Rendas residenciais devem crescer em toda a região EMEA, prevê a JLL

Pela primeira vez em mais de 12 meses, as rendas residenciais deverão crescer em todas as 15 cidades monitorizadas pelo EMEA Residential Property Clock da JLL

Dublin, Varsóvia e Amsterdão têm o nível de crescimento mais acentuado no curto prazo.

Lisboa é uma das cidades analisadas

LISBOA, 03 de abril 2017 – Pela primeira vez em mais de 12 meses, as rendas residenciais deverão subir em todas as 15 cidades europeias monitorizadas pelo Residential Property Clock EMEA da JLL, um grupo onde se inclui Lisboa.

No Property Clock relativo ao 4º trimestre de 2016, que acompanha o desempenho dos mercados residenciais mais importantes da região EMEA e traça as suas perspetivas de evolução, a JLL dá conta de um crescimento das rendas no curto-prazo transversal a todas as cidades analisadas.

A rápida mudança demográfica e uma maior limitação no acesso à aquisição de casa própria contribuíram para este crescimento das rendas, marcando um contraste acentuado em relação aos 12 meses anteriores, quando cidades como o Dubai ou Paris registavam uma descida nas rendas.

O mercado residencial parece, contudo, ter já atingido o ponto mais baixo do seu ciclo atual, uma vez que apenas o Dubai apresentou uma descida residual das rendas no último trimestre.

Lisboa foi uma das cidades a evidenciar subida das rendas no 4º trimestre de 2016, tendência que deverá manter-se a curto-prazo, embora a JLL integre a cidade no grupo de mercados onde é esperada uma desaceleração no ritmo de crescimento. Para Patrícia Barão, Head of Residential da JLL Portugal, “o desequilíbrio entre a oferta e a procura de casas para arrendar é atualmente o principal fator para a subida das rendas em Lisboa. Há uma maior abertura da Banca na concessão de crédito à aquisição de casa, opção tradicionalmente preferida pelos portugueses, o que se reflete numa redução da procura para arrendamento por parte dos portugueses, mas que é compensada em parte, pelo aumento da procura por parte dos estrangeiros. Em termos de oferta, a redução é essencialmente devida à preferência por parte dos proprietários na colocação dos seus imóveis no Short Term Rental em detrimento do arrendamento tradicional”.

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