Pessimismo regressa ao sector imobiliário
- A instabilidade financeira teve reflexos na confiança dos profissionais no dinamismo de curto prazo da Mediação Imobiliária
- Neste momento, apenas 56% da procura residencial (apartamentos e moradias) está orientada para o arrendamento. Este é o valor mais baixo dos últimos dois anos e revela que, de forma gradual, o mercado imobiliário tem regressado aos padrões de procura que o caracterizaram num período pré-crise, pré-troika e pré-austeridade
- 85,4% da oferta residencial encontra-se vocacionada para o mercado de venda
De acordo com o IMI – Imovirtual Market Index, o mercado imobiliário nacional observou no mês de Agosto um ajustamento em baixa deste indicador de confiança. Este é o reflexo da instabilidade sentido no sector financeiro, no dinamismo do sector imobiliário, e não obstante as expectativas de curto prazo se manterem tendencialmente positivas, a incerteza e desconfiança condicionaram fortemente a forma como os profissionais encaram o futuro próximo.
Este barómetro mensal, que ausculta profissionais de mediação imobiliária, consultores imobiliários, empresas de gestão e administração de imóveis e promotores e investidores imobiliários, revela que o tempo de venda do produto residencial aumentou para os 13,8 meses. Também o tempo de absorção dos imóveis de arrendamento voltou a aumentar para os 5,3 meses, denotando-se um ligeiro aumento neste segmento de mercado (em Julho situava-se perto dos 4,9 meses).
No mês de Agosto, o IMI – Imovirtual Market Index, revelou ainda os seguintes dados do inquérito efetuado:
- 62,8% da Procura Imobiliária em Agosto foi orientada para Apartamentos.
- 51,3% da Oferta Imobiliária em Agosto alicerçou-se em Apartamentos.
- 36,9% da Procura Imobiliária concentrou-se no distrito de Lisboa.
- 27,9% da Oferta Imobiliária encontra-se localizada no distrito do Porto e 23,6% em Lisboa.
42,5% dos inquiridos mencionou que o número de visitas realizadas por potenciais interessados se manteve em linha como registado no mês anterior, apesar de se denotar um maior número de profissionais (cerca de 19,2%) que reportou uma erosão desta dinâmica;
48,2% dos inquiridos referiu a manutenção do nível dos negócios concretizados. Importa todavia sublinhar, que cerca de 25,4% das respostas obtidas aponta para uma diminuição das transações realizadas, o que se substantiva como um agravamento desta perceção face aos meses anteriores;
48,7% dos inquiridos mencionou que, no mês em análise, observou um comportamento estável no desenvolvimento da sua atividade (contra 21,8%, que expressou ter sentido um decréscimo na dinâmica da sua empresa).
- No que concerne a expectativas do nível de preços, no curto prazo, 64,2% dos participantes no inquérito expressou a manutenção dos valores de mercado, sendo que 22,8% antecipou um potencial aumento (sobretudo em determinados segmentos de mercado mais expostos à procura internacional). Em relação ao dinamismo da actividade, as expectativas de 56,5% dos inquiridos apontam no sentido de uma melhoria da Mediação Imobiliária, sendo de realçar a este nível, que 8,3% acredita, todavia, na deterioração das condições em que o mercado imobiliário opera (pessimismo que foi reforçado no mês em análise).
O mercado imobiliário é influenciado por uma multiplicidade de estímulos, pelo que, no mês de Agosto, e seguindo a tendência de meses anteriores, destacaram-se os seguintes:
- A instabilidade no mercado de trabalho, com uma incidência de cerca de 49,7% das respostas obtidas;
- A diminuição do poder de compra, de acordo com 48,2% dos profissionais que participaram no inquérito (reflexo, não só da instabilidade que ainda se sente no mercado de trabalho, como das fragilidades que o nosso sistema financeiro continua a evidenciar, colocando em causa a recuperação do mercado imobiliário tradicional de compra e venda);
- A restritividade bancária, que registou uma representatividade de 48,2% (valor bastante expressivo, mas no entanto inferior ao registado em meses transactos, porventura em resultado de ao longo deste terceiro trimestre já se constatar um ligeiro reforço do crédito concedido por parte dos bancos).
Sobre o Imovirtual.com
O Imovirtual tem uma equipa especializada e conhecedora do meio, dedicada a tempo inteiro a este projecto. Para além do desenvolvimento e manutenção da plataforma, a equipa do Imovirtual mantém uma ligação muito estreita com o mercado, para que o portal se antecipe às necessidades, tanto dos profissionais, como dos demais utilizadores. Exemplo disso é a recente atenção dada aos diferentes serviços imobiliários, como “Gestão de Condomínios”, “Remodelação e Grandes Obras em Casa”, “Consultoria e Certificação Energética” ou “Transportes e Mudanças”, que visam garantir uma experiência integrada a todos quantos se encontram à procura de casa, escritório ou terreno.
O Imovirtual é um portal que disponibiliza todo o tipo de imóveis – moradias, apartamentos, terrenos, quintas e herdades, garagens e estacionamentos, escritórios, lojas – para arrendar ou comprar, tendo sido desenhado para apresentar um interface simples que permita aos utilizadores particulares e profissionais encontrarem a informação que procuram de forma rápida e intuitiva.
Sobre a FixeAds:
A FixeAds foi fundada em 2007 e é especialista no desenvolvimento de plataformas online locais, de fácil utilização para compra e venda de produtos e serviços na Internet e tem um equipa com cerca de 120 colaboradores em Portugal. É a detentora dos reconhecidos portais Standvirtual, Coisas, Imovirtual, OLX e Faturavirtual.
Sobre a REVConsultants:
A REVConsultants é uma empresa multidisciplinar que presta serviços de avaliação e aconselhamento nas várias áreas do mercado imobiliário. A empresa aposta sobretudo na prestação de um serviço de elevada qualidade em várias áreas do mercado imobiliário, desde a Avaliação de Imóveis, Consultoria Estratégica de Investimento e Desenvolvimento Imobiliário, Estudos de Mercado e Due Diligence Técnica.
A REVConsultants possui no seu quadro um conjunto de técnicos experientes, para além de parcerias estratégicas com diversas empresas da área do imobiliário, permitindo a prestação de um serviço completo para o mercado nacional.
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