No distrito de Lisboa, o valor anunciado das casas para arrendar, chega a ser 62% maior do que o que as pessoas procuram

Lisboa, 10 de agosto de 2023 – O Imovirtual, portal imobiliário de referência, divulga hoje um novo estudo focado na comparação entre a procura vs a oferta, ao longo dos últimos três meses. O portal imobiliário analisou a diferença entre os valores das casas anunciados e comparou-os com o que as pessoas estão a procurar no portal.

ARRENDAMENTO

A nível nacional, arrendar uma habitação está 91% mais caro do que o valor procurado. Nos últimos três meses, arrendar uma casa custa em média 1 653€, sendo que as pessoas pesquisam casas no valor médio de 866€.

Focando no distrito de Lisboa, arrendar uma casa custa em média 2 329€, sendo este o distrito em que existe uma maior diferença (62%) entre os preços praticados no mercado e o que, realmente, as pessoas procuram (1 437€). Este, juntamente com Porto (31%) e Faro (27%) são a principal razão para que exista uma diferença nacional tão grande entre a procura e a oferta.

Analisando por concelhos, como podemos observar na tabela abaixo, percebemos que Cascais, Lisboa e Sintra são os que mais influenciam esta diferença no distrito. Arrendar uma casa é mais caro em Cascais, Lisboa, Oeiras, Mafra e, com os mesmos valores, Sobral de Monte Agraço e Sintra. Enquanto que Alenquer, Vila Franca de Xira, Cadaval, Odivelas, e Azambuja são os concelhos mais baratos para quem quer arrendar uma casa no distrito de Lisboa.

Relativamente ao número de pesquisas por concelho, tirando Lisboa (47 956), verificou-se uma maior pesquisa pelos seguintes: Sintra (14 414), Oeiras (8990), Amadora (8290) e Cascais (7958). 

VENDA

No que à venda de habitações diz respeito, verificou-se uma situação semelhante, no qual o preço das casas está, 72% mais elevado, globalmente, do que os valores que as pessoas pretendem pagar. Nos últimos três meses, a nível nacional, comprar uma habitação custa em média 414 928€, sendo que as pessoas pesquisam casas no valor médio de 241 082€.

No distrito de Lisboa a procura mantém-se elevada, contudo, há um desfasamento menor do que o nível nacional, de 26% entre o que está a ser procurado (498.512€) e o que realmente está anunciado (627.093€). 

Se analisarmos somente o concelho de Lisboa, chegamos a uma conclusão oposta: as pessoas procuram imóveis por 807.845€ e a oferta anunciada é menor (760.722€). Isso também acontece em outros concelhos como Amadora, Odivelas, Oeiras e Sintra,  

Conforme tabela abaixo, Cascais, Oeiras, Lisboa, Loures e Mafra são os concelhos mais caros para comprar casa. Em contrapartida, Cadaval, Azambuja, Alenquer e Sobral de Monte Agraço são os mais baratos. 

Quanto ao número de pesquisas por concelho para comprar, verificou-se uma maior pesquisa pelos seguintes: Lisboa (45 806), Sintra (38 672), Cascais (17 047) e Loures (15 185). 

Arrendamento - Análise de outros distritos 

Aveiro (7%), Viana do Castelo (7%), Setúbal (8%) e Braga (9%) são os distritos em que valores estão com menor diferença.

Portalegre, Évora e Viseu são os únicos distritos do continente nos quais os preços estão equilibrados. Alugar uma casa em Portalegre custa em média 632€ e os utilizadores procuraram por valores muito semelhantes:  634€. Em Évora procuram por 736€ e está a ser anunciado por 726€, enquanto Viseu procuram por 714€ e a oferta ronda os 701€.

Porém, dos 19 distritos analisados, verificou-se que em 10, as pessoas procuram por valores mais elevados do que os praticados no mercado. Guarda (-37%), Bragança (-36%), Beja (-23%) Castelo Branco (16%) é onde temos de forma mais relevante os preços médios da oferta são inferiores aos da procura.

Relativamente ao número de pesquisas por região, tirando Lisboa e Porto, verificou-se uma maior pesquisa pelos seguintes distritos: Setúbal (18 949), Braga (13 531), e Coimbra (8 975). 

“Esta grande diferença entre a procura e a oferta em arrendamento é maioritariamente influenciada pelo distrito de Lisboa e também pelos imóveis do segmento de luxo que estão no mercado. Outro fato importante é o aumento das prestações das casas dos senhorios que não é acompanhado por um maior poder aquisitivo dos portugueses, explica Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual & OLX Imóveis. 

Venda - Análise de outros distritos 

Vila Real (42%), Viseu (36%), Viana do Castelo (28%), Aveiro (28%) e Leiria (28%) são os distritos com maior discrepância entre os preços anunciados no mercado e os valores procurados pelos utilizadores. Em contrapartida, Faro (5%), Setúbal (5%) , Beja (7%)  e Bragança (-2%) são os distritos em que valores entre a oferta e procura estão mais equilibrados. 

Portalegre (-20%), é o único distrito em que os preços médios da procura são superiores aos da oferta. Nas Ilhas Açores e Madeira (-9%) também temos um valor de oferta menor que o da procura. 

No distrito de Lisboa a procura mantém-se elevada, contudo, há um desfasamento de 26% entre o que está a ser procurado (498.512€) e o que realmente está anunciado (627.093€). Se analisarmos somente o concelho de Lisboa, chegamos a uma conclusão oposta: as pessoas procuram imóveis por 807.845€ e a oferta está nos 760.722€, ou seja, mais equilibrado.

Em relação ao número de pesquisas por região, tirando Lisboa e Porto - que são o top 2, verificou-se uma maior pesquisa pelos seguintes distritos: Setúbal (95 532), Braga (71 496), e Santarém (52 591). 

Segundo Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual & OLX Imóveis, “ao contrário do mercado de arrendamento, percebemos que na compra quase todos os distritos têm valores muito diferentes entre o que as pessoas procuram e o que está a ser oferecido. Uma tendência que notamos é que, mesmo em distritos não tão centrais como Viseu e Vila Real, essa disparidade também é grande.