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Stock logístico em Portugal aumentou 30% desde 2019, mas os espaços estão obsoletos e há escassez de espaço

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●       Taxas de disponibilidade em mínimos históricos: menos de 1% no Porto e 4% em Lisboa
●       Investimento poderá atingir entre 280M€ e 360M€ em 2025
●       Rendas prime aumentaram 40% desde 2019, atingindo os 5,5-6€/m²

Lisboa – 01 de outubro de 2025 – De acordo com o estudo “Realizing Potential in Logistics” da CBRE, consultora líder no setor imobiliário, entre 2019 e 2025, o stock logístico nacional aumentou mais de 30%, passando de cerca de quatro milhões de m² para 5,5 milhões de m². Apesar deste crescimento expressivo, o país continua a enfrentar uma escassez estrutural de espaço disponível, com taxas de disponibilidade historicamente baixas: menos de 1% no Porto e 4% em Lisboa, valor fortemente influenciado pela região de Palmela, onde a taxa de disponibilidade ultrapassa os 10%.
 
“Portugal enfrenta hoje uma das taxas de disponibilidade mais reduzidas da Europa, o que confirma a resiliência e a atratividade do mercado, mas expõe também um défice claro de espaços modernos. A modernização do parque logístico é, por isso, um imperativo para que o país consiga responder às necessidades futuras dos operadores e consolidar a sua posição estratégica no contexto europeu” sublinha Nuno Torcato, Diretor Industrial e Logística da CBRE Portugal.
 
O interesse dos investidores reflete a atratividade do setor em Portugal. Até agosto de 2025, o valor transacionado em ativos de industrial e logística ascendeu os 124M€. Com as operações em curso, a CBRE estima que o ano encerre entre os 280M€ e 360M€, resultado que colocará 2025 como um dos melhores anos de sempre para o segmento. Isto confirma Portugal como um dos mercados mais competitivos para o investimento logístico na Europa, especialmente pela conjunção de baixa disponibilidade, rendas em crescimento e yields atrativas. Atualmente, a yield prime situa-se nos 5,75% em Lisboa e 6% no Porto, acima da maioria dos setores imobiliários nacionais, com exceção dos centros comerciais.
 
[COMUNICADO COMPLETO EM ANEXO]

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CBRE “Realizing Potential in Logistics”