Prahalaiset haluavat pohjoismaisia koteja

Hyvin suunnitellut, pohjoismaisen eleettömät ja tehokkaat asunnot kiinnostavat Prahan vaurasta keskiluokkaa. Praha on YIT:n lupaavimpia kohteita Itä-Euroopassa.

”Prahassa on perustarve hyville ja moderneille asunnoille. YIT on tuonut asumiseen sekä laatua että palvelua”. Näin sanoo YIT:n Tom Sandvik, joka johtaa Baltian maiden ja keskeisen Itä-Euroopan liiketoimintaryhmä.

Markkinoilla on hyviä tontteja, joissa on hyvät liikenneyhteydet jo valmiina. YIT aloitti toimintansa Prahassa vuonna 2008 ostamalla paikallisen kiinteistökehittämisen konsulttiyrityksen. Pankkikriisi hidasti aloitusta, mutta kahden vuoden kuluttua yritys oli jo suunnitellussa vauhdissa.

Kasvu on ollut tasaista, asuntoportfolio näyttää hyvältä. YIT on saavuttanut vakaan aseman rakennuttajana. Se on yksi Prahan päätoimijoista uusien asuntojen markkinoilla. YIT on myynyt Prahassa noin 700 asuntoa, ja yli 400 asuntoa on rakenteilla.

Uudet kerrostalot ja loftit kiinnostavat

Suuri osa prahalaisista asuu sosialismin aikana rakennetuissa elementtitaloissa. Osa taloista on saneerattu, osa on korjauskelvottomia ja purkaminen on ainoa vaihtoehto niille. Vanhojen talojen ongelmia ovat muun muassa huono energiatehokkuus ja vanhentunut talotekniikka.

”Hyvin suunniteltu, uusi ja toimiva peruskoti kerrostalossa on haluttu muoto asua. Nykyajan trendin mukaan ihmiset haluavat enemmän avaria tilaratkaisuja. Niiden tekeminen vaatii paljon suunnittelijalta, sillä vanhat rakennusmääräykset eivät suosi niiden rakentamista. Määräykset ja normit tulevat kuluttajien tarpeiden perässä, ne kaipaisivat pikaista uudistamista”, Sandvik sanoo.

Prahassa on kautta historian rakennettu tuotantolaitoksia kuten tehtaita, konepajoja ja panimoita keskelle kaupunkia. Osa vanhoista teollisuustiloista on tärkeä osa kaupungin kulttuuriperintöä. Vanhoja tehtaita voidaan myös korjata ja kehittää asunnoiksi tai toimistoiksi. Näiden alueiden kaavoitusta tehostamalla voidaan lisärakentaa asuntoja vanhojen teollisuuskiinteistöjen rinnalle. Tällaiset kehityshankkeet voivat tuottaa kiinnostavia uusia asumismuotoja ja -mahdollisuuksia.

Paikallista suunnittelua pohjoismaiseen tyyliin

YIT:n kohderyhmä Prahassa on hyvin toimeentuleva keskiluokka, joka haluaa ”comfort” ja ”business”-luokan asuntoja.

”Talouden nopea kasvu on lisännyt kulutusta. Asuntoja ostetaan sekä kodeiksi että sijoituksiksi. Tehokas 50–55 neliön kaksio on halutuin asunto. Toisaalta kalleimmat penthouse- ja lotf-asunnot myydään ensimmäisinä. Ne kiinnostavat varsinkin nuoria”, YIT Stavon toimitusjohtaja Vladimir Dvořák kertoo.

Suunnittelussa käytetään paikallisia arkkitehtejä. Haettu tyyli on pohjoismainen: selkeitä, joustavia ja tehokkaita asuntoja, joiden hinta on kilpailukykyinen. Kohteen pitää silti olla näyttävä ja siinä tulee olla parveke tai terassi. Jos parveketta ei voida jostakin syystä rakentaa, se näkyy asunnon haluttavuudessa ja siten myös hinnassa.

”Suomella on hyvä maine Tšekissä. Suomalainen rakennusyhtiö tarkoittaa luotettavia arvoja kaikessa. Asunnot ovat hiukan kalliimpia, mutta eivät kuluttajien tavoittamattomissa. Markkinoinnissa tuomme esiin juuri näitä asioita. Uskomme, että ne auttavat meitä erottautumaan kilpailijoistamme”, Dvořák kertoo.

Keski- ja Itä-Eurooppa nousussa

Tšekki ja CCE-maat kokonaisuudessaan ovat hyvin lupaava kohde YIT:lle. Tšekin talous on hyvässä kunnossa ja talouden kasvuodotukset ovat korkealla. Rakentamista hidastaa kuitenkin vanhan järjestyksen aikainen byrokratia.

