Comércio de rua no Porto lidera em volume de tráfego e Lisboa em valor gasto
06 de julho de 2026 – A CBRE desenvolveu o estudo HighStreet Footfall, dedicado à análise da dinâmica do comércio de rua em Portugal, avaliando o comportamento pedonal e o posicionamento comercial de cinco das principais artérias de Lisboa e do Porto.
A principal conclusão do estudo revela que a Rua de Santa Catarina, no Porto, é a rua comercial mais movimentada do país, registando uma média impressionante de 3.269 passantes por hora. Logo de seguida, surgem a Rua Garrett, em Lisboa, com 2.892 pessoas por hora, e a Rua Augusta, também na capital, com 2.408. Mais distantes destas localizações, encontram-se a Avenida da Liberdade, com 1.267 pessoas por hora, e a zona dos Clérigos (Porto), cujo fluxo médio de 850 pessoas por hora reflete o impacto temporário das obras de infraestrutura em curso na Avenida dos Aliados.
Para além dos volumes de tráfego, o estudo sublinha a importância de compreender as diferentes dinâmicas de utilização e a vocação comercial de cada localização. Enquanto a Rua Augusta apresenta uma densidade constante ao longo do dia, sustentada por um mix comercial equilibrado entre moda e restauração, a Rua Garrett com uma oferta dividida entre o mass market e o premiun, destaca-se, ainda, por ser um dos eixos de acesso a zonas com uma forte componente de lazer e entretenimento, atingindo o seu pico de afluência durante o final do dia, com o número máximo de passantes a ser atingido entre as 19h00 e as 20h00. Em contrapartida, a Avenida da Liberdade reforça o seu posicionamento enquanto polo de luxo, marcado pela forte presença de alta joalharia, com um tráfego crescente ao longo do dia e atingindo o seu pico no intervalo das 18h00 às 19h00.
O estudo conclui também que footfall não é tudo, uma vez que os níveis de tráfego pedonal nas diferentes ruas não correspondem necessariamente aos níveis de rendas prime que o mercado regista. Isto é notório quando se contrastam as rendas na ordem dos 150€/ m2/mês na Rua Augusta e na Rua Garrett, ou de 125€/m2/mês na Avenida da Liberdade, com as rendas atuais de Santa Catarina a rondar os 90€/m2/mês ou nos Clérigos de 67,5€/m2/mês.
[COMUNICADO COMPLETO EM ANEXO]
Tags: