HYPON ASUNTOMARKKINA-ANALYYSI Q3/2009 Korolla on väliä = Korkoelvytys tehoaa
Kesäkuun alussa julkistetun Hypon asuntomarkkinoiden toisen neljänneksen asuntomarkkina-analyysin otsikoita olivat: ” Maailmanlopun odotus on peruutettu” ja ”Maltillinen asuntojen hintojen lasku näyttää jatkuvan. Vahvistunut kuluttajien luottamus toivottavasti säilyy. Asunnonvaihtajiakin aletaan jo odotella markkinoille. Takapakkejakin silti varmasti tulee”. Sen jälkeen taantuma on jatkunut ja siirtynyt syventyneenä reaalitalouden puolelle. Sen sijaan kesän myötä tilanne finanssikriisin suhteen on helpottunut. Maailmanloppua finanssijärjestelmään ei tullut eikä sitä enää odoteta. Myös ihmisten luottamus tulevaisuuteen on talousvaikeuksista huolimatta palautunut varsin hyväksi. Viime katsauksen (Q2/2009) analyysin pisteet olivat – 5 eli – 0,5 %. Nyt uusi markkina-analyysi parantaa pisteissä selvästi eli noustaan miinukselta jo takaisin plussalle, + 270 pisteeseen (+ 27,0 %) Ruotsissa on jo nähty miinuskorko, - 0,5 % keskuspankkitalletuksille. Suomessa 50 mrd. talletuspotti lähes nollakorolla. Korkoriskiltä kannattaa suojautua ja talletuksiaan kannattaa kilpailuttaa Asuntomarkkinoiden syksyn ja talven näkymät riippuvat hyvin paljon siitä, kuinka asunnonvaihtajaperheet lähtevät liikkeelle. Alhainen korkotaso ja alentuneet asuntohinnat ovat joka tapauksessa madaltaneet asunnon ostokynnystä varsin selvästi ja se varmasti vaikuttaa markkinoihin positiivisesti. Työttömyyden kasvu ja lomautusuhat vaikuttavat luonnollisesti toiseen suuntaan. Euribor korkotasot jatkunevat aika pitkään hyvin alhaisella tasolla, koska talous tarvitsee nyt korkoelvytystä. Ensi vuonna on kuitenkin näköpirissä jo korkojen nousua ja erityisesti pitkät markkinakorot voivat nousta paljon aikaisemmin ennen kuin se näkyy Euribor koroissa. Korkoriskeiltä suojautumista voi nyt suositella. Suomessa asuntolainoissa on Euroopan halvimmat korot. Maksumiehenä ovat liian pankkiuskolliset säästö- ja talletustiliasiakkaat. Talletuksissa ei kannattasi tyytyä 0,? korkotasoon. Hypon Asuntomarkkina-analyysi Q3/2009 on kokonaisuudessaan nähtävissä internet-sivuillamme www.hypo.fi Suomen Hypoteekkiyhdistys & Suomen AsuntoHypoPankki Oy Matti Inha, toimitusjohtaja Puhelin (09) 228 361 tai 0500 500 013 Suomen Hypoteekkiyhdistys on Suomen vanhin valtakunnallinen ja yksityinen luottolaitos, perustettu 1860. Hypo-konserni on kaikista pankki- ja vakuutusyhtiöistä riippumaton, jäsentensä omistama keskinäinen yhtiö, joka toiminnassaan on erikoistunut pelkästään asuntorahoitukseen. Osavuosikatsauksen 1.1.-30.6.2009 mukaan Hypo-konsernin tase oli 673 miljoonaa euroa, vakavaraisuus 18,2 %, luottokanta 484 miljoonaa euroa ja liikevoitto 1,7 miljoonaa euroa. Hypo - Parempaan Asumiseen Turvallisesti