”Toimintaympäristössä haasteellisinta on ennalta arvaamaton lupaprosessi. Siitä kärsivät kaikki rakennuttajat maassa. Se hidastaa asuntotuotantoa, nostaa hintoja ja vaikuttaa myös työllisyyteen. Varsinkin töiden aloitus viivästyy sen vuoksi”, Sandvik sanoo.

Vuoden aikana tehdyt merkittävät tonttihankinnat tukevat YIT:n strategiaa kasvattaa CEE-maiden painoarvoa.

”Praha on YIT:lle hyvin kiinnostava mahdollisuus kasvuun. Siellä on korkea elintaso ja tarve parantaa asumisen laatua. Se on kehittyvä kaupunki”, Tom Sandvik tiivistää.

Lisätietoja: Tom Sandvik, Baltian maat ja keskinen Itä-Eurooppa -liiketoimintaryhmän johtaja, puh. 0400 617 807, tom.sandvik@yit.fi

YIT:n kohteet Prahassa

Green Motol

Prahan 5. kaupunginosassa sijaitseva neljän kerrostalon kohde, johon tulee

134 huoneistoa. Kaikissa huoneistoissa on parveke, terassi tai etupiha.

Hyacint

Kuuden talon kokonaisuus, Prahan 4. kaupunginosassa. Yhteensä 232 asuntoa, joissa kaikissa on parveke tai terassi. Matalaenergiatalo.

Braník

Neljän talon muodostama suljettua pihakokonaisuus Prahan 4. kaupunginosassa. Ensimmäisen kerroksen asunnoissa on oma parveke. Kohteessa on yhteensä 107 asuntoa.

Hostivař II

Prahan 10. kaupunginosassa sijaitsevassa kohteessa on 38 asuntoa. Alakerroksen asunnoissa on omat puutarhat ja autotallit. Muissa isot parvekkeet tai isot terassit. Matalaenergiatalo.

Kavalirka

YIT on hankki keväällä 2015 tontin Prahan 5. kaupunginosasta ja aloittaa kerrostalon rakentamisen sinne. Seitsemänkerroksiseen kerrostaloon rakennetaan noin sata asuntoa. Kohteeseen tulee myös loft-asuntoja ja kaksikerroksisia huoneisto. Kohde valmistuu keväällä 2017.

Rokytkan aluekehityshanke

Prahan 9. kaupunginosasta YIT on hankkinut vuonna 2015 yhdeksän hehtaarin vehreän tontin aluekehityshanketta varten. Tontille rakennetaan lähes 900 asuntoa, asuinpinta-alaltaan noin 57 000 neliömetriä. Hanke toteutetaan useassa vaiheessa lähes kymmenen vuoden aikana. Rokytka lasketaan Prahan nouseviin alueisiin. ”Rokytka on merkki markkinoille siitä, että YIT haluaa kasvaa suurimmaksi aluekehittäjäksi Prahassa ja toteuttaa käytännössä lupaustaan luoda parempia elinympäristöjä. Se on kunnianhimoinen hanke rakentaa toimiva, pieni kaupunki, ”YIT CITI”, YIT Stavon toimitusjohtaja Vladimir Dvořák sanoo.

Euroopan eurooppalaisin kaupunki

1. Praha perustettiin 800-luvun lopulla Prahan linnan ympärille. Kaupunki kukoisti jo 1300-luvulla. Silloin rakennettiin muun muassa Uusikaupunki ja Kaarlensilta sekä perustettiin Kaarlen yliopiston. Asukkaita oli noin 40 000.
2. Vuonna 1918 Tšekkoslovakian valtio irrottautui Itävalta-Unkarista ja itsenäistyi.
3. Praha on aina ollut poliittisten tapahtumien keskipiste: vuonna 1948 vallankaappaus teki maasta kommunistisen. Vuonna1968 Prahan kevät loppui tylysti, mutta samettivallankumous vuonna 1989 merkitsi sosialistisen kauden loppua. Prahasta tuli Tšekkoslovakian rauhanomaisen jakautumisen jälkeen Tšekin tasavallan pääkaupunki.
4. Sodista ja miehityksistä huolimatta kaupunki on säästynyt pahoilta vaurioilta. Kaupungin historiallinen vanhakaupunki, Staré městom kuuluu Unescon maailmanperintöluetteloon. Kaupungissa on noin nyt 1,3 miljoonaa asukasta, maan väkiluku on noin 10,6 miljoonaa.

Avainsanat: