,1    | 8,7    |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto       | -3,9  | -3,3  | -0,6  |       | -1,1   | -0,7   | -4,7   |
--------------------------------------------------------------------------------

Muut toiminnot muodostuvat pääosin SRV Yhtiöt Oyj:n ja SRV Kalusto Oy:n         
liiketoiminnoista.                                                              

Muiden toimintojen liikevaihto oli katsauskaudella 7,5 milj. euroa (6,4 Me) ja  
liikevoitto - 3,9 milj. euroa (-3,3 Me). Kolmannen vuosineljänneksen liikevaihto
oli 2,5 milj. euroa (2,1 Me) ja liikevoitto -1,1 milj. euroa (-0,7 Me).         
Liikevaihdon kasvuun vaikutti toimintavolyymin kasvu ja liikevoiton laskuun     
hankekehitykseen käytettyjen kustannusten kasvu.                                

Rahoitus ja taloudellinen asema                                                 

Liiketoiminnan nettorahavirta oli -33,9 milj. euroa (-4,4 Me 1-9/2009).         
Rahavirran heikkenemiseen katsauskaudella vaikutti vaihto-omaisuuden määrän     
kasvu asuntotuotannon tontti-investointien ja omaperusteisen asuntotuotannon    
aloitusten takia. Konsernin vaihto-omaisuus oli 326,0 milj. euroa (304,9 Me),   
josta maa-alueiden ja tonttiyhtiöiden osuus oli 174,4 milj. euroa (153,7 me).   
Konsernin sijoitettu pääoma oli 390,2 milj. euroa (356,9 Me).                   

Konsernin rahoitusreservit olivat katsauskauden lopussa 80,0 milj. euroa, josta 
konsernin rahavarojen osuus oli 7,4 milj. euroa ja sitovien nostamattomien      
rahoituslimiittien määrä 72,6 milj. euroa. Konsernin korolliset nettovelat      
olivat 227,7 milj. euroa 30.9.2010 (189,8 Me 30.9.2009). Nettorahoituskulut     
olivat - 3,8 milj. euroa (-3,7 Me).                                             

SRV:n rakenteilla oleviin RS-järjestelmän mukaisiin omaperusteisiin kohteisiin, 
mukaan lukien valmiit myymättömät kohteet, on sitoutunut asuntotuotannossa      
Suomessa 78,8 milj. euroa. SRV arvioi, että kohteiden valmiiksi rakentamiseen   
sitoutuu vielä 69,5 milj. euroa. RS-kohteiden yhtiölainojen nostamaton määrä on 
70,8 milj. euroa. Kansainvälisen liiketoiminnan valmiisiin myymättömiin         
asuntoihin on sitoutunut Viron kohteisiin 1,2 milj. euroa ja Viipurin kohteisiin
2,9 milj. euroa. Etmian toimistohankkeeseen on sitoutunut 33,3 milj. euroa.     

Omavaraisuusaste oli 35,0 prosenttia (40,9 %). Omavaraisuusasteen ja            
nettovelkojen muutokseen vaikutti Nordea Bank Ab:n kanssa tehty 8,5 milj. euron 
määräinen johdannaissopimus 1 909 483 SRV Yhtiöt Oyj:n osakkeesta, jotka        
rinnastetaan yhtiön hallussa oleviin omiin osakkeisiin (vaikutus noin 2,6       
prosenttiyksikköä 30.9.2010 osakekurssilla laskettuna) ja vaihto-omaisuuden     
kasvu. Konsernin oma pääoma oli 151,5 milj. euroa (159,4 Me 30.9.2009).         
Sijoitetun pääoman tuotto oli 3,1 prosenttia (5,1 %) ja oman pääoman tuotto 2,3 
prosenttia (1,6 %).                                                             

SRV-konserni soveltaa raportoinnissaan IFRIC 15 Kiinteistöjen                   
rakentamissopimukset tulkintaohjetta. Omaperusteisen tuotannon luovutuksen      
mukainen tuloutuskäytäntö kasvattaa vaihto-omaisuuden, korollisten velkojen ja  
taseen kokonaismäärää ja siten heikentää osaltaan rahoitusaseman tunnuslukuja.  

Investoinnit                                                                    

Konsernin investoinnit olivat 2,1 milj. euroa (2,7 Me) ja ne olivat pääosin     
kone- ja laiteinvestointeja.                                                    

Rakentamattomat maa-alueet, hankintasitoumukset ja kehityssopimukset            

--------------------------------------------------------------------------------
| Tonttivaranto     | Toimitila-l | Asunto- ja    | Kansainväline | Yhteensä   |
| 30.9.2010         | iiketoimint | alue-liiketoi | n             |            |
|                   | a           | minta         | liiketoiminta |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakentamattomat maa-alueet ja hankintasitoumukset                            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakennusoikeus*,  | 217 000     | 265 000       | 870 000       | 1 352 000  |
| m2                |             |               |               |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kehityssopimukset |             |               |               |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakennusoikeus*,  | 446 000     | 379 000       | 169 000       | 994 000    |
| m2                |             |               |               |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| * rakennusoikeuteen sisältyy myös kaavoittamattomien maa-alueiden ja         |
| sopimuksiin perustuvien maa-alueiden arvioitu rakennusoikeus/rakennusvolyymi |
| SRV:n kokonaan ja osittain omistamissa kohteissa                             |
--------------------------------------------------------------------------------

Katsauskauden aikana SRV osti Espoon kaupungilta 10 000 rakennusoikeusneliötä   
Espoon Matinkylästä. Espoon kaupungin kanssa on sovittiin 4 000 rakennusneliön  
ostamisesta Matinkylästä. VVO Rakennuttaja Oy:ltä SRV on ostanut 7 000          
rakennusoikeusneliötä Kaarelan alueelta Kannelmäestä ja lisäksi 12 000          
rakennusoikeusneliön vuokraoikeus Hitas-kohteeseen Helsingin Arabianrannassa    
siirtyi VVO:lta SRV:lle.                                                        

Espoon kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti 14.6.2010   
varata Niittykummun tulevan metroaseman ja sitä ympäröivät lähialueet           
Merituulentien ja Haukilahdenkadun risteysalueelta SRV Yhtiöt Oyj:lle,          
Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle ja SATO Oyj:lle metroaseman ja siihen
liittyvän muun maankäytön suunnittelua varten. Tarkoituksena on suunnitella ja  
rakentaa alueelle asuin- ja liiketaloja. Alustavassa suunnitelmassa alueelle on 
suunniteltu toteutettavaksi rakennusoikeutta noin 150 000 k-m2.                 

Siemens Osakeyhtiö myi 11.10.2010 Espoon Perkkaan alueella omistamansa tontit ja
toimitalon Kiinteistö Oy Perkkaantalo -nimiselle yhtiölle, joka on SRV:n, SATO  
Oyj:n ja Keskinäisen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarisen yhteisyhtiö. Aluetta koskeva  
asemakaavamuutos on vireillä tavoitteena muodostaa uudet korttelialueet         
asuinkerrostalorakentamista varten. Yhteisyhtiö ryhtyy kehittämään aluetta      
yhteistyössä Espoon kaupungin kanssa. Asuinkerrosalaa tavoitellaan 110 000 - 120
000 kerrosneliömetriä.                                                          

SRV:n konsernirakenne                                                           

SRV on Suomen johtava projektinjohtourakoitsija, joka rakentaa ja kehittää      
liike- ja toimitiloja, asuntoja sekä infrarakentamis- ja logistiikkakohteita.   
Yhtiö toimii Suomen lisäksi Venäjällä ja Baltian maissa. SRV Yhtiöt Oyj on      
konsernin emoyhtiö ja vastaa konsernin johtamisen, rahoituksen, talouden ja     
hallinnon tehtävistä. Hankekehitys- ja talotekniikka -yksiköt tukevat ja        
palvelevat kaikkia konsernin liiketoimintoja.                                   

SRV:n liiketoimintasegmentit ovat Toimitilaliiketoiminta, Asunto- ja            
alueliiketoiminta ja Kansainvälinen liiketoiminta sekä Muut toiminnot.          
Toimitilaliiketoiminnan muodostaa SRV Toimitilat Oy:n liiketoiminta. Asunto- ja 
alueliiketoiminnan muodostaa SRV Asunnot Oy:n ja yhden paikallisen tytäryhtiön  
liiketoiminnat. Kansainvälisen liiketoiminnan muodostaa Venäjän ja Baltian      
liiketoiminnot. Muut toiminnot muodostuvat pääosin SRV Yhtiöt Oyj:n ja SRV      
Kalusto Oy:n toiminnoista.                                                      

Muutokset yhtiön johdossa                                                       

Jukka Hienonen aloitti SRV konsernin toimitusjohtajana 1.8.2010. SRV:n          
toimitusjohtajana 1.1.2010-31.7.2010 on toiminut varatoimitusjohtaja, CFO Hannu 
Linnoinen. Konsernin johtoryhmän jäsen, viestintä- ja markkinointijohtaja Jussi 
Ollila siirtyi konsernin ulkopuolisen yhtiön palvelukseen 1.9.2010 alkaen.      

Henkilöstö                                                                      

SRV:n henkilöstömäärä oli keskimäärin 787 (783) henkilöä, joista toimihenkilöitä
568 (551). Emoyhtiön palveluksessa oli keskimäärin 47 (55) toimihenkilöä.       
Katsauskauden päättyessä konsernin palveluksessa oli 793 (747) henkilöä, joista 
emoyhtiössä 45 (47). Ulkomaan tytäryhtiöissä ja edustustoissa työskentelee      
keskimäärin 15 prosenttia (17) henkilöstöstä. Katsauskauden lopussa SRV:n       
toiminnoissa Suomessa työskenteli 23 (20) työharjoittelijaa (kesä- ja           
työharjoittelijat sekä opinnäytetyön tekijät).                                  

SRV:ssä on käynnistetty vuoden 2010 aikana laaja esimies- ja                    
vuorovaikutustaitojen koulutusohjelma. Ohjelmassa on mukana jo yli sata         
esimiestä sekä konttorilta että työmaaorganisaatiosta kaikilta SRV:n            
toimipaikoilta. Yhteistyökumppanina on Johtamistaidon Opisto (JTO).             

--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstö segmenteittäin    | 30.9.2010    | 30.9.2009   | Osuus konsernin  |
|                              |              |             | henkilöstöstä    |
|                              |              |             | 30.9.2010, %     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta       | 342          | 278         | 43,1             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja alueliiketoiminta | 220          | 225         | 27,7             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen liiketoiminta | 151          | 164         | 19,1             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot               | 80           | 80          | 10,1             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä            | 793          | 747         | 100,0            |
--------------------------------------------------------------------------------

Vuoden 2010 osakepohjaisen kannustusjärjestelmän kohderyhmään kuuluu noin 70    
henkilöä ja palkkio perustuu pääosin konsernin ja osin liiketoimintojen         
tulokseen. Ansaintajaksolta 2010 maksettavat palkkiot vastaavat yhteensä        
enintään noin 240 000 SRV Yhtiöt Oyj:n osaketta ja enintään vastaavan rahamäärän
ennakonpidätystä varten.                                                        

Rakentamisen näkymät                                                            

Katsauskaudella maailmantalous jatkoi kasvuaan. Elpyminen on epävakaata ja      
tilanne kiinteistö- ja rakennusmarkkinoilla jatkuu haasteellisena.              
Koronnosto-odotukset ovat lykkääntyneet Euroopassa ja Yhdysvalloissa, koska     
talouden kasvun käynnistyminen on ollut hidasta.                                

Rakennuslupien kokonaismäärä nousi katsauskaudella asuinrakennusten lupien      
voimakkaan kasvun takia liike- ja toimistorakennusten lupien määrän  laskiessa. 
Asuinrakentamisen vilkastumisen vuoksi joidenkin materiaalien saatavuudessa on  
ollut viivettä.  Rakennuskustannuksissa on ollut nousua kuukausitasolla.        

Asuntomarkkinoilla kuluttajien vahva luottamus sekä alhainen korkotaso ovat     
pitäneet kysyntää yllä ja uusien omaperusteisten asuntojen aloitukset ovat      
jatkaneet kasvuaan. Lyhyellä aikavälillä asuntomarkkinoihin vaikuttaa           
negatiivisesti huono työllisyyskehitys. Pidemmällä aikavälillä                  
asuntorakentamisen tarvetta lisäävät kuitenkin mm. muuttoliike kasvukeskuksiin  
sekä asuntokuntien koon pieneneminen.                                           

Liike- ja toimistorakentamisessa uudet aloitukset vähenivät edelleen            
katsauskaudella. Varsinkin toimistotilojen vajaakäyttöasteet ovat korkealla     
tasolla ja rakentaminen hiljaista. Liike- ja logistiikkarakentamisessa          
lähitulevaisuuden näkymät ovat hieman valoisammat.                              

Korjausrakentaminen jatkaa hienoista kasvuaan kuluvana vuonna. Maa- ja          
vesirakennusalan supistumisen ennakoidaan päättyvän kuluvan vuoden lopulla.     

Baltian maiden talous on pysynyt heikkona. Viron talouden ennakoidaan kasvavan  
kuluvana vuonna. Latvian ja Liettuan kokonaistuotannon kasvu on vaatimatonta    
kuluvana vuonna. Rakentaminen ja kiinteistömarkkinat ovat edelleen alhaisella   
tasolla. Lyhyellä aikavälillä Baltian maiden taloudellinen tilanne jatkuu       
haasteellisena.                                                                 

Venäjän markkinatilanne on jatkunut haastavana. Venäjän valtiontalous on        
korjaantunut öljyn hinnannousun myötä, inflaatio hidastunut ja korkotaso        
laskenut. Rahoituksen saatavuus rajoittaa kasvun mahdollisuuksia. Venäjän       
kokonaistuotannon odotetaan kuluvana vuonna kasvavan 4-5 %.                     

Riskit, riskienhallinta ja hallinnointi                                         

Yleisellä taloussuhdanteella ja asiakkaiden toimintaympäristön muutoksella on   
välitön vaikutus rakennus- ja kiinteistömarkkinoihin. Yleisellä korkotason      
muutoksella on suoria vaikutuksia sekä SRV:n liiketoiminnan kassavirtaan että   
rahoituskustannuksiin. Yleinen taloussuhdanne on elpymässä mutta epävakaa.      
Kiinteistöinvestointien kysyntä on säilynyt heikkona. Korot ovat matalalla      
tasolla, mutta taantumaa edeltäneeseen aikaan verrattuna pankkirahoituksen      
saatavuus on kireämpää ja lainamarginaalit ovat selvästi korkeammalla.          
Kansainvälinen finanssikriisi vaikeuttaa SRV:n asiakkaiden rahoitusta ja        
kiinteistömarkkinoiden toimivuutta. Kiinteistöjen arvoihin kohdistuu paineita,  
rahoituksen saannin vaikeutuminen vähentää kiinteistökauppojen määrää ja        
erityisesti suurten hankkeiden aloituksia. Talouden epävakaisuus lisää SRV:n    
riskiä joutua sitomaan pääomia hankkeisiin aiottua pidempään.                   

SRV:n liikevaihto syntyy rakentamisprojekteista ja yhtiön tulos on riippuvainen 
yksittäisten projektien kannattavuudesta ja etenemisaikataulusta. Kilpailu      
uusista tilauksista on rakennusalalla tiukkaa ja voi vaikuttaa uuden            
tilauskannan kannattavuuteen ja määrään. Omaperusteisiin hankkeisiin sovelletaan
pääosin luovutuksenmukaista tuloutusta. Luovutettujen kohteiden tuloutus on     
riippuvainen myyntiasteesta. Hankkeiden myyntiin vaikuttaa mm. ostajien         
rahoituksen saatavuus ja kohteen vuokrausaste. Myyntien siirtyessä eteenpäin    
liikevaihdon ja liikevoiton tuloutuminen siirtyy vastaavasti. Omaperusteisten   
hankkeiden aloitusten siirtyminen kasvattaa kuluksi kirjattavaa                 
kehityskustannusten määrää. Myynnin hidastuminen kasvattaa myynti-,             
markkinointi- ja korkokustannusten määrää omaperusteisessa asuntotuotannossa.   
Asuntomyynti on elpynyt Suomessa nopean supistumisen jälkeen ja Virossa se on   
edelleen lähes pysähdyksissä.                                                   

Rakentamiseen liittyy merkittäviä aliurakoinnin ja hankintojen kustannusriskejä,
joiden hallinta korostaa pitkäjänteisen suunnittelun tarvetta. Huonossa         
suhdannetilanteessa kasvavat aliurakoitsijoihin liittyvät taloudelliset riskit. 
SRV:n toimintamalli edellyttää osaavan ja ammattitaitoisen henkilöstön riittävää
saatavuutta. Rakentamisen jälkeiset takuu- ja vastuuvelvoitteet kestävät        
pisimmillään 10 vuotta. Rakentamiskustannukset ovat useissa materiaaleissa      
nousussa. Nopeasti kasvanut asuntorakentaminen on kiristänyt hankintojen        
saatavuutta sopeutetuissa tuotantoketjuissa.                                    

Kiinteistöhankkeissa on maanhankintariskien lisäksi mm. kaavoituksen            
toteutumiseen, maaperään, rahoitukseen, hankkeen kaupallistamiseen,             
yhteistyökumppaneihin, hankkeen maantieteelliseen sijaintiin ja kohdetyyppiin   
liittyviä riskejä. SRV on panostanut strategiansa mukaisesti omaperusteisiin    
hankkeisiin ja on kasvattanut maanhankintaansa Suomessa ja erityisesti          
Venäjällä. Kansainvälisen rahoitusmarkkinan kriisi on heikentänyt olennaisesti  
kiinteistöhankkeiden rahoituksen saatavuutta kiinteistöjen kehittämiseen ja     
kiinteistösijoituksiin sekä lykännyt hankkeiden aloituspäätöksiä.               

SRV:n liiketoimintaan liittyviä rahoitusriskejä ovat korko-, valuutta-,         
likviditeetti- ja sopijapuoliriskit, joista on esitetty tarkempi selvitys vuoden
2009 tilinpäätöksen liitetiedoissa. Valuuttariskit jaetaan transaktioriskiin ja 
translaatioriskiin. Transaktioriski liittyy liiketoiminnan ja rahoituksen       
valuuttamääräisiin virtoihin. Translaatioriski käsittää ulkomaisiin             
tytäryrityksiin tehdyt sijoitukset, joiden laskennalliset vaikutukset näkyvät   
konsernin yhdistelyssä oman pääoman muuntoeroissa.                              

Likviditeettiriskillä voi olla vaikutusta konsernin tulokseen ja kassavirtaan,  
mikäli konserni ei pysty varmistamaan riittävää rahoitusta toiminnalleen. SRV   
ylläpitää riittävää likviditeettiä tehokkaalla kassanhallinnalla ja siihen      
liitetyillä ratkaisuilla, kuten toistaiseksi voimassaolevilla sitovilla         
tililuotoilla. Yhtiöllä on pitkäaikainen sitova maksuvalmiusjärjestely (100     
milj. euroa), joka erääntyy osin 2012 ja osin 2013. Yhtiön rahoitussopimuksissa 
on tavanomaisia sopimusehtoja. Taloudellisena sopimusehtona on omavaraisuusaste.

Konsernin riskienhallinnassa noudatetaan konsernin toimintajärjestelmän mukaista
riskienhallintaa ja valvontaa emoyhtiön hallituksen hyväksymän                  
konsernistrategian mukaisesti. SRV pyrkii myös kattamaan toimintaansa liittyvät 
riskit vakuutuksilla ja sopimusehdoin.                                          

Tarkempi selvitys SRV:n riskeistä, riskienhallinnasta ja                        
hallinnointiperiaatteista on julkistettu vuoden 2009 vuosikertomuksessa ja      
tilinpäätöksen liitetiedoissa.                                                  

Hallinto ja yhtiökokouksen päätökset                                            

Varsinainen yhtiökokous pidettiin 16.3.2010. Yhtiökokous vahvisti tilinpäätöksen
vuodelta 2009 ja myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja                 
toimitusjohtajille. Osingoksi vahvistettiin 0,12 euroa osakkeelta. Hallituksen  
puheenjohtajaksi valittiin Ilpo Kokkila ja hallituksen jäseniksi Arto Hiltunen, 
Timo Kokkila, Lasse Kurkilahti, Matti Mustaniemi ja Ilkka Salonen. Yhtiön       
tilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö Ernst & Young Oy. Päävastuullisena     
tilintarkastajana toimii Mikko Rytilahti, KHT.                                  

Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään omien osakkeiden hankkimisesta     
yhtiön vapaalla omalla pääomalla. Hallitus valtuutettiin hankkimaan enintään    
3.676.846 yhtiön osaketta kuitenkin siten, että valtuutuksien perusteella       
hankittavien osakkeiden määrä yhdessä yhtiön ja sen tytäryhtiöiden jo omistamien
osakkeiden kanssa on kulloinkin yhteensä enintään 3.676.846 osaketta, joka on 10
% kaikista yhtiön osakkeista. Valtuutuksen perusteella hankittavista osakkeista 
voidaan hankkia enintään 3.676.846 osaketta Nasdaq OMX Helsinki Oy:n            
järjestämässä julkisessa kaupankäynnissä hankintahetken markkinahintaan sekä    
enintään 2.400.000 yhtiön osaketta Nasdaq OMX Helsinki Oy:n järjestämässä       
julkisessa kaupankäynnissä tai muutoin enintään hintaan 4,45 euroa osakkeelta,  
kuitenkin enintään yhteensä 3.676.846 osaketta. Edellä mainitut valtuutukset    
sisältävät oikeuden hankkia osakkeita muutoin kuin osakkeenomistajien omistusten
mukaisessa suhteessa. Valtuutukset ovat voimassa 18 kuukautta yhtiökokouksen    
päätöksestä lukien.                                                             

Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään uusien osakkeiden antamisesta tai  
yhtiön hallussa olevien omien osakkeiden luovuttamisesta maksua vastaan tai     
maksutta. Valtuutus sisältää oikeuden antaa uusia osakkeita tai luovuttaa yhtiön
hallussa olevia omia osakkeita osakkeenomistajien merkintäetuoikeudesta poiketen
osakeyhtiölaissa säädetyin ehdoin. Valtuutus on voimassa kaksi vuotta           
yhtiökokouksen päätöksestä lukien.                                              

Hallitus valitsi järjestäytymiskokouksessaan 16.3.2010 Lasse Kurkilahden        
hallituksen varapuheenjohtajaksi, Matti Mustaniemen tarkastusvaliokunnan        
puheenjohtajaksi, Lasse Kurkilahden ja Timo Kokkilan tarkastusvaliokunnan       
jäseniksi, Arto Hiltusen ja Ilkka Salosen nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan    
jäseniksi sekä Ilpo Kokkilan nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan                 
puheenjohtajaksi.                                                               

Osakkeet ja omistus                                                             

SRV Yhtiöt Oyj:n osakepääoma on 3 062 520 euroa. Osakkeella ei ole nimellisarvoa
ja rekisteröityjen osakkeiden lukumäärä on 36 768 468. Yhtiöllä on yksi         
osakesarja. SRV:llä oli 30.6.2010 yhteensä 5 740 osakkeenomistajaa.             
Katsauskauden aikana SRV sai neljä liputusilmoitusta, 5.1.2010 Eero Heliövaara  
ilmoitti myyneensä ja Nordea Bank AB (publ) ilmoitti ostaneensa 1 909 483 kpl   
SRV Yhtiöt Oyj:n osaketta Nordea-konsernin omistusosuuden noustessa 5,28 %.     
Nordea Pankki Suomi Oyj ilmoitti 17.3.2010 ostaneensa Nordea Bank AB:lta (publ) 
em. osakkeet Nordea-konsernin omistusosuuden ollessa 5,28 %. Nordea Bank AB     
(publ) ilmoitti 17.5.2010 ostaneensa Nordea Bank AB:lta (publ) em. osakkeet     
Nordea-konsernin omistusosuuden ollessa 5,27 %. Liputusilmoitukset liittyvät    
SRV:n kanssa tehtyyn termiinisopimukseen, jonka päättyessä osakkeet myydään ja  
Nordea-konsernin omistusosuus tulee laskemaan alle 1/20.                        

Osakkeen päätöskurssi OMX Helsingin pörssissä katsauskauden lopussa oli 6,14    
euroa (5,89 eur 31.12.2009). Osakkeen ylin kurssi katsauskaudella oli 7,14 euroa
ja alin 5,50 euroa. Helsingin Pörssin yleisindeksi (OMX Helsinki) muutos        
vastaavana aikana oli 6,3 % ja OMX Teollisuustuotteet ja Palvelut -indeksin 26,2
%.                                                                              

Katsauskauden lopussa osakkeiden markkina-arvo oli 208,3 milj. euroa ilman      
konsernin hallussa olevia osakkeita. Osakkeita vaihdettiin katsauskauden aikana 
10,4 milj. kpl ja vaihtoarvo oli 59,8 milj. euroa.                              

SRV toteutti Eero Heliövaaran kanssa 11.8.2009 tehdyn sopimuksen 5.1.2010 ja    
Nordea Bank AB (publ) osti Heliövaaran osakkeet 4,45 euron osakekohtaiseen      
kauppahintaan. SRV teki samalla Nordean kanssa 1 909 483 yhtiön osakkeesta 8,5  
milj. euron määräisen johdannaissopimuksen, jonka mukaan osakkeet myydään       
SRV:lle tai sen määräämälle. Nämä osakkeet rinnastetaan yhtiön hallussa oleviin 
omiin osakkeisiin. Johdannaissopimus erääntyy marraskuussa 2010.                

SRV Yhtiöt Oyj:n hallussa oli katsauskauden lopussa 2 850 741 kappaletta SRV    
Yhtiöt Oyj:n osaketta Nordea Bank AB:n kanssa tehty johdannaissopimus huomioiden
(7,8 prosenttia yhtiön kaikkien osakkeiden lukumäärästä ja yhteenlasketusta     
äänimäärästä). 4.11.2010 konsernin hallussa oli 2 860 539 osaketta (7,8         
prosenttia yhtiön kaikkien osakkeiden lukumäärästä ja yhteenlasketusta          
äänimäärästä).                                                                  

Taloudelliset tavoitteet                                                        

Hallitus on asettanut SRV:n tavoitteeksi keskipitkällä aikavälillä yltää noin 15
prosentin keskimääräiseen vuotuiseen koko konsernin liikevaihdon kasvuun ja yli 
30 prosentin keskimääräiseen vuotuiseen liikevaihdon kasvuun kansainvälisessä   
liiketoiminnassa. SRV:n tavoitteena on kasvattaa liikevoiton tasoa ja           
keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä saavuttaa 8 prosentin                     
liikevoittomarginaali. Lisäksi yhtiön tavoitteena on ylläpitää yli 30 prosentin 
omavaraisuusastetta.                                                            

Kansainvälinen talous- ja rahoitusmarkkinakriisi on vaikeuttanut liiketoiminnan 
kasvunäkymiä ja omaperusteisten hankkeiden myyntien toteutumisella on olennainen
vaikutus kannattavuuden kehitykseen. Asetetut taloudelliset tavoitteet eivät ole
saavutettavissa nykyisessä taloustilanteessa. Yhtiön kannattavuutta pyritään    
ylläpitämään toimintaa tehostamalla ja myös kustannuksia pienentämällä.         

Katsauskauden jälkeiset tapahtumat                                              

SRV allekirjoitti 11.10.2010 sopimuksen Siemens Osakeyhtiön kanssa pääkonttorin 
rakentamisesta Espoon Perkkaalle ja tilojen vuokraamisesta Siemensille. SRV:n   
omistamalle tontille rakennettaville toimitiloille tavoitellaan LEED GOLD       
-ympäristösertifikaattia. Rakennettavaan Derby Business Parkiin on suunniteltu  
tulevan yhteensä 19 000 neliömetriä nykyaikaista toimistotilaa, josta Siemensin 
osuus on noin 7 400 m2. Siemensille rakennettavat toimitilat valmistuvat        
viimeistään elokuussa 2014.                                                     

Katsauskauden päättymisen jälkeen SRV ja Pohjola Vakuutus Oy allekirjoittivat   
urakkasopimuksen Vantaan Viinikkalaan rakennettavasta STC (Smart Tech Center)   
-konseptin mukaisesta logistiikkakeskuksesta. Neljästä rakennuksesta koostuva   
logistiikkakeskus sisältää 9 500 neliötä vuokrattavaa tilaa ja valmistuu        
syyskuussa 2011.                                                                

Aikaisemmat näkymät vuodelle 2010 (11.2.2010)                                   

Vuoden 2010 liikevaihdon arvioidaan ylittävän edellisen vuoden tason ja tuloksen
ennen veroja arvioidaan olevan selvästi positiivinen.                           

Aikaisemmat näkymät vuodelle 2010 (5.5.2010)                                    

SRV muuttaa näkymiä tuloksen osalta Venäjän hankkeiden aloitusten siirtymisen   
takia. Vuoden 2010 liikevaihdon arvioidaan ylittävän edellisen vuoden tason ja  
tuloksen ennen veroja arvioidaan olevan positiivinen.                           

Näkymät vuodelle 2010                                                           

SRV toistaa aikaisemman arvionsa koko vuoden liikevaihdosta ja tuloksesta.      

Vuoden 2010 liikevaihdon arvioidaan ylittävän edellisen vuoden tason ja tuloksen
ennen veroja arvioidaan olevan positiivinen.                                    


Espoo 4.11.2010                                                                 


Hallitus                                                                        

Kaikki tässä katsauksessa esitetyt ennusteet ja arviot perustuvat johdon        
tämänhetkiseen näkemykseen talouden kehityksestä ja todelliset tulokset voivat  
olla merkittävästikin erilaiset.                                                

Lisätietoja:                                                                    

Jukka Hienonen, toimitusjohtaja, +358 (201) 455 213                             
Hannu Linnoinen, varatoimitusjohtaja, CFO +358 (201) 455 990, +358 (50) 523 5850

Jakelu: Nasdaq OMX Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet, www.srv.fi             



Tiedotteen keskeiset tunnusluvut:                                               

--------------------------------------------------------------------------------
|                         |        | IFRS  | IFRS   | IFRS   | IFRS   | IFRS   |
--------------------------------------------------------------------------------
|                         |        | 1-9/  | 1-9/   | 7-9/   | 7-9/   | 1-12/  |
|                         |        | 2010  | 2009   | 2010   | 2009   | 2009   |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto             | milj.  | 327,6 | 270,3  | 115,3  | 87,3   | 390,5  |
|                         | euroa  |       |        |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto             | milj.  | 7,3   | 8,0    | 4,3    | 2,3    | 10,7   |
|                         | euroa  |       |        |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, %          | %      | 2,2   | 3,0    | 3,7    | 2,6    | 2,7    |
| liikevaihdosta          |        |       |        |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja      | milj.  | 3,5   | 4,3    | 3,5    | 1,1    | 6,5    |
|                         | euroa  |       |        |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja, %   | %      | 1,1   | 1,6    | 3,0    | 1,2    | 1,7    |
| liikevaihdosta          |        |       |        |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille   | milj.  | 3,1   | 1,9    | 2,7    | 0,5    | 2,9    |
| kuuluva tulos           | euroa  |       |        |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto 1)  | %      | 2,3   | 1,6    |        |        | 1,8    |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman      | %      | 3,1   | 5,1    |        |        | 4,9    |
| tuotto 1)               |        |       |        |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma       | milj.  | 390,2 | 356,9  |        |        | 349,0  |
|                         | euroa  |       |        |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste        | %      | 35,0  | 40,9   |        |        | 41,3   |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen nettovelka   | milj.  | 227,7 | 189,8  |        |        | 179,9  |
|                         | euroa  |       |        |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaantumisaste        | %      | 146,7 | 116,3  |        |        | 109,8  |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta             | milj.  | 604,3 | 465,8  |        |        | 481,6  |
|                         | euroa  |       |        |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Uudet sopimukset        | milj.  | 439,9 | 275,8  |        |        | 396,1  |
|                         | euroa  |       |        |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstö keskimäärin  |        | 787   | 783    |        |        | 776    |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit taseen     | milj.  | 2,1   | 2,7    | 1,1    | 0,4    | 3,7    |
| pysyviin vastaaviin     | euroa  |       |        |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit taseen     | %      | 0,6   | 1,0    | 1,0    | 0,5    | 0,9    |
| pysyviin vastaaviin, %  |        |       |        |        |        |        |
| liikevaihdosta          |        |       |        |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu       | euroa  | 0,09  | 0,05   | 0,08   | 0,01   | 0,08   |
| osakekohtainen tulos    |        |       |        |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu       | euroa  | 4,47  | 4,45   | -      | -      | 4,48   |
| osakekohtainen oma      |        |       |        |        |        |        |
| pääoma                  |        |       |        |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu       | euroa  | 0,12  | 0,12   | -      | -      | 0,12   |
| osakekohtainen osinko   |        |       |        |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osinko tuloksesta       | %      | 133,3 | 240,0  | -      | -      | 150,0  |
--------------------------------------------------------------------------------
| Efektiivinen            | %      | 2,0   | 2,1    | -      | -      | 2,0    |
| osinkotuotto            |        |       |        |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hinta/voitto -suhde     |        | 68,2  | 112,8  | -      | -      | 73,6   |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeen kurssikehitys  |        |       |        | -      | -      |        |
--------------------------------------------------------------------------------
|  Kurssi kauden lopussa  | euroa  | 6,14  | 5,64   | -      | -      | 5,89   |
--------------------------------------------------------------------------------
|  Keskikurssi            | euroa  | 6,33  | 3,89   | -      | -      | 4,06   |
--------------------------------------------------------------------------------
|  Alin kurssi            | euroa  | 5,50  | 2,75   | -      | -      | 2,75   |
--------------------------------------------------------------------------------
|  Ylin kurssi            | euroa  | 7,14  | 5,94   | -      | -      | 5,97   |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekannan             | milj.  | 208,3 | 201,8  | -      | -      | 210,7  |
| markkina-arvo kauden    | euroa  |       |        |        |        |        |
| lopussa                 |        |       |        |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden vaihdon      | 1 000  | 10    | 7 646  | -      | -      | 8 309  |
| kehitys                 |        | 360   |        |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden vaihdon      | %      | 30,5  | 21,2   | -      | -      | 23,1   |
| kehitys                 |        |       |        |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden lukumäärän   | 1 000  | 33    | 36 075 | -      | -      | 35 999 |
| painotettu keskiarvo    |        | 928   |        |        |        |        |
| kauden aikana           |        |       |        |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden lukumäärä    | 1 000  | 33    | 35 788 | -      | -      | 35 768 |
| kauden lopussa          |        | 918   |        |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------

1) tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos vuosituotoksi 
muutettuna                                                                      

Tunnuslukujen laskentakaavat:                                                   
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettovelkaantumisaste, %     | Korolliset nettovelat x 100/                  |
|                              | Oma pääoma yhteensä                           |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto, %       | (Voitto ennen veroja - verot) x 100/          |
|                              | (Oma pääoma yhteensä, keskimäärin)            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman           | (Voitto ennen veroja + korko- ja muut         |
| tuotto, %                    | rahoituskulut) x 100/                         |
|                              | Sijoitettu pääoma keskimäärin                 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, %          | Oma pääoma yhteensä x 100/                    |
|                              | (Taseen loppusumma - saadut ennakot)          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma            | Taseen loppusumma - korottomat velat -        |
|                              | laskennalliset verovelat - varaukset          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen nettovelka        | Korolliset velat - rahat ja pankkisaamiset    |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu            | Emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluva kauden  |
| osakekohtainen tulos         | voitto/                                       |
|                              | Osakkeiden keskimääräinen lukumäärä kauden    |
|                              | aikana                                        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeantioikaistu            | Emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluva         |
| osakekohtainen omapääoma     | omapääoma/                                    |
|                              | Osakkeiden osakeantioikaistu lukumäärä kauden |
|                              | lopussa                                       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hinta/voitto -suhde          | Viimeinen kaupantekokurssi kauden lopussa/    |
|                              | Osakeantioikaistu osakekohtainen tulos        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osinko tuloksesta, %         | Osakeantioikaistu osakekohtainen osinko x     |
|                              | 100/                                          |
|                              | Osakeantioikaistu osakekohtainen tulos        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Efektiivinen osinkotuotto, % | Osakeantioikaistu osakekohtainen osinko x     |
|                              | 100/                                          |
|                              | Osakeantioikaistu kurssi kauden lopussa       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskikurssi                  | Osakkeen euromääräinen kokonaisvaihto/        |
|                              | Kauden aikana vaihdettujen osakkeiden         |
|                              | lukumäärä                                     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekannan markkina-arvo    | Ulkona olevien osakkeiden lukumäärä kauden    |
| kauden lopussa               | lopussa x viimeinen kaupantekokurssi          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeiden vaihdon kehitys   | Kauden aikana vaihdettujen osakkeiden         |
|                              | lukumäärä sekä sen prosentuaalinen osuus      |
|                              | osakkeiden keskimääräisestä lukumäärästä      |
|                              | kauden aikana                                 |
--------------------------------------------------------------------------------


SRV Yhtiöt Oyj osavuosikatsaus 1.1. - 30.9.2010: taulukko-osa                   

LIITTEET                                                                        
1) Konserniosavuosikatsaustietoja: tuloslaskelma, tase, rahavirtalaskelma,      
laskelma oman pääoman                                                           
muutoksista, vaihto-omaisuus, vastuusitoumukset, johdannaissopimusvastuu        
2) Kehitys neljännesvuosittain                                                  
3) Segmenttitiedot                                                              
4) Katsauskauden jälkeiset tapahtumat                                           

1. Osavuosikatsaus 1.1. - 30.9.2010                                             

Osavuosikatsaus on laadittu IAS 34 -standardin mukaisesti ja esitettävät tiedot 
ovat tilintarkastamattomia. SRV on soveltanut osavuosikatsauksen laatimisessa   
samoja laskentaperiaatteita kuin vuositilinpäätöksessä 2009. Taulukoiden luvut  
on pyöristetty, joka pitää ottaa huomioon yhteissummia laskettaessa.            

SRV:n raportointisegmentit ovat Toimitilaliiketoiminta, Asunto- ja              
alueliiketoiminta ja Kansainvälinen liiketoiminta sekä Muut toiminnot.          
Segmenttien luvut esitetään IFRS 8 -standardin mukaisesti noudattaen            
konsernitilinpäätöksen laskentaperiaatteita.                                    

Arvio uusien standardien sekä muutosten ja tulkintojen vaikutuksista:           

SRV-konserni soveltaa raportoinnissaan 1.1.2010 alkaen IFRIC 15 Kiinteistöjen   
rakentamissopimukset tulkintaohjetta. Tulkintaohje käsittelee omaperusteisten   
hankkeiden tuloutusta. Tulkintaohje määrittelee, milloin rakennushankkeen       
tuloutuksessa noudatetaan valmistusasteen mukaista tuloutusta ja milloin        
tuloutus tehdään luovutuksen perusteella. Ensisijaisesti tulkintaohjeen         
käyttöönotolla on vaikutusta SRV-konsernin omaperusteisten asuntohankkeiden     
tuloutukseen. Aikaisemman käytännön mukaisesti konserni tuloutti omaperusteiset 
asuntohankkeet valmistusasteen mukaisesti, mutta tulkintaohjeen mukaan tuloutus 
tapahtuu jatkossa pääosin hankkeen luovutuksen mukaan.                          
Tuloutuskäytännön muutos vaikuttaa SRV-konsernin tuloslaskelman ja taseen       
eriin, näihin perustuviin tunnuslukuihin sekä tilauskantaan. Muutos johtaa      
aiempaa suurempaan vaihteluun liikevaihto- ja tuloskehityksessä                 
vuosineljännesten välillä, koska omaperusteisten hankkeiden tuloutuminen saattaa
olla kiinni hankkeen valmistumishetkestä. Hankkeiden tuloutumisen lykkääntyminen
johtaa taseen loppusumman kasvuun ja taseen perusteella laskettavien            
tunnuslukujen heikentymiseen.                                                   
SRV-konsernin sisäisessä johdon raportoinnissa seurataan uuden tulkintaohjeen   
mukaista tulosta ja konsernin segmenttiraportointi julkaistaan uusien           
laskentaperiaatteiden mukaisena.                                                



--------------------------------------------------------------------------------
|                   | IFRS  | IFRS  |       |       | IFRS   | IFRS   | IFRS   |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin         | 1-9/  | 1-9/  | muuto | muuto | 7-9/   | 7-9/   | 1-12/  |
| tuloslaskelma     | 2010  | 2009  | s,    | s,%   | 2010   | 2009   | 2009   |
| (milj. eur)       |       |       | milj  |       |        |        |        |
|                   |       |       | eur   |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto       | 327,6 | 270,3 | 57,3  | 21,2  | 115,3  | 87,3   | 390,5  |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan    | 2,2   | 1,6   | 0,6   | 35,5  | 0,7    | 0,5    | 2,6    |
| muut tuotot       |       |       |       |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiiden ja      | 23,6  | 4,0   | 19,6  | 486,8 | 6,1    | -3,9   | -10,3  |
| keskeneräisten    |       |       |       |       |        |        |        |
| tuotteiden        |       |       |       |       |        |        |        |
| varastojen muutos |       |       |       |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineiden ja       | -298, | -225, | -72,9 | 32,3  | -102,6 | -69,2  | -313,5 |
| palveluiden       | 2     | 4     |       |       |        |        |        |
| käyttö            |       |       |       |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Työsuhde-etuuksis | -35,6 | -32,2 | -3,3  | 10,3  | -10,8  | -9,0   | -44,5  |
| ta aiheutuneet    |       |       |       |       |        |        |        |
| kulut             |       |       |       |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot ja        | -2,6  | -2,9  | 0,3   | -10,9 | -0,9   | -1,1   | -3,7   |
| arvonalentumiset  |       |       |       |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan    | -9,8  | -7,5  | -2,3  | 30,2  | -3,6   | -2,3   | -10,4  |
| muut kulut        |       |       |       |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto       | 7,3   | 8,0   | -0,7  | -8,3  | 4,3    | 2,3    | 10,7   |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot    | 2,0   | 5,5   | -3,5  | -63,3 | 1,2    | 4,2    | 6,0    |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut     | -5,8  | -9,2  | 3,3   | -36,4 | -2,0   | -5,5   | -10,2  |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja | -3,8  | -3,7  | -0,1  |       | -0,8   | -1,2   | -4,2   |
| -kulut yhteensä   |       |       |       |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen      | 3,5   | 4,3   | -0,8  | -18,6 | 3,5    | 1,1    | 6,5    |
| veroja            |       |       |       |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot         | -0,8  | -2,3  | 1,6   | -67,8 | -0,8   | -0,5   | -3,6   |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden     | 2,8   | 2,0   | 0,8   | 38,9  | 2,7    | 0,5    | 2,9    |
| voitto            |       |       |       |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Jakautuminen      |       |       |       |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön         | 3,1   | 1,9   |       |       | 2,7    | 0,5    | 2,9    |
| omistajille       |       |       |       |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistölle     | -0,3  | 0,1   |       |       | 0,0    | 0,0    | 0,0    |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön         | 0,09  | 0,05  |       | 80,0  | 0,08   | 0,01   | 0,08   |
| omistajille       |       |       |       |       |        |        |        |
| kuuluvasta        |       |       |       |       |        |        |        |
| voitosta laskettu |       |       |       |       |        |        |        |
| osakekohtainen    |       |       |       |       |        |        |        |
| tulos             |       |       |       |       |        |        |        |
| (laimentamaton ja |       |       |       |       |        |        |        |
| laimennettu)      |       |       |       |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------
|                                   | IFRS  | IFRS  | IFRS   | IFRS   | IFRS   |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laaja             |               | 1-9/  | 1-9/  | 7-9/   | 7-9/   | 1-12/  |
| tuloslaskelma     |               | 2010  | 2009  | 2010   | 2009   | 2009   |
| (milj. eur)       |               |       |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto              | 2,8   | 2,0   | 2,7    | 0,5    | 2,9    |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan suoraan kirjatut   |       |       |        |        |        |
| erät:                             |       |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ulkomaisen yksikön tilinpäätöksen | 0,0   | 0,0   | 0,0    | 0,0    | 0,0    |
| muuntamisesta johtuvat voitot ja  |       |       |        |        |        |
| tappiot                           |       |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä olevien                | 0,0   | 0,0   | 0,0    | 0,0    | 0,0    |
| rahoitusvarojen arvostamisesta    |       |       |        |        |        |
| johtuvat voitot ja tappiot        |       |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suojausinstrumenteista johtuvien  | 0,0   | 0,0   | 0,0    | 0,0    | 0,0    |
| voittojen ja tappioiden tehokas   |       |       |        |        |        |
| osuus rahavirran suojauksessa     |       |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennallinen vero omaan         | 0,0   | 0,0   | 0,0    | 0,0    | 0,0    |
| pääomaan kirjatuista eristä       |       |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan kirjatut erät      | 0,0   | 0,0   | 0,0    | 0,0    | 0,0    |
| oikaistuna veroilla               |       |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden tulos               | 2,8   | 2,0   | 2,7    | 0,6    | 2,9    |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Jakautuminen                      |       |       |        |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille             | 3,1   | 1,9   | 2,7    | 0,6    | 2,9    |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistölle                     | -0,3  | 0,1   | 0,0    | 0,0    | 0,0    |
--------------------------------------------------------------------------------




--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin tase               | IFRS      | IFRS      | muutos,   | IFRS      |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa)                | 30.9.10   | 30.9.09   | %         | 31.12.09  |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT                        |           |           |           |           |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat          |           |           |           |           |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset                  | 14,7      | 16,9      | -12,9     | 16,3      |
| käyttöomaisuushyödykkeet     |           |           |           |           |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikearvot                   | 1,7       | 1,7       | 0,0       | 1,7       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut aineettomat hyödykkeet  | 0,4       | 0,4       | -14,0     | 0,5       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut rahoitusvarat           | 5,3       | 4,3       | 22,9      | 4,8       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saamiset                     | 17,6      | 13,8      | 27,7      | 16,2      |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verosaamiset  | 5,0       | 2,2       | 128,5     | 2,3       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat yhteensä | 44,7      | 39,3      | 13,7      | 41,7      |
--------------------------------------------------------------------------------
|                              |           |           |           |           |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat          |           |           |           |           |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus              | 326,0     | 304,9     | 6,9       | 292,2     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntisaamiset ja muut       | 84,2      | 69,4      | 21,4      | 76,9      |
| saamiset                     |           |           |           |           |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden verotettavaan  | 1,6       | 5,8       | -72,3     | 1,9       |
| tuloon perustuvat            |           |           |           |           |
| verosaamiset                 |           |           |           |           |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat                    | 7,4       | 3,9       | 90,9      | 5,2       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat yhteensä | 419,2     | 383,9     | 9,2       | 376,2     |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT YHTEENSÄ               | 463,9     | 423,2     | 9,6       | 418,0     |
--------------------------------------------------------------------------------


--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin tase               | IFRS      | IFRS      | muutos,   | IFRS      |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa)                | 30.9.10   | 30.9.09   | %         | 31.12.09  |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT          |           |           |           |           |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille        |           |           |           |           |
| kuuluva oma pääoma           |           |           |           |           |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma                  | 3,1       | 3,1       | 0,0       | 3,1       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun vapaan oman       | 87,3      | 87,3      | 0,0       | 87,3      |
| pääoman rahasto              |           |           |           |           |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muuntoerot                   | -0,1      | 0,0       | 206,7     | -0,1      |
--------------------------------------------------------------------------------
| Arvonmuutosrahasto           | -0,1      | -0,1      | 0,0       | -0,1      |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kertyneet voittovarat        | 61,3      | 69,1      | -11,4     | 69,9      |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille        | 151,5     | 159,4     | -5,0      | 160,1     |
| kuuluva oma pääoma yhteensä  |           |           |           |           |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistön osuus            | 3,7       | 3,8       | -3,1      | 3,8       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä          | 155,1     | 163,2     | -4,9      | 163,9     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat          |           |           |           |           |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verovelat     | 1,0       | 0,3       | 233,8     | 0,5       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varaukset                    | 4,2       | 4,2       | -0,6      | 4,8       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat             | 70,5      | 93,5      | -24,6     | 96,9      |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut velat                   | 1,3       | 0,2       | 524,0     | 0,8       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat yhteensä | 77,0      | 98,2      | -21,6     | 102,9     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat          |           |           |           |           |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostovelat ja muut velat      | 60,6      | 54,9      | 10,3      | 56,4      |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden verotettavaan  | 3,0       | 3,3       | -10,1     | 2,6       |
| tuloon perustuvat verovelat  |           |           |           |           |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varaukset                    | 3,5       | 3,2       | 10,0      | 3,8       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat             | 164,6     | 100,2     | 64,2      | 88,2      |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat yhteensä | 231,7     | 161,7     | 43,3      | 151,1     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä               | 308,8     | 260,0     | 18,8      | 254,1     |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ | 463,9     | 423,2     | 9,6       | 418,0     |
--------------------------------------------------------------------------------


--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernin rahavirtalaskelma            | IFRS      | IFRS       | IFRS       |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa)                          | 1-9/2010  | 1-9/2009   | 1-12/2009  |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan rahavirrat              |           |            |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto                   | 2,8       | 2,0        | 2,9        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut:                              |           |            |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suunnitelman mukaiset poistot          | 2,6       | 2,9        | 3,7        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoimet joihin ei liity            | 8,8       | 1,5        | 2,7        |
| maksutapahtumaa                        |           |            |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja -kulut               | 3,8       | 3,7        | 4,2        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineellisten ja aineettomien           | 0,0       | 0,0        | 0,0        |
| hyödykkeiden myyntivoitot              |           |            |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Verot                                  | 0,8       | 2,3        | 3,6        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut yhteensä                      | 15,9      | 10,3       | 14,1       |
--------------------------------------------------------------------------------
|                                        |           |            |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutokset:               |           |            |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainasaamisten muutos                  | 4,6       | -2,7       | -13,5      |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynti- ja muiden saamisten muutos     | -13,1     | 16,9       | 17,7       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuuden muutos               | -33,0     | -2,8       | 10,0       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osto- ja muiden velkojen muutos        | -5,2      | -14,1      | -12,3      |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutokset yhteensä       | -46,6     | -2,7       | 1,9        |
--------------------------------------------------------------------------------
|                                        |           |            |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut korot                         | -5,7      | -10,5      | -12,7      |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut korot                           | 2,0       | 4,4        | 5,7        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut osingot                         | 0,1       | 0,0        | 0,0        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut verot                         | -2,3      | -7,9       | -5,9       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan nettorahavirta          | -33,9     | -4,4       | 6,1        |
--------------------------------------------------------------------------------
|                                        | -33,9     |            |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien rahavirrat               |           |            |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tytäryritysten ja liiketoimintojen     | -0,3      | -2,0       | -2,3       |
| hankinta vähennettynä hankintahetken   |           |            |            |
| rahavaroilla                           |           |            |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineellisiin              | -1,3      | -0,6       | -0,8       |
| hyödykkeisiin                          |           |            |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineettomiin              | 0,0       | 0,0        | -0,1       |
| hyödykkeisiin                          |           |            |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit sijoituksiin              | -0,4      | -0,1       | -0,5       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineellisten ja aineettomien           | 0,1       | 0,0        | 0,0        |
| hyödykkeiden myynti                    |           |            |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitusten myynti                     | 0,0       | 0,0        | 0,0        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien nettorahavirta           | -1,9      | -2,7       | -3,7       |
--------------------------------------------------------------------------------
|                                        |           |            |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen rahavirrat                 |           |            |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeannista saadut varat              | 0,0       | 0,0        | 0,0        |
--------------------------------------------------------------------------------
|    Lainojen nostot                     | 0,4       | 15,3       | 19,6       |
--------------------------------------------------------------------------------
|    Lainojen takaisinmaksut             | -4,5      | -20,8      | -22,2      |
--------------------------------------------------------------------------------
|    Lainasaamisten muutos               | 0,0       | 0,0        | 0,0        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhtiölainojen muutos                   | 8,0       | 0,5        | -9,2       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Luottolimiittien muutos                | 38,1      | 18,6       | 17,5       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien osakkeiden hankinta              | 0,0       | -1,7       | -1,8       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot                       | -4,1      | -4,4       | -4,4       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen nettorahavirta             | 37,9      | 7,6        | -0,6       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarojen muutos                     | 2,2       | 0,5        | 1,8        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat katsauskauden alussa         | 5,2       | 3,4        | 3,4        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat katsauskauden lopussa        | 7,4       | 3,9        | 5,2        |
--------------------------------------------------------------------------------



--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus                    | IFRS    | IFRS    | muutos,  | IFRS     |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur)                        | 30.9.10 | 30.9.09 | %        | 31.12.09 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineet ja tarvikkeet               | 0,0     | 0,0     | 143,0    | 0,0      |
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskeneräiset työt                 | 53,9    | 65,4    | -17,6    | 35,1     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maa-alueet ja tonttiyhtiöt         | 174,4   | 153,7   | 13,5     | 153,0    |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiiden asunto- ja               | 78,2    | 67,4    | 16,1     | 86,5     |
| kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeet  |         |         |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ennakkomaksut                      | 5,3     | 3,6     | 46,9     | 3,6      |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu vaihto-omaisuus                | 14,2    | 14,8    | -4,2     | 14,0     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä                  | 326,0   | 304,9   | 6,9      | 292,2    |
--------------------------------------------------------------------------------


Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 30.9.2010                    
--------------------------------------------------------------------------------
|                | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma    |               |
--------------------------------------------------------------------------------
| IFRS           | Osak | Sijoite | Muunt | Arvo | Kert | Yh-t | Vähem | Oma   |
| (milj. euroa)  | e-pä | tun     | o-ero | n-mu | y-ne | eens | -mist | pääom |
|                | ä-om | vapaan  | t     | u-to | et   | ä    | ön    | a     |
|                | a    | oman    |       | s-ra | voit |      | osuus | yhtee |
|                |      | pääoman |       | hast | to-v |      |       | n-sä  |
|                |      | rahasto |       | o    | arat |      |       |       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma     | 3,1  | 87,3    | -0,1  | -0,1 | 69,9 | 160, | 3,8   | 163,9 |
| 1.1.2010       |      |         |       |      |      | 1    |       |       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskaudell | 0,0  | 0,0     | 0,0   | 0,0  | 3,1  | 3,1  |       |       |
| a kirjatut     |      |         |       |      |      |      |       |       |
| tuotot ja      |      |         |       |      |      |      |       |       |
| kulut yhteensä |      |         |       |      |      |      |       |       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako    |      |         |       |      | -4,1 | -4,1 |       |       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepalkkiojä |      |         |       |      | 1,2  | 1,2  |       |       |
| rjestelmä      |      |         |       |      |      |      |       |       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien          |      |         |       |      | -8,5 | -8,5 |       |       |
| osakkeiden     |      |         |       |      |      |      |       |       |
| hankinta       |      |         |       |      |      |      |       |       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu muutos     |      |         |       |      | -0,4 | -0,4 |       |       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma     | 3,1  | 87,3    | -0,1  | -0,1 | 61,2 | 151, | 3,7   | 155,1 |
| 30.9.2010      |      |         |       |      |      | 5    |       |       |
--------------------------------------------------------------------------------
		                                                                              
Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 30.9.2009                    
--------------------------------------------------------------------------------
|                | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma    |               |
--------------------------------------------------------------------------------
| IFRS           | Osak | Sijoite | Muunt | Arvo | Kert | Yh-t | Vähem | Oma   |
| (milj. euroa)  | e-pä | tun     | o-ero | n-mu | y-ne | eens | -mist | pääom |
|                | ä-om | vapaan  |       | u-to | et   | ä    | ön    | a     |
|                | a    | oman    |       | s-ra | voit |      | osuus | yhtee |
|                |      | pääoman |       | hast | to-v |      |       | n-sä  |
|                |      | rahasto |       | o    | arat |      |       |       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma     | 3,1  | 87,3    | -0,1  | -0,1 | 73,4 | 163, | 2,2   | 165,9 |
| 1.1.2009       |      |         |       |      |      | 6    |       |       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskaudell | 0,0  | 0,0     | 0,0   | 0,0  | 1,9  | 1,9  |       |       |
| a kirjatut     |      |         |       |      |      |      |       |       |
| tuotot ja      |      |         |       |      |      |      |       |       |
| kulut yhteensä |      |         |       |      |      |      |       |       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako    |      |         |       |      | -4,3 | -4,3 |       |       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepalkkiojä |      |         |       |      | 0,1  | 0,1  |       |       |
| rjestelmä      |      |         |       |      |      |      |       |       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien          |      |         |       |      | -1,7 | -1,7 |       |       |
| osakkeiden     |      |         |       |      |      |      |       |       |
| hankinta       |      |         |       |      |      |      |       |       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu muutos     |      |         |       |      | -0,2 | -0,2 |       |       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma     | 3,1  | 87,3    | -0,1  | -0,1 | 69,2 | 159, | 3,8   | 163,2 |
| 30.9.2009      |      |         |       |      |      | 4    |       |       |
--------------------------------------------------------------------------------

Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 31.12.2009                   
--------------------------------------------------------------------------------
|                | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma    |               |
--------------------------------------------------------------------------------
| IFRS           | Osak | Sijoite | Muunt | Arvo | Kert | Yh-t | Vähem | Oma   |
| (milj. euroa)  | e-pä | tun     | o-ero | n-mu | y-ne | eens | -mist | pääom |
|                | ä-om | vapaan  | t     | u-to | et   | ä    | ön    | a     |
|                | a    | oman    |       | s-ra | voit |      | osuus | yhtee |
|                |      | pääoman |       | hast | to-v |      |       | n-sä  |
|                |      | rahasto |       | o    | arat |      |       |       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma     | 3,1  | 87,3    | -0,1  | -0,1 | 73,4 | 163, | 2,2   | 165,9 |
| 1.1.2009       |      |         |       |      |      | 6    |       |       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskaudell | 0,0  | 0,0     | 0,0   | 0,0  | 2,9  | 2,9  |       |       |
| a kirjatut     |      |         |       |      |      |      |       |       |
| tuotot ja      |      |         |       |      |      |      |       |       |
| kulut yhteensä |      |         |       |      |      |      |       |       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako    |      |         |       |      | -4,3 | -4,3 |       |       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepalkkiojä |      |         |       |      | 0,0  | 0,0  |       |       |
| rjestelmä      |      |         |       |      |      |      |       |       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien          |      |         |       |      | -1,8 | -1,8 |       |       |
| osakkeiden     |      |         |       |      |      |      |       |       |
| hankinta       |      |         |       |      |      |      |       |       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu muutos     |      |         |       |      | -0,2 | -0,2 |       |       |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma     | 3,1  | 87,3    | -0,1  | -0,1 | 69,9 | 160, | 3,8   | 163,9 |
| 31.12.2009     |      |         |       |      |      | 2    |       |       |
--------------------------------------------------------------------------------


--------------------------------------------------------------------------------
| Vastuusitoumukset                  | IFRS    | IFRS    | muutos,  | IFRS     |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur)                        | 30.9.10 | 30.9.09 | %        | 31.12.09 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omasta puolesta annetut vakuudet   |         |         |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut kiinteistökiinnitykset     | 111,1   | 111,3   | -0,2     | 106,0    |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut pantit                     | 0,0     | 0,0     |          | 0,0      |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut vastuusitoumukset             |         |         |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut takaukset keskeneräisten   | 0,0     | 0,0     |          | 0,0      |
| hankkeiden veloista                |         |         |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut investointisitoumukset     | 21,9    | 22,1    | -0,9     | 22,1     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tonttien ostositoumukset           | 22,3    | 31,1    | -28,3    | 19,5     |
--------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------
| Vastuu                  | IFRS          | IFRS            | IFRS             |
| johdannaissopimuksista  | 9/2010        | 9/2009          | 12/2009          |
| (milj. euroa)           |               |                 |                  |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
|                         | Käyvät arvot  | Käyvät arvot    | Käyvät arvot     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suojauslaskennan        | Posit | Negat | Posit. | Negat. | Posit. | Negat.  |
| ulkopuoliset            | .     | .     |        |        |        |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttatermiinit       | 0,0   | 0,0   | 0,0    | 0,0    | 0,0    | 0,0     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopimukset   | 0,0   | 1,7   | 0,0    | 0,6    | 0,0    | 0,7     |
--------------------------------------------------------------------------------
|                         |       |       |        |        |        |         |
--------------------------------------------------------------------------------
|                         |       | IFRS  |        | IFRS   |        | IFRS    |
--------------------------------------------------------------------------------
|                         |       | 9/201 |        | 9/2009 |        | 12/2009 |
|                         |       | 0     |        |        |        |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Johdannaissopimusten    |       |       |        |        |        |         |
| nimellisarvot           |       |       |        |        |        |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttatermiinit       |       | 0,0   |        | 0,0    |        | 0,0     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopimukset   |       | 63,4  |        | 63,4   |        | 63,4    |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttatermiinien käyvät arvot perustuvat tilinpäätöspäivän                 |
| markkinahintoihin.                                                           |
| Avoimet valuuttatermiinit kohdistuvat rahoituksen                            |
| kassavirran suojaamiseen.                                                    |
--------------------------------------------------------------------------------


2. Konsernin ja liiketoimintojen kehitys neljännesvuosittain                    

--------------------------------------------------------------------------------
| SRV konserni      | IFRS   | IFRS  | IFRS  | IFRS  | IFRS  | IFRS   | IFRS   |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur)       | 7-9/10 | 4-6/1 | 1-3/1 | 10-12 | 7-9/0 | 4-6/09 | 1-3/09 |
|                   |        | 0     | 0     | /09   | 9     |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto       | 115,3  | 117,3 | 95,0  | 120,1 | 87,3  | 96,0   | 87,0   |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto       | 4,3    | 1,5   | 1,6   | 2,7   | 2,3   | 3,9    | 1,8    |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja | -0,8   | -1,6  | -1,4  | -0,5  | -1,2  | -1,0   | -1,5   |
| -kulut , yht.     |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen      | 3,5    | -0,1  | 0,2   | 2,2   | 1,1   | 2,9    | 0,3    |
| veroja            |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulouttamaton     | 604,3  | 604,4 | 530,0 | 481,6 | 465,8 | 461,1  | 458,5  |
| tilauskanta 1)    |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Uudet sopimukset  | 112,6  | 186,7 | 140,6 | 120,4 | 86,2  | 98,2   | 91,3   |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, eur  | 0,08   | 0,02  | -0,01 | 0,03  | 0,01  | 0,04   | 0,00   |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma/osake, | 4,47   | 4,38  | 4,36  | 4,48  | 4,45  | 4,44   | 4,40   |
| eur 1)            |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeen          | 6,14   | 6,16  | 6,41  | 5,89  | 5,64  | 4,18   | 3,00   |
| päätöskurssi, eur |        |       |       |       |       |        |        |
| 1)                |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, | 35,0   | 35,1  | 37,0  | 41,3  | 40,9  | 40,1   | 40,5   |
| % 1)              |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen        | 227,7  | 216,7 | 199,8 | 179,9 | 189,8 | 186,8  | 172,6  |
| nettovelka 1)     |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaantumisaste, | 146,7  | 142,3 | 132,3 | 109,8 | 116,3 | 116,6  | 107,1  |
| % 1)              |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto       | IFRS   | IFRS  | IFRS  | IFRS  | IFRS  | IFRS   | IFRS   |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur)       | 7-9/10 | 4-6/1 | 1-3/1 | 10-12 | 7-9/0 | 4-6/09 | 1-3/09 |
|                   |        | 0     | 0     | /09   | 9     |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoi | 84,8   | 76,8  | 54,7  | 66,9  | 40,2  | 46,1   | 54,8   |
| minta             |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja        | 24,7   | 35,8  | 38,3  | 49,9  | 39,7  | 42,4   | 26,6   |
| alueliiketoiminta |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen    | 5,8    | 4,8   | 2,0   | 3,4   | 7,4   | 7,6    | 5,6    |
| liiketoiminta     |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot    | 2,5    | 2,5   | 2,5   | 2,3   | 2,1   | 2,1    | 2,2    |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit      | -2,5   | -2,6  | -2,5  | -2,3  | -2,1  | -2,1   | -2,2   |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 115,3  | 117,3 | 95,0  | 120,1 | 87,3  | 96,0   | 87,0   |
--------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto       | IFRS   | IFRS  | IFRS  | IFRS  | IFRS  | IFRS   | IFRS   |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur)       | 7-9/10 | 4-6/1 | 1-3/1 | 10-12 | 7-9/0 | 4-6/09 | 1-3/09 |
|                   |        | 0     | 0     | /09   | 9     |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoi | 4,5    | 4,7   | 4,3   | 4,3   | 3,1   | 4,6    | 5,9    |
| minta             |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja        | 1,4    | 0,7   | 2,4   | 1,9   | 1,3   | 2,3    | -0,1   |
| alueliiketoiminta |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen    | -0,4   | -2,2  | -3,9  | -2,0  | -1,3  | -1,9   | -2,5   |
| liiketoiminta     |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot    | -1,1   | -1,6  | -1,2  | -1,4  | -0,7  | -1,0   | -1,6   |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit      | 0,0    | -0,1  | -0,1  | -0,2  | -0,1  | 0,0    | 0,0    |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 4,3    | 1,5   | 1,6   | 2,7   | 2,3   | 3,9    | 1,8    |
--------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto       | IFRS   | IFRS  | IFRS  | IFRS  | IFRS  | IFRS   | IFRS   |
--------------------------------------------------------------------------------
| (%)               | 7-9/10 | 4-6/1 | 1-3/1 | 10-12 | 7-9/0 | 4-6/09 | 1-3/09 |
|                   |        | 0     | 0     | /09   | 9     |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoi | 5,3    | 6,1   | 7,9   | 6,5   | 7,7   | 10,0   | 10,8   |
| minta             |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja        | 5,5    | 2,1   | 6,3   | 3,8   | 3,4   | 5,3    | -0,4   |
| alueliiketoiminta |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen    | -7,1   | -46,6 | -197, | -58,4 | -17,6 | -25,6  | -44,4  |
| liiketoiminta     |        |       | 5     |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 3,7    | 1,3   | 1,6   | 2,2   | 2,6   | 4,1    | 2,1    |
--------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta       | IFRS   | IFRS  | IFRS  | IFRS  | IFRS  | IFRS   | IFRS   |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa)     | 7-9/10 | 4-6/1 | 1-3/1 | 10-12 | 7-9/0 | 4-6/09 | 1-3/09 |
|                   |        | 0     | 0     | /09   | 9     |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoi | 338,5  | 358,2 | 331,7 | 255,3 | 252,0 | 224,3  | 252,8  |
| minta             |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja        | 242,6  | 220,5 | 174,3 | 201,7 | 187,5 | 206,1  | 174,3  |
| alueliiketoiminta |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen    | 23,1   | 25,7  | 24,0  | 24,6  | 26,3  | 30,7   | 31,5   |
| liiketoiminta     |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 604,3  | 604,4 | 530,0 | 481,6 | 465,8 | 461,1  | 458,5  |
--------------------------------------------------------------------------------
| - josta myyty     | 443    | 426   | 389   | 317   | 325   | 306    | 291    |
| osuus             |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| - josta myymätön  | 162    | 178   | 141   | 165   | 141   | 155    | 168    |
| osuus             |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------


--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma | IFRS   | IFRS  | IFRS  | IFRS  | IFRS  | IFRS   | IFRS   |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. euroa)     | 30.9.1 | 30.6. | 31.3. | 31.12 | 30.9. | 30.6.0 | 31.3.0 |
|                   | 0      | 10    | 10    | .09   | 09    | 9      | 9      |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoi | 79,2   | 75,8  | 56,2  | 42,0  | 61,0  | 77,0   | 69,2   |
| minta             |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja        | 127,7  | 127,7 | 121,6 | 122,9 | 124,1 | 137,0  | 136,7  |
| alueliiketoiminta |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen    | 175,2  | 177,2 | 173,6 | 176,3 | 165,6 | 152,0  | 150,5  |
| liiketoiminta     |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot ja | 8,2    | 4,2   | 6,0   | 7,7   | 6,2   | -12,2  | -14,0  |
| eliminoinnit      |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 390,2  | 384,9 | 357,5 | 349,0 | 356,9 | 353,8  | 342,3  |
--------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------
| Asuntotuotanto    |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomessa (kpl)    | 7-9/10 | 4-6/1 | 1-3/1 | 10-12 | 7-9/0 | 4-6/09 | 1-3/09 |
|                   |        | 0     | 0     | /09   | 9     |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asuntoaloitukset  | 110    | 300   | 0     | 247   | 0     | 0      | 4      |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myydyt asunnot    | 164    | 102   | 95    | 86    | 43    | 51     | 27     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmistuneet      | 14     | 0     | 16    | 64    | 37    | 93     | 58     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiit           | 90     | 105   | 138   | 171   | 161   | 185    | 156    |
| myymättömät 1)    |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakenteilla 1)    | 643    | 547   | 247   | 263   | 80    | 118    | 211    |
--------------------------------------------------------------------------------
| - josta           | 361    | 400   | 169   | 231   | 79    | 100    | 180    |
| myymättömät 1)    |        |       |       |       |       |        |        |
--------------------------------------------------------------------------------

1) kauden lopussa                                                               

3. Segmenttien tiedot                                                           
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat                    | IFRS    | IFRS    | muutos,  | muutos, | IFRS     |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur)              | 30.9.10 | 30.9.09 | milj.    | %       | 31.12.09 |
|                          |         |         | eur      |         |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta   | 112,6   | 90,8    | 21,8     | 24,0    | 88,7     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja               | 155,8   | 152,9   | 2,9      | 1,9     | 151,5    |
| alueliiketoiminta        |         |         |          |         |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen           | 179,7   | 169,7   | 10,0     | 5,9     | 182,5    |
| liiketoiminta            |         |         |          |         |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot           | 219,5   | 191,7   | 27,8     | 14,5    | 214,5    |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit ja muut     | -203,6  | -181,9  | -21,7    |         | -219,3   |
| oikaisut                 |         |         |          |         |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä        | 463,9   | 423,2   | 40,7     | 9,6     | 418,0    |
--------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------
| Velat                    | IFRS    | IFRS    | muutos,  | muutos, | IFRS     |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur)              | 30.9.10 | 30.9.09 | milj.    | %       | 31.12.09 |
|                          |         |         | eur      |         |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta   | 84,4    | 64,0    | 20,5     | 32,0    | 55,5     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja               | 134,9   | 136,6   | -1,7     | -1,3    | 133,2    |
| alueliiketoiminta        |         |         |          |         |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen           | 187,7   | 173,5   | 14,2     | 8,2     | 181,7    |
| liiketoiminta            |         |         |          |         |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot           | 110,9   | 70,2    | 40,6     | 57,8    | 79,2     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminoinnit ja muut     | -209,2  | -184,4  | -24,8    |         | -195,6   |
| oikaisut                 |         |         |          |         |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä        | 308,8   | 260,0   | 48,8     | 18,8    | 254,1    |
--------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma        | IFRS    | IFRS    | muutos,  | muutos, | IFRS     |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur)              | 30.9.10 | 30.9.09 | milj.    | %       | 31.12.09 |
|                          |         |         | eur      |         |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta   | 79,2    | 61,0    | 18,2     | 29,9    | 42,0     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja               | 127,7   | 124,1   | 3,6      | 2,9     | 122,9    |
| alueliiketoiminta        |         |         |          |         |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen           | 175,2   | 165,6   | 9,5      | 5,7     | 176,3    |
| liiketoiminta            |         |         |          |         |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut toiminnot ja        | 8,2     | 6,2     | 1,9      | 31,1    | 7,7      |
| eliminoinnit             |         |         |          |         |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä        | 390,2   | 356,9   | 33,3     | 9,3     | 349,0    |
--------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus                   | IFRS    | IFRS     | muutos,  | IFRS     |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur)                       | 30.9.10 | 30.9.09  | milj.    | 31.12.09 |
|                                   |         |          | eur      |          |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maa-alueet ja tonttiyhtiöt        | 174,4   | 153,7    | 20,7     | 153,0    |
--------------------------------------------------------------------------------
|  Toimitilaliiketoiminta           | 34,0    | 26,1     | 7,8      | 27,8     |
--------------------------------------------------------------------------------
|  Asunto- ja alueliiketoiminta     | 52,5    | 42,8     | 9,7      | 41,4     |
--------------------------------------------------------------------------------
|  Kansainvälinen liiketoiminta     | 87,7    | 84,5     | 3,2      | 83,6     |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskeneräiset työt                | 53,9    | 65,4     | -11,5    | 35,1     |
--------------------------------------------------------------------------------
|  Toimitilaliiketoiminta           | 0,0     | 7,6      | -7,6     | 0,0      |
--------------------------------------------------------------------------------
|  Asunto- ja alueliiketoiminta     | 52,3    | 45,6     | 6,7      | 21,2     |
--------------------------------------------------------------------------------
|  Kansainvälinen liiketoiminta     | 1,6     | 12,2     | -10,6    | 14,0     |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiiden asunto- ja              | 78,2    | 67,4     | 10,9     | 86,5     |
| kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeet |         |          |          |          |
--------------------------------------------------------------------------------
|  Toimitilaliiketoiminta           | 25,7    | 26,9     | -1,2     | 25,5     |
--------------------------------------------------------------------------------
|  Asunto- ja alueliiketoiminta     | 34,5    | 34,6     | -0,1     | 55,5     |
--------------------------------------------------------------------------------
|  Kansainvälinen liiketoiminta     | 18,0    | 5,8      | 12,2     | 5,5      |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu vaihto-omaisuus               | 19,5    | 18,4     | 1,1      | 17,6     |
--------------------------------------------------------------------------------
|  Toimitilaliiketoiminta           | 5,1     | 5,1      | 0,0      | 5,1      |
--------------------------------------------------------------------------------
|  Asunto- ja alueliiketoiminta     | 5,7     | 4,6      | 1,1      | 3,7      |
--------------------------------------------------------------------------------
|  Kansainvälinen liiketoiminta     | 9,7     | 9,8      | 0,0      | 9,9      |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus yhteensä          | 326,0   | 304,9    | 21,2     | 292,2    |
--------------------------------------------------------------------------------
|  Toimitilaliiketoiminta           | 64,8    | 65,7     | -0,9     | 58,4     |
--------------------------------------------------------------------------------
|  Asunto- ja alueliiketoiminta     | 144,9   | 127,6    | 17,3     | 121,7    |
--------------------------------------------------------------------------------
|  Kansainvälinen liiketoiminta     | 117,0   | 112,3    | 4,8      | 112,9    |
--------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilaliiketoiminta   | IFRS    | IFRS    | muutos,  | muutos,  | IFRS    |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur)              | 1-9/201 | 1-9/200 | milj eur | %        | 2009    |
|                          | 0       | 9       |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto              | 216,3   | 141,1   | 75,2     | 53,3     | 208,0   |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto              | 13,5    | 13,7    | -0,2     | -1,5     | 18,0    |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin varat          |         |         |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat      | 0,8     | 0,9     | -0,1     | -7,6     | 0,9     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat      | 111,8   | 89,9    | 21,8     | 24,3     | 87,8    |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä           | 112,6   | 90,8    | 21,8     | 24,0     | 88,7    |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin velat          |         |         |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat      | 0,9     | 11,1    | -10,2    | -92,0    | 11,0    |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat      | 83,5    | 52,9    | 30,7     | 58,0     | 44,5    |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä           | 84,4    | 64,0    | 20,5     | 32,0     | 55,5    |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma kauden | 79,2    | 61,0    | 18,2     | 29,9     | 42,0    |
| lopussa                  |         |         |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman       | 30,8    | 30,1    |          |          | 35,2    |
| tuotto, % 1)             |         |         |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden       | 338,5   | 252,0   | 86,5     | 34,3     | 255,3   |
| lopussa                  |         |         |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------



--------------------------------------------------------------------------------
| Asunto- ja               | IFRS    | IFRS    | muutos,  | muutos,  | IFRS    |
| alueliiketoiminta        |         |         |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur)              | 1-9/201 | 1-9/200 | milj eur | %        | 2009    |
|                          | 0       | 9       |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto              | 98,9    | 108,6   | -9,8     | -9,0     | 158,6   |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto              | 4,5     | 3,5     | 1,0      | 28,3     | 5,4     |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin varat          |         |         |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat      | 0,8     | 1,6     | -0,8     | -49,4    | 1,4     |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat      | 155,0   | 151,3   | 3,7      | 2,4      | 150,1   |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä           | 155,8   | 152,9   | 2,9      | 1,9      | 151,5   |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin velat          |         |         |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat      | 61,7    | 72,7    | -10,9    | -15,0    | 68,2    |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat      | 73,2    | 64,0    | 9,2      | 14,4     | 65,0    |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä           | 134,9   | 136,6   | -1,7     | -1,3     | 133,2   |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma kauden | 127,7   | 124,1   | 3,6      | 2,9      | 122,9   |
| lopussa                  |         |         |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman       | 4,8     | 3,6     |          |          | 4,2     |
| tuotto, % 1)             |         |         |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden       | 242,6   | 187,5   | 55,1     | 29,4     | 201,7   |
| lopussa                  |         |         |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------


--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälinen           | IFRS    | IFRS    | muutos,  | muutos,  | IFRS    |
| liiketoiminta            |         |         |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| (milj. eur)              | 1-9/201 | 1-9/200 | milj eur | %        | 2009    |
|                          | 0       | 9       |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto              | 12,6    | 20,6    | -8,1     | -39,1    | 24,0    |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto              | -6,5    | -5,7    | -0,8     |          | -7,7    |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin varat          |         |         |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat      | 25,8    | 22,5    | 3,3      | 14,9     | 25,1    |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat      | 153,8   | 147,2   | 6,6      | 4,5      | 157,4   |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä           | 179,7   | 169,7   | 10,0     | 5,9      | 182,5   |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin velat          |         |         |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat      | 9,1     | 8,4     | 0,6      | 7,7      | 18,4    |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat      | 178,6   | 165,0   | 13,6     | 8,2      | 163,4   |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä           | 187,7   | 173,5   | 14,2     | 8,2      | 181,7   |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu pääoma kauden | 175,2   | 165,6   | 9,5      | 5,7      | 176,3   |
| lopussa                  |         |         |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman       | -4,5    | -0,6    |          |          | -1,4    |
| tuotto, % 1)             |         |         |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden       | 23,1    | 26,3    | -3,2     | -12,0    | 24,6    |
| lopussa                  |         |         |          |          |         |
--------------------------------------------------------------------------------

1) tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos vuosituotoksi 
muutettuna                                                                      

Katsauskauden jälkeiset tapahtumat                                              

SRV allekirjoitti 11.10.2010 sopimuksen Siemens Osakeyhtiön kanssa pääkonttorin 
rakentamisesta Espoon Perkkaalle ja tilojen vuokraamisesta Siemensille. SRV:n   
omistamalle tontille rakennettaville toimitiloille tavoitellaan LEED GOLD       
-ympäristösertifikaattia. Rakennettavaan Derby Business Parkiin on suunniteltu  
tulevan yhteensä 19 000 neliömetriä nykyaikaista toimistotilaa, josta Siemensin 
osuus on noin 7 400 m2. Siemensille rakennettavat toimitilat valmistuvat        
viimeistään elokuussa 2014.                                                     

Katsauskauden päättymisen jälkeen SRV ja Pohjola Vakuutus Oy allekirjoittivat   
urakkasopimuksen Vantaan Viinikkalaan rakennettavasta STC (Smart Tech Center)   
-konseptin mukaisesta logistiikkakeskuksesta. Neljästä rakennuksesta koostuva   
logistiikkakeskus sisältää 9 500 neliötä vuokrattavaa tilaa ja valmistuu        
syyskuussa 2011.

Yrityksestä

SRV lyhyestiSRV on rohkea rakennusalan kehittäjä ja uudistaja. Haluamme tarjota parhaan asiakaskokemuksen kaupunkikeskusten rakentajana ja olla alan innostavin työpaikka. Tuomme aidon yhteistyön ja innostuksen jokaiseen kohtaamiseen. Vastuullisuus näkyy kaikessa toiminnassamme. Olemme vuonna 1987 perustettu, Helsingin pörssissä vuodesta 2007 listattu yhtiö. Toimimme kasvukeskuksissa Suomessa ja Venäjällä. Liikevaihtomme vuonna 2018 oli 960 miljoonaa euroa ja meillä työskentelee yli 1 000 ihmistä. Lisäksi työllistämme hankkeissamme lähes 4 000 alihankkijan verkoston. SRV – Elämäsi rakentaja