YIT tuo Prahan ja Bratislavan asuntomarkkinoille avoimuutta
YIT OYJ Uutinen 17.8.2017 klo 09.30
YIT on tunnetumpi Tšekissä ja Slovakiassa kuin koskaan aikaisemmin. Molemmissa maissa on käynnissä useita isoja hankkeita. YIT on myös tuonut pohjoismaista avoimuutta asuntohankkeiden suunnitteluun.
Kymmenessä vuodessa YIT on saavuttanut vakaan aseman Tšekin ja Slovakian asuntomarkkinoilla. Bratislavassa toimii YIT Slovakia ja Prahassa YIT Stavo.
”Olemme kolmen merkittävimmän asuntokehittäjän joukossa. Meidät tunnetaan korkeasta laadusta ja luotettavuudesta”, YIT Slovakian toimitusjohtaja Milan Murcko kertoo.
Liikevaihdon, asuntojen ja asuntoaloitusten määrässä yritys on viiden suurimman joukossa. Laadukkuudesta kertovat myös voitetut palkinnot. Yritys on voittanut Developer of the Year -palkinnon neljästi peräkkäin. Samoin lähes jokainen valmis projekti on voittanut Housing Development of the Year -palkinnon.
Isot hankkeet Prahassa ja Bratislavassa
Hyvä maine ja vakiintunut asema on auttanut yrityksiä hankkimaan hyviä tontteja ja kohteita molempien maiden pääkaupungeista, Prahasta ja Bratislavasta.
Tänä vuonna YIT on käynnistänyt ison aluehankkeen Prahassa. Aalto Cibulka -hankkeen ensimmäiseen vaiheeseen valmistuu noin 250 asuntoa kesällä 2019.
Murcko on tyytyväinen erityisesti aseman vahvistumiseen Bratislavan markkinoilla. Vanhan Stein-panimon alueella alkaa jo hankkeen toinen vaihe tänä vuonna. Uusi hanke on keskellä kaupunkialuetta oleva Cvernovkan puuvillakehräämö.
”Molemmissa kohteissa on suojeltava vanha kiinteistö. On tärkeää, että vanhat kiinteistöt, jotka ihmiset tuntevat, säilytetään ja käytetään hyödyksi. Tuomme näin arvokkaille kiinteistöille uuden elämän”, Tom Sandvik kertoo. Sandvik johtaa YIT:n Baltian maiden ja keskeisen Itä-Euroopan liiketoimintaryhmää.
Sinkut ja nuoret perheet
YIT:n uudisrakentaminen ja saneerauskohteet kiinnostavat erityisesti nuoria sinkkuja, nuoria perheitä sekä piensijoittajia. Asuntolainojen korot ovat matalalla, mikä kannustaa omistusasunnon hankintaan.
”Tyypillinen asiakas on vasta yliopistosta valmistunut kolmikymppinen mies tai nainen, joka haluaa asettua aloilleen. Hänellä on vakituinen työpaikka, ja koska asunnon vuokraus maksaisi yhtä paljon kuin lainan lyhentäminen, hän ostaa oman”, YIT Slovakian markkinointipäällikkö Renáta Zatková kertoo.
Nuorelle perheelle oma asunto on elämän suurin sijoitus. He haluavat toimivan perheasunnon, jossa ympäristö, naapuristo, palvelut ja alueen turvallisuus merkitsevät paljon. Palvelujen tulee olla lähellä kotia.
Piensijoittajat haluavat uusia ja moderneja asuntoja. He ostavat yhden tai kaksi asuntoa, joiden arvon he uskovat säilyvän hyvin.
”Sijoittajat haluavat asuntoja, jotka on helppo vuokrata tai myydä eteenpäin. Heille tärkeintä on hinta ja oikea sijainti”, Zatkova täsmentää.
Sosiaalinen media tavoittaa nuoret ostajat
Zatkován mukaan tärkeimmät markkinointiväylät asiakkaiden tavoittamiseen ovat kiinteistöportaalit ja muut asuntoihin keskittyvät sivustot. Sosiaalisesta mediasta on kasvanut tärkeä väline, jonka kautta oikeat asiakkaat tavoitetaan nopeasti.
Käytäntö on osoittanut, että suomalaisuus on myönteinen asia CEE-maiden asuntomarkkinoilla. Suomi viittaa muun muassa hyvinvointiyhteiskuntaan, laadukkuuteen ja ympäristöstä välittämiseen.
”Puhumme asuntojen markkinoinnissa Suomen luonnosta, perinteistä, ruuasta, arkkitehtuurista ja muotoilusta. Aiheet kiinnostavat erityisesti sosiaalisessa mediassa”, Zatková sanoo.
YIT-kohteet saavat usein suomalaisen nimen. Se on toimiva tapa erottautua markkinoilla.
Kestävää kaupunkirakentamista
Suurin osa YIT:n kohteista Prahassa ja Bratislavassa ovat kaupunkilaisille merkityksellisillä paikoilla keskustassa.
Esimerkiksi Bratislavassa Steinin vanha panimoalue on tyypillinen saneerauskohde: Erinomaisella paikalla, hyvin liikenneyhteyksien varrella on perinteikäs teollisuuskiinteistö, joka voidaan muuttaa asuinalueeksi. Vanha teollisuuskiinteistö saneerataan ja lisäksi alueelle rakennetaan uusia asuntoja. Näin kaupunkilaisille tuttu alue aukeaa kaikkien käyttöön ja saa uuden merkityksen. Isoihin kohteisiin rakennetaan myös erilaisia liiketiloja.
”Kun tehdään ekologisesti kestävää kaupunkirakentamista, on järkevää rakentaa myös palveluja. Se vähentää liikenteen tarvetta ja on sekä toimivampaa että viihtyisämpää kaikille”, Sandvik tiivistää.
Rakentamisen erot Pohjoismaihin verrattuna eivät ole suuria. Sandvik kiittelee paikallista julkisivuarkkitehtuuria. Talotekniikka on vähän jäljessä verrattuna Suomeen. Esimerkiksi lämmön talteenottoa ei vielä tehdä, mutta jäähdytykselle olisi kesäisin tarvetta. Joihinkin kalliimpiin kohteisiin jäähdytys asennetaankin joko vakio- tai lisävarusteena.
”Mutta pysäköinti tehdään aina maan alle. Se on kallista, mutta toisaalta asuinympäristö on silloin aina viihtyisämpi”, Sandvik jatkaa.
Uudet ja avoimemmat käytännöt
Monimutkainen byrokratia ja arvaamaton lupaprosessi on tyypillistä sekä Tšekille että Slovakialle. Se hidastaa erityisesti töiden aloitusta. YIT on osaltaan halunnut uudistaa rakennuttamisen käytäntöjä.
Uudesta hankkeesta keskustellaan hyvissä ajoin eri sidosryhmien, viranomaisten, naapureiden ja ympäristöjärjestöjen kanssa.
”Olemme tuoneet uudenlaista, avoimempaa tapaa kehittää alueita. Perinteisesti hankkeita on viety eteenpäin jopa salassa. Olemme kääntäneet sen päälaelleen”, Sandvik kertoo.
Uudistus on otettu hyvin vastaan. Päämäärä on kuitenkin yhteinen, tehdä kestävää kaupunkirakentamista ja saada siten aikaan parempi ympäristö kaikille.
Markkina-alueena vastakin pääkaupungit
YIT Slovakian toimitusjohtaja Milan Murcko pitää Prahan ja Bratislavan markkinoita hyvin samankaltaisina sekä haasteiden että mahdollisuuksien suhteen. Prahan lupaprosessi saattaa olla jopa hiukan hitaampi kuin Bratislavan.
Toiminnan laajentamista maankuntiin tai muihin suuriin kaupunkeihin Murcko pidä todennäköisenä. Resurssit ovat rajalliset eikä niitä kannata hajottaa laajalle.
”Seuraavat kaksi vuotta keskitymme Bratislavaan. Markkina on erinomainen ja nykyiset projektit vahvistavat markkina-asemaamme myös valmistuneiden ja myytyjen asuntojen kohdalla”, Murcko sanoo.
Kohteet:
Praha
Suomi Hloubětin
Suuressa aluehankkeessa Prahassa on käynnissä toinen ja kolmas vaihe. Noin 9 hehtaarin kokoiselle asuinalueelle rakennetaan yhteensä lähes 900 asuntoa vuoteen 2024 mennessä.
Aalto Cibulka
Ensimmäisessä vaiheeseen valmistuu noin 250 asuntoa. Hanke sijaitsee Prahan viidennessä kaupunginosassa lähellä keskustaa ja hyviä kulkuyhteyksiä. Koko aluehankkeen arvo on yli 80 miljoonaa euroa, ja se koostuu yli 400 asunnosta, jotka rakennetaan 2–3 vaiheessa.
Tontti 11. kaupunginosassa
YIT on hankkinut uuden tontin asuntorakentamista varten Prahasta. Tontille tulee 50 asuntoa, rakentaminen alkaa syksyllä 2017.
Koivu, uudisrakennusalue, 11 kerrostaloa
Talo Kavalírka, uudisrakennusalue, 9 kerrostaloa
Bratilislava
Cvernovka
Uusi hanke on keskellä kaupunkialuetta oleva entinen Cvernovkan puuvillakehräämä. Alue sijaitsee kävelymatkan päässä ydinkeskustasta ja Tonavan rannasta.
Stein1 ja Stein2
Vanhan Stein-panimon alueella on käynnissä jo hankkeen toinen vaihe. Noin 1,7 hehtaarin kokoiselle asuinalueelle rakennetaan yhteensä yli 400 asuntoa ja lähes 30 liiketilaa vuoteen 2020 mennessä.
Nuppu-aluehankkeet
Kerrostaloalueet Nuppu Lilja ja Nuppu Tulppaani sijaitsevat noin kymmenen minuutin matkan päässä Bratislavan keskustasta.
Vuoden 2017 loppuun mennessä hankkeesta valmistuu ensimmäisen vaiheen 110 asuntoa. Koko hankkeen arvo on yli 100 miljoonaa euroa, ja se koostuu yli tuhannesta asunnosta. Hanke on YIT:n suurin aluehanke Slovakiassa, se rakennetaan kymmenessä vaiheessa.
Lisätietoja:
Tom Sandvik, Keskinen Itä-Eurooppa -liiketoimintaryhmän johtaja, YIT Rakennus Oy, puh. 0400 617 807, tom.sandvik@yit.fi
Hanna Malmivaara, viestintäjohtaja, YIT Oyj, puh. 040 561 6568,
hanna.malmivaara@yit.fi
YIT luo parempaa elinympäristöä kehittämällä ja rakentamalla asuntoja, toimitiloja, infrastruktuuria sekä kokonaisia alueita. Visionamme on tuoda enemmän elämää kestäviin kaupunkeihin. Haluamme erottautua välittämällä aidosti asiakkaista, näkemyksellisellä kaupunkikehityksellä, sitoutuneella projektien toteuttamisella ja innostavalla tavalla johtaa. Kasvumoottorinamme toimii kaupunkien kehittäminen kumppaneita osallistaen. Toiminta-alueemme kattaa Suomen, Venäjän, Baltian maat, Tšekin, Slovakian ja Puolan. Vuonna 2016 liikevaihtomme oli lähes 1,8 miljardia euroa, ja työllistämme noin 5 300 henkilöä. Osakkeemme noteerataan Nasdaq Helsinki Oy:ssä. www.yitgroup.com/fi
Avainsanat:
