HYPON ASUNTOMARKKINA-ANALYYSI Q1 / 2011

Hyvin toimivat. Asuntomarkkinat. Ainakin juuri nyt.

Joulukuun alussa julkistetun Hypon asuntomarkkinoiden neljännen neljänneksen asuntomarkkina-analyysin otsikoita olivat: ” Asuntomarkkinoilla rauhoittumista…. kohti joulurauhaa” sekä ”Suomen asuntomarkkinat nyt hyvässä asennossa” ja ” Euroopan velkaongelmat, niihin liittyvä paheneva markkinoiden epäluottamus luo kuitenkin varjoja tulevaisuuteen”.

Viime katsauksen (Q4/2010) analyysin pisteet olivat + 425 eli + 42,5 %. Loppuvuonna ja tämän vuoden alussa hyvä kehitys markkinoilla on jatkunut. Hintakehitys, lukuun ottamatta uusia asuntoja, on ollut rauhallista ja kuluttajat ovat markkinoilla toimineet maltillisesti. Aika monen myös varautuessa korkojen nousuun. Analyysin pisteissä muutos näkyy pisteiden laskuna, + 300 pisteeseen (+ 30,0 %)

Uudistuotanto hyvässä vauhdissa.  Kysyntään on osittain vastattu. Rakennuskustannukset nousussa, hinnoissa nousu jo huomioitu.

Uusia kovanrahan asuntoja on nyt rakenteilla pääkaupunkiseudulla varsin mukavasti. Ja niiden myynnin aloittaminen on purkanut pahinta kysyntäongelmaa. Markkinatasapainoa ei kuitenkaan ole syntynyt. Tarvetta on erityisesti tavallisten ihmisten hintatasolle sopivista asunnoista.

Näyttää myös siltä, että aivan kuten ennen lamaa, tarjontaa on liiankin kanssa tulossa kalliiden asuntojen segmenttiin. Siitä voi monelle rakennuttajalle tulla ongelmia, koska varmaa on, että kalliista asunnoista ei Helsingin seudulla ole erityistä puutetta.

Korkojen nousu alkanut, Euribor 12 kk saavuttamassa 2 %:n rajan. Inflaatio 3 %.

Pitkään puhuttu ja ”odotettu” korkojen nousu on käynnistynyt. Inflaatio on voimistunut, Suomessa jo 3 %:n tasolle ja mm. öljy ja ruoka ovat nopeasti kallistuneet. Kuluttajan lompakolle on nyt tunkua. Asuntomarkkinoilla ollaan menossa kohti vuoden vilkkainta aikaa, kevättä, ja on todennäköistä, että kulutusmenojen kasvu rauhoittaa osaltaan markkinoita.

Suomessa asuntomarkkinat paljon vähäriskisempi kuin esim. Tanskassa ja Ruotsissa.

Paljon puhutaan asuntokuplista eri maissa. Aika vähälle huomiolle on jäänyt Suomen asuntomarkkinoiden terve käytäntö naapurimaihin verrattuna. Asuntolainoja koko ajan myös maksetaan takaisin, lyhennysohjelmia noudattaen. Toisin kuin Tanskassa ja Ruotsissa, joissa maissa yleisin käytäntö on, ettei lainoja lyhennetä lainkaan, maksetaan vain korkoja. Ei ihme, että velkaantumisasteet ovat silloin aivan eri tasolla kuin Suomessa.

Hypon Asuntomarkkina-analyysi Q1/2011 on kokonaisuudessaan nähtävissä internet-sivuillamme www.hypo.fi

Suomen Hypoteekkiyhdistys & Suomen AsuntoHypoPankki Oy

Matti Inha, toimitusjohtaja, rahoitusneuvos

Puhelin (09) 228 361 tai 0500 500 013

Suomen Hypoteekkiyhdistys on Suomen vanhin valtakunnallinen ja yksityinen luottolaitos, perustettu 1860. Hypo-konserni on kaikista pankki- ja vakuutusyhtiöistä riippumaton, jäsentensä omistama keskinäinen yhtiö, joka toiminnassaan on erikoistunut pelkästään asuntorahoitukseen.

Tilinpäätöksen 31.12.2010 mukaan Hypo-konsernin tase oli 661 miljoonaa euroa, vakavaraisuus 18,9 %, luottokanta 520 miljoonaa euroa ja liikevoitto 2,2 miljoonaa euroa.

Hypo - Parempaan Asumiseen. Turvallisesti.