Renda de um estúdio em residência de estudantes na cidade de Lisboa ascende a 1.600€

Lisboa – 09 de dezembro de 2024 – Segundo o estudo The Portuguese Momentum on Student Housing sobre o setor das residências de estudantes, divulgado hoje pela CBRE Portugal, o mercado português tem vindo a registar um crescimento significativo e oferece ainda inúmeras oportunidades de negócio.
 
Analisando o detalhe da Taxa de Crescimento Anual Média (CAGR) desde 2020, verificamos que o número total de estudantes internacionais aumentou 9.5% e o de estudantes nacionais 1.6%. As nacionalidades dos estudantes internacionais que ocupam o top 5 são a Brasileira, a Angolana, a Guineense, a Cabo Verdiana e a Francesa, sendo que deste ranking e quando comparado com 2023 saíram Alemanha e Itália.
 
José Maria Moutinho, Head of Research na CBRE Portugal, comenta que “Lisboa é uma das cidades com menor oferta de PBSA em relação à procura na Europa, com uma taxa de aprovisionamento de 3,7% já considerando o pipeline previsto para os próximos dois anos. Por outro lado, o Porto, apesar de mais consolidado, apresenta também uma taxa de aprovisionamento de cerca de 6,6%, o que é ainda é uma percentagem muito baixa quando comparada com mercados mais maduros, nomeadamente, Amesterdão que regista 22%, Londres com 14,3% ou Dublin com uma taxa de aprovisionamento de 13,1%”.
 
E acrescenta: “Neste momento, Portugal tem 11.250 camas operacionais e é esperado que nos próximos dois anos abram projetos de residências de estudantes que trarão mais 2.600 camas ao mercado. Este é ainda um setor com imensas oportunidades.”
 
Apesar da taxa de aprovisionamento nacional (incluindo o pipeline para os próximos dois anos) ser de 3.1%, regionalmente encontramos algumas discrepâncias, onde as cidades de Aveiro, Braga e Coimbra são as que apresentam uma maior escassez de oferta e, por essa mesma razão, tornam-se polos de oportunidade, sendo que, atualmente, 82% do total da oferta se concentra em Lisboa e Porto.
 
As rendas têm também registado um aumento consistente sendo que no Porto um estúdio varia entre os 450€ e os 900€ e em Lisboa a renda desse mesmo estúdio começa nos 650€ e pode ascender aos 1.600€. A taxa de ocupação situa-se em torno a 98%, o que em parte justifica as rendas acima descritas.
 

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