Investimento em imobiliário comercial de rendimento aumentou 22% face a 2024, atingindo um volume total de 2,82 mil milhões de euros
O número de transações de investimento em Portugal em 2025 aumentou face a 2024, totalizando 85 operações, e adicionalmente, também o ticket médio por transação aumentou para cerca de 32M€. Em 2024 e 2025, foi realizado o mesmo número de operações acima de 100M€ (quatro)
· O retalho manteve-se como o setor mais transacionado, seguido dos escritórios, que surpreenderam ao assumir a segunda posição, duplicando o volume de investimento e evidenciando o apetite por ativos de qualidade com retornos acima da média
· Em conjunto, os setores de retalho e escritórios totalizaram 1.617 milhões de euros transacionados, representando 57% do volume total investido em 2025
· Os fundos CA Património Crescente, Valor Prime, Property Core e Imofomento destacaram-se pelo seu papel ativo em diversas aquisições, substituindo progressivamente o capital internacional
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· A CBRE manteve a liderança de mercado, com uma participação superior a 50%, tendo realizado mais de 30 negócios em imobiliário comercial de rendimento, de um total de mais de 50 negócios intermediados
Lisboa – 7 de janeiro de 2026 – O investimento em imobiliário comercial de rendimento encerrou 2025 com um volume total de cerca de 2,82 mil milhões de euros, o que representa um crescimento estimado de 22% face a 2024 (2,3 mil milhões de euros), consolidando a recuperação iniciada no último ano. A CBRE voltou a assumir uma posição de liderança no mercado, tendo assessorado cerca de 51% do volume total transacionado.
Igor Borrego, Responsável da Área de Capital Markets da CBRE Portugal, destaca que “os investidores nacionais estiveram significativamente mais ativos em 2025, sendo responsáveis por cerca de 33% do volume total de investimento – o valor mais elevado dos últimos anos. O interesse dos investidores de retalho em imobiliário comercial aumentou substancialmente, o que se refletiu numa maior atividade por parte dos fundos abertos nacionais. Também os family offices demonstraram um forte dinamismo, encarando o imobiliário comercial como uma solução de preservação de capital e diversificação de portefólio. A CBRE atuou em mais de 30 negócios de imóveis em rendimento, num universo de mais de 50 negócios intermediados, o que nos confere um conhecimento profundo das tendências de investimento e do apetite dos investidores. Existem várias operações que transitaram para 2026, perspetivando-se um início de ano muito positivo, nomeadamente nos segmentos de logística, retalho e hotelaria, onde antecipamos a conclusão de negócios já em janeiro”.
A distribuição do investimento por setores manteve o retalho como líder, com 33% do volume total, seguido pelos escritórios, que regressam ao pódio com 25%, sinalizando um reforço da confiança neste segmento e uma compressão das yields. A hotelaria concentrou 15% do investimento, enquanto o setor living, com destaque para residências de estudantes, representou cerca de 14%. Os setores logístico e alternativos completaram o ranking, com 10% e 3%, respetivamente.
[COMUNICADO COMPLETO EM ANEXO]
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