Valesokkelille viimeinen käyttöpäivä – Merkittäviä muutoksia kiinteistön teknisiin käyttöikiin ja kunnossapitojaksoihin
Rakennustieto Oy päivitti 17 vuotta vanhat RT-kortit kiinteistön teknisistä käyttöi’istä ja kunnossapitojaksoista. Muutos tulee vaikuttamaan merkittävästi kaikkien kiinteistöjen huollon ja kunnossapidon aikatauluttamiseen ja jaksottamiseen.
”12.3.2025 julkaistuissa ohjekorteissa on vihdoin tekninen käyttöikä riskirakenteille. Toivon, että uudistus edistää vaurioherkkien riskirakenteiden huomioimista kodeissa. Kuntotarkastamistamme valesokkelikohteista 19 prosentista on löytynyt vaurio, joten reagointiin on hyvät tekniset perusteet. Tiedot perustuvat noin 15 000 kohteen kuntotarkastuksen havaintoihin ja ne on kerätty vuosien 2016–2020 välisenä aikana”, kertoo ohjekorttia laatineen toimikunnan jäsen ja Susteran kuntotarkastustoiminnan osastopäällikkö Antti Heimlander.
RT-kortisto on suomalaisen Rakennustieto Oy:n julkaisema tietokanta, joka sisältä keskeiset ohjeet rakennusalalle sekä alaa ohjaavat lait ja määräykset.
Lähes jokaisen valesokkelin käyttöikä on täyttynyt
Valesokkeli on 1960–1980-luvun pientaloille tyypillinen rakenneratkaisu, jonka ongelmana on puurakenteiden kosteusvaurioituminen maakosteuden ja sisäilman kosteuden tiivistymisen vaikutuksesta. Uusissa ohjekorteissa määritellään vuosien 1960–1999 aikana rakennetun valesokkelirakenteen käyttöiäksi 40 vuotta normaalilla käytöllä.
”Tämä tarkoittaa sitä, että lähes jokainen valesokkelirakenne on laskennallisesti tulossa tiensä päähän tai jo vanhentunut”, sanoo Heimlander.
Yhdestä ohjekortista kahdeksi kortiksi
Uudet kiinteistön teknistä käyttöikää ja kunnossapitojaksoja käsittelevät ohjekortit (RT 103765 ja RT 103766) korvaavat vanhan, vuonna 2008 julkaistun kortin (RT 18-10922). Toinen korteista käsittelee rakennustekniikkaa ja toinen talotekniikkaa.
”Vanhan ohjekortin runko oli hyvä, joten sen tietoja ei ollut järkevää laittaa kokonaan uusiksi. Vanhaa on paranneltu, täydennetty ja laajennettu puuttuvin osin”, sanoo Heimlander.
Teknisen käyttöiän saivat uusissa ohjekorteissa riskirakenteiden lisäksi esimerkiksi julkisivulasit, uudet vedeneristysratkaisut, hissit ja rakennusautomaatiojärjestelmät.
Teknisen käyttöiän täyttyminen ei tarkoita automaattisesti uusimista
Tekninen käyttöikä merkitsee rakenteen käyttöönoton jälkeistä aikaa, jolloin rakenteen suunnitellut tekniset toimivuusvaatimukset täyttyvät. Tekninen käyttöikä perustuu käytössä oleviin tietoihin ja kokemukseen rakenteen kestävyydestä.
”Vaikka tekninen käyttöikä olisi ohjekortin mukaan saavutettu, ei se tarkoita automaattisesti rakenteen korjaamista tai uusimista. Tällöin olisi kuitenkin hyvä henkisesti ja taloudellisesti varautua, että vaurioita tai riskejä voi olla”, Heimlander rauhoittelee.
”Ohjekortit ovat hyvä suuntaa antava ohje kiinteistönpitoon. Kun tekninen käyttöikä on saavutettu, kannattaa selvittää rakenteen tai järjestelmän todellinen kunto. Hyvällä ja oikea-aikaisella huollolla pidennetään remontointivälejä ja uusimista”, Heimlander päättää.
Lisätietoja:
Antti Heimlander
Osastopäällikkö, Kuntotarkastukset
030 670 5568
antti.heimlander@sustera.com
Sustera on johtava kiinteistön elinkaaren asiantuntijayritys, jonka juuret ulottuvat Pohjoismaihin aina vuoteen 1989 asti. Yli 700 omistautuneen ammattilaisemme ansiosta varmistamme, että rakennukset kasvattavat arvoaan, pysyvät hyväkuntoisina ja tulevat ympäristöystävällisemmiksi. Tavoitteemme on kiihdyttää kiinteistöalan muutosta kohti vastuullista rakentamista ja kiinteistönpitoa.
Tarjoamme asiantuntijapalveluita rakennuksen koko elinkaaren ajalle; tutkimme, tarkastamme ja laadimme selvityksiä. Annamme neuvoja, jotka ennaltaehkäisevät ongelmia ja pienentävät sekä uudiskohteiden että olemassa olevien rakennusten elinkaarikustannuksia. Huolehdimme alati tiukentuvien vastuullisuus- ja energiatehokkuusvaatimusten toteutumisesta. Suunnittelemme, johdamme ja valvomme niin korjaus- kuin uudisrakennusprojektit ammattitaidolla.
Sustera - Buildings are for life.
Avainsanat:
