Cushman & Wakefield apresenta estudo dedicado ao mercado imobiliário do Porto

• Oferta futura de escritórios no Grande Porto atinge os 150.000 m2
• Desde 2015 registaram-se 380 novas aberturas de lojas na região; setor da restauração representou 45%
• Oferta industrial é superior à da Grande Lisboa com 13 milhões m2.

• O mercado imobiliário de escritórios foi o primeiro a refletir a retoma, retratada pela correção excecional da taxa de desemprego (19% em 2013 vs 10,9% em 2017) e por um forte crescimento da procura por parte de ocupantes internacionais. A oferta de escritórios no Grande Porto totaliza 1,45 milhões de m² e só no primeiro trimestre deste ano a absorção de espaços atingiu os 30.000 m². A elevada exigência dos novos ocupantes incentivou a promoção e hoje a oferta futura de escritórios conhecida para o Grande Porto aproxima-se dos 150.000 m², distribuídos por 10 projetos.
• A Área Metropolitana do Porto tem alguns dos projetos de retalho mais relevantes do país, com uma oferta acumulada de 768 mil m² distribuída por 33 conjuntos comerciais. O comércio de rua registou um crescimento significativo desde 2014, contando as zonas tradicionais da cidade - Baixa, Clérigos e Boavista – com o maior volume de oferta, mais de 180.000 m². Desde 2015 até hoje são conhecidas 380 novas ocupações de retalho, com a cidade do Porto a captar mais de metade das operações e maioritariamente em comércio de rua. O sector da restauração foi o mais ativo, com 45% das aberturas a corresponderem a restaurantes ou cafés.
• O mercado industrial do Grande Porto conta com uma oferta superior à da Grande Lisboa, estimada em 13 milhões de m². A localização prime é o Eixo Maia / Via Norte, e representa 13% da oferta total. O Eixo Matosinhos/Vila do Conde, com 15% da oferta, é beneficiado pelo maior dinamismo do Porto de Leixões e pela proximidade ao aeroporto.
• O turismo registou nos últimos anos um importante crescimento, com o aeroporto a registar entre 2004 e 2017 um crescimento de passageiros superior a 250%, tendo movimentado no último ano 10,8 milhões de passageiros. Os indicadores de operação hoteleiros também revelam o bom momento do mercado. De acordo com dados da AHP, entre 2013 e 2017 os preços das unidades hoteleiras da região subiram em média 55%.
• O segmento residencial registou nos últimos 12 meses um acentuar da tendência de crescimento, com um aumento significativo dos preços no último trimestre de 2017. A Foz mantém-se como a zona residencial prime da cidade, mas as freguesias do centro histórico têm assistido a uma forte valorização e a Avenida dos Aliados já se posiciona como um novo eixo de luxo na cidade do Porto.

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