Apesar dos preços das casas estarem a estabilizar, Évora e Portalegre tiveram aumentos na renda, em Abril, de 29% e 14%, respetivamente

Lisboa, 29 de abril de 2024 - O Imovirtual, portal imobiliário de referência, divulga, hoje, o seu barómetro relativo à evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda, em Portugal. Os dados agora partilhados referem-se ao comparativo de março com abril deste ano e com o período homólogo, abril de 2023.

Em relação ao valor médio dos imóveis para arrendar, verifica-se um aumento na renda média de +8%, estando 100 euros mais caro, quando comparado com o mesmo período do ano passado. Apesar de estarmos a verificar uma ligeira estabilização dos valores médios, em abril houve um aumento (+4%), fixando-se agora em 1 300€, comparado com o mês passado.

O mesmo aconteceu com os preços da venda de casas, no qual a subida foi ainda mais ligeira. De forma geral, comprar uma casa continua a ser cerca de 30 000€ mais caro, do que em abril do ano passado (+10%), em que o valor médio de venda era de 295 000€ e passa a ser 325 000€. Mas, quando comparado com o mês passado, março, verifica-se uma estabilização (+2%).

Relativamente à designação do imóvel, verificámos que comprar um apartamento, atualmente, está 14% mais caro do que o mesmo período em 2023. Enquanto uma moradia teve uma subida de 13%, face ao período homólogo.

Quanto à tipologia, todas têm tido subidas nos seus preços, contudo, as casas T2 e T5 são as tipologias que mais subiram o preço (+20% e 18%, respetivamente), quando comparado com os valores de 2023.

ARRENDAMENTO – Distritos e Ilhas em destaque:

• Évora (+29%), Portalegre (+14%), Coimbra (+9%), Leiria (+6%), e Bragança (+6%) são os distritos com maior aumento da renda média em abril, face ao mês anterior, com os valores a subirem para 900€, 440€, 800€, 850€ e 475€, respetivamente. 
• Em contrapartida, Beja (-20%) foi o distrito que registou a maior descida da renda média em abril, comparativamente com março, descendo para 800€. Segue-se o distrito de Guarda (-8%), onde a renda média se fixa, atualmente, em 380€; Santarém (-7%, 700€) e Viana do Castelo (-1%, 780€).
• Comparativamente com abril do ano passado, existiu uma subida dos valores de arrendamento de forma geral em praticamente todos os distritos, nomeadamente: Beja (+39%) que regista o maior aumento da renda média, que passa de 575€ para 800€; Setúbal (+25%), passa de 960€ para 1 200€, Coimbra (+23%) passa de 650€ para 800€, Leiria (+21%), passa de 700€ para 850€, Évora (+20%), que passa 750€ para 900€ e Braga (+11%), que passa de 850€ para 950€.
• Em relação aos distritos em que houve uma diminuição do preço médio de arrendamento, comparado com o período homólogo, Guarda (-42%) foi o que registou a maior descida, onde a renda média se fixa, atualmente, 380€. Seguindo-se Vila Real (-5%), que passa a ter como renda média, 475€ e Castelo Branco (-2%), que desce para 560€.
• De forma geral, Guarda (380€), Portalegre (440€), Bragança (475€) e Vila Real (475€) são os distritos mais baratos para arrendar casa, em abril. Lisboa continua a ser o mais caro, (1 700€), seguindo-se a Porto (1 200€), Setúbal (1 200€) e Santarém (1 100€).

VENDA - Distritos e Ilhas em destaque:

• Santarém (+3%), Braga (+2%), Aveiro (+2%), Porto (+2%) e Leiria (+1%) são os distritos com maior aumento da renda média em abril, face ao mês anterior, com os valores a subirem para 180 000€, 279 900€, 290 000€, 325 000€ e 260 000€, respetivamente. 
• Em contrapartida, Lisboa (-9%), Faro (-3%), Bragança (-3%), Castelo Branco (-2%), Portalegre (-1%) e Viseu (-1%) foram os distritos que registaram uma descida da renda média em abril, comparativamente com março, descendo para 399 000€, 411 180€, 100 000€, 98 000€, 77 250 e 164 000€, respetivamente. Segue-se o distrito de Évora, Guarda, Beja, Setúbal, Viana do Castelo e Vila Real (-0%), onde os preços médios se mantiveram exatamente iguais aos do mês passado. 
• Quanto à comparação com o ano anterior (abril 2023), o distrito que registou um maior aumento no preço das casas, foi Portalegre (+19%), onde os valores sobem de 65 000€ para 77 250€. Seguindo-se Santarém (+15%, de 157 000€ para 180 000€), Leiria (+13%, de 230 000€ para 260 000€), Braga (+12%, de 250 000€ para 279 000€, Aveiro  (+9%, de 265 000€ para 290 000€), e Viseu (+9%, de 150 000€ para 164 000€) respetivamente.
• Bragança (-17%) foi o distrito que teve maiores descidas nos seus preços médios, quando comparado com o mesmo período do ano passado, no qual passou de 121 000€ para 100 000€. Seguindo-se Évora (-11%, 180 000€ para 160 000€) e Lisboa (-4%, 415 000€ para 399 000€).
• Guarda (75 000€), Portalegre (77 250€), Castelo Branco (98 000€), Bragança (100 000€) e Beja (105 000€)  mantiveram-se os distritos mais baratos para comprar casa em abril. Os mais caros foram Faro (411 180€), Lisboa (399 000€), Setúbal (340 000€), Porto (325 000€).
• Em relação às ilhas, a Ilha da Graciosa foi a que teve o maior aumento (+62%, que passou de um valor de 77 000€ para 125 000 euros), comparativamente com o ano anterior. Seguindo-se a Ilha das Flores (-59%), que passou de 93 500€ para 149 000€ e a Ilha de São Jorge, que passou de 101 000€ para 160 000€.
• Em contrapartida, a Ilha de Santa Maria e a Ilha do Corvo (ambas com 0%) foram as que mantiveram os seus preços médios exatamente iguais aos do ano anterior.
• Quando comparado com o mês passado, a Ilha Terceira (+5%, que passou de 162 500€ para 167 500€) e a Ilha de Porto Santo (+4,48%, que passou de um valor de 295 000 euros para 350 000€), foram as que registaram um maior aumento no preço médio de venda. Enquanto que a Ilha do Corvo (-20%), a Ilha do Faial (-12%) e a Ilha de Santa Maria (-1%) foram as que registaram a maior descida do preço médio.
• A Ilha do Corvo (80 000€) e a Ilha da Graciosa (125 000€) continuam a ser a ilha mais barata para comprar casa em abril. Enquanto o Funchal (460 000€) manteve-se o mais caro.