No distrito do Porto, valor anunciado das casas para arrendar, chega a ser 31% maior do que o que as pessoas procuram

Lisboa, 9 de agosto de 2023 – O Imovirtual, portal imobiliário de referência, divulga hoje um novo estudo focado na comparação entre a procura vs a oferta, ao longo dos últimos três meses. O portal imobiliário analisou a diferença entre os valores das casas anunciados e comparou-os com o que as pessoas estão a procurar no portal.

De forma geral, arrendar uma habitação está 91% mais caro do que o valor procurado. Nos últimos três meses, a nível nacional, arrendar uma casa custa em média 1 653€, sendo que as pessoas pesquisam casas no valor médio de 866€.

Focando no Distrito do Porto, arrendar uma casa custa em média 1 415€, sendo este o segundo distrito em que existe uma maior diferença (31%) entre os preços praticados no mercado e o que, realmente, as pessoas procuram (1 084€). Logo a seguir a Lisboa (62%) e antes de Faro (27%). Estes três distritos são assim a principal razão para que exista uma diferença nacional grande entre a procura e a oferta.

Analisando por concelhos (tabela abaixo), pertencentes ao Distrito do Porto, foi possível verificar que arrendar uma casa é mais caro em Vila Nova de Gaia, Porto e Matosinhos. Enquanto que Amarante, Baião e Lousada são os concelhos mais baratos para quem quer arrendar uma casa no distrito do Porto.

Relativamente ao número de pesquisas por concelho, tirando Porto (13 521) e Vila Nova de Gaia (11 012) - que são o top 2, verificou-se uma maior pesquisa pelos seguintes: Matosinhos (5096), Maia (3558), Gondomar (3368) e Póvoa de Varzim (2949). 

No que à venda de habitações diz respeito, verificou-se uma situação semelhante, no qual o preço das casas está, a nível nacional, 72% mais elevado do que os valores que as pessoas pretendem pagar. Nos últimos três meses, a nível nacional, comprar uma habitação custa em média 414 928€, sendo que as pessoas pesquisam casas no valor médio de 241 082€.

O distrito do Porto é o segundo do país a nível de procura, porém, há um desfasamento semelhante ao de Lisboa (27%) entre o que está a ser procurado (299.340€) e o que realmente está anunciado (379.211€).

No que toca aos concelhos (tabela abaixo), pertencentes ao Distrito do Porto, foi possível verificar que comprar uma casa é mais caro em Vila Nova de Gaia, Porto e Matosinhos. Em contrapartida Paredes, Baião e Valongo são os concelhos mais baratos para quem quer comprar uma casa no distrito do Porto.

Quanto ao número de pesquisas por concelho para compra, ao contrário do arrendamento, para comprar os utilizadores elegeram Vila Nova de Gaia, como top 1, com 42.571 pesquisas. Em seguida temos Porto (22.170), Maia (15 880) e Gondomar (14 440). 

Na tabela abaixo, apresentamos os valores referentes à Procura e à oferta por concelho, no distrito do Porto, sendo que destacámos a vermelho, os concelhos no qual o valor que os Clientes procuram é inferior ao preço anunciado. 

Arrendamento - Análise de outros distritos 

Aveiro (7%), Viana do Castelo (7%), Setúbal (8%) e Braga (9%) são os distritos em que valores estão com menor diferença.

Portalegre, Évora e Viseu são os únicos distritos do continente nos quais os preços estão equilibrados. Alugar uma casa em Portalegre custa em média 632€ e os utilizadores procuraram por valores muito semelhantes:  634€. Em Évora procuram por 736€ e está a ser anunciado por 726€, enquanto Viseu procuram por 714€ e a oferta ronda os 701€.

Porém, dos 19 distritos analisados, verificou-se que em 10, as pessoas procuram por valores mais elevados do que os praticados no mercado. Guarda (-37%), Bragança (-36%), Beja (-23%) Castelo Branco (16%) é onde temos de forma mais relevante os preços médios da oferta são inferiores aos da procura.

Relativamente ao número de pesquisas por região, tirando Lisboa e Porto, verificou-se uma maior pesquisa pelos seguintes distritos: Setúbal (18 949), Braga (13 531), e Coimbra (8 975). 

“Esta grande diferença entre a procura e a oferta em arrendamento é maioritariamente influenciada pelo distrito de Lisboa e também pelos imóveis do segmento de luxo que estão no mercado. Outro fato importante é o aumento das prestações das casas dos senhorios que não é acompanhado por um maior poder aquisitivo dos portugueses, explica Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual & OLX Imóveis. 

Venda - Análise de outros distritos 

Vila Real (42%), Viseu (36%), Viana do Castelo (28%), Aveiro (28%) e Leiria (28%) são os distritos com maior discrepância entre os preços anunciados no mercado e os valores procurados pelos utilizadores. Em contrapartida, Faro (5%), Setúbal (5%), Beja (7%)  e Bragança (-2%) são os distritos em que valores entre a oferta e procura estão mais equilibrados. 

Portalegre (-20%), é o único distrito em que os preços médios da procura são superiores aos da oferta. Nas Ilhas Açores e Madeira (-9%) também temos um valor de oferta menor que o da procura. 

No distrito de Lisboa a procura mantém-se elevada, contudo, há um desfasamento de 26% entre o que está a ser procurado (498.512€) e o que realmente está anunciado (627.093€). Se analisarmos somente o concelho de Lisboa, chegamos a uma conclusão oposta: as pessoas procuram imóveis por 807.845€ e a oferta está nos 760.722€, ou seja, mais equilibrado.

Em relação ao número de pesquisas por região, tirando Lisboa e Porto - que são o top 2, verificou-se uma maior pesquisa pelos seguintes distritos: Setúbal (95 532), Braga (71 496), e Santarém (52 591). 

Segundo Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual & OLX Imóveis, “ao contrário do mercado de arrendamento, percebemos que na compra quase todos os distritos têm valores muito diferentes entre o que as pessoas procuram e o que está a ser oferecido. Uma tendência que notamos é que, mesmo em distritos não tão centrais como Viseu e Vila Real, essa disparidade também é grande.