Num contexto de baixas taxas de juro, crescimento lento e yields reduzidas, adquirir escritórios na Europa vai exigir maior criatividade dos investidores, diz relatório da JLL
O European Office Investment Perspective 2017 da JLL identifica as tendências que mais influenciam o mercado, incluindo as localizações fora das zonas prime que têm maior potencial de crescimento de rendas na Europa
À medida que os investidores olham para os fluxos de rendimento como um dos principais motores do retorno, a qualidade dos ocupantes e a localização são cada vez mais importantes
LISBOA, 24 de maio 2017 – Numa altura em que há uma crescente competitividade na aquisição de escritórios na Europa, o research European Office Investment Perspective 2017 (Trad.Livre: Perspetivas de Investimento em Escritórios na Europa 2017) da JLL incentiva os investidores a serem mais criativos no acesso a este tipo de ativos, incluindo olhar para além das localizações prime, focando-se em zonas com um crescimento de rendas mais interessante.
O relatório identifica 10 zonas chave de escritórios na Europa Continental onde os investidores que estão dispostos a olhar além dos mercados tradicionais podem esperar um crescimento das rendas acima da média nos próximos dois anos. Localizado fora das zonas prime, cada submercado oferece uma combinação de indicadores sólidos de desempenho do mercado imobiliário, uma forte procura de espaços e um catalisador que diferencia o mercado. A Alemanha integra quatro dos dez pontos que devem registar crescimento expressivo das rendas: o centro e zonas limítrofes do centro de Estugarda; as zonas de Hauptbahnhof-Europacity, Mediaspree & Mitte em Berlim; a zona Oriental de Munique; e a zona financeira e City de Frankfurt. Dois mercados espanhóis também entram, nomeadamente a zona de Mendez Alvaro em Madrid e Placa de la Glories em Barcelona. Outros submercados localizam-se em Amesterdão, Paris, Luxemburgo e Estocolmo.
Em Lisboa, e tendo em conta a atual escassez de oferta de escritórios, a consolidação da zona da Avenida 24 de Julho, a área envolvente do Parque das Nações (Matinha/Beato) e a reativação da Avenida Almirante Reis são zonas de futura expansão neste mercado, com potencial de valorização.Tags: