Rakennusten energiatodistus muuttuu – ”Suomessa on aika paljon huonoa rakennuskantaa, jolle pitäisi tehdä jotain”
Energiatodistukseen on tulossa uusia luokkia: A0 ja A+. Lakiluonnoksen mukaan A0 olisi päästöttömän rakennuksen raja-arvo.
Rakennusten energiatehokkuusdirektiivin (EPBD) myötä energiatodistukseen on tulossa muutoksia. Päästöttömän uudisrakennuksen raja-arvoksi lakiluonnoksessa esitetään A0-luokkaa, joka olisi tulevaisuudessa myös raja rakennusluvan saamiselle. Uudet määräykset tulevat voimaan vuonna 2028 julkisille rakennuksille ja vuonna 2030 kaikille muille uudiskohteille.
A+ tarkoittaisi arvoa, jossa A0-luokasta on vähennetty 20 prosenttia. Olemassa oleville kohteille päästöttömyyden luokkana käytettäisiin A0-luokan sijasta energialuokkaa A.
Lakiluonnoksesta löytyy energiatodistukseen myös muita muutoksia. Laskennassa voisi esimerkiksi hyödyntää järjestelmiä aiempaa monipuolisemmin, vaikkapa kaupan kylmälaitteiden lauhdelämpöä. Uuden todistuksen laatiminen sallisi myös virtuaalisen kohdekäynnin aiemman pakollisen paikan päällä käymisen sijaan. Käytännössä tämä edellyttäisi, että kohteesta on saatavilla kattavat lähtötiedot sähköisenä.
EPBD tuli voimaan vuonna 2024. Sen kahden vuoden toimeenpanoaika umpeutuu 29.5.2026.
”E-luvun merkitys ja rooli kasvavat tulevaisuudessa”, arvioi Susteran johtava asiantuntija ja tiimipäällikkö Sami Nevala.
Vaatimukset sallivat poikkeuksia
E-luku perustuu laskennalliseen kulutukseen, joten sen rinnalle tarvitaan jatkossakin kykyä rakennuksen todellisten kulujen arviointiin. Esimerkiksi E-lukuun vaikuttava rakennuksen ilmatiiveysmittaus ei välttämättä vaikuta todelliseen energiankulutukseen.
”Tämä voi hämärtää vertailua siinä, mikä remontti tai toimenpide vaikuttaa todelliseen kulutukseen ja mikä taas kulutukseen ja E-lukuun samanaikaisesti.”
Jos jostain rakennuksen järjestelmästä ei löydy lähtötietoja, E-luvun laskennassa käytetään taulukkoarvoja. Esimerkiksi ilmatiiveys ja lämmön talteenotto katsotaan rakennusvuoden mukaan taulukkoarvoista, jotka voivat olla todellisia arvoja huonommat.
”Jos lähtötiedot ovat paremmat, myös E-luku on todennäköisesti parempi.”
Lisäksi vaadittaisiin lisäämään sähköauton latauspisteitä uusiin sekä laajasti peruskorjattaviin kohteisiin. Tietyin poikkeuksin vaatimuksista saa kuitenkin poiketa.
”Lakiin on tuotu järkeistyksiä. Jos kohde on ajateltu purkaa kahden vuoden päästä, siihen ei ole pakko tehdä miljoonaremonttia.”
Työkaluksi perusparannuspassi
Energiatodistuksen rinnalle direktiivi tuo vapaaehtoisen perusparannuspassin. Sen avulla rakennuksen omistaja saa käsityksen siitä, millaisilla toimenpiteillä A-energialuokka voisi olla saavutettavissa.
”Suomessa on aika paljon huonoa rakennuskantaa, esimerkiksi öljylämmitystä ja suorasähköä. Niille pitäisi tehdä ensimmäiseksi jotain”, Nevala sanoo.
Energiatodistus löytyy toistaiseksi vain murto-osasta Suomen nykyisistä rakennuksista. Jo tehdyt todistukset ovat kuitenkin uusien todistusten tapaan voimassa 10 vuotta. Jos rakennuksella on jo energiatodistus, se Nevalan arvion mukaan täyttää todennäköisesti tulevatkin vaatimukset.
”Kansallisella tasolla ehkä noin 10–15 prosentille rakennuskannasta täytyy oikeasti tehdä parannuksia seuraavan viiden vuoden aikana. Mutta todennäköisesti nämä ovat myös niitä rakennuksia, joissa säästöpotentiaali on suuri ja investointien takaisinmaksuajat lyhyitä.”
Sami Nevala
sami.nevala@sustera.com
+358 41 731 3567
Sustera on johtava kiinteistön elinkaaren asiantuntijayritys, jonka juuret ulottuvat Pohjoismaihin aina vuoteen 1989 asti. Omistautuneiden ammattilaistemme ansiosta varmistamme, että rakennukset kasvattavat arvoaan, pysyvät hyväkuntoisina ja tulevat ympäristöystävällisemmiksi. Tavoitteemme on kiihdyttää kiinteistöalan muutosta kohti vastuullista rakentamista ja kiinteistönpitoa.
Tarjoamme asiantuntijapalveluita rakennuksen koko elinkaaren ajalle; tutkimme, tarkastamme ja laadimme selvityksiä. Annamme neuvoja, jotka ennaltaehkäisevät ongelmia ja pienentävät sekä uudiskohteiden että olemassa olevien rakennusten elinkaarikustannuksia. Huolehdimme alati tiukentuvien vastuullisuus- ja energiatehokkuusvaatimusten toteutumisesta. Suunnittelemme, johdamme ja valvomme niin korjaus- kuin uudisrakennusprojektit ammattitaidolla.
Sustera - Buildings are for life.
Avainsanat:
