Arrendamento em Portugal mostra sinais de estabilização em Julho

Lisboa, 30 de julho de 2024 - O Imovirtual, portal imobiliário de referência, divulga hoje o seu barómetro relativo à evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda em Portugal. Os dados agora partilhados referem-se ao comparativo de julho com junho deste ano e com o período homólogo de julho de 2023.

Relativamente à designação do imóvel, verificámos que comprar um apartamento, atualmente, está 16% mais caro do que o mesmo período em 2023. Enquanto uma moradia teve uma subida de 21%, face ao período homólogo.

ARRENDAMENTO

Em relação ao valor médio dos imóveis para arrendar, verifica-se um aumento na renda média de 36.36% em comparação com julho do ano passado, estando 400 euros mais caro. Em relação ao mês anterior, houve uma estabilização mantendo-se em 1.500 euros.

Os distritos com maior aumento da renda média em julho face ao mês anterior foram:

• Évora: +18% (825€ para 975€)
• Viseu: +12% (650€ para 725€)
• Setúbal: +11% (1.350€ para 1.500€)
• Leiria: +6% (850€ para 900€)

Em contrapartida, os distritos que registaram as maiores descidas da renda média em julho comparativamente com junho foram:

• Portalegre: -24% (500€ para 380€)
• Bragança: -24% (525€ para 400€)
• Faro: -9% (1.300€ para 1.180€)
• Guarda: -7% (350€ para 325€)
• Coimbra: -6% (800€ para 750€)

Comparativamente com julho do ano passado, os distritos que registaram o maior aumento da renda média foram:

• Beja: +91% (550€ para 1.050€)
• Évora: +56% (625€ para 975€)
• Leiria: +50% (600€ para 900€)
• Setúbal: +50% (1 000€ para 1 500€)
• Lisboa: +34% (1.550€ para 2.080€)

Em comparação com julho do ano passado, houve diminuições nos preços médios de arrendamento nos seguintes distritos:

• Vila Real: -27% (550€ para 400€)
• Portalegre: -24% (500€ para 380€)
• Bragança: -11% (450€ para 400€)
• Guarda: -10% (363€ para 325€)

Os distritos mais baratos para arrendar casa em julho foram Guarda (325€), Portalegre (380€), Bragança e Vila Real (ambos com 400€). Lisboa continua a ser o mais caro (2.080€), seguindo-se Setúbal (1.500€), Porto (1.250€) e Faro (1.180€).

VENDA

Os preços de venda de casas continuaram a subir em julho de 2024. De forma geral, comprar uma casa é cerca de 65.000 euros mais caro do que em julho do ano passado (+20.63%), passando de 315.000 euros para 380.000 euros. Em relação ao mês passado, também houve uma ligeira estabilização (+3.03%).

Os distritos com maior aumento no preço de venda em julho face ao mês anterior foram:

• Guarda: +14% (80.000€ para 91.250€)
• Portalegre: +11% (95.000€ para 105.000€)
• Lisboa: 7% (500.000€ para 535.000€)
• Beja: 6% (170.000 para 180.000)

Em contrapartida, apesar de não existiram distritos que tenham tido descidas no preço de venda em julho comparativamente com junho, houve alguns que mantiveram os preços iguais:

• Aveiro: -0% (310.000€ para 310.000€)
• Castelo Branco: 0% (75.000€ para 75.000€)
• Viana do Castelo: 0% (280.000€ para 280.000€)
• Vila Real: 0% (195.000€ para 195.000€)

Comparando com julho de 2023, os distritos que registaram o maior aumento no preço das casas foram:

• Lisboa: +24.49% (429.900€ para 535.000€)
• Beja: +23% (170.000€ para 180.000€)
• Porto: +21% (326.153€ para 395.000€)
• Portalegre: +19% (88.000€ para 105.000€)
• Vila Real: +18.00% (165.000€ para 195.000€)

Quanto aos distritos que registaram uma diminuição do preço médio comparado com o período homólogo (julho de 2023) são:

• Bragança: -15% (130.000€ para 110.400€)
• Castelo Branco: -21% (95.000€ para 75.000€)
• Viseu: -1% (170.000 para 169.000€)

Os distritos mais baratos para comprar casa em julho foram Castelo Branco (75.000€), Guarda (91.250€), e Portalegre (105.000€) e Bragança (110.400€). Lisboa continua a ser o mais caro (535.000€), seguindo-se Faro (545.000€), Setúbal (400.000€) e Porto (395.000€).

Em relação às ilhas, verificou-se uma variação nos preços dos imóveis para venda entre julho de 2023 e julho de 2024. Os aumentos mais significativos foram registados em:

• Ilha de São Jorge: +44% (124 899€ para 180.000€)
• Ilha da Graciosa: +41% (85.000 para 120.000€)
• Ilha de São Miguel: +28.75% (240.000 para 309.000€)
• Ilha da Madeira: +20% (410.000 para 490.000€)

Por outro lado, algumas ilhas registaram descidas nos preços médios:

• Ilha do Corvo: -66% (295.000€ para 100.000€)
• Ilha do Pico: -3% (200.000€ para 195.000€)
• Ilha das Flores: 0% (149.000€ para 149.000€)

As ilhas com o maior aumento no preço de venda em julho face ao mês anterior foram:

• Ilha de São Miguel: +3% (299.500€ para 309.000€)
• Ilha da Madeira: + 3% (475.000€ para 490.000€)

Os preços mais baixos para comprar casa em julho nas ilhas foram na Ilha do Corvo (100.000€), Ilha da Graciosa (120.000€), e Ilha das Flores (149.000€). Os preços mais altos foram registados na Ilha da Madeira (490.000€), Ilha de Porto Santo (350.000€) e Ilha de São Miguel (309.000€).