Preços médios da procura já são superiores aos da oferta em 8 concelhos do distrito de Lisboa

Lisboa, 8 de novembro de 2023 – O Imovirtual, portal imobiliário de referência, divulga hoje um estudo focado na comparação entre a procura vs a oferta, ao longo dos últimos três meses – Agosto, Setembro e Outubro, referente ao distrito de Lisboa e nos seus respetivos concelhos. O portal imobiliário analisou a diferença entre os valores das casas anunciados e comparou-os com o valor que as pessoas estão à procura no portal.

A nível nacional, comprar uma habitação está 55% mais elevado, do que os valores que as pessoas pretendem pagar. Nos últimos três meses, a nível nacional, comprar uma habitação custa em média 431 946€, sendo que as pessoas pesquisam por casas no valor médio de 277 866€. 

Focando no distrito de Lisboa, a procura mantém-se elevada, contudo, há um desfasamento menor do que o nível nacional, de 24% entre o que está a ser procurado (518 642€) e o que realmente está anunciado (641 207€). Contudo, ao analisarmos somente o concelho de Lisboa, chegamos a uma conclusão: as pessoas procuram imóveis por 715 515€ e a oferta está nos 733 521€, ou seja, mais equilibrado.

Lourinhã (32%), Arruda dos Vinhos (27%), Cadaval (17%) e Azambuja (10%) são os concelhos com maior discrepância entre os preços anunciados no mercado e os valores procurados pelos utilizadores, como é possível verificar na tabela abaixo.

Enquanto que Mafra (2%), Lisboa (3%), Loures (3%) e Alenquer (5%) são os concelhos em que os valores entre a oferta e procura estão mais equilibrados. Comprar uma casa em Mafra custa, em média, 533 995€ e os utilizadores procuraram por valores muito semelhantes: 526 010€. Em Lisboa está a ser anunciado, em média, por 733 521€ e as pessoas procuram por 715 515€, em Loures a oferta ronda, em média, os 422 871€ e a procura está nos 411 596€. Já em Alenquer acontece o mesmo, o preço médio de compra ronda os 230 002€ e a procura anda em torno dos 220 076€.

Se dos 16 concelhos, 8 verificámos que a oferta é superior à procura, dos restantes 8 acontece o oposto.

Oeiras (-34%), Vila Franca de Xira (-26%), Odivelas (-14%), Sobral de Monte Agraço (-14%), Sintra (-13%), Amadora (-11%), Cascais (-7%) e Torres Vedras (-4%) são os concelhos em que os preços médios da procura são superiores aos da oferta. Com especial destaque para Oeiras, no qual os compradores procuram por casas com valores médios de 1 058 161€ e está anunciado por 696 403€ e para Vila Franca de Xira, no qual a procura ronda os 409 561€ e a oferta disponível está em 302 654€.

Quanto ao número de pesquisas por concelho para comprar, verificou-se uma maior pesquisa pelos seguintes: Lisboa, Sintra, Cascais e Loures. 

Na tabela abaixo, apresentamos os valores referentes à Procura e à oferta por concelho, no distrito de Lisboa